2025年房地产协理考试题库及答案

2025年房地产协理考试题库及答案一、房地产基本制度与政策1.【单选】2024年12月，财政部、税务总局联合发布公告，将个人出售自有住房满2年免征增值税政策延续至：A.2025年12月31日 B.2026年12月31日 C.2027年12月31日 D.永久实施答案：B2.【单选】根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于国有土地有偿使用方式：A.出让 B.租赁 C.作价出资 D.行政划拨答案：D3.【单选】2025年1月1日起，北京、上海等8个城市试点“现房销售”制度，要求开发企业在取得哪项证书后方可对外销售：A.国有土地使用证 B.建设工程规划许可证 C.竣工验收备案表 D.商品房预售许可证答案：C4.【单选】依据《民法典》第366条，住宅建设用地使用权期限届满后：A.自动终止 B.自动续期，但需补缴出让金 C.自动续期，续期费用依法办理 D.国家无偿收回答案：C5.【单选】2025年3月，国务院发布《住房公积金管理条例（修订草案）》，将个人公积金贷款最高额度与缴存余额倍数挂钩，倍数上限为：A.8倍 B.12倍 C.16倍 D.20倍答案：C6.【多选】下列属于房地产交易合同必备条款的有：A.房屋坐落 B.房屋用途 C.房屋交付时间 D.房屋历史成交价 E.权属证书编号答案：A、B、C、E7.【多选】2025年4月，自然资源部发文要求，各地在土地出让环节必须同步公示：A.规划条件 B.绿色建筑等级 C.装配式建筑比例 D.学区划分文件 E.地下管线图答案：A、B、C、E8.【判断】2025年起，全国所有城市取消“商品房预售资金监管比例差异化”，一律按总房价30%额度监管。答案：错误（仍保留差异化，由地方确定）9.【填空】根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当自受理登记申请之日起____个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：3010.【简答】简述2025年房地产“白名单”融资支持制度的准入五项核心指标。答案：（1）项目公司资产负债率≤80%；（2）项目已取得四证；（3）项目剩余货值≥剩余融资余额1.2倍；（4）企业信用记录良好，无重大失信；（5）项目已纳入当地“保交付”清单。二、房地产开发经营11.【单选】某项目土地成本8亿元，建安成本5亿元，期间费用2亿元，目标成本利润率15%，则该项目保本售价约为：A.15.0亿元 B.16.1亿元 C.17.3亿元 D.18.5亿元答案：C12.【单选】2025年5月，某房企发行“绿色债券”，募集资金不得用于：A.装配式建筑 B.绿色建筑二星级项目 C.商业地产精装修 D.既有建筑节能改造答案：C13.【单选】根据《房地产开发企业资质管理规定》，二级资质注册资本不得低于：A.2000万元 B.5000万元 C.8000万元 D.1亿元答案：B14.【单选】某项目采用“限房价、竞地价”方式出让，政府限定商品房销售均价为3万元/㎡，土地竞拍达到上限后，转为竞报：A.配建保障房面积 B.绿色建筑等级 C.现房销售比例 D.装配式建筑比例答案：A15.【单选】2025年，自然资源部推行“交地即交证”改革，实现土地交付与哪项证书同步发放：A.建设用地规划许可证 B.不动产权证（国有建设用地使用权） C.建设工程施工许可证 D.商品房预售许可证答案：B16.【多选】下列属于开发报建“四证”的有：A.国有土地使用证 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.建筑工程施工许可证 E.商品房预售许可证答案：A、B、C、D17.【多选】2025年，住建部对装配式建筑评价标准进行调整，下列属于主体结构竖向构件装配率计算范畴的有：A.预制剪力墙 B.预制柱 C.叠合楼板 D.预制楼梯 E.预制阳台答案：A、B18.【判断】2025年起，全国强制要求新建住宅项目100%设置新能源汽车充电设施或预留安装条件。答案：正确19.【填空】根据《绿色建筑评价标准》GB/T503782024，绿色建筑三星级项目得分应≥____分。答案：8520.【案例分析】某项目总建筑面积10万㎡，其中可售住宅8万㎡，保障房1万㎡，公建配套1万㎡。土地价款12亿元，已支付70%，剩余30%按合同约定在竣工后一年内付清。项目预计总销售收入25亿元，其中保障房政府回购价按住宅均价50%计算。