二手房买卖合同2026年资金监管

二手房买卖合同2026年资金监管甲方（出卖人）：__________，性别______，民族______，身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。乙方（买受人）：__________，性别______，民族______，身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况甲方自愿将其合法拥有的位于____________________（详细地址）的房屋（房屋所有权证号/不动产权证号：____________________，建筑面积：______平方米，套内面积：______平方米，户型：______室______厅______卫，楼层：______层，朝向：______）出售给乙方。该房屋现有附属设施及设备包括：______________________________________________________，________________________________________________________。（具体以交付时现状为准，如有争议，以双方确认的清单为准）第二条房屋权属状况甲方保证对其出售的房屋拥有合法、完整的所有权，房屋权属清晰，无抵押、无查封、无产权纠纷等限制，能够顺利办理过户手续。如因甲方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第三条资金监管1.本合同项下的购房款（包括但不限于定金、首付款、尾款及双方约定的应由乙方承担的税费）除本合同另有约定或征得指定监管机构同意外，均应纳入资金监管。资金监管机构为：____________________（例如：XX银行XX支行或XX房地产交易资金监管中心），监管账户名称：____________________，账号：____________________。2.买受人（乙方）应在本合同签订之日起______日内，将首付款______元（大写：____________________）支付至上述资金监管账户。3.资金监管账户内的款项，在满足以下条件之一时，方可按以下流程支取：(1)房屋交付：出卖人（甲方）按照本合同约定完成房屋交付手续，并配合买受人（乙方）办理房屋交接确认手续后，出卖人（甲方）向指定监管机构提交支取资金申请，并附相关证明文件。(2)贷款到账：如买受人（乙方）申请贷款，则待贷款银行将贷款款项全额划入本合同约定账户（或监管机构指定的其他账户）后，买受人（乙方）或其代表可向指定监管机构申请支付剩余购房款及应由买受人承担的、已发生或应付未付的税费。(3)过户完成：在满足前述（1）或（2）条件后，双方共同申请办理房屋所有权转移登记手续完成当日，出卖人（甲方）可向指定监管机构提交支取全部或剩余购房款及税费（如约定从监管账户扣除）的申请。4.指定监管机构收到支取申请后，应进行审核。审核通过后，按照甲乙双方提交的申请及证明文件，将相应款项划转至：(1)出卖人（甲方）指定账户：账号：____________________，收款人：____________________。(2)用于支付房屋交易税费账户（如约定）：____________________。(3)其他双方约定的账户：____________________。5.资金监管期间，监管机构按其规定收取的费用由______承担（例如：甲乙双方各承担一半或全部）。6.除本合同约定及监管机构规定外，任何单位或个人不得擅自划转、使用监管账户内的资金。第四条付款方式及期限1.定金：本合同签订之日，买受人（乙方）向出卖人（甲方）支付定金人民币______元（大写：____________________）。该定金在买受人违反本合同约定时，无权要求返还；在出卖人违反本合同约定时，应双倍返还。2.首付款：买受人（乙方）应于______年______月______日前，将首付款人民币______元（大写：____________________）支付至资金监管账户。3.贷款（如需）：买受人（乙方）计划申请贷款人民币______元，贷款银行：____________________。买受人应积极履行贷款申请手续，并确保在______年______月______日前获得银行批准。贷款到账时间以银行实际放款时间为准。4.尾款：除首付款及定金外，剩余购房款为人民币______元（大写：____________________），该款项在满足本合同第三条约定条件后，由指定监管机构支付至出卖人（甲方）指定账户。5.税费：本房屋交易涉及的契税、增值税、个人所得税、印花税等（具体税种以最终税务机关核定为准）由______承担。如需从购房款中代扣代缴的，应在税款发生时，由支付方（通常是监管机构或出卖人，根据约定）按实际税额从相应购房款中扣除，并将扣除后的余额支付给收款方。第五条房屋交付1.出卖人（甲方）应于______年______月______日前，将本合同项下的房屋及其附属设施、设备按交付时的现状交付给买受人（乙方）使用。2.房屋交付时，应具备正常居住条件，水、电、燃气（如适用）等应能正常使用。双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行查验，并签署《房屋交接确认书》。交接确认书作为房屋实际交付的证明。3.出卖人（甲方）应向买受人（乙方）提供房屋相关资料，包括但不限于：房屋所有权证/不动产权证、水、电、燃气、物业管理等缴费凭证、户口迁出证明（如约定）等。第六条权利义务1.出卖人（甲方）的义务：保证房屋权属清晰；按时交付房屋；配合办理房屋过户手续；保证交付的房屋符合约定条件。2.出卖人（甲方）的权利：按约定收取购房款；要求买受人按时支付购房款。3.买受人（乙方）的义务：按约定支付购房款；爱护房屋及其附属设施、设备；按时办理贷款及房屋过户手续；遵守小区管理规定。4.买受人（乙方）的权利：按时接收房屋；要求出卖人按时交付房屋并配合过户。第七条违约责任1.出卖人（甲方）逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买受人（乙方）支付总房价款______%的违约金。逾期超过______日的，买受人（乙方）有权解除合同，并要求出卖人（甲方）退还已支付的全部款项，并支付相当于总房价款______%的违约金。2.买受人（乙方）逾期支付首付款的，每逾期一日，应向出卖人（甲方）支付逾期付款金额______%的违约金。逾期超过______日的，出卖人（甲方）有权解除合同，定金不予退还，并要求买受人（乙方）支付相当于总房价款______%的违约金。3.买受人（乙方）逾期支付剩余购房款（除因贷款原因导致延迟外），每逾期一日，应向出卖人（甲方）支付逾期付款金额______%的违约金。4.如因出卖人（甲方）原因导致房屋无法过户，出卖人（甲方）应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。买受人（乙方）有权解除合同，并要求退还已支付的全部款项。5.如因买受人（乙方）原因导致合同无法继续履行，买受人（乙方）应承担相应责任，并赔偿出卖人（甲方）因此遭受的损失。6.资金监管相关责任：如因出卖人（甲方）原因导致监管资金无法按约定支取，给买受人（乙方）造成损失的，出卖人（甲方）应承担赔偿责任。如因监管机构操作失误导致资金损失，由监管机构依据其相关规定处理，甲乙双方可根据情况要求监管机构赔偿。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的通知、文件等均应送达至本合同载明的地址。一方变更地址的，应提前