工装装修施工合同（商业建筑）

工装装修施工合同（商业建筑）发包人（以下简称“甲方”）：统一社会信用代码：XXX住所：XXX法定代表人：XXX身份证号：XXX联系电话：XXX承包人（以下简称“乙方”）：统一社会信用代码：XXX住所：XXX法定代表人：XXX身份证号：XXX联系电话：XXX鉴于甲方拟对其合法拥有/合法租赁的位于【XXX市XXX区XXX路XXX号】之商业建筑（以下简称“本工程”）进行工装装修施工，乙方具备建筑装修装饰工程专业承包【壹级】资质及有效的安全生产许可证，双方依照《中华人民共和国民法典》第三编合同、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建筑工程施工许可管理办法》《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB502222017）以及工程所在地建设行政主管部门现行规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就本工程施工事项协商一致，订立本合同，共同遵照执行。第一条工程概况1.1工程名称：XXX商业空间工装装修工程1.2工程地点：XXX市XXX区XXX路XXX号1.3建筑层数：地下【X】层，地上【X】层；本次装修范围为【第X～X层】，建筑面积【XXX】㎡，最终以竣工测绘报告为准。1.4工程内容：包括但不限于原有装饰拆除、结构加固（如需）、给排水、电气、暖通、空调、消防、弱电智能化、地坪、吊顶、隔墙、饰面、照明、标识、软装固定家具、厨房设备、燃气改造、室外幕墙局部改造、外立面店招及景观亮化等，详见本合同附件《工程量清单》及《施工图纸》。1.5承包方式：乙方包工、包料（甲供材料除外）、包质量、包工期、包安全文明施工、包验收通过、包竣工资料移交、包保修。1.6工程类别：商业建筑室内装饰装修工程，施工总承包管理模式下专业承包。第二条合同工期2.1计划开工日期：【XXXX年XX月XX日】，以甲方或监理单位签发的开工令为准。2.2计划竣工日期：【XXXX年XX月XX日】，总日历天数【XX】天。2.3节点工期：（1）拆除及垃圾清运完成：第【X】天；（2）隐蔽工程（给排水、电气、暖通、消防）验收通过：第【XX】天；（3）吊顶封板完成：第【XX】天；（4）地坪基层完成：第【XX】天；（5）竣工验收合格：第【XX】天。2.4工期顺延：因甲方变更设计、甲供材料延迟、不可抗力、政府行为、连续停电停水超过8小时/日等原因影响关键线路的，经甲方代表及监理书面确认后工期相应顺延；乙方须在事件发生后3日内提交顺延申请，逾期视为放弃。2.5工期违约责任：乙方未按期竣工，每逾期1日，向甲方支付合同总价【0.5‰】的违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于租金、招商延期违约金、开业延误赔偿等。第三条合同价款与计价模式3.1合同暂定总价（含税）：人民币（大写）【XXX元整】（￥XXX.00），其中不含税价【XXX元】，增值税税率【9%】。3.2计价方式：（1）分部分项工程量清单综合单价包干，工程量按实结算；（2）措施项目费（含安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、脚手架、成品保护等）总价包干，除重大设计变更外不予调整；（3）规费、税金按国家规定计取；（4）暂列金额【XXX元】，用于甲方指令的签证、变更、洽商，未使用部分归甲方；（5）甲供材料暂估价详见附件《甲供材料一览表》，结算时按甲方采购价（含税）+【3%】保管费扣除。3.3价格调整：（1）人工费调整：以工程所在地造价管理机构发布的人工费指数为基准，施工期间平均指数涨跌幅超过±5%时，超过部分按实调整；（2）主要材料（钢材、水泥、铜、铝、石材、瓷砖、木地板、防火板）价格波动：以投标期《XXX市建设工程造价信息》第X期价格为基准，施工期平均信息价涨跌幅超过±5%时，超过部分按实调整；（3）调整公式：ΔP=P0×(当期信息价/基准价1.05)（或0.95），仅计税金不计取管理费和利润。第四条工程款支付4.1预付款：合同签订且乙方提交合同总价【10%】的履约保函后7日内，甲方支付合同暂定总价的【20%】作为预付款；预付款从第1次进度款开始分4次等额扣回。