假设住宅均价3万元/㎡，请计算该项目土地成本分摊到可售住宅的单位成本。答案：保障房回购面积1万㎡，单价1.5万元/㎡，回购收入1.5亿元；可售住宅销售收入8×3=24亿元；总销售收入25.5亿元。土地价款12亿元全部计入项目成本，按建筑面积分摊，可售住宅分摊比例8/10=80%，故分摊土地成本12×0.8=9.6亿元；单位土地成本9.6亿元/8万㎡=1.2万元/㎡。三、房地产交易管理与合同21.【单选】2025年6月，某市发布存量房交易资金监管新规，下列资金可不纳入监管的是：A.定金5万元 B.首付款80万元 C.商业贷款100万元 D.物业交割保证金2万元答案：A（≤10万元定金可豁免）22.【单选】依据《房地产经纪管理办法》，经纪机构发布房源信息前必须：A.取得业主书面委托 B.在住建部门备案 C.缴纳5万元保证金 D.通过房源核验码验证答案：D23.【单选】2025年起，全国推行存量房“带押过户”，下列银行操作顺序正确的是：A.买方贷款审批→还清卖方贷款→过户→抵押登记 B.买方贷款审批→过户→新抵押登记→银行结清卖方贷款 C.过户→买方贷款审批→新抵押登记→结清卖方贷款 D.结清卖方贷款→买方贷款审批→过户→新抵押登记答案：B24.【单选】根据《民法典》，房屋买卖合同中约定“买方未按期付款，卖方有权解除合同并没收定金”属于：A.无效条款 B.效力待定 C.有效条款 D.可撤销条款答案：C25.【单选】2025年，某市试点“房源码”制度，每一套房源生成唯一二维码，扫码可查看：A.房屋历史成交价格曲线 B.房屋抵押查封状态 C.房屋学位占用情况 D.以上全部答案：D26.【多选】下列属于房地产买卖合同法定解除事由的有：A.房屋被查封 B.卖方无权处分 C.房屋主体结构质量不合格 D.买方征信未通过 E.不可抗力致合同目的无法实现答案：A、B、C、E27.【多选】2025年，住建部推行“经纪服务明码标价”，下列必须公示的有：A.佣金收费标准 B.代办服务收费标准 C.贷款咨询收费标准 D.房源信息核验码 E.投诉电话答案：A、B、C、E28.【判断】2025年起，全国所有城市取消存量房交易网签前的房源核验环节，改为事后抽查。答案：错误（仍须事前核验）29.【填空】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2025修正）》，出卖人故意隐瞒房屋已抵押事实，买受人可请求不超过已付购房款____倍的赔偿。答案：一30.【简答】简述2025年“带押过户”业务中，买方贷款银行的风险控制三道防线。答案：（1）“双预告登记”：先办理转移预告登记、新抵押预告登记，锁定物权顺位；（2）“资金闭环”：买方贷款资金直接划入监管账户，优先用于结清卖方贷款，剩余资金再划给卖方；（3）“时间闸口”：设定过户与新抵押登记同步完成，银行见不动产登记证明后放款，确保旧抵押权注销与新抵押权设立无缝衔接。四、房地产税费与估价31.【单选】2025年，个人购买家庭唯一住房，面积90㎡，总价300万元，契税税率为：A.1% B.1.5% C.2% D.3%答案：A32.【单选】某商铺评估收益价格，年净收益50万元，报酬率6%，收益年限40年，采用有限年公式，评估值约为：A.715万元 B.781万元 C.833万元 D.852万元答案：B（V=50/6%×[1－1/(1+6%)^40]≈781）33.【单选】2025年，土地增值税清算时，房地产开发企业销售精装修房，下列可计入扣除项目的有：A.软装家具 B.可移动家电 C.中央空调 D.房屋保险费答案：C34.【单选】某项目土地增值税清算，销售收入20亿元，扣除项目金额12亿元，增值额8亿元，增值率66.7%，应适用税率：A.30% B.40% C.50% D.60%答案：B35.【单选】2025年，房产税试点城市对个人持有第二套住房按评估值计税，税率暂定为：A.0.2% B.0.5% C.1.0% D.1.2%答案：B36.【多选】下列属于房地产估价原则的有：A.独立客观公正 B.合法原则 C.最高最佳使用原则 D.替代原则 E.预期原则答案：A、B、C、D、E37.【多选】2025年，评估机构出具征收评估报告必须包含：A.估价师声明 B.估价技术路线 C.市场背景分析 D.估价结果有效期 E.估价对象VR全景图答案：A、B、C、D38.【判断】2025年起，全国强制要求所有房地产估价报告使用电子签章并上传全国估价行业管理平台。答案：正确39.【填空】根据《房地产估价规范》（GB/T502912024），比较法交易情况修正系数正常市场为100，若交易