土地流转协议书简单

土地流转协议书简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业专业合作社，

地址：中国XX省XX市XX区XX乡XX村，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，就土地流转事宜达成如下协议。甲方因开展XX项目开发建设需要，拟将位于XX省XX市XX区XX乡XX村的土地使用权进行流转，乙方作为该地块的合法使用权人，同意将其承包经营的耕地、林地、山地等土地按照协议约定的条件、范围和期限流转给甲方使用。双方本着资源优化配置、促进农业现代化、实现共同富裕的目标，经充分沟通与协商，特订立本协议，以兹共同遵守。协议的订立基于以下前提条件：甲方承诺依法取得土地流转所需的相关批准文件，并按照协议约定支付土地流转费用；乙方承诺提供真实、合法的土地权属证明文件，并保证流转土地符合国家农业政策及环境保护要求。双方确认，本协议的签订及履行不得违反任何法律法规的强制性规定，且双方均已充分了解协议内容及相关法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土地流转过程中的权利与义务，确保土地资源的合理利用和高效配置，促进农业现代化发展。本协议涉及的范圍包括但不限于以下内容：1.土地流转的具体地块范围、面积、土地类型及权属状况；2.土地流转的期限、流转方式及流转费用；3.土地流转的用途及使用限制；4.双方在土地流转过程中的权利与义务；5.土地流转的变更、解除及终止条件；6.违约责任及争议解决方式。双方确认，本协议旨在通过合法、公平、自愿的原则，实现土地资源的优化配置，并确保协议的顺利履行。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：1.“土地使用权”是指土地所有权人依法将土地使用权在一定期限内让与他人的权利，包括承包经营权、租赁权等；2.“土地流转”是指土地使用权人将土地使用权依法转让、出租、入股等行为；3.“流转费用”是指甲方支付给乙方的土地流转补偿费用，包括土地租金、补贴等；4.“土地类型”是指耕地、林地、山地等不同用途的土地；5.“流转期限”是指土地流转的起止时间，由双方在协议中明确约定；6.“变更”是指双方在协议履行过程中，经协商一致对协议内容进行的修改；7.“解除”是指双方在协议履行过程中，因特定原因导致协议终止；8.“终止”是指协议因约定或法定原因而结束。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权按照协议约定的用途使用流转土地，并有权要求乙方提供土地使用权的合法证明文件；甲方有权监督乙方是否按照协议约定履行义务，并对乙方违反协议的行为进行纠正；甲方有权在协议约定的期限内收回流转土地，但需提前通知乙方并支付相应补偿。

（2）甲方的义务：甲方应按照协议约定向乙方支付流转费用，并按时足额支付；甲方应依法取得土地流转所需的相关批准文件，并确保土地流转符合国家法律法规及政策要求；甲方应合理利用流转土地，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营；甲方应保护流转土地的生态环境，不得造成土地污染或生态破坏；甲方应尊重乙方的合法权益，不得侵犯乙方的土地经营权及其他合法权益；甲方应协助乙方处理土地流转过程中遇到的问题，并提供必要的支持与帮助。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权按照协议约定收取流转费用，并有权要求甲方按时足额支付；乙方有权监督甲方是否按照协议约定的用途使用流转土地，并对甲方违反协议的行为进行纠正；乙方有权在协议约定的期限内收回流转土地，并要求甲方支付相应补偿。

（2）乙方的义务：乙方应按照协议约定提供流转土地的使用权，并保证土地的权属清晰、合法；乙方应配合甲方办理土地流转所需的相关手续，并提供必要的协助；乙方应保证流转土地符合国家农业政策及环境保护要求，并依法进行农业生产经营；乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营；乙方应保护流转土地的生态环境，不得造成土地污染或生态破坏；乙方应配合甲方进行土地的改良与开发，并确保土地的可持续利用；乙方应遵守国家法律法规及政策要求，依法进行土地流转及农业生产经营；乙方应积极维护土地流转市场的稳定，不得进行恶意炒作或哄抬流转费用。双方应本着诚实信用的原则履行协议，共同维护土地流转市场的健康发展。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下土地流转费用（以下简称“流转费用”）总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该费用包含土地租金、地上附着物补偿、青苗补偿等相关费用，具体构成及计算方式由双方另行书面确认。

流转费用的支付方式采用一次性支付或分期支付方式。若采用一次性支付，甲方应在本协议签订之日起十（10）个工作日内，将全部流转费用一次性支付至乙方指定的银行账户。若采用分期支付，首期支付金额为人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元），甲方应在本协议签订之日起十（10）个工作日内支付；剩余款项人民币贰拾贰万伍仟元整（￥200,000.00元），甲方应于土地流转期限届满前三个月内支付。乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX农业专业合作社；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方支付流转费用时，应向乙方提供合法有效的支付凭证，乙方有权核对并留存相关记录。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付约定的流转费用，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议项下土地流转期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方有权在流转期限届满前六个月书面通知乙方是否续约，若甲方决定续约，双方应另行协商签订续约协议。若甲方未在规定期限内通知乙方是否续约，视为甲方放弃续约权利，本协议于期限届满时自动终止。

