婚姻协议书的历史演进史

婚姻协议书的历史演进史1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发、租赁及物业管理，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质，具备本次协议项下交易或合作所需的全部法律资格和履约能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方作为本次协议的一方当事人，其所有行为均应严格遵循本协议约定及国家法律政策要求，确保其提供的所有文件、资料及信息的真实性、合法性与完整性。甲方通过合法途径获取协议项下标的物（如房产、土地、服务权益等），并保证其权利来源清晰、无任何权利瑕疵或法律限制，包括但不限于抵押、查封、征收、强制执行等法律障碍，且已取得所有必要的政府审批、登记备案手续。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家关于房地产交易、租赁、委托等领域的监管要求，确保协议的履行不违反任何现行有效的法律法规或政策规定，并承担因自身行为导致的一切法律责任及经济赔偿责任。甲方有权依据本协议约定行使相关权利，同时亦应履行相应的义务，包括但不限于按时支付款项、提供必要协助、维护标的物状态等，其所有行为均应以维护协议相对方合法权益为前提，确保协议目的得以顺利实现。甲方授权其指定代表（如财务部门、法务部门负责人等）在本协议项下签署相关文件、处理相关事务，该等授权自本协议签署之日起生效，直至协议履行完毕或依法终止。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务股份有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX国际大厦25层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的股份有限公司，主营业务为物业服务、房屋租赁、商业运营等，拥有合法的企业法人资格及相关行业资质认证，具备本次协议项下交易或合作所需的全部法律资格和履约能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方作为本次协议的一方当事人，其所有行为均应严格遵循本协议约定及国家法律政策要求，确保其提供的所有文件、资料及信息的真实性、合法性与完整性。乙方通过合法途径获取协议项下标的物（如物业服务合同、租赁权益、委托服务范围等），并保证其权利来源清晰、无任何权利瑕疵或法律限制，包括但不限于第三方权利主张、政府监管限制等，且已取得所有必要的政府审批、登记备案手续。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家关于物业服务、租赁管理、委托代理等领域的监管要求，确保协议的履行不违反任何现行有效的法律法规或政策规定，并承担因自身行为导致的一切法律责任及经济赔偿责任。乙方有权依据本协议约定行使相关权利，同时亦应履行相应的义务，包括但不限于提供合格服务、维护标的物状态、配合甲方工作等，其所有行为均应以维护协议相对方合法权益为前提，确保协议目的得以顺利实现。乙方授权其指定代表（如运营部门、客户服务部门负责人等）在本协议项下签署相关文件、处理相关事务，该等授权自本协议签署之日起生效，直至协议履行完毕或依法终止。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX物业服务股份有限公司于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在XX项目（位于XX市XX区XX路XX号）的房地产租赁及物业服务合作事宜。甲方作为该项目的开发建设单位及产权人，已依法完成项目开发及房屋所有权登记手续，现拟将该项目部分商业用房出租给乙方进行物业服务及运营管理。乙方作为专业的物业服务企业，具备丰富的行业经验及完善的服务管理体系，经甲方评估认可后，双方达成一致，由乙方按照本协议约定提供物业服务，并享有相应的租赁权益。协议背景为：甲方基于项目整体开发及后续运营管理需求，需引入专业的物业服务企业以提升房屋资产价值及租户满意度；乙方基于自身业务拓展及市场需求，寻求稳定的租赁合作机会以扩大服务范围及经营规模。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，共同约定合作范围、权利义务、价格条件、履行期限等核心条款，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，符合双方商业利益及行业发展趋势，同时亦符合国家关于房地产租赁、物业服务等方面的政策导向及法律要求。双方均确认已充分了解本协议全部条款内容及法律后果，并自愿签署本协议，以建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的成功运营及价值提升。协议的签订，基于双方真实意思表示，无任何欺诈、胁迫情形，且协议内容未违反法律法规的强制性规定及社会公共利益，具备完全的合法性、有效性。双方承诺将严格按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的得以顺利实现，并共同应对履行过程中可能出现的风险与挑战。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目商业用房租赁及物业服务合作中的权利义务关系，确保双方合作合法、有序、高效进行。具体内容涵盖但不限于：1.甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX项目商业用房（以下简称“租赁物业”）出租给乙方进行物业服务及运营管理；2.乙方根据本协议约定，为租赁物业提供专业的物业服务，包括但不限于公共区域管理、设施设备维护、安全秩序维护、环境卫生保洁、客户服务等；3.双方就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业服务费用、双方权利义务、违约责任、争议解决等事项达成具体约定；4.本协议旨在通过双方合作，提升租赁物业的资产价值及市场竞争力，同时保障乙方在物业服务过程中的合法权益，实现互利共赢。协议范围包括租赁物业的物理空间、物业服务内容、合作期限、费用结算、监督考核等全部合作事项，双方均应在本协议框架内履行各自职责，确保合作目标的全面实现。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下特定含义：

