房产居间服务协议书

房产居间服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，为购买/租赁/委托房产事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本协议，以明确双方的权利义务关系。甲方通过市场调研及多方比较，决定委托乙方提供专业的房产居间服务，以促成其与符合条件的房产出售方/出租方达成交易。甲方已充分了解并确认本协议约定的各项条款，并自愿遵守执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业房产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，接受甲方的委托，为甲方提供房产居间服务，以促成甲方与符合条件的房产购买方/承租方达成交易。乙方已充分了解并确认本协议约定的各项条款，并自愿遵守执行。乙方承诺在执业过程中遵循诚实信用原则，以专业能力为甲方提供高效、合法的居间服务，确保交易过程的顺利与安全。

协议简介：

本协议的签订基于甲方的房产购买/租赁/委托需求以及乙方的专业服务能力。甲方为完成特定房产交易事项，经市场调研及多方评估，选择乙方作为其房产居间服务的合作方。乙方作为专业的房产经纪机构，凭借丰富的市场资源、专业的服务团队及合规的操作流程，为甲方提供包括房源信息匹配、交易撮合、合同咨询、手续办理等全方位的居间服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方快速、高效地达成房产交易目标，同时保障交易各方的合法权益，促进房地产市场的健康有序发展。双方均确认本协议的签订及履行符合各自的法律地位及业务范围，并愿意按照本协议约定的内容全面履行各自的责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产居间服务中的权利与义务，确保乙方根据甲方的委托要求，提供专业、合规的房产居间服务，促成甲方与第三方就特定房产达成购买、租赁或出售等交易。协议范围包括但不限于：乙方为甲方搜集、提供符合甲方需求的房产信息；乙方接受甲方委托，以甲方名义或甲方指定的第三方名义，与房产交易相对方进行沟通、磋商，协助甲方达成交易意向；乙方根据甲方委托，协助甲方准备交易相关文件，办理交易过户、备案等手续（若甲方另行委托，则根据另行签订的协议执行）；乙方在服务过程中应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。具体服务内容以本协议附件或双方另行确认的书面文件为准。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确含义：

“房产”指位于中国境内的、具有合法权属证明的住宅、商业、办公或其他用途的建筑物及其附属设施。

“居间服务”指乙方为促成甲方与第三方之间的房产交易，按照甲方的委托要求，提供信息搜集、交易撮合、协商谈判等服务的行为。

“交易相对方”指与甲方就特定房产达成交易的购买方、承租方或出售方/出租方。

“委托事项”指甲方委托乙方提供的具体房产居间服务内容。

“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的居间服务报酬。

“有效协议”指甲乙双方就特定房产居间服务达成的书面合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定及附件内容，在规定期限内提供专业、真实的房产居间服务。

b.对乙方提供的服务内容、进度及方式有权进行监督和指导，并提出合理化建议。

c.有权根据市场情况及自身需求，在合理范围内调整委托事项或交易条件。

d.在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

e.有权获取乙方提供的与委托事项相关的必要房产信息及交易文件副本（涉及商业秘密或第三方保密信息的除外）。

(2)义务：

a.应当向乙方提供真实、准确、完整的身份证明文件及与委托事项相关的背景信息，并保证信息的合法性。

b.应当明确、具体地告知乙方委托事项的内容，包括房产需求（如位置、面积、价格、户型、用途等）、交易类型（购买/租赁/出售）、优先级及其他特殊要求。

c.应当按照本协议约定及时、足额支付乙方服务费及其他应付费用。

d.应当积极配合乙方开展居间活动，包括但不限于参与看房、协商谈判等，并及时反馈意见。

e.应当对乙方在服务过程中知悉的自身商业秘密或个人信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

f.应当保证其委托房产的权属清晰，无重大权利负担或纠纷，否则因该房产权属问题导致的全部责任由甲方承担。

g.如需乙方代办交易相关手续，甲方应向乙方提供完整的交易文件及必要的授权，并按照相关法律法规及规定缴纳相关税费和费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权要求甲方提供真实、合法的委托信息及身份证明文件，有权拒绝接受不符合法律法规或本协议约定的委托事项。

