租赁企业入园协议书

租赁企业入园协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业地产发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方为一家在中国境内注册成立的综合性商业地产开发与运营企业，具备合法的企业法人资格，经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及商业项目投资。甲方通过多年发展，在国内外市场积累了丰富的商业地产资源，并致力于打造高品质的商业园区，以满足各类企业的办公、研发及运营需求。为进一步优化资源配置，提升园区服务能力，甲方计划在XX经济技术开发区内投资建设XX产业园区，并引入符合特定产业需求的租赁企业入驻，以实现产业集聚与协同发展。

基于此，甲方作为本协议的出租方，拟通过本协议与乙方达成合作，将XX产业园区内的特定租赁空间出租给乙方使用，并约定双方在租赁期间的权利与义务，以保障双方的合法权益，促进园区的可持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX办公楼5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方为一家在中国境内注册成立的现代化物流服务企业，具备合法的企业法人资格，经营范围涵盖仓储物流、供应链管理及租赁服务等。乙方依托先进的信息技术平台和专业的服务团队，为国内外客户提供高效、安全的物流解决方案，并在行业内建立了良好的品牌声誉。随着业务规模的扩大，乙方对仓储及办公空间的需求日益增长，为提升服务能力，乙方计划在XX经济技术开发区内设立新的运营中心，以整合资源、优化布局。

基于此，乙方作为本协议的承租方，拟通过本协议与甲方达成合作，租赁XX产业园区内的特定办公及仓储空间，用于乙方的日常运营及业务拓展。双方经友好协商，同意在本协议框架内明确各自的权利与义务，以保障租赁活动的顺利进行，并为乙方提供稳定、优质的办公及仓储环境。

**协议背景与前提条件**

双方基于上述合作需求，经充分沟通与协商，达成如下共识：

1.**合作背景**：甲方作为XX产业园区的主要投资与运营方，拥有该园区内符合乙方使用需求的租赁空间资源；乙方作为一家成长型物流服务企业，对新增的办公及仓储空间有明确需求。双方基于互惠互利的原则，拟通过本协议建立长期稳定的合作关系，实现资源共享与业务协同。

2.**前提条件**：

-甲方已取得XX产业园区项目的合法开发与租赁资质，并具备履行本协议所需的场地、设施及配套服务条件；

-乙方已具备合法的企业运营资质，并承诺按照本协议约定使用租赁空间，遵守相关法律法规及园区管理规定；

-双方均确认本协议的签订不与任何第三方利益冲突，且具备完整的签约主体资格。

在上述背景下，双方同意以本协议为依据，明确租赁的具体内容、权利义务及违约责任，以确保合作的有效性与可持续性。后续章节将详细约定双方在租赁价格、支付条件、履行期限、违约责任等方面的具体安排，以实现协议目的。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX产业园区租赁经营中的权利与义务，确保甲方合法出租园区内指定租赁空间，乙方合法承租并使用该空间进行经营活动。具体范围包括但不限于租赁物的具体位置与面积、租赁期限、租金支付方式、场地交付标准、物业服务、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，促进园区产业的聚集与发展，并为乙方提供符合其业务需求的经营环境。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物”指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于XX产业园区内的特定办公及仓储空间，包括但不限于房屋主体、内部设施、装修以及相关配套设施。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物的起止时间，自甲方完成交付之日起至乙方支付最后一期租金并腾空交还租赁物之日止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用租赁物的对价，包括基础租金、物业费、水电费等约定由乙方承担的费用。

4.“物业服务”指甲方提供的针对租赁物的日常管理、维护、安保及清洁等服务。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力**：甲方有权依据本协议约定收取租金及相关费用，并监督乙方对租赁物的使用是否符合协议规定。甲方有权要求乙方遵守园区内的各项管理制度，包括但不限于消防安全、环保及噪音控制等规定。在租赁期限届满或乙方违约时，甲方有权收回租赁物，并要求乙方承担相应责任。

(2)**义务**：

-**提供符合约定的租赁物**：甲方应确保租赁物在协议约定的时间内达到交付标准，包括完成必要的装修、设施配备，并保证其结构安全、设施完好。交付前，甲方应向乙方提供租赁物的相关权属证明及使用许可文件。