1.“租赁物业”指甲方合法拥有的、位于XX市XX区XX路XX号XX项目商业用房，具体范围以《不动产权证书》及附件所示为准；

2.“物业服务”指乙方根据本协议约定，为租赁物业提供的管理服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修、秩序维护、客户服务、市场推广等；

3.“物业服务费用”指乙方提供物业服务应得的报酬，包括但不限于基础物业服务费、增值服务费等，具体构成及标准以本协议约定为准；

4.“租赁期限”指本协议约定的租赁物业租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

5.“合作期限”指甲乙双方就物业服务合作约定的有效期限，与租赁期限可能存在衔接或延展关系，具体以本协议约定为准；

6.“通知”指本协议项下任何一方通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）向对方发送的任何通知、要求或文件；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照物业服务标准提供全面、专业的物业服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督、检查与评估；

（2）甲方应确保其作为租赁物业产权人的合法地位，并配合乙方处理与租赁物业相关的政府审批、登记备案等事宜，包括但不限于提供权属证明、协助办理物业服务备案等；

（3）甲方应保证租赁物业在租赁期限内的物理状态符合约定用途，并对租赁物业的设施设备承担基础维护责任，乙方提供物业服务时需配合甲方完成相关维修工作；

（4）甲方有权按照本协议约定收取租金及物业服务费用，并应按时足额支付乙方应得的报酬，不得无故拖欠或克扣；

（5）甲方应保证租赁物业的租赁合同及权属状态清晰无争议，若因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失；

（6）甲方应提前XX日向乙方提供租赁物业的租赁合同、租户信息等必要资料，乙方有权查阅以优化物业服务方案；

（7）甲方应保障乙方在租赁物业内开展物业服务工作的合理通道及空间，包括但不限于管理用房、服务车辆通行等，不得设置不合理限制；

（8）甲方应就租赁物业的租赁政策、市场行情等提供必要信息支持，乙方有权根据该等信息调整物业服务策略；

（9）若甲方需变更租赁物业用途或进行改造，应提前XX日书面通知乙方，并配合乙方处理相关手续及影响评估。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本协议约定，按照国家法律法规及物业服务标准，全面负责租赁物业的物业服务工作，并有权要求甲方提供必要协助及配合；

（2）乙方应组建专业的物业服务团队，配备合格的管理人员及工作人员，确保物业服务质量符合本协议约定及行业规范，并定期接受甲方及租户的监督；

（3）乙方应建立完善的物业服务制度，包括但不限于安全管理制度、保洁制度、维修制度、客户服务规范等，并公示相关服务标准及投诉渠道；

（4）乙方应确保租赁物业的公共区域及设施设备处于良好状态，定期开展巡查、维护及保养工作，对发现的损坏或故障应在XX小时内响应并安排修复；

（5）乙方应维护租赁物业的良好秩序，包括但不限于安保管理、车辆停放管理、装修管理、投诉处理等，确保租赁物业符合政府相关安全、消防、卫生等要求；

（6）乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用，并应向甲方提供合法的发票及费用明细清单，接受甲方的财务审计；

