院子 开发商 协议书

院子开发商协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要业务包括土地开发、商品房建设、物业管理等。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，以其丰富的开发经验和完善的配套设施管理能力，在行业内享有良好声誉。为拓展其商业地产运营版，甲方拟通过本次合作，委托乙方提供院子开发相关的服务，包括但不限于院子规划设计、建设管理、租赁运营等。甲方基于对乙方的专业能力及市场信誉的认可，选择与其建立合作关系，以实现院子的商业价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的商业管理服务企业，专注于商业地产的开发、运营及租赁管理，拥有专业的项目管理团队和丰富的市场资源。乙方在XX市商业地产运营领域积累了多年经验，成功管理多个商业综合体及租赁项目，具备较强的市场开拓能力和风险控制能力。为响应甲方对院子开发的需求，乙方愿意提供全方位的服务，包括院子市场调研、规划设计、施工监督、租赁推广、物业管理等，以帮助甲方实现院子的商业价值。乙方基于其在商业地产领域的专业优势，愿意与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动院子的开发与运营。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就院子开发相关事宜签订，旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。合作背景如下：甲方拟在XX市XX区开发一处商业院子，用于商业租赁或自主经营，但缺乏专业开发资源和市场运营经验。乙方作为商业管理服务领域的专业机构，拥有丰富的项目开发和管理经验，能够为甲方提供从规划设计到运营管理的全方位服务。基于双方的共同利益和合作意愿，甲方委托乙方负责院子的开发与运营，乙方则承诺以专业能力协助甲方实现项目目标。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，共同推动院子的开发与市场价值的实现，为双方的商业发展奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行院子开发的具体事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，合作顺利达成预期目标。协议范围包括但不限于院子项目的市场调研、规划设计、建设管理、租赁运营、物业管理等全方位服务。甲方委托乙方负责院子的开发与运营，乙方承诺以专业能力协助甲方实现项目商业价值。具体内容涵盖院子开发的全过程，从前期策划到后期运营，双方将共同推动院子的建设与市场拓展，确保项目符合市场需求并实现预期收益。本协议旨在为双方合作提供法律保障，促进院子的顺利开发与运营。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“院子”指甲方拟开发的商业院子项目，包括但不限于土地、建筑物及配套设施；

“开发”指院子的规划设计、建设施工、租赁运营等全过程服务；

“服务”指乙方为甲方提供的院子开发相关服务，包括市场调研、规划设计、施工监督、租赁推广、物业管理等；

“合作”指甲方与乙方就院子开发事宜建立的合作关系，双方共同推动项目的实施与运营；

“商业价值”指院子在市场中的价值体现，包括租赁收益、运营效益等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的服务进行监督，确保乙方按照协议约定提供服务；

（2）甲方有权要求乙方提供院子开发的相关资料和报告，包括市场调研报告、规划设计方案、施工进度报告等；

（3）甲方有权在乙方的服务不符合协议约定时提出整改要求，并有权根据协议约定追究乙方的违约责任；

（4）甲方应按时向乙方支付服务费用，确保乙方的合法权益得到保障；

（5）甲方应提供院子开发所需的必要资料和条件，包括土地使用许可、规划审批文件等，并配合乙方开展工作；

（6）甲方应承担院子开发过程中的相关税费和行政费用，并确保乙方的服务不受外部干扰。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付服务费用，确保乙方的合法权益得到保障；

（2）乙方有权根据协议约定提供院子开发的相关服务，包括市场调研、规划设计、施工监督、租赁运营等；

（3）乙方应具备专业的开发能力和市场资源，确保院子开发符合市场需求并实现预期收益；

（4）乙方应按时提交院子开发的相关资料和报告，包括市场调研报告、规划设计方案、施工进度报告等，并接受甲方的监督；

（5）乙方应在院子开发过程中遵守相关法律法规，确保项目的合法合规；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，并确保其信息安全；

（7）乙方应积极配合甲方的工作，及时解决开发过程中出现的问题，确保项目顺利进行；

（8）乙方应承担院子开发过程中的风险，并确保项目的质量和安全；

（9）乙方应提供专业的售后服务，包括物业管理、租赁管理等，确保院子的长期稳定运营；

（10）乙方应在协议约定的范围内独立开展工作，并对自己的行为负责，确保服务的质量和效率。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定乙方提供院子开发服务的价格及支付条件如下：

1.服务总费用：甲方同意向乙方支付院子开发服务费共计人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含乙方提供的市场调研、规划设计、施工监督、租赁运营、物业管理等全部服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。具体支付方式为：甲方指定银行账户，乙方在收到款项后应及时提供等额发票。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的30%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（2）中期款：院子主体结构完工后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的40%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（3）尾款：院子竣工验收合格并投入运营后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的30%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.付款保障：甲方应确保支付能力，按时足额支付服务费。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之二的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费及相应损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议期满前X日，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议签订后X日内，双方应召开启动会议，明确项目细节及分工。

（2）市场调研完成：乙方应在协议生效后X日内提交市场调研报告。

（3）规划设计完成：乙方应在市场调研报告确认后X日内提交规划设计方案，经甲方确认后进入施工阶段。

（4）施工期：院子主体结构完工应于协议生效后X个月内完成。

（5）竣工验收：院子竣工验收应在主体结构完工后X个月内完成。

（6）投入运营：院子竣工验收合格后X日内，应正式投入运营。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，但顺延期限不超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：若甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之二的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及损失。

（2）资料提供延迟：若甲方未能按时提供开发所需资料，导致项目延误，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除协议。

（3）不当干预：若甲方无正当理由干预乙方正常工作，导致项目延误或损失，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：若乙方提供的服务不符合协议约定，甲方有权要求整改。整改期内仍未达标，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费并赔偿损失。

（2）进度延迟：若乙方未能按协议约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分服务费及赔偿损失。

（3）泄露信息：若乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，应承担法律责任并赔偿甲方损失。

（4）违法操作：若乙方在开发过程中违反法律法规，导致项目停工或处罚，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

3.违约金上限：双方约定，违约金总额不超过服务费总额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

4.解除协议后果：若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方支付赔偿金。赔偿金包括已支付服务费、实际损失及违约金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。双方应协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议。

4.协议解除：若不可抗力持续超过X个月，导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况返还已支付款项，并互不承担违约责任。

5.风险承担：不可抗力造成的直接损失由受影响方自行承担，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，双方应保持沟通，力求达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议范围：争议解决范围包括本协议的订立、履行、变更、解除等全部内容。

6.保密条款：争议解决过程中，双方应对相关商业秘密和敏感信息保密，不得向第三方泄露。

7.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定均不具法律效力。

3.分项履行：本协议各条款为独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.协议附件：本协议附件（如有）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于《院子开发规划方案》、《市场调研报告》、《施工进度表》等，均为本协议的组成部分。

2.完整性：本协议及其附件构成双方权利义务的完整记录，任