土地授权经营协议书

土地授权经营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1955年3月出生，中国国籍，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：中国河北省石家庄市藁城区XX农业园区创新路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1970年12月出生，中国国籍，身份证号码：130101197012345678，联系电话

协议简介：

为促进土地资源的合理利用与高效开发，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX农业科技有限公司（以下简称“乙方”）基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方拟授权甲方对特定地块进行经营使用事宜达成如下协议。

本协议的签订背景源于甲方在XX市XX区拥有一块面积为150亩的国有建设用地使用权，该地块用途为商业综合开发，但鉴于甲方当前开发计划调整，需暂时搁置该地块的开发项目。为提高土地资源利用效率，避免土地闲置浪费，甲方拟将此地块的经营使用权授权给乙方，由乙方按照协议约定进行农业科技示范项目的运营与管理。乙方具备先进的农业技术和管理经验，且已获得相关部门对该项目的初步认可，双方经协商一致，同意以本协议为框架，明确双方在土地授权经营过程中的权利义务关系。

协议的签订前提条件包括：

（1）甲方保证其对该地块拥有合法、完整的土地使用权，且不存在任何第三方权利限制或纠纷；

（2）乙方承诺具备履行本协议所需的资金、技术及运营能力，并已获得必要的行业资质认证；

（3）双方已就土地授权经营的期限、经营范围、费用支付等核心条款达成一致；

（4）本协议的生效需以双方完成相关备案手续及政府部门的批准为前提，具体流程按法律法规及本协议约定执行。

双方基于上述背景与前提条件，通过本协议明确约定土地授权经营的具体事项，以保障合作项目的顺利实施。协议内容涉及当事人权利义务划分、经营期限设定、费用结算方式、违约责任承担及争议解决机制等核心条款，旨在构建长期稳定的合作框架，促进土地资源的经济效益与社会价值的双重实现。本协议的签订不仅符合国家土地资源节约利用的政策导向，也契合双方各自的战略发展需求，具有明确的现实意义与法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将特定地块的经营使用权授权给乙方，由乙方依照国家法律法规及本协议约定，在该地块上进行农业科技示范项目的开发与运营，实现土地资源的有效利用和经济价值的最大化。本协议涉及的经营范围具体包括但不限于：农业技术研发与推广、农产品种植与销售、农业休闲观光服务、农业科普教育以及与项目相关的配套基础设施建设与维护。双方通过本协议的签订，旨在建立长期、稳定的合作机制，共同推动土地授权经营模式的创新与实践，为农业现代化发展贡献力量。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下特定含义：

（1）"土地授权经营"：指甲方依法将特定地块的经营使用权授予乙方使用，乙方在约定期限内依照本协议约定开展经营活动的行为。

（2）"经营期限"：指本协议约定的乙方对授权地块进行经营使用的有效期限。

（3）"授权地块"：指甲方根据本协议约定向乙方授权进行经营使用的具体地块，其位置、面积及权属状况以本协议附件一《土地权属证明》为准。

（4）"农业科技示范项目"：指乙方在授权地块上实施的，以农业技术研发、推广、示范为核心内容的综合性经营项目。

（5）"土地经营权"：指乙方根据本协议约定获得的，在经营期限内对授权地块进行占有、使用、收益和一定处分权的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权监督乙方对授权地块的经营活动是否符合本协议约定及国家相关法律法规；甲方有权要求乙方按照本协议约定支付土地授权经营费；在经营期限内，甲方有权获得因土地授权经营产生的部分经济收益（具体比例及方式由双方另行约定或依法执行）。

（2）义务：甲方应按照本协议约定，向乙方办理授权地块的经营使用权授权手续，并保证该权利的合法、完整；甲方应提供授权地块的权属证明文件，并协助乙方办理相关经营许可或备案手续；甲方应保证授权地块在使用过程中不存在权属纠纷或第三方合法权益的限制；甲方应保护授权地块的生态环境，并依法履行土地复垦或恢复义务（若协议期满或提前终止）；甲方应在本协议约定的范围内，为乙方的经营活动提供必要的便利和协助，但不得干预乙方的正常经营自主权。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方在经营期限内，有权依照本协议约定及国家法律法规，在授权地块上进行农业科技示范项目的开发与运营；乙方有权获得授权地块的经营收益；乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括提供必要的土地使用条件和支持；乙方有权在项目运营过程中，根据市场需求和技术发展，对农业科技示范项目进行优化调整（调整内容应事先征得甲方同意）。

