婚内同居赔偿协议书

婚内同居赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法的房地产开发资质，系XX市XX区XX项目（项目编号：XXXXXXXX）的开发建设单位。乙方李四系该项目的购房意向客户，有意向购买甲方开发的XX市XX区XX项目中的一套住宅，并就购房事宜与甲方进行协商。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就购房相关事宜达成一致意见，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进购房交易的顺利进行。协议签订的背景为甲方拥有合法的房地产开发项目，乙方有意向购买该项目的房产，双方通过协商确定购房的基本条件和框架。协议的签订基于双方的真实意愿，旨在为后续的购房合同签订奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为XX房地产开发有限公司，就其开发的XX市XX区XX项目（项目编号：XXXXXXXX）的购房意向客户乙方李四提供的一系列购房相关服务及补偿事宜的具体内容与条款。协议范围涵盖购房意向确认、购房条件满足、购房补偿支付、双方权利义务划分以及违约责任承担等方面，旨在为后续正式购房合同的签订及履行提供明确依据和保障，确保双方在购房过程中的权益得到充分尊重与实现。

第二条定义

在本协议中，“项目”指代由甲方开发的XX市XX区XX项目（项目编号：XXXXXXXX）。“购房意向客户”指代有意向购买甲方开发项目的乙方李四。“购房补偿”指代甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿款项。“正式购房合同”指代甲乙双方后续签订的关于购买项目房产的详细合同。“开发资质”指代甲方依法获得的房地产开发相关批准文件。“合法权益”指代甲乙双方在协议及合同项下的法定权利与利益。“平等自愿、诚实信用”指代甲乙双方在签订及履行本协议和未来合同时应遵循的基本原则。上述定义旨在避免本协议及相关交易过程中出现歧义，确保双方理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供真实有效的身份证明文件、配合甲方进行购房资格审核、按照本协议约定支付购房补偿等。甲方有权在本协议及后续正式购房合同中设定合理的购房条件，并有权根据乙方的履约情况决定是否继续履行协议。

甲方的主要义务包括：依据国家相关法律法规及项目实际情况，向乙方提供真实、准确、完整的项目信息及购房政策咨询；按照本协议约定，按时足额向乙方支付购房补偿；为乙方办理购房相关手续提供必要的协助，包括但不限于提供必要文件、配合审批等；保障乙方的合法权益不受侵害，维护购房交易过程的公平、公正。甲方应确保其具备合法的开发资质，并按项目规划进行开发建设，保证项目质量符合国家标准。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，特别是按时足额支付购房补偿，并有权在本协议及后续正式购房合同中享受约定的各项购房权利。乙方有权了解项目的最新开发进展及购房相关政策的变动情况，并有权基于这些信息做出是否继续履行本协议及后续购房合同的决策。乙方有权要求甲方对其提供的个人信息予以保密，并仅在购房交易相关范围内使用。

乙方的主要义务包括：依据本协议约定，向甲方提供真实、合法、有效的身份证明文件及购房资格相关证明材料，并对材料的真实性、准确性、完整性负责。乙方有义务按照本协议约定，配合甲方进行购房资格审核及其他相关手续的办理。乙方有义务按照本协议约定，在甲方支付购房补偿后，积极与甲方协商签订正式购房合同，并根据合同约定履行付款、办理过户等义务。乙方应保证其购房行为符合国家相关法律法规及政策要求，如因乙方原因导致购房资格不合格或无法完成购房交易，乙方应承担相应责任，甲方已支付的购房补偿不予退还。乙方有义务对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息予以保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应按时配合甲方完成协议约定的各项配合义务，如有特殊情况需延迟履行，应提前书面通知甲方并说明理由，经甲方同意后方可延期。乙方应确保其提供的所有信息及文件真实有效，如因信息虚假导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应遵守协议及合同的各项约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方就购房意向及相关补偿事宜协商一致，具体内容如下：甲方同意就乙方购买项目中的特定房产（具体房产信息以双方后续正式签订的购房合同为准）向乙方支付购房补偿人民币XX万元（大写：XX元整）。该购房补偿款由甲方在XX市XX区XX项目购房交易流程中，于XX环节（例如：乙方正式签订购房合同后/乙方首付款支付完成后）一次性支付给乙方。支付方式为银行转账，甲方应将款项转入乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应向甲方提供上述银行账户信息，并保证该信息的真实性、准确性及有效性。若因乙方提供的账户信息错误导致款项无法支付，由此产生的后果由乙方自行承担。双方确认，该购房补偿款并非购房款的折扣或优惠，而是基于特定条件（例如：乙方优先购买权/特定时期签约等）甲方给予乙方的额外补偿，乙方仍有义务按照后续正式购房合同约定支付全部购房款项。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议有效期届满前，如双方未就正式购房合同达成一致或未完成购房交易，本协议自动终止。除非双方另行书面约定，否则本协议项下的购房补偿支付条款在协议终止后不再具有约束力。关键时间节点包括：乙方应在协议生效后XX日内向甲方提供完整的购房资格审核所需文件；甲方应在收到乙方完整文件后XX日内完成购房资格初步审核并给予反馈；双方应在协议有效期内，根据购房政策及项目情况，积极协商并完成正式购房合同的签订；甲方应在本协议约定的支付条件下，于相应时间节点一次性向乙方支付购房补偿款。任何一方均应按照上述约定的时间节点履行其义务，任何延迟履行均可能构成违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按照本协议第四条约定，在约定期限内足额向乙方支付购房补偿款，每逾期一日，甲方应按应付未付购房补偿款总额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议约定的全部购房补偿款及前述违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。