b.有权根据本协议约定及市场惯例，向甲方收取服务费及其他应付费用。

c.有权在履行居间服务过程中，根据实际情况调整服务方案或提出专业建议。

d.在甲方违反本协议约定，特别是未按时支付服务费时，有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

e.有权要求甲方配合完成看房、谈判、文件签署等居间活动必要环节。

(2)义务：

a.应当持有有效的房地产经纪机构资质证书，并按照相关法律法规及行业规范执业。

b.应当在了解甲方委托事项的基础上，利用自身资源和专业能力，为甲方提供真实、有效的房产信息，并客观告知市场行情及潜在风险。

c.应当将甲方提供的委托信息保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但为履行本协议目的所必需的除外。

d.应当忠实于甲方利益，在整个服务过程中应以甲方的最佳利益为出发点进行活动，不得同时接受与甲方利益冲突的第三方委托（除非事先获得甲方书面同意）。

e.应当积极、主动地开展居间活动，包括但不限于代为发布房源信息、看房、协助撮合、参与谈判等，并根据甲方要求提供必要的交易咨询。

f.应当向甲方如实告知其所掌握的交易相对方的真实情况及交易条件，不得隐瞒或提供虚假信息。

g.在接受甲方委托后，应根据甲方需求及市场情况，制定合理的居间服务计划，并按时向甲方汇报服务进展。

h.如因乙方过错（如泄露信息、提供虚假房源、违反职业道德等）给甲方造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

i.应当妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后或协议解除后，按照甲方要求或法律规定予以返还或销毁。

j.对于甲方委托代办的交易相关手续，乙方应勤勉尽责，按照法律规定及行业规范办理，并应甲方要求提供必要协助，但相关手续的最终办理结果及法律责任仍由交易相对方及甲方承担，乙方不保证办理成功。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议约定的房产居间服务，确定如下价格与支付条件：

1.服务费标准：乙方完成本协议约定的委托事项（以甲方与交易相对方签订有效交易合同为标志），有权向甲方收取服务费。服务费标准根据房产类型、交易类型（购买/租赁/出售）、房产市场行情及服务难度等因素确定，具体标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。若委托事项涉及多个房产或交易环节，服务费总额或单笔交易服务费可根据实际情况由双方另行协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。

a.银行账户信息：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

b.支付时，甲方应向乙方提供清晰的付款凭证，乙方收款后应向甲方开具等额合法发票。

3.支付时间：

a.首付款：在本协议签订之日或甲方确定具体委托事项后XX日内，甲方应向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元整），作为首付款。

b.尾款：甲方与交易相对方正式签订具有法律效力的房产交易合同（以下简称“有效交易合同”）后XX日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费，即服务费总额的XX%（即人民币XX元整）。

c.若服务费总额较大，双方可协商分期支付，具体分期时间和金额在首付款基础上另行约定。

4.其他费用：除本协议约定服务费外，若因履行本协议产生其他必要费用（如房产权证代办费、交易税费、评估费、公证费等），原则上由甲方承担，但具体承担方式和金额应在发生前由双方明确，并可作为服务费之外的额外支付项目。乙方应向甲方提供相关费用的合法票据。

5.甲方未按本协议约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且乙方保留解除本协议的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前XX日，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX个月，续期次数不限/或限X次，每次续期前均需双方书面确认。

2.履行开始：乙方的居间服务自本协议生效且甲方支付首付款之日起开始履行。

3.履行完毕：乙方的居间服务履行完毕以甲方与交易相对方签订有效交易合同之日为标志。

4.关键时间节点：

a.信息提供与撮合：乙方应在协议生效后XX日内向甲方提供首批符合甲方基本要求的房产信息不少于X套，并应甲方需求持续提供相关信息。乙方应在收到甲方明确意向的房源后XX日内，开始甲方与房源持有人（或交易相对方）进行沟通或看房。

b.交易谈判：自甲方与交易相对方达成初步意向后，乙方应在XX日内协助双方就交易条款进行正式谈判。

c.合同签订：乙方应积极促成甲方与交易相对方在XX日内完成房产交易合同的签订。

4.期限顺延：如因不可抗力、交易相对方原因、政策法规调整或经甲方书面同意等非乙方原因导致协议约定时间无法履行的，相关期限应予以顺延。乙方应在遇到上述情况时及时通知甲方，并采取积极措施继续履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，除支付逾期违约金（按第四条5款约定计算）外，还应承担乙方为实现债权所发生的合理费用，包括但不限于催收费用（如律师函、诉讼费等）、诉讼保全费、律师代理费等。