4.2进度款：按月支付，每月25日乙方提交《工程进度报表》及《已完工程量确认单》，经监理、甲方审核确认后14日内支付已完合格工程量价款的【80%】；支付时扣回预付款、甲供材料款及水电费。4.3竣工款：工程竣工验收合格、竣工资料移交档案馆且竣工结算经甲方或第三方审计机构审核确认后30日内，支付至结算总价的【97%】。4.4质保金：结算总价的【3%】作为质量保证金，质保期（自竣工验收合格之日起算）满2年且无质量异议后30日内一次性无息支付；若乙方在质保期内未履行保修义务，甲方有权委托第三方维修，费用从质保金中扣除。4.5发票要求：乙方须开具合法有效的增值税专用发票，发票抬头、税号、开户行及账号须与甲方财务要求一致；未按约定提供发票，甲方有权拒付并不承担逾期付款责任。4.6付款账户：甲方收款账户：开户名【XXX】，开户行【XXX】，账号【XXX】；乙方收款账户：开户名【XXX】，开户行【XXX】，账号【XXX】；任何一方变更账户须提前5个工作日书面通知对方，否则由此产生的损失由责任方承担。第五条甲供材料与甲指分包5.1甲供材料：详见附件《甲供材料一览表》，甲方负责采购并运抵现场，乙方负责卸车、验收、保管及二次搬运，损耗率按《XXX省建筑装饰工程消耗量定额》执行，超耗部分按甲方采购价【1.5倍】从乙方结算款中扣除。5.2甲指分包：消防、空调、弱电智能化、厨房设备、燃气、外立面幕墙、景观亮化等专业工程由甲方另行发包，乙方承担总承包管理责任，负责提供垂直运输、脚手架、临时水电接口、交叉作业协调、资料汇总、竣工图统筹等，并收取分包合同价【3%】的总包管理费及【2%】的配合费。5.3甲指分包工期纳入总工期考核，因甲指分包原因导致工期延误，乙方应在3日内书面提出，经监理、甲方确认后工期顺延，但乙方应尽最大努力协调，不得以此为由停工或索赔费用，除非甲方书面同意。第六条工程变更与签证6.1变更范围：甲方书面指令的设计变更、工程范围调整、材料品牌及规格替换、现场条件变化等。6.2变更程序：（1）变更事项发生3日内，乙方提交《工程变更费用申请表》及《变更工程量计算书》；（2）监理、甲方成本部在收到完整资料后7日内完成审核并出具《变更确认单》；（3）变更价款计价原则：合同有相同子目的按合同单价执行；有类似子目的参照执行；无子目的按《XXX省建筑装饰工程计价定额》及当期信息价、市场价，人工、材料、机械消耗量按定额计取，综合费率按投标报价水平计取，最终下浮率【X%】；（4）变更签证须在事件发生后14日内完成确认，逾期视为乙方放弃追加费用；（5）所有变更须由甲方现场代表、成本代表、监理工程师、乙方项目经理四方签字并加盖甲方项目章方为有效，缺失任何一方签字均不得作为结算依据。第七条工程结算7.1竣工结算资料：乙方应在竣工验收合格后28日内提交完整结算书，包括竣工图、变更签证、现场签证、材料批价单、甲供材料对账单、水电费扣款单、影像资料、工程量计算底稿、计价软件版电子文件等；逾期提交，每延迟1日按结算总价的【0.5‰】向甲方支付违约金。7.2审计期限：甲方或甲方委托的第三方审计机构在收到完整结算资料后60日内完成初审，双方对量、对价无异议后签署《竣工结算确认书》；若存在争议，双方应在10日内完成核对，无法达成一致部分，可提请工程所在地造价管理机构调解或按本合同争议解决条款处理。7.3审计费：基本审计费由甲方承担；审减率超过【5%】部分的追加审计费由乙方承担，甲方有权从应付工程款中代扣。第八条双方一般权利义务8.1甲方权利义务（1）按合同约定及时支付工程款；（2）提供施工现场所需水、电、气接口，安装分表，费用按实际读数+【10%】损耗由乙方承担；（3）办理施工许可证、消防设计审查、质监安监备案等法定手续，乙方予以配合；（4）组织设计交底、图纸会审，向乙方提供现场基准点、水准点、坐标点；（5）指派【XXX】为现场代表，负责协调现场各方关系，签发指令、签证、验收文件；（6）有权对工程质量、进度、安全文明施工进行监督检查，对不符合要求的有权要求停工整改；（7）甲方供应材料须提前30日书面通知乙方进场计划，因甲方原因延迟供货导致停工的，工期顺延，停工费用按现场实际签证计取；（8）甲方应保证对施工场地的合法使用权，若因产权纠纷、城管查封等原因导致停工，甲方承担全部责任并赔偿乙方直接损失。