6.1.2若甲方在协议有效期内，无正当理由拒绝与乙方签订正式购房合同，或因甲方原因导致乙方无法在协议有效期内完成购房交易，甲方应向乙方支付本协议约定的全部购房补偿款，并额外支付相当于购房补偿款XX%的违约金。该违约金不足以弥补乙方因甲方违约所遭受的实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

6.1.3若甲方提供的项目信息或购房政策咨询存在虚假或重大误导，导致乙方基于该信息做出错误决策并遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.1.4甲方应确保其支付购房补偿款所使用的银行账户信息准确无误，若因甲方原因（如账户被冻结、信息错误等）导致购房补偿款未能成功支付给乙方，甲方应负责采取措施解决，并承担因此给乙方造成的时间成本和直接损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按照本协议第五条约定的期限向甲方提供完整的购房资格审核文件，每逾期一日，乙方应按甲方因等待文件而可能产生的直接成本（例如：审核服务费等，如有）的XX%向甲方支付违约金，直至文件提供完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付（如有）的任何款项，且乙方不得要求支付本协议约定的购房补偿款。

6.2.2若乙方未按照本协议约定，在协议有效期内积极与甲方协商签订正式购房合同，或因乙方原因（如乙方单方面放弃购房、不符合购房资格被查实等）导致无法完成购房交易，乙方无权要求甲方支付本协议约定的购房补偿款，且若甲方已为促成交易投入了合理的费用（例如：中介费等，如有），乙方应予补偿。

6.2.3若乙方提供的身份证明文件、购房资格证明等文件存在虚假、伪造或隐瞒事实的情况，一经查实，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的包括但不限于经济损失、时间成本、声誉损害在内的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付（如有）的任何款项，并支付相当于欺诈行为所涉及金额XX倍的惩罚性违约金。

6.2.4乙方有义务确保其提供的收款银行账户信息真实、准确、有效，若因乙方原因（如账户被冻结、信息错误等）导致购房补偿款未能成功支付，乙方应负责采取措施解决，并承担因此给甲方造成的时间成本和直接损失。如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第X条“不可抗力”部分）事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取补救措施，减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。因不可抗力导致的协议履行障碍，履行期限相应顺延。

6.4违约金的限制：

本协议约定的任何违约金条款，均是对违约行为的一种补偿性措施，而非惩罚性条款。任何一方均不得单方面依据本协议约定主张超过其实际损失数额的违约金。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

6.5其他违约情形：

除上述违约责任外，任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，具体包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若违约行为性质严重，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫疫情、网络或通讯系统中断以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.责任免除：若任何一方因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知发出后，双方应立即协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致的协议履行障碍或延迟，履行期限自动顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续时间。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应采取措施尽量减少不可抗力事件造成的损失。任何一方因不可抗力事件所取得的抗辩权，不视为其放弃本协议项下的其他权利，也不免除其根据本协议应承担的因故意或重大过失造成的损失赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争达成一致解决方案。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，以最小化争议对双方合作及交易进程的影响。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX省XX市（或双方约定的其他中立地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解委员会主持调解，双方达成调解协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解协议书生效后，即具有强制执行力。若调解未达成协议或调解协议书未生效，则应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX省XX市（或双方约定的其他仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，涉及商业秘密或个人隐私的信息，仲裁机构及参与仲裁的人员应予以保密。仲裁期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，也不影响双方就争议事项达成临时协议或和解。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成仲裁协议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的管辖权依据中华人民共和国相关法律规定确定，通常为被告住所地或合同履行地的人民法院，具体以双方书面选择为准。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，如实提供证据，并尊重法院的审判程序。诉讼费用由败诉方承担。在诉讼过程中，涉及商业秘密或个人隐私的信息，双方及法院应予以保密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后XX日视为送达。以快递方式发送的，快递签收日视为送达。以专人递送的通知，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均不自动免除原转让方在本协议项下的原有义务。

4.分离性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相冲突，以适用法律为准。本协议的解释应依据其文字含义，结合协议目的和交易习惯进行。

6.保密义务：除法律规定或本协议另有约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户信息以及其他未公开信息承担保密义务。该保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效直至信息公开化或对方书面同意披露为止。任何一方不得为自身利益或第三方的利益，向任何第三方披露、使用或允许他人使用该保密信息，但为履行本协议或法律法规要求而必要的披露除外，且披露时仍应要求接收方保密。

7.协议终止：本协议因本协议约定