拆迁协议书履行催告书

拆迁协议书履行催告书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为推进城市更新项目，需对XX市XX区XX路XX号地块上的XX商业综合体进行拆迁补偿安置。经双方协商，甲方委托乙方作为拆迁补偿项目的服务提供方，负责协调拆迁补偿事宜，包括但不限于与被拆迁户沟通、评估拆迁补偿方案、办理拆迁补偿手续等。乙方根据甲方的委托要求，依法依规开展拆迁补偿工作，确保拆迁补偿协议的顺利履行。双方基于平等自愿、协商一致的原则，达成本协议，以明确双方的权利与义务，保障拆迁补偿工作的有序进行。本协议的履行是甲方完成拆迁补偿项目的前提条件，双方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保拆迁补偿工作符合国家法律法规及相关政策要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX市XX区XX路XX号地块上的XX商业综合体拆迁补偿项目提供专业服务，并确保拆迁补偿工作依法、有序、高效完成。乙方接受甲方的委托，负责拆迁补偿方案的制定与实施、与被拆迁户的沟通协调、拆迁补偿价值的评估、拆迁补偿协议的签订与履行监督等具体工作。本协议涉及的拆迁补偿范围包括XX商业综合体内的所有建筑物、构筑物以及相关附属设施，具体拆迁范围以最终经批准的拆迁规划文件为准。

第二条定义

1.“拆迁补偿项目”指甲方委托乙方开展的XX市XX区XX路XX号地块XX商业综合体拆迁补偿工作整体。

2.“拆迁补偿方案”指经甲方批准，由乙方制定并用于指导拆迁补偿工作的具体计划，包括补偿方式、补偿标准、补偿程序等。

3.“被拆迁户”指XX商业综合体拆迁范围内的房屋所有权人或使用权人。

4.“拆迁补偿协议”指甲方与被拆迁户就拆迁补偿事宜签订的书面合同。

5.“评估价值”指乙方根据国家及地方相关评估标准，对被拆迁房屋及附属设施进行价值评估后确定的补偿金额。

6.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的時間节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权对乙方的拆迁补偿工作进行全面监督，并要求乙方定期汇报工作进展情况。

1.2甲方有权根据实际情况对拆迁补偿方案进行修改或调整，但需提前通知乙方并协商一致。

1.3甲方有权审核乙方提交的拆迁补偿相关文件，包括评估报告、补偿协议草案等，并提出修改意见。

1.4甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付委托服务费用。

1.5甲方应向乙方提供开展拆迁补偿工作所需的必要资料和条件，包括但不限于项目规划文件、被拆迁户信息等。

1.6甲方应配合乙方与被拆迁户进行沟通协调，共同推动拆迁补偿工作的顺利进行。

1.7甲方应确保其具备履行本协议所需的合法资质和权限，并对因甲方原因导致的法律风险承担责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据国家法律法规及相关政策，制定科学合理的拆迁补偿方案，并提交甲方审核。

2.2乙方有权要求甲方提供开展拆迁补偿工作所需的必要资料和条件，甲方应予以配合。

2.3乙方有权按照约定收取委托服务费用。

2.4乙方应组建专业的拆迁补偿工作团队，配备必要的专业人员，确保拆迁补偿工作的高效、合规。

2.5乙方应负责对拆迁范围内的房屋及附属设施进行实地勘察和评估，并出具符合规范的评估报告。

2.6乙方应负责与被拆迁户进行沟通协商，解释拆迁补偿政策，引导被拆迁户达成拆迁补偿协议。

2.7乙方应协助甲方与被拆迁户签订拆迁补偿协议，并监督协议的履行情况。

2.8乙方应建立完善的拆迁补偿工作档案，并按照甲方要求提供相关文件和资料。

2.9乙方应遵守保密义务，对在拆迁补偿工作中知悉的甲方商业秘密及被拆迁户个人信息予以严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.10乙方应承担因自身原因导致的错误或遗漏所产生的责任，并积极采取措施减少甲方损失。

2.11乙方应配合甲方处理拆迁补偿过程中出现的突发事件和争议，并及时向甲方报告相关情况。

2.12乙方应确保其提供的所有服务均符合国家法律法规及相关政策要求，并对因乙方违反法律法规而产生的法律后果承担责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付拆迁补偿项目的委托服务费用，费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）。

