分家协议书没有姐姐房产

分家协议书没有姐姐房产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：李明

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王华

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号2001室

乙方法定代表人/负责人：王华

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就房屋财产分割及相关事项达成一致意见。甲方系原家庭共同财产持有者之一，乙方系原家庭成员之一，现因家庭财产分割需要，双方经充分协商，就甲方名下部分房产的处置及相关权利义务达成如下协议。本协议旨在明确双方在财产分割过程中的权利与义务，确保协议内容的合法性与可执行性，避免后续纠纷。协议的签订基于双方对原家庭财产状况的充分了解，并确认甲方在本协议项下涉及的房产权益已得到其他家庭成员的合法确认或豁免。双方同意，本协议的履行需以双方共同遵守法律及相关政策规定为前提，任何一方不得利用本协议损害第三方合法权益。本协议的签订亦不影响双方在其他家庭财产分割事宜上的独立权利主张，但需确保与本协议内容不产生冲突。双方确认，本协议所涉房产分割方案已充分考虑家庭和谐与实际需求，双方将本着互谅互让的精神履行协议内容，共同维护家庭关系的稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在原家庭共同财产分割过程中，就甲方名下特定房产的处置及相关权利义务关系。协议范围包括但不限于：甲方同意将其名下位于北京市朝阳区某某小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“涉案房产”）的处置方案进行约定；明确甲乙双方在该房产处置过程中的权利与义务，包括但不限于信息提供、配合办理手续、费用承担等事宜；确认乙方在本协议项下享有的权利及需履行的义务，并确保双方履行行为的合法性与合规性。本协议旨在通过明确约定，避免因财产分割产生的纠纷，保障双方合法权益，促进家庭关系的和谐稳定。涉案房产的分割方案及后续履行均在本协议框架内进行，任何一方不得擅自变更协议内容或损害对方合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“涉案房产”指甲方名下位于北京市朝阳区某某小区X号楼X单元X室的房产，不动产权证号为XXXXXXXX；

“原家庭成员”指甲乙双方及其他共同参与原家庭财产分割的当事人；

“房产处置”包括但不限于涉案房产的出售、赠与、租赁或甲方指定的其他处理方式；

“配合办理手续”指甲乙双方根据本协议约定，及时提供所需文件、信息并完成相关行政审批流程；

“费用承担”指双方按照本协议约定各自承担的与房产处置相关的税费、中介费、评估费等支出。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权在本协议框架内决定涉案房产的处置方式，并有权要求乙方履行相关配合义务。甲方的义务包括但不限于：

（1）如实向乙方提供涉案房产的权属证明、贷款信息、抵押情况及其他可能影响房产处置的重大信息，确保信息的真实性、完整性；

（2）根据本协议约定，配合乙方或相关机构办理涉案房产的过户、登记或租赁手续，不得设置不合理障碍；

（3）如选择出售涉案房产，甲方有权确定售价及出售条件，但需保证价格符合市场合理水平，并经乙方书面确认；

（4）承担涉案房产处置过程中应由甲方单独承担的费用，包括但不限于房产税、个人所得税（如适用）及甲方名下的贷款偿还；

（5）保证在本协议履行期间，不擅自变更涉案房产的现状或处置方案，如确需变更，应提前书面通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本协议框架内享有与涉案房产处置相关的知情权、参与权和监督权，并有权要求甲方履行相关义务。乙方的义务包括但不限于：

（1）根据本协议约定，及时向甲方提供个人身份证明、银行卡信息等必要文件，配合完成相关手续办理；

（2）如选择承租涉案房产，乙方应按约定支付租金，并负责维护房产的合理使用，不得擅自进行改建或损坏；

（3）配合甲方或中介机构对涉案房产进行评估、展示或出售，不得无理拒绝合理请求；

（4）如甲方选择出售房产，乙方有权在同等条件下优先购买权（如法律或本协议另有约定除外），但需在甲方发出购买意向后三十日内书面答复是否行使优先购买权；

（5）承担涉案房产处置过程中应由乙方单独承担的费用，包括但不限于租赁税费、中介服务费（如约定由乙方承担）及因乙方原因产生的罚金或赔偿；

（6）保证在本协议履行期间，不泄露涉及甲方或家庭的隐私信息，并积极维护家庭关系的稳定，不得以本协议为依据提出超出合理范围的额外要求。双方均应本着诚信原则履行本协议，任何一方违约均应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就涉案房产的处置价格及支付条件达成如下约定：