-**保障使用权**：甲方应保证乙方对租赁物的占有和使用不受任何第三方合法主张的干扰，并负责处理可能出现的权属纠纷。

-**履行维修义务**：租赁期间，甲方负责租赁物的主体结构、公共设施（如电梯、空调系统等）以及约定范围内的水电系统的日常维修与保养，确保其正常使用。非因乙方原因导致的设施损坏，甲方应承担维修责任并承担相应费用。

-**提供物业服务**：甲方应按照协议约定的标准提供物业服务，包括但不限于安保、保洁、绿化养护等，并确保物业服务的持续性。乙方有权对物业服务提出合理建议，甲方应予以考虑。

-**配合乙方经营**：甲方应配合乙方办理租赁物相关的登记或备案手续，并协助乙方解决在园区内经营可能遇到的外部协调问题。

-**信息披露义务**：甲方应向乙方披露租赁物的历史维护记录、能耗情况等与使用相关的重要信息，并确保信息的真实性。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力**：

-**占有与使用租赁物**：乙方有权按照本协议约定的用途和使用范围，在租赁期限内占有、使用租赁物及其附属设施。乙方有权要求甲方按约定标准交付租赁物，并对交付不符合约定的部分提出异议。

-**获得物业服务**：乙方有权享受甲方提供的物业服务，并有权就服务内容、质量提出合理要求。如服务未达标准，乙方有权要求甲方改进或赔偿损失。

-**优先续租权**：在租赁期限届满前，如乙方有意继续承租，且租赁物符合甲方继续出租的条件，乙方享有在同等条件下优先续租的权利，具体条件由双方另行协商确定。

-**提出改进建议**：乙方有权就租赁物的维修、改造及园区服务提出合理化建议，甲方应予积极考虑。

(2)**义务**：

-**按期支付租金**：乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，足额支付租金及相关费用（如物业费、水电费等），逾期支付的，应按约定承担违约责任。

-**合法使用租赁物**：乙方应确保租赁物的使用符合本协议约定的用途，不得擅自改变租赁物的结构或功能，不得存放危险品或进行违法活动。乙方的经营活动不得违反园区管理规定，如产生环保、消防等风险，由乙方自行承担并负责整改。

-**负责内部维修**：乙方应负责租赁物内部设施（非公共设施）的日常维护和维修，因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方承担维修费用。

-**遵守园区规定**：乙方应遵守甲方制定的园区管理规定，包括但不限于作息时间、装修申请、访客管理等，并配合甲方的管理工作。

-**爱护租赁物**：乙方应爱护租赁物及其附属设施，不得损坏或擅自拆除、改造。租赁期满或提前终止时，乙方应将租赁物恢复至可交付状态，或经甲方同意后移交符合约定的装修及设施。

-**承担经营风险**：乙方自行承担经营过程中产生的所有风险和责任，包括但不限于员工管理、税收缴纳、业务纠纷等，与甲方无关。

-**提供必要信息**：乙方应向甲方提供必要的经营信息，以便甲方了解租赁物的使用情况及园区管理需求，但甲方仅将信息用于协议履行相关的内部管理。

-**及时腾退**：租赁期满或协议终止时，乙方应在约定时间内清理完毕并腾空交还租赁物，配合甲方进行验收手续。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将位于XX产业园区XX栋X单元的办公及仓储区域出租给乙方使用，租赁总面积为XX平方米，具体包括办公区域XX平方米和仓储区域XX平方米。租赁单价为人民币XX元/平方米/年，租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00），该价格为固定价格，包含但不限于基础租金、物业费、水电费等约定由乙方承担的费用，自乙方首次支付之日起X年内保持不变。

支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）；后续每期租金应于每期开始前X日内支付，即每X年支付一次。乙方应指定以下银行账户接收租金：

开户名称：XX商业地产发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

逾期支付：如乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于X期租金的违约金，同时保留追偿乙方所有欠款及损失的权利。

