贷款留宿居住协议书

贷款留宿居住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的土地开发、项目建设和房屋销售资质。甲方通过合法途径取得了位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，并计划通过本次贷款留宿居住协议，与乙方合作实现标的物业的短期租赁与居住目的。标的物业建筑面积约为XX平方米，属于甲方名下合法拥有的商业或住宅物业，具备合法的权属证明和消防、环保等合规文件。甲方希望通过本次协议，在确保标的物业合法使用的前提下，通过短期租赁方式获得合理收益，并为乙方提供符合法律法规及协议约定的居住条件。

在本次协议中，甲方作为出租方，享有标的物业的合法出租权利，并有权根据协议约定收取租金及相关费用。同时，甲方有义务确保标的物业的权属清晰、无权利负担，并按照协议约定履行维修、维护等义务，保障乙方的居住安全与权益。甲方的行为需严格遵守国家及地方关于房屋租赁、物业管理及消防安全等相关法律法规，确保乙方的居住体验符合法定标准。

乙方作为承租方，通过本次协议获得标的物业的短期居住使用权，并需按照协议约定支付租金及其他相关费用。乙方在居住期间应爱护标的物业，遵守小区管理规定，不得从事违法活动，并配合甲方进行必要的检查与维护。乙方的行为需符合社会主义核心价值观，不得损害公共秩序及他人合法权益，同时应按照协议约定履行居住义务，确保标的物业的合理使用与安全。

双方通过本次协议，旨在建立合法、稳定、互利的合作模式，共同维护标的物业的良好状态，实现经济效益与社会效益的双赢。协议的签订与履行，将基于平等自愿、诚实信用的原则，严格按照法律法规及协议约定执行，确保双方权益得到充分保障。

本次协议的背景基于以下前提条件：

1.甲方合法拥有标的物业的所有权，并具备完整的权属证明文件；

2.乙方有合法的居住需求，并符合本次协议约定的承租条件；

3.双方通过平等协商，就标的物业的租赁期限、租金标准、权利义务等事项达成一致；

4.标的物业已通过必要的检查与评估，符合居住安全标准，能够满足乙方的居住需求。

基于上述前提条件，双方通过本次协议明确各自的权利与义务，确保标的物业的租赁与居住活动合法合规，为双方的长期合作奠定基础。

在协议履行过程中，甲方将充分发挥其作为出租方的专业优势，为乙方提供符合标准的居住环境，并确保标的物业的持续维护与改善。乙方则应积极配合甲方的工作，共同维护标的物业的良好状态，确保协议的顺利履行。双方将通过友好协商解决可能出现的分歧，避免不必要的纠纷，共同推动协议目标的实现。

本次协议的签订，不仅体现了双方对标的物业的合法使用与合理分配的共识，也反映了双方对市场需求的准确把握和对合作机会的积极把握。通过本次协议，甲方能够实现标的物业的资产增值，乙方能够获得满意的居住条件，双方将共同受益于合作带来的经济与社会价值。

在协议执行层面，双方将严格按照协议约定的条款履行各自义务，确保标的物业的租赁与居住活动符合法律法规及社会公德。甲方将提供必要的居住保障，包括但不限于水电供应、网络服务、物业管理等，确保乙方的居住体验达到预期标准。乙方则应按时支付租金，遵守居住规定，不得从事任何违法活动，共同维护标的物业的良好秩序。

双方将通过本次协议，建立长期稳定的合作关系，并在协议框架内不断优化合作模式，实现互利共赢。协议的签订与履行，将基于双方的真实意愿和合法行为，确保协议的严肃性和可执行性。双方将共同遵守协议约定，避免任何形式的违约行为，确保协议目标的顺利实现。