8.2乙方权利义务（1）按合同约定工期、质量、安全文明施工目标完成全部工程内容；（2）编制《施工组织设计》《专项施工方案》《安全文明施工方案》《疫情防控方案》《扬尘治理方案》，经监理、甲方批准后实施；（3）遵守政府有关夜间施工、噪声、排污、渣土运输、疫情防控等规定，办理相关许可并承担费用；（4）遵守《保障农民工工资支付条例》，开设农民工工资专用账户，实行分账管理，按月足额支付工资，并在施工现场设立维权信息告示牌；若发生欠薪群体性事件，乙方承担全部责任并向甲方支付合同总价【2%】的违约金；（5）乙方项目经理【XXX】、技术负责人【XXX】、安全员【XXX】须常驻现场，每月出勤率不得低于【22日】，未经甲方书面同意不得更换，否则每人次向甲方支付【5万元】违约金；（6）乙方采购材料须提前30日提交《材料样板报审表》，经甲方、设计、监理确认后方可采购；主要材料（石材、木饰面、金属板、地毯、灯具、洁具、五金）须提交出厂合格证、检测报告、环保认证、防火等级证明，进口材料须提交报关单、商检证明；（7）乙方应配合甲方招商、营运、消防、燃气、空调、弱电等专项验收，提供所需资料、人员、设备；（8）工程移交前，乙方负责成品保护并承担损坏修复费用；（9）乙方应购买建筑工程一切险、第三者责任险（保额不低于【1000万元】）、雇主责任险，并将甲方列为共同被保险人，保险期应覆盖施工期及质保期；（10）乙方应确保施工期间现场安全文明施工达到《XXX市建设工程安全文明施工标准化图集》优良标准，若被主管部门通报批评，每次向甲方支付【5万元】违约金；（11）乙方应在竣工验收后10日内完成现场清理、临时设施拆除、建筑垃圾外运，逾期甲方有权委托第三方清理，费用按实际发生【1.5倍】从乙方工程款中扣除。第九条质量与验收9.1质量标准：工程质量应达到国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）及配套专业验收规范、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB502222017）等规定的合格标准，并满足甲方《商业装修交付标准》及《品牌商户交场技术条件》要求。9.2质量奖项：若甲方要求争创“XXX市优质装饰工程奖”，乙方须配合并承担相关费用，获得奖项后甲方按合同总价【1%】给予奖励；未获得奖项，乙方不承担违约责任，但须无条件整改至合格。9.3隐蔽工程验收：乙方在隐蔽前48小时书面通知监理及甲方，验收合格后方可隐蔽；未经甲方、监理验收或验收不合格擅自隐蔽的，乙方应无条件返工并承担费用，工期不予顺延。9.4阶段验收：（1）基层及防水验收；（2）吊顶封板前验收；（3）地坪找平层验收；（4）消防试压、电气绝缘、暖通漏光检测；（5）竣工验收。9.5竣工验收：工程完工后，乙方提交《竣工报告》《质量保证书》《使用说明书》《环保检测报告》《室内空气检测报告》（符合GB503252020Ⅱ类标准），甲方在收到报告后14日内组织设计、监理、乙方、政府质监站进行验收；验收合格之日为竣工日期；若需整改，乙方应在甲方规定期限内完成并承担费用。9.6质量保修：（1）保修期自竣工验收合格之日起算，整体工程保修2年，防水、防渗漏保修5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修2年，供热与供冷系统保修2个采暖期或供冷期；（2）保修期内出现质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后24小时内到场，72小时内提出维修方案并进场维修；紧急情况（漏水、漏电、燃气泄漏）须2小时内到场；（3）乙方未按期维修，甲方可委托第三方维修，费用按实际发生【1.5倍】从质保金扣除，不足部分向乙方追偿；（4）保修金返还后，乙方仍应承担质量责任，不受时间限制。第十条安全生产与文明施工10.1乙方应建立以项目经理为第一责任人的安全生产管理体系，配备专职安全员【X】名，持证上岗率100%；10.2乙方须编制《安全生产应急预案》《高处作业专项方案》《临时用电专项方案》《脚手架专项方案》，经监理、甲方批准后实施；10.3乙方应执行《建筑施工安全检查标准》（JGJ592011），每月组织一次安全大检查，并将检查记录报甲方备案；10.4发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，1小时内向甲方及建设主管部门报告，并承担事故全部责任及费用；10.5因乙方原因造成甲方、第三方人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任；甲方先行赔付的，有权向乙方全额追偿；10.6乙方应确保现场文明施工，设置围挡、喷淋降尘、车辆冲洗、裸土覆盖，PM10在线监测数据须满足政府管控要求；因扬尘污染被城管处罚的，罚款由乙方承担，并向甲方支付等额违约金。