其他费用：除租金外，乙方还应承担租赁物内部设施维修费用、因乙方使用产生的水电费、网络费、垃圾处理费等，上述费用应按甲方提供的账单或约定标准在发生后的X日内支付。乙方应在收到账单后核对无误，如有异议应在收到账单后X日内提出，否则视为认可。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自甲方完成租赁物交付手续并乙方支付首期租金之日起计算，至租赁期满日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续租X年，续租租金及条件由双方另行协商确定。如乙方需提前终止本协议，应至少提前X个月向甲方提出书面通知，并支付相当于X期租金的提前解约违约金；甲方需提前终止本协议，应至少提前X个月向乙方提出书面通知，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X期租金的提前解约违约金。

交付时间：甲方应在本协议生效之日起X日内完成租赁物的交付手续，包括提供必要的权属证明、设施清单及物业服务说明，并确保租赁物符合本协议约定的交付标准。乙方应在收到甲方交付通知后X日内进行验收，验收合格后双方签署验收确认书。如乙方未按时验收，视为默认交付符合约定，交付风险自甲方完成交付之日起转移至乙方。

时间节点：本协议关键时间节点包括但不限于首期租金支付日、每期租金支付日、续租协商期、提前解约通知期等，双方应严格遵守。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**交付违约**：如甲方未能按本协议约定的时间交付租赁物，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.**设施不符**：交付的租赁物设施、设备不符合约定标准或存在安全隐患，经乙方提出后X日内未能修复的，乙方有权要求甲方更换或修复，并相应顺延交付时间。如甲方拒不履行，乙方有权解除协议，甲方应承担全部责任。

3.**权利瑕疵**：如因甲方原因导致乙方对租赁物的占有、使用受到第三方合法主张的干扰，甲方应负责解决纠纷并承担全部费用，如因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

4.**物业服务不到位**：甲方提供的物业服务持续低于约定标准，经乙方书面催告后X日内仍未改善的，乙方有权要求甲方整改或减少相应物业费。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

**二、乙方违约责任：**

1.**逾期支付租金**：如乙方未能按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金。甲方还有权要求乙方立即腾空交还租赁物，并赔偿因此造成的损失。

2.**擅自改变用途**：乙方擅自改变租赁物约定用途，或进行违法活动、存放危险品，甲方有权立即解除协议，并要求乙方承担相当于X期租金的违约金，同时乙方须恢复原状或赔偿损失。

3.**损坏租赁物**：乙方使用不当导致租赁物主体结构、公共设施或附属设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权从租金中直接扣除。情节严重的，甲方有权解除协议。

4.**违反园区规定**：乙方违反园区管理规定，造成其他租户或园区声誉受损的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.**提前解约违约**：乙方提前解约的，应支付相当于X期租金的违约金。如租赁物状态不符合甲方要求，甲方有权要求乙方支付额外的修复费用。

6.**未按时腾退**：租赁期满或协议解除后，乙方未能按约定时间腾空交还租赁物，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期租金千分之五的违约金。超过X日的，甲方有权采取强制措施收回租赁物，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金及所有相关费用。

**三、违约金与赔偿**：本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方均应承担因其违约行为给对方及第三方造成的所有直接和间接损失。如任何一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等关键信息。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。如协议因不可抗力无法继续履行超过X个月，双方均有权单方解除协议，互不承担违约责任，但应相互配合办理结算手续，并按实际使用期限支付租金。

4.**损失承担**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除非不可抗力是因对方违约行为引发的，否则双方互不承担赔偿责任。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并视情况恢复履行协议义务。如不可抗力对协议履行的影响持续存在，双方应再次协商处理方案。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在X日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应在不偏不倚的态度下促成双方达成调解协议。经调解达成的调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：如调解仍无法解决争议，或双方在协议中明确选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，且未能在仲裁或调解期限内解决争议，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的裁判结果。

5.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的诉讼、仲裁或调解行为，均视为已充分授权对方采取必要法律行动以维护其合法权益。

6.**争议专属**：本协议的任何争议应仅通过本协议约定的争议解决方式处理，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商