本次协议的背景与前提条件，为双方的合作提供了坚实的基础，也为协议的履行提供了明确的指引。双方将通过认真履行协议义务，实现标的物业的合理利用与价值提升，为双方的长期发展创造更多机会。协议的签订，标志着双方合作的正式开始，也预示着双方将在未来实现更多互利共赢的合作成果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就标的物业（位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的房屋）的短期贷款留宿居住合作事宜，约定双方在合作过程中的权利与义务，确保标的物业按照协议约定被乙方用于留宿居住，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于标的物业的租赁期限、租金支付方式、居住要求、维修责任、违约处理、争议解决等内容。具体而言，本协议旨在通过贷款形式支持乙方在标的物业的短期居住需求，同时明确双方在财产使用、费用结算、风险分担等方面的具体安排，为双方的短期合作提供全面的法律保障。本协议的签订与履行，将基于平等自愿、诚实信用的原则，严格遵守国家及地方关于房屋租赁、金融贷款及居住管理等相关法律法规，确保标的物业的合法使用与双方权益的充分保护。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）标的物业：指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，由甲方合法拥有的房屋。（二）贷款留宿：指甲方为支持乙方的短期居住需求，通过约定方式向乙方提供一定期限的居住使用权，同时乙方需按照协议约定支付租金及相关费用的合作模式。（三）租金：指乙方为获得标的物业的短期居住使用权而应向甲方支付的款项，具体金额及支付方式由协议另行约定。（四）居住要求：指乙方在居住期间需遵守的国家及地方关于消防安全、环境卫生、噪音控制等方面的规定，以及甲方设定的合理居住规范。（五）维修责任：指双方根据协议约定对标的物业进行的日常维护、修缮及应急处理的责任划分。（六）违约行为：指任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的行为。（七）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定收取乙方支付的租金及其他相关费用，并有权监督乙方是否按照协议约定的居住要求使用标的物业。

（2）甲方有义务确保标的物业在协议履行期间具备合法的权属证明，并符合国家及地方关于居住安全、消防、环保等方面的法律法规要求。

（3）甲方有义务在协议签订前向乙方提供标的物业的权属证明、物业管理系统文件及必要的居住条件说明，并确保乙方能够顺利入住。

（4）甲方有义务按照协议约定履行标的物业的日常维修责任，包括但不限于电路、水管、门窗等部位的维护，确保乙方居住环境的安全与舒适。

（5）甲方有义务在乙方提出合理维修请求时，及时响应并维修工作，避免因维修延误导致乙方居住不便。

（6）甲方有义务配合乙方进行必要的居住检查，但检查行为不得侵犯乙方的合理隐私权，并需提前通知乙方进行检查时间。

（7）甲方有义务在协议终止时，确保标的物业处于可交付状态，并配合乙方完成居住相关的交接手续。

（8）甲方有权根据协议约定对乙方违反居住要求的行为进行制止，并要求乙方纠正，必要时可采取进一步措施保障标的物业的合理使用。

（9）甲方有权在乙方违反协议约定时，根据协议条款追究乙方的违约责任，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（10）甲方应确保标的物业的物业管理服务正常运行，包括但不限于安保、保洁、绿化等，为乙方提供良好的居住环境。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定在标的物业内进行留宿居住活动，并享有居住期间应有的居住权益。

（2）乙方有权要求甲方提供符合协议约定的居住条件，包括但不限于水电供应、网络服务、消防安全等基本居住保障。

（3）乙方有权在居住期间使用标的物业内的附属设施，如厨房、卫生间、洗衣机等，但需合理使用并遵守相关管理规定。

（4）乙方有权在协议约定的范围内对标的物业进行合理使用，但不得从事任何违法活动，包括但不限于、吸毒、销售违禁品等。

（5）乙方有义务按照协议约定按时足额支付租金及其他相关费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费等，不得拖欠或漏缴。

（6）乙方有义务爱护标的物业，不得损坏房屋结构及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方需承担修复责任或赔偿责任。