（7）乙方应建立租户档案及服务记录，定期向甲方汇报物业服务情况，包括但不限于服务完成度、租户满意度、费用结算等；

（8）乙方应妥善保管租赁物业的公共设施设备及甲方提供的资料，不得擅自占用、处置或损毁，因乙方原因造成的损失由乙方承担；

（9）乙方应建立应急预案，针对火灾、盗窃、自然灾害等突发事件制定处置方案，并及时向甲方报告及采取救助措施；

（10）乙方有权代表租户就租赁物业的租赁政策、服务需求等提出合理建议，甲方应在合理范围内予以考虑及采纳；

（11）乙方应定期员工培训，提升服务技能及职业素养，确保物业服务符合行业先进水平，并接受甲方的考核与评价；

（12）乙方应就租赁物业的市场租赁信息、租户流失风险等进行监测，并向甲方提供专业分析报告，协助甲方制定租赁策略。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方将其拥有的租赁物业出租给乙方进行物业服务及运营管理，乙方应向甲方支付租金。租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁物业总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续各期租金应于每期开始前XX日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后XX日内将当期租金汇入甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发集团有限公司。

2.物业服务费用：乙方提供物业服务应向甲方支付物业服务费用。物业服务费标准为人民币XX元/月/平方米，物业服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期物业服务费应于本协议生效之日起XX日内支付，后续各期物业服务费应于每期开始前XX日内支付。物业服务费支付方式与租金支付方式相同。

3.其他费用：若因乙方原因导致甲方产生额外费用（如因乙方管理不善导致的物业维修费、第三方索赔费等），乙方应在收到甲方书面通知后XX日内承担该等费用。

4.付款保障：乙方应确保所有付款合法、合规，并承担因付款问题产生的所有责任及后果。甲方有权要求乙方提供付款凭证，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.本协议合作期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，双方应就协议续签事宜进行协商，协商不成的，本协议自动终止。

2.租赁期限：租赁物业的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方仍需继续提供物业服务，应提前XX个月与甲方协商续租事宜，并另行签订租赁合同。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效之日起XX日内，双方应完成签约手续并交换相关文件；

（2）本协议生效之日起XX日内，甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明、租赁合同及租户信息；

（3）每期租金及物业服务费应于每期开始前XX日内支付；

（4）乙方应于每月结束后XX日内向甲方提交物业服务报告及费用结算清单；

（5）协议终止或解除后，乙方应在XX日内完成物业服务工作的交接，并退回甲方提供的所有资料及物品。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方未按约定提供租赁物业或未配合乙方开展物业服务工作，导致乙方无法正常履行职责，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方擅自变更租赁物业用途或进行改造，影响乙方物业服务工作，甲方应承担整改责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方未按约定提供物业服务，导致租户投诉或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。具体包括但不限于：

-乙方未履行日常维护义务，导致设施设备损坏或安全隐患，应负责修复并承担相关费用；

-乙方未妥善管理租户行为，导致纠纷或违法事件，应承担赔偿责任并配合甲方处理；

-乙方未遵守安全管理制度，导致安全事故，应承担全部责任并赔偿相关损失。

（3）若乙方擅自占用租赁物业公共区域或处置甲方财产，应立即停止违约行为并赔偿甲方损失。

（4）若乙方泄露租户信息或损害租户合法权益，应承担赔偿责任并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减少损失。

5.紧急补救措施：若一方违约，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行或部分履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于XX日）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.协商处理：在不可抗力事件持续期间，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商，根据事件影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：若不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应恢复履行协议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项，并就协议履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除协议的，双方均不承担赔偿责任。

6.不可预见性排除：若一方主张不可抗力免责，应提供充分证据证明其无法预见该事件的发生，且已采取合理预防措施。若一方未采取合理预防措施，导致损失扩大，其仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，双方应自觉履行。调解过程中，调解机构不得干预双方自主达成的协议内容。

3.仲裁解决：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或协议签署地，以先发生者为准。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除本协议明确约定仲裁外，任何一方亦可选择向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

5.争议前置程序：选择仲裁解决的，仲裁前双方应穷尽协商、调解等非诉讼程序，并书面证明已尝试解决争议。选择诉讼解决的，诉讼前双方亦应尝试通过协商或调解解决争议。

6.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先效力，若其他条款与本争议解决条款冲突，以本条款为准。双方均应遵守争议解决约定，不得就同一争议事项重复起诉或仲裁。

7.证据提供：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，并配合对方质证。若因一方原因导致证据灭失或无法提供，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分割效力：本