如果双方和解协议书会咋样

如果双方和解协议书会咋样1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

双方于2023年1月1日签订《商业租赁合同》，约定乙方将其位于上海市浦东新区XX商业广场的商铺出租给甲方用于零售业务，租赁期限为三年，自2023年2月1日起至2026年1月31日止。根据合同约定，甲方应按月向乙方支付租金，租金标准为每月人民币30万元。双方在合作期间，因商铺装修标准及运营管理事项产生分歧，经友好协商，现达成和解协议，就相关争议事项及后续合作事宜作出如下约定。本协议的签订基于双方真实意愿，且已充分考虑《商业租赁合同》及相关法律法规的约束，旨在解决双方现存争议，确保后续合作的顺利进行。双方确认，本协议内容是对《商业租赁合同》部分条款的补充与修正，与原合同具有同等法律效力，但除本协议明确约定的内容外，原合同其他条款继续有效。双方均知悉并同意本协议的条款，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解决双方在《商业租赁合同》履行过程中就商铺装修标准及运营管理事项产生的争议，明确双方权利义务，确保争议得到妥善处理。协议范围包括但不限于：1.对《商业租赁合同》中关于商铺装修标准的修正约定；2.明确商铺运营管理责任的划分；3.确定争议解决后的后续合作事宜；4.设定违约责任及不可抗力条款。本协议旨在通过友好协商，消除双方分歧，恢复并巩固合作关系，为后续的顺利合作奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于上海市浦东新区XX商业广场的出租商业用房，具体位置以《商业租赁合同》附件所示为准。

“装修标准”指商铺装修应符合的尺寸、材料、工艺及功能要求，具体标准由双方根据本协议附件一进行修改确认。

“运营管理”包括商铺日常维护、安全监督、客户服务及市场推广等事务。

“租赁期限”指《商业租赁合同》约定的商铺租赁期限，自2023年2月1日起至2026年1月31日止。

“违约责任”指任何一方违反本协议或《商业租赁合同》约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议附件一修改后的装修标准完成商铺装修，并有权监督装修过程，确保装修质量符合约定。甲方有权要求乙方配合完成商铺的顺利交接及后续运营管理工作。

(2)义务：甲方应按照《商业租赁合同》约定按时向乙方支付租金，并承担商铺装修过程中产生的除乙方应负责部分以外的其他费用。甲方应积极配合乙方进行商铺的日常运营管理，提供必要的经营支持，并确保商铺经营活动符合相关法律法规的要求。甲方应承担因自身原因导致的商铺运营风险及责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照《商业租赁合同》约定支付租金，并有权监督甲方在商铺内的经营活动，确保其符合本协议约定及法律法规的要求。乙方有权要求甲方配合完成商铺装修的验收及后续运营管理工作。

(2)义务：乙方应按照本协议附件一修改后的装修标准完成商铺装修，并确保装修质量符合约定，装修过程中产生的费用由乙方承担。乙方应确保商铺在租赁期限内的正常使用，并承担商铺日常维护及安全监督的责任。乙方应积极配合甲方进行商铺的运营管理工作，提供必要的市场推广及客户服务支持，并确保商铺经营活动符合相关法律法规的要求。乙方应承担因自身原因导致的商铺运营风险及责任，并确保商铺在租赁期限内的合法权益不受侵害。双方应共同维护商铺的良好形象及声誉，任何一方不得做出有损对方及商铺形象的行为。如双方合作期间需要变更《商业租赁合同》其他条款，应另行签订补充协议，并由双方共同签署确认。双方应互相配合，及时解决合作过程中出现的问题，确保商铺运营的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方退还《商业租赁合同》项下2023年2月至本协议签订之日期间多收取的租金。具体计算方式为：以原合同约定租金每月30万元为基准，根据实际租赁天数按比例计算，扣除甲方已支付部分后，乙方应向甲方支付人民币XX万元。

2.甲方同意一次性向乙方支付上述退还的租金差额，支付时间为本协议生效之日起十日内。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定以下银行账户：

开户行：XX银行上海陆家嘴支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXX

3.双方确认，此租金退还条款是本协议不可分割的一部分，乙方完成支付义务后，即视为履行了本协议关于租金争议解决的约定。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至双方履行完毕本协议约定的所有义务之日终止。

2.《商业租赁合同》的剩余租赁期限自2023年2月1日起至2026年1月31日止，期间双方应继续履行原合同约定的权利义务，但应受本协议的补充和修正条款约束。本协议生效后，双方应立即根据本协议附件一的内容对商铺装修标准进行确认，并在三十日内完成装修方案的最终确定。

3.有关商铺装修的完成期限：乙方应在本协议生效后六十日内完成商铺装修，并达到附件一约定的标准。甲方应在乙方完成装修后十日内进行验收。双方应在商铺装修完成并验收合格后三十日内，正式移交商铺用于甲方经营使用。

第六条违约责任

1.违约金条款：若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方退还的租金差额，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部差额及违约金，同时保留向甲方追究进一步损失的权利。