（7）乙方有义务保持居住环境的卫生，及时清理垃圾，并遵守小区的噪音控制规定，避免影响他人居住。

（8）乙方有义务在居住期间注意消防安全，不得在禁止吸烟区域吸烟，并配合甲方的消防安全检查与管理。

（9）乙方有义务在协议终止时，将标的物业恢复至可交付状态，包括但不限于清洁居住环境、归还将有物品、结清所有费用等。

（10）乙方有义务在居住期间遵守小区的物业管理规定，配合甲方的管理工作，不得从事任何违反管理规定的行为。

（11）乙方有权在标的物业存在安全隐患或不符合居住要求时，要求甲方及时整改，并有权拒绝入住或终止协议。

（12）乙方有权在甲方违反协议约定时，根据协议条款追究甲方的违约责任，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应确保在居住期间的人身及财产安全，如因乙方自身原因导致的安全事故，乙方需自行承担责任。

（14）乙方应配合甲方进行必要的居住检查，并如实提供相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

（15）乙方在居住期间应遵守国家及地方关于居住管理的法律法规，不得从事任何违法活动，共同维护标的物业的良好秩序。

第四条价格与支付条件

根据本协议约定，乙方同意为在标的物业（位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米）进行留宿居住而向甲方支付租金，具体价格与支付条件如下：

（一）租金标准：乙方应按照本协议附件一约定的金额向甲方支付租金，该金额为人民币XXXX元/月（大写：人民币XXXX元整），包含但不限于标的物业的居住使用权及相关税费（如有）。

（二）支付方式：租金应通过银行转账方式支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

（三）支付时间：首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续租金应在每期开始前X日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（四）其他费用：除租金外，乙方还应承担标的物业使用期间产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费、燃气费等，这些费用应按照实际使用量单独结算，并在每月X日前支付至甲方指定账户或相关服务提供方。

甲方应向乙方提供相关费用的发票或结算单据，乙方有权核查费用的合理性。双方应提前X日确认费用结算明细，如有争议，可通过友好协商或法律途径解决。

乙方在支付租金及其他费用时，应确保资金来源合法，并遵守国家关于资金支付的相关规定。甲方在收到租金及其他费用后，应按照协议约定履行其义务，确保乙方的居住权益得到保障。双方应妥善保管支付凭证，以备后续查阅或纠纷解决时使用。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签订之日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。具体起止时间以协议签署日期为准。

在协议履行期间，双方应严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保标的物业的短期贷款留宿居住活动顺利进行。

协议期满后，如双方均有续约意愿，应提前X个月协商续签事宜。续签协议的条款应经双方重新协商确定，并另行签订书面协议。

协议终止时，乙方应按照约定结清所有应付费用，并配合甲方完成标的物业的交接手续。甲方应在乙方结清所有费用后，将标的物业的钥匙及相关文件交付给乙方，并确保乙方能够顺利迁出。

如在协议履行期间出现不可抗力事件，导致协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于协议解除、费用结算、标的物业处置等。不可抗力事件的认定及处理应按照本协议约定的不可抗力条款执行。

双方应在本协议履行期间，保持沟通与协作，及时解决可能出现的问题，确保协议目标的顺利实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照协议约定提供标的物业，或提供的标的物业存在严重影响居住安全的缺陷，应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于一个月租金的违约金。若甲方提供的标的物业存在权属争议，导致乙方无法正常居住，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的实际损失。

（2）若甲方未能按时交付标的物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（3）若甲方在协议履行期间，擅自提高租金或改变协议约定的其他条款，应视为违约行为。乙方有权拒绝支付超出协议约定的费用，并要求甲方承担违约责任。若甲方的行为导致协议无法继续履行，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（4）若甲方未能履行维修责任，导致乙方居住环境存在安全隐患或影响乙方正常居住，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方立即进行维修，并赔偿因此造成的损失。若甲方拒绝维修或拖延维修，乙方可自行委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（5）若甲方在协议履行期间，违反国家关于房屋租赁的法律法规，导致乙方权益受损，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的实际损失。乙方有权向有关部门投诉或举报，并要求甲方承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金、违约金及因此产生的其他损失。