（2）义务：乙方应按照本协议约定的经营范围和经营期限，合法、合理、高效地利用授权地块进行农业科技示范项目的开发与运营；乙方应保证经营活动符合国家关于农业、环保、安全等方面的法律法规及标准，并承担相应的法律责任；乙方应按时、足额向甲方支付土地授权经营费；乙方应负责授权地块的日常维护、管理及安全保卫工作，并承担因管理不善造成的损失；乙方应接受甲方的监督，并按要求提供经营报告或相关数据；乙方应保护授权地块的现有设施，并根据项目需求进行必要的改造或建设，改造方案应事先报甲方批准；乙方应在协议期满或提前终止时，将授权地块恢复至约定状态（或符合甲方要求的condition），并办理移交手续；乙方应确保其经营活动不影响授权地块的后续开发利用，并配合甲方处理可能出现的与第三方相关的纠纷或请求。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方就授权地块的经营使用权，向乙方收取土地授权经营费。土地授权经营费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含甲方因提供土地授权经营所应得的全部经济收益，具体费率及计算方式可根据授权地块的面积、用途、市场价值等因素由双方协商确定，或参照当地政府相关规定执行。如双方对具体费率有争议，可委托具有相应资质的评估机构进行评估，评估结果作为收费依据。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将土地授权经营费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人名称：XX房地产开发集团有限公司。

3.支付时间：土地授权经营费采用一次性支付方式，乙方应在本协议生效之日起三十日内，将全部土地授权经营费支付至甲方指定账户。乙方支付该费用后，甲方应向乙方出具等额发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议约定的土地授权经营期限为伍年，自乙方实际开始使用授权地块之日起计算，至期满日止。具体起始日期以双方书面确认的日期为准。

2.关键时间节点：乙方应在协议生效后十五日内完成对授权地块的初步勘察，并向甲方提交勘察报告；乙方应在协议生效后三十日内完成首期土地授权经营费的支付；在经营期限内，乙方应每年年底前向甲方提交上一年度的经营报告及财务报表，并接受甲方的监督检查；协议期满前六个月，乙方应向甲方提交土地退出方案或续约申请；如需提前终止本协议，相关时间节点及程序按本协议第十四条约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定提供授权地块，或提供的土地存在权属瑕疵严重影响乙方经营，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方采取补救措施，如无法补救或影响严重，乙方有权解除本协议，甲方除退还已收取的土地授权经营费外，还应向乙方支付相当于土地授权经营费百分之五十的违约金。

（2）若甲方违反本协议约定，干预乙方的正常经营活动，或无正当理由拒绝乙方查阅经营所需的相关资料，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方停止违约行为，如行为持续，乙方有权要求甲方支付相当于当次应付未付土地授权经营费百分之二十的违约金。

（3）若因甲方原因导致乙方无法获得相关经营许可或备案，甲方应承担违约责任。甲方应负责赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于该损失百分之三十的违约金。若甲方未能采取有效措施弥补，乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付土地授权经营费，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部土地授权经营费及累计违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）若乙方擅自改变授权地块的用途，或利用授权地块从事本协议约定范围之外的活动，乙方应承担违约责任。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复土地原状或按约定用途使用。乙方还应向甲方支付相当于土地授权经营费百分之三十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方违反本协议约定，造成授权地块的污染、破坏或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方还应向甲方支付相当于修复费用百分之二十的违约金。

（4）若乙方未按本协议约定履行维护、管理及安全保卫义务，导致发生安全事故或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。同时，甲方有权要求乙方支付相当于当次应付款项百分之四十的违约金。

（5）若乙方在协议期满或提前终止时，未能按约定将授权地块恢复至约定状态或办理移交手续，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方继续履行恢复或移交义务，并支付相当于土地授权经营费百分之二十五的违约金。若乙方违约行为给甲方造成重大损失，甲方还有权要求乙方承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹、雪灾、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及双方不能合理控制的其他自然灾害和意外事故。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，说明不可抗力的影响，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。通知应在不可抗力发生后十五日内送达对方，否则可能视为违约。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续影响，导致本协议目的无法实现，或双方在合理期限内（自不可抗力消除之日起三十日）未能就继续履行或变更协议达成一致，本协议可以解除。解除协议时，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力与违约责任的关系：因不可抗力导致的免责，不影响本协议其他条款的效力。不可抗力消除后，若一方存在恶意扩大损失或妨碍对方采取补救措施的行为，仍应承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX市XX区商务委员会申请调解。调解委员会应依据公平、公正的原则，在查明事实的基础上，提出调解方案，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或调解委员会在收到申请后六十日内未达成调解协议的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解不成，或双方在协议中另有约定，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在本协议中明确约定其他争议解决方式，任何一方也可向授权地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应暂停争议部分的履行，但本协议中关于保密、知识产权、不可抗力等非争议部分仍然有效。

5.法律适用：争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达当日；挂号信，寄出后第五日；电子邮件，发送成功后；传真，发送成功后。地址以本协议开头的地址为准。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就