甲方应于本协议生效之日起，按照协议约定将土地交付乙方使用。乙方应在本协议生效之日起五（5）个工作日内完成土地接收及准备工作，并开始按照协议约定的用途使用土地。

双方确认，本协议项下所有关键时间节点均以中国法律规定的书面形式进行确认，并应以双方签字盖章的书面文件为准。任何一方不得以口头或非书面形式变更或解除协议中约定的关键时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）支付延迟：若甲方未按照本协议第四条约定的时间及金额支付流转费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部流转费用及违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

（2）擅自改变土地用途：若甲方在协议约定的期限内，未经乙方同意擅自改变流转土地的用途，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已产生的全部流转费用及违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于土地改良费用、预期收益损失等。

（3）非法占用土地：若甲方在协议约定的期限内，非法占用流转土地进行建设或其他非农业活动，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已产生的全部流转费用及违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于土地恢复费用、生态环境损害赔偿等。

2.乙方违约责任

（1）交付延迟：若乙方未按照本协议第五条约定的时间接收土地，每逾期一日，应按协议总金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付已产生的全部流转费用及违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于土地闲置损失、转租收益损失等。

（2）擅自转租或转让：若乙方在协议约定的期限内，未经甲方同意擅自将流转土地转租或转让给第三方，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付已产生的全部流转费用及违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于预期收益损失、市场机会损失等。

（3）损害土地权益：若乙方在协议约定的期限内，因经营管理不善或其他原因导致流转土地受到污染、破坏或权属纠纷，乙方应负责修复或赔偿。若因此给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于土地修复费用、生态环境损害赔偿、甲方预期收益损失等。

3.违约金的计算方式及支付：本协议项下所有违约金的计算方式均以实际违约金额为基数，按照日利率万分之五进行计算。违约金总额不得超过协议总金额的百分之三十。违约方应在收到守约方书面违约通知之日起十（10）个工作日内支付违约金，逾期支付的，每日按违约金总额的万分之五加收滞纳金。

4.违约责任不可抗辩：本协议双方确认，任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务的，不承担违约责任。但违约方应在不可抗力发生之日起五（5）个工作日内书面通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.违约责任竞合处理：若一方存在多项违约行为，守约方有权选择最有利于己方的违约责任主张方式。违约方不得以部分违约行为存在为由，拒绝承担其他违约责任。双方就违约责任承担达成一致的，以书面形式为准。

6.违约责任的法律适用：本协议项下所有违约责任的认定及处理，均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在履行协议过程中，应本着诚实信用、公平合理的原则，妥善处理违约事宜，避免因违约行为引发更大的法律风险和经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性障碍，且持续时间不少于十（10）日。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起七（7）日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等。若未能及时提供证明文件，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已产生的费用按实际履行情况结算，尚未履行的部分不再履行。

4.不可抗力认定：对于不可抗力的认定，应以发生地或影响地相关司法或行政机关的正式认定为准。若双方对不可抗力事件的范围或影响存在争议，应提交具有管辖权的法院或仲裁机构进行裁决。任何一方不得以对方存在轻微违约行为为由，主张不可抗力免除全部责任。

5.后果承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致协议标的物毁损、灭失，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于修复、重置、折价补偿等。若不可抗力事件涉及第三方责任，受影响方应自行向第三方主张权利，并承担相应费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、自愿的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持沟通，积极寻求共识。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托具有专业资质的调解机构（如XX省XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循中立、公正、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。选择仲裁解决的，双方应在争议发生之日起六（6）个月内将争议提交仲裁，逾期提交的，仲裁委员会可不予受理。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方在任何时候均可以选择向协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循诚实信用原则，尊重法律，避免采取损害对方利益的行为。任何一方在争议解决过程中获取的对方商业秘密、经营信息等，均负有保密义务，不得泄露或不当使用。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，视为在送达当日送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后第五（5）日送达；以电子邮件或传真方式送达的，视为在发送时送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更，均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。若出现法定或约定解除情形，解除方应提前三十（30）日书面通知对方，并说明解除理由。对方在收到解除通知后三十（30）日内，有权同意或不同意解除。若对方不同意，则解除通知不发生效力；若对方同意，则本协议自通知到达对方之日起解除。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、转让或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后五（5）年。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议内容主张除本协议明确约定之外的任何权利或抗辩。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保本协议目的的实现。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国