（2）若乙方擅自改变标的物业的用途，或利用标的物业进行违法活动，应视为严重违约行为。甲方有权立即解除协议，并要求乙方承担违约责任。乙方还应承担由此产生的所有后果，包括但不限于罚款、赔偿等。

（3）若乙方在居住期间，损坏标的物业的设施设备，应承担修复或赔偿责任。甲方有权要求乙方立即修复或赔偿，并有权从租金中扣除相应费用。若损坏无法修复或赔偿金额超过标的物业价值的X%，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部责任。

（4）若乙方未能遵守居住要求，如噪音扰民、乱扔垃圾、饲养宠物等，影响他人居住或违反小区管理规定，甲方有权要求乙方立即改正。若乙方拒不改正，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。乙方还应承担由此产生的所有后果，包括但不限于罚款、赔偿等。

（5）若乙方在协议履行期间，擅自将标的物业转租、转借给他人使用，应视为严重违约行为。甲方有权立即解除协议，并要求乙方承担违约责任。乙方还应承担由此产生的所有后果，包括但不限于罚款、赔偿等。

（6）若乙方在居住期间，违反国家关于消防安全、用电安全等规定，导致安全事故或造成他人伤害，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的法律责任及赔偿责任。

（7）若乙方未能按时迁出标的物业，或未结清所有应付费用，甲方有权采取必要的措施收回标的物业，并要求乙方承担违约责任。乙方还应承担由此产生的所有后果，包括但不限于滞纳金、赔偿等。

3.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金应按照实际损失计算，若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。违约金的支付应在违约行为发生后X日内支付至甲方指定账户。若违约方未能按时支付违约金，甲方有权采取必要的措施追偿，包括但不限于向人民法院提起诉讼等。

4.协议解除与后果：

若任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后仍未改正，守约方有权解除本协议。解除协议后，双方应按照约定结算费用，并完成标的物业的交接手续。违约方还应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.不可抗力条款的适用：

若发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方应根据不可抗力条款约定处理后续事宜。不可抗力事件的认定及处理应按照本协议约定的不可抗力条款执行。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议的履行。

6.法律责任：

本协议双方应严格遵守国家法律法规，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任及赔偿责任。

通过明确违约责任条款，本协议旨在保障双方的合法权益，维护协议的严肃性和可执行性。双方应认真履行协议约定，避免违约行为的发生，共同维护良好的合作关系。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并协商决定是否暂停、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权根据事件影响程度协商解除本协议。因不可抗力事件导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用应按实际履行情况结算。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，或根据事件影响程度协商解除受影响的条款。双方应基于不可抗力事件的实际影响，公平合理地处理相关事宜，确保协议目的的实现。

若一方因不可抗力事件免除部分或全部责任后，对方仍有权要求其提供必要的协助，包括但不限于提供证明文件、配合等。双方应本着诚实信用原则，共同应对不可抗力事件带来的挑战，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交至标的物业所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

若选择诉讼方式解决争议，由提出诉讼一方所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定的除外。

在争议解决期间，双方应暂停可能加剧争议的行为，并采取措施保护标的物业的安全与完好。双方应通过合法途径解决争议，避免采取可能损害对方利益或公共利益的措施。

争议解决后，双方应签署书面协议确认争议已得到最终解决，并据此履行相关义务。任何一方不得就同一争议再次提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

若双方在本协议履行过程中达成和解协议，应签订书面和解协议，并作为本协议不可分割的一部分。和解协议的履行应优先于原协议条款，但若和解协议与原协议存在冲突，以和解协议为准。

通过明确争议解决条款，本协议旨在为双方提供一个公平、高效、合法的争议解决机制，维护双方的合法权益，促进合作关系的健康发展。双方应本着诚信原则，积极履行协议约定，共同维护良好的合作秩序。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或送达证明记载之日为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。若变更内容与原协议存在冲突，以书面变更协议为准。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项向对方提出任何权利或抗辩。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，达成新的有效条款，使其尽可能接近原条款的意。

（六）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张本协议无效。

（七）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部