2.费用构成：该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所产生的费用，包括但不限于现场勘察、评估、方案制定、沟通协调、协议谈判、文件处理、以及因履行本协议而产生的合理税费等。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的服务费用。乙方的收款账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：

4.1合同签订生效后十日内，甲方向乙方支付费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00元）。

4.2乙方完成拆迁补偿方案制定并经甲方审核通过后十日内，甲方向乙方支付费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元）。

4.3剩余的30%服务费用，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00元），在乙方协助甲方完成全部拆迁补偿协议签订，并经甲方确认工作基本完成后的十日内支付。

5.乙方在收到每笔款项后，应向甲方提供等额的合法有效发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并甲方确认满意之日止，但最长期限不超过自协议生效之日起壹年。

2.乙方应在协议生效后三十日内完成拆迁补偿方案的初步制定并提交甲方审核。

3.甲方应在收到乙方提交的拆迁补偿方案后二十日内完成审核，并给予书面反馈意见。若需修改，乙方应在收到反馈后十五日内完成修改并重新提交。

4.自甲方审核通过拆迁补偿方案之日起，乙方应积极启动与被拆迁户的沟通协调工作，并力争在协议生效后六个月内完成大部分被拆迁户的补偿协议签订工作。

5.乙方应在本协议有效期届满前至少十五日，向甲方提交工作总结报告及相关资料清单。

6.任何关键时间节点的延误，若非因不可抗力或甲方原因导致，且经守约方书面催告后仍未能按时完成，则视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清款项及违约金为止。若逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按总费用比例计算）及全部违约金。

1.2若甲方未能按时提供乙方履行本协议所必需的资料、信息或工作条件，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应按当期应支付费用总额的万分之五向乙方支付延误赔偿金。延误超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

1.3若因甲方原因（如授权不当、资质问题等）导致乙方在履行本协议过程中产生任何法律风险、责任或处罚，所有相关费用和损失由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成拆迁补偿方案制定，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按当期应支付费用总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付费用（扣除乙方已完成工作的合理价值）及全部违约金。

2.2若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成主要工作节点（如大部分补偿协议签订工作），且非因甲方原因、被拆迁户不可预见原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按当期应支付费用总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付费用及全部违约金。

2.3乙方在提供的服务过程中出现重大失误（如评估价值严重失实、提供虚假信息、违反保密义务泄露甲方或被拆迁户核心信息等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于因此次失误直接造成的甲方损失金额。若损失难以计算，可由双方协商确定，或按本协议总费用的100%承担赔偿责任（以较高者为准）。情节严重的，甲方有权立即解除本协议，并保留追究乙方其他法律责任的权利。

2.4乙方未按本协议第四条约定的支付条件开具合法有效发票，导致甲方无法获得相应税额抵扣或其他损失的，乙方应承担由此给甲方造成的一切不利后果。

2.5若乙方因自身原因未能履行保密义务，导致甲方商业秘密或被拆迁户个人信息泄露，应立即停止违约行为，采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、为损失所支付的合理费用等。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内，就违约金或实际损失赔偿事宜与守约方协商；协商不成的，守约方有权向人民法院提起诉讼。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，违约方应承担相应的违约责任，并应将甲方已支付但未提供服务的费用（或已完成工作的合理对价）退还给甲方。因乙方违约导致协议解除的，乙方还应承担本条约定的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，若延迟通知导致对方已产生损失，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，并应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更本协议履行方式或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应及时通知对方，并就解除前的协议履行情况、费用结算等事宜进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际履行情况结算返还。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、官方报告、新闻报道（需有明确日期和官方来源标识）等。若对方对不可抗力事件的存在或影响有合理怀疑，提供方应予配合解释和证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员应中立、公正，提出调解方案供双方参考。调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.法律途径：若协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后两年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，双方应选择本协议签订地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院作为诉讼管辖法院。在诉讼期间，除争议标的物外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更、转移其在本协议下的权利义务。

4.仲裁选择（如需删除此句，请明确）：若双方希望在诉讼前或诉讼中寻求更快捷、保密的争议解决方式，可另行签署仲裁协议，选择约定地点的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议处理原则：在处理争议过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并尽量保护协议的整体履行，避免因争议处理不当给对方造成不必要的损失。所有争议解决方式均不损害守约方依法应享有的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱系统时间为准；快递以寄出时邮局记录为准或送达时视为送达；书面通知以签收或投递当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料、财务数据以及拆迁补偿过程中的敏感信息等承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得以任何方式向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用：本协议的订立