1.涉案房产的处置方式为出售，售价定为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）；

2.费用承担：除本协议另有约定外，与涉案房产出售相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等）由甲方承担；若因产权转移需由乙方承担的税费，甲方有权从售价中优先抵扣；中介服务费（如有）由甲方承担；

3.支付方式：乙方应在本协议签订之日起十日内，将首付款人民币叁拾万元整（¥300,000.00）支付至甲方指定银行账户，剩余尾款人民币伍拾万元整（¥500,000.00）应在涉案房产完成过户登记手续之日起五个工作日内支付；

4.付款账户信息：甲方指定收款账户为：开户行：中国工商银行XX支行，账号：622202************，户名：李明；

5.逾期支付：如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方承担已支付款项的20%作为违约补偿。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至涉案房产处置完成且相关款项支付完毕之日止；

2.甲乙双方应在协议签订后三十日内完成涉案房产的评估及市场推广工作，并在六十日内完成出售交易流程；

3.如遇不可抗力或政策调整导致协议无法履行，双方应协商延期或采取其他补救措施，协商不成可依法解除协议；

4.关键时间节点：

（1）本协议签订日：202X年X月X日；

（2）首付款支付日：202X年X月X日；

（3）房产过户完成日：202X年X月X日之前；

（4）尾款支付日：房产过户完成之日起五个工作日内；

5.任何一方未能按期履行上述义务，视为违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按约定提供涉案房产的权属证明或存在隐瞒重大瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法履行购买或承租义务，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项30%的违约金；若给乙方造成额外损失，还应承担赔偿责任；

②甲方逾期交付房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿总价款10%的损失；

③甲方擅自变更涉案房产现状或处置方案，且该变更损害乙方权益，甲方应承担相应赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按约定支付首付款，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方支付相当于已付款项30%的违约金；

②乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿总价款10%的损失；

③乙方擅自使用涉案房产进行违法活动或造成财产损坏，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约金（按损坏程度计算，最高不超过总价款20%）；

④乙方违反优先购买权相关约定，无正当理由拒绝购买且损害甲方利益，应向甲方支付相当于售价10%的赔偿金。

2.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的30%，超过部分无效；若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额；

3.协商补救：任何一方违约后，守约方应在违约发生之日起十五日内书面通知违约方，要求其采取补救措施；违约方应在合理期限内纠正违约行为，若无法纠正，守约方有权选择解除协议或要求继续履行；

4.多重违约：如一方存在多项违约行为，应分别承担法律责任，且各项违约金或赔偿责任不得叠加计算；

5.不可抗力免责：因地震、战争、政府征收等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取补救措施，协商后续处理方案。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、公证书等），以便双方根据事件影响协商处理。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应根据不可抗力的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商机制：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议或协商达成新的履行方案。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例分担。

5.法律适用：不可抗力的认定及后果适用中华人民共和国相关法律规定，双方均不应以不可抗力为由主张超过法律规定的免责范围。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商解决：双方应指定代表就争议事项进行书面或口头协商，协商应在协议签订地（北京市海淀区）进行，任何一方在收到对方协商请求后应予回应，经两次协商仍无法达成一致的，视为协商不成。

3.仲裁解决：协商不成的，任何一方应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），根据该会届时有效的仲裁规则，在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。申请仲裁的一方应向仲裁委员会支付仲裁费，仲裁费由败诉方承担或双方按责任比例分担。

4.诉讼解决：协商不成的，任何一方有权向涉案房产所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

5.法律适用与证据：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，双方提交的证据应以书面形式保存，仲裁或诉讼程序中，对方可依据证据证明争议事实。任何一方不得因选择争议解决方式而损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续完全履行。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及因协议而知悉的对方商业秘密或家庭信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均受中国法律管辖。

7.利益第三方：本协议仅约束双方，不影响任何第三方基于本协议主题事项的合法权益。

第十条附则

1.附件：本协议附以下文