2.乙方义务履行迟延：若乙方未按本协议第五条第3款约定在规定期限内完成商铺装修或未达到附件一约定的标准，每逾期一日，应按本协议第四条约定应退还租金总额的千分之一向甲方支付违约金。若乙方逾期超过六十日仍未完成合格装修，甲方有权解除《商业租赁合同》及本协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找替代商铺而产生的中介费、空置期损失等，且乙方应承担所有装修费用并返还商铺。

3.验收不合格处理：若甲方在乙方完成装修后十日内未进行验收或验收后提出异议导致无法按期移交商铺，每逾期一日，应按本协议第四条约定应退还租金总额的千分之一向乙方支付违约金。若甲方无正当理由拒绝验收或确认合格后仍拖延移交超过三十日，乙方有权单方面视为验收合格并开始使用商铺，甲方仍需承担按期移交的责任及违约金，并赔偿乙方因此造成的经营损失。

4.保密义务违反：任何一方违反本协议或相关附件中关于商业秘密、技术信息等的保密约定，泄露对方商业秘密或利用保密信息损害对方利益，应向对方支付违约金人民币500万元，并赔偿因此给对方造成的全部直接和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。违约方还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权、赔礼道歉等。

5.协议解除后果：若因一方严重违约导致本协议或《商业租赁合同》被解除，违约方除承担上述违约金和赔偿责任外，还应退还从违约行为发生之日起至协议解除之日止双方已享受的各项利益（如租金减免等），并承担因违约行为给对方造成的所有额外损失。双方应在本协议解除后十日内完成财产返还或作价补偿，并清理各自名下与协议相关的债权债务。

6.赔偿范围界定：本协议项下的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费、保全费等因违约行为直接产生的费用。若违约方的违约行为导致守约方产生额外的合理支出（如寻找替代交易对象、弥补商誉损失等），守约方有权要求违约方予以补偿。双方同意，任何一方因主张权利而支出的合理费用，经对方确认或已获得生效裁判文书支持的，应由违约方承担。

7.不可抗力免责：根据本协议第二条第4款定义的不可抗力事件，若该事件导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非不可抗力直接导致一方破产、解散等极端情况。

8.法律适用与责任限制：本协议项下的所有违约责任均以中华人民共和国法律为准据法。双方同意，除因故意、重大过失或违反法律法规强制性规定导致的违约外，任何一方不对因本协议履行产生的间接损失、可得利益损失或惩罚性赔偿承担责任。任何一方在签订本协议前已存在的风险应自行承担，本协议的约定不损害守约方的固有权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方延迟履行、部分履行或无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，已产生的费用和损失原则上由双方根据实际情况协商分担，除非不可抗力直接导致某一方完全丧失履约能力或双方均有重大利益受损。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理相关事宜，包括但不限于损失分担、合同变更或解除等，以最大程度减少不可抗力带来的不利影响。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行或逃避责任。

5.不可免除的责任：虽发生不可抗力，但若一方因未采取合理措施而加剧了不可抗力造成的损失，该方仍需承担相应的扩大部分责任。同时，本协议中约定应当履行的保密、知识产权等义务，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方指定授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解程序：若协商未能在争议发生后三十日内解决，双方同意将争议提交给上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会进行调解。调解应在中立、公正的原则下进行，调解规则参照CIETAC相关规定。双方应全权授权调解员，并遵守调解程序。若调解达成一致，双方应签署调解书；调解不成的，调解员应出具证明，双方可依据该证明向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁或诉讼：如选择仲裁，双方一致同意将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除根据中华人民共和国法律可被撤销外，仲裁裁决具有可执行性。仲裁庭有权根据需要确定其认为适当的程序，包括采用临时措施。

4.专属管辖与法律适用：双方确认，本协议争议解决条款是协议不可分割的一部分，任何一方均不得单方面变更。若选择诉讼，双方均同意将争议提交有管辖权的人民法院，并约定由被告住所地（上海市浦东新区）或合同履行地（上海市浦东新区XX商业广场）的人民法院管辖。无论采用何种争议解决方式，均以中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）作为判断和处理争议的依据。

5.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于其他任何争议进行审理。仲裁庭或法院在审理一项争议时，对另一方在本协议项下其他未决或已决争议的处理结果，不应有约束力，但若前述争议的处理结果与待审争议存在关联且不冲突，仲裁庭或法院可予以参考。

6.保密处理：双方同意，在争议解决过程中，所有涉及对方商业秘密、技术信息或敏感数据的文件、证据及讨论内容均应予以保密，除非法律要求或经对方书面同意披露。即使争议解决，保密义务仍然有效，除非根据法院或仲裁庭的最终裁决需要披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面指定的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为独立存在，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，若无法达成一致，受影响方有权请求法院或仲裁机构作出裁决，该裁决不影响其他条款的继续有效。

5.权利转让：除非事先获得对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议所有条款。

6.利益分配：若本协议的履行为双方带来利益，该利益应视为双