第十一条知识产权与保密11.1甲方提供的设计图纸、BIM模型、品牌标准、招商手册等知识产权归甲方所有，乙方仅得用于本工程施工，不得复制、泄露、转让或用于其他项目；11.2乙方在施工过程中形成的深化设计、竣工图、技术资料，其著作权归甲方所有，乙方享有署名权；11.3未经甲方书面同意，乙方不得将本工程作为业绩宣传或参赛；11.4保密期限：自合同签订之日起至工程竣工后【5年】；违约方应向守约方支付合同总价【10%】的违约金，并赔偿因此造成的全部损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力系指地震、台风、水灾、火灾、战争、暴动、疫情封控、政府禁令等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件；12.2一方因不可抗力不能履行合同的，应在事件发生后3日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件；12.3不可抗力持续超过【30日】，任何一方有权书面解除合同，双方按已完合格工程量结算，乙方应在甲方要求期限内撤场，甲方不承担预期利润赔偿；12.4不可抗力导致的费用分担：各自承担己方人员伤亡、财产损失；工程本体损失、修复费用由甲方承担；乙方应积极采取措施防止损失扩大，否则应就扩大损失承担责任。第十三条保险与担保13.1履约保函：乙方应在合同签订后7日内向甲方提交银行出具的履约保函，金额为合同暂定总价的【10%】，保函有效期至工程竣工验收合格且竣工结算完成之日后【30日】；13.2预付款保函：甲方支付预付款前，乙方应提交等额预付款保函；13.3质量保函：质保金可用等额质量保函替代，保函有效期至保修期满且无质量异议之日后【30日】；13.4保险条款：乙方应将保险单正本交甲方备案，保险单不得中途退保或减额，否则甲方有权代为投保，费用按【1.5倍】从工程款中扣除。第十四条违约责任14.1甲方逾期支付工程款，每逾期1日按应付未付金额的【0.3‰】向乙方支付违约金，逾期超过【30日】，乙方有权暂停施工，工期顺延，甲方应承担停工损失；14.2乙方逾期竣工，按本合同第二条执行；14.3乙方擅自更换材料品牌、规格、型号，甲方有权要求返工，乙方承担返工费用，并向甲方支付该材料总价【20%】的违约金；14.4乙方转包、违法分包的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收全部款项，并赔偿合同总价【20%】的违约金；14.5任何一方违反保密条款，按第十一条执行；14.6违约金不足以弥补对方损失的，违约方仍应就不足部分承担赔偿责任。第十五条合同解除15.1甲方解除权：（1）乙方逾期开工超过【7日】或擅自停工超过【3日】；（2）乙方质量不合格且拒绝整改或整改后仍不合格；（3）乙方转包、违法分包；（4）乙方破产、被吊销资质、被责令停业；（5）不可抗力持续超过【30日】。15.2乙方解除权：（1）甲方逾期支付工程款超过【30日】且经书面催告后仍未支付；（2）甲方办理施工许可证延迟超过【30日】，导致乙方无法合法施工；（3）甲方指令违反法律法规，乙方拒绝执行且甲方坚持指令。15.3解除程序：解除方应书面通知对方，通知送达之日合同解除；双方应在解除后【14日】内完成已完工程量确认、资料移交、现场撤场、结算支付；15.4解除后果：合同解除不影响违约责任的追究及质保责任的继续履行。第十六条争议解决16.1本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商，协商不成的，任一方可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；16.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分；16.3争议金额在【100万元】以下部分，双方同意适用简易程序审理，放弃上诉权。第十七条通知与送达17.1双方通讯地