b.甲方单方面解除本协议的，若乙方已开始提供实质性服务（如已投入大量时间、资源进行房源搜寻、带看、谈判等），甲方除应支付已完成服务部分对应的服务费外，还应支付未完成服务部分对应的服务费总额的XX%作为违约金。具体违约金计算方式可约定为：已完成服务部分服务费+（总服务费-已完成服务部分服务费）×XX%。

c.甲方提供虚假或误导性委托信息，导致乙方产生损失（如时间成本、差旅费等）或未能达成交易，甲方应赔偿乙方的直接损失。

d.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或因甲方原因导致乙方在后续服务中面临交易相对方索赔或诉讼的，甲方应承担全部赔偿责任。

e.甲方未能按时配合乙方完成看房、谈判等必要环节，无正当理由拖延超过XX日，乙方有权要求甲方支付已完成服务部分对应的服务费，并解除协议，甲方应承担违约责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议第三条第（2）款约定的义务，提供勤勉、专业的居间服务，例如：未能如实提供房产信息、泄露甲方信息、同时接受利益冲突的委托且未获甲方同意、因重大过失导致甲方在交易中受损等，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿由此造成的直接经济损失。

b.乙方收取服务费后，无正当理由拒绝履行或拖延履行本协议约定的主要义务（如持续XX日未能为甲方提供有效居间服务），甲方有权要求乙方退还全部已收取的服务费，并支付服务费总额XX%的违约金。违约金上限不超过总服务费，且甲方有权就实际损失另行主张赔偿。

c.因乙方违反职业道德或操作规范，给甲方或交易相对方造成名誉损害或经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

d.乙方在履行居间服务过程中，对明知或应知的与房产相关的重大瑕疵（如权属争议、抵押未清等）未予告知，导致甲方交易受损的，乙方应承担全部赔偿责任。

e.若因乙方原因（包括但不限于操作失误、未尽到合理审查义务等）导致甲方与交易相对方签订的合同无效或被撤销，且非因甲方或交易相对方根本违约导致，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按本协议约定承担相应违约责任。若合同无效或被撤销主要系甲方或交易相对方根本违约造成，乙方不承担责任，但应退还已收取的服务费。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，并应立即采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、变更履行方式或解除协议。

4.赔偿责任限制：除本协议明确约定外，任何一方因违约行为对另一方造成的间接损失、预期利益损失、精神损害赔偿等，除非双方另有书面约定，否则不予承担。任何一方就因其违约行为对第三方造成的责任，由该方自行承担，若因此导致另一方承担连带责任或额外费用的，违约方应赔偿该方相应损失。

5.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除已履行部分的费用按实际发生结算外，未履行部分的费用按以下方式处理：若因甲方原因解除，按甲方违约责任第b款或c款处理；若因乙方原因解除，按乙方违约责任第a款或b款处理。双方另有约定的除外。解除协议后，乙方应向甲方返还其持有的属于甲方的文件资料，并配合甲方办理相关手续（如已支付款项的退还等）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或颁布、税收政策调整等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方主观故意或重大过失造成）、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明、公证机构证明等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否变更协议履行方式或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或延迟履行本协议任何条款的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施尽量减少损失，并应及时告知对方不可抗力的影响程度及预计持续期限。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议标的基本丧失或履行目的无法实现，且在合理期限内无法克服的，受影响一方有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明理由及提供证明。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和物品，已产生的不可归责于双方的损失，互不承担责任。

5.不可抗力条款独立性：本协议不可抗力条款的适用，不影响协议其他条款的效力。即使不可抗力条款适用，若协议其他部分可以独立履行，则该部分仍应继续履行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于生效判决。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点约定为[请填写具体的仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地/标的物所在地]。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖原则上约定为[请填写具体的法院，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地/标的物所在地]有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。一方当事人提起诉讼后，若另一方在收到起诉状副本后XX日内未向该法院提交答辩状，法院可视为该方自动放弃实体权利，诉讼程序继续进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并应配合争议解决机构的工作。任何一方不应采取任何妨碍或拖延争议解决的措施。对于争议解决过程中达成的任何临时协议或和解意向，均应予以尊重和履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送回执视为送达；邮寄的，寄出后XX日视为送达。以邮戳或快递记录为凭。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单