出租房租赁协议书

出租房租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的经营资质和丰富的房地产租赁管理经验。公司成立于20XX年，主营业务涵盖土地开发、房屋建设、物业管理及租赁服务等领域。甲方在租赁市场上享有良好的声誉，与多家知名企业及机构建立了长期稳定的合作关系。本次租赁协议的签订，旨在为乙方提供优质、合规的租赁服务，满足乙方的办公需求，同时保障甲方的合法权益。甲方通过专业的租赁团队，负责租赁物的日常维护、安全管理及客户服务，确保租赁交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层2601室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于技术研发与应用的高新技术企业，成立于20XX年，总部位于上海。公司致力于提供智能化解决方案，服务于金融、医疗、教育等多个行业。乙方在技术研发和市场拓展方面取得了显著成绩，拥有一支高素质的专业团队。为满足公司业务发展的办公需求，乙方拟租赁甲方的租赁物，用于公司日常运营及团队办公。乙方具备良好的信用记录和租赁能力，能够按照协议约定履行相关义务。通过本次租赁合作，乙方期望获得一个设施完善、环境舒适、交通便利的办公场所，以提升团队工作效率。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在租赁市场上的共同需求。甲方作为租赁物的提供方，拥有合法的租赁资质和符合标准的租赁物；乙方作为租赁需求方，具备稳定的租赁能力和良好的信誉。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。甲方同意将位于XX地址的租赁物出租给乙方使用，乙方同意按照协议约定的条款支付租金并使用租赁物。本次租赁合作是双方基于市场环境和业务需求作出的合理选择，旨在通过合法合规的协议条款，实现双方的租赁目标。协议的签订不仅能够满足乙方的办公需求，也能够为甲方带来稳定的租金收入，同时维护双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。双方将严格遵守协议约定，共同维护租赁秩序，确保租赁交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁房屋过程中的权利与义务，确保租赁交易的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖租赁物的交付、使用、维护、租金支付、违约责任以及争议解决等各个方面。具体内容包括：1.明确租赁物的基本情况，如位置、面积、结构、设施等；2.约定租金支付方式、期限及逾期处理办法；3.规定租赁物的使用范围及禁止行为，确保租赁物不被滥用；4.明确甲乙双方的维修责任，保障租赁物的正常使用；5.约定协议解除条件及解除后的处理方式，包括押金退还、设备归还等；6.设立违约责任条款，对违反协议的行为进行明确处罚；7.设定争议解决机制，如协商、调解或仲裁，以公正、高效的方式解决可能出现的纠纷。通过以上内容的约定，本协议旨在为甲乙双方提供一个清晰、全面的租赁框架，减少潜在风险，促进双方合作共赢。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：1.“租赁物”指甲方提供给乙方使用的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、电器等；2.“租金”指乙方按照协议约定向甲方支付的租赁费用；3.“押金”指乙方为保障履行协议义务而向甲方支付的一定金额；4.“维修”指对租赁物进行必要的修理和维护，以保持其正常使用状态；5.“违约责任”指任何一方违反协议约定时应承担的法律责任；6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；7.“争议解决”指本协议中约定的解决争议的方式和程序。通过以上定义，本协议旨在避免因术语歧义引发的纠纷，确保双方对关键概念有统一的理解和认识。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方的租赁物使用情况。甲方应保证租赁物的合法性和安全性，确保乙方能够顺利使用。具体义务包括：

（1）甲方应按照协议约定的时间将租赁物交付给乙方，并保证租赁物在交付时具备正常使用条件，设施设备齐全完好。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。

（2）甲方应提供租赁物的合法使用权，并协助乙方办理相关使用手续，如营业执照、税务登记等。甲方应保证租赁物不侵犯第三方权益，如因租赁物权属纠纷导致乙方受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方应负责租赁物的日常维护和重大维修，确保租赁物在租赁期间保持安全可用。如因甲方维护不当导致租赁物损坏或存在安全隐患，甲方应负责修复并承担相关费用。

（4）甲方应保障租赁物的消防安全，定期进行安全检查，并配合乙方进行消防安全管理。如因甲方原因导致安全事故，甲方应承担全部责任。

（5）甲方有权在协议约定的情况下，对租赁物进行检查，但应提前通知乙方并避免干扰乙方的正常使用。检查范围限于租赁物的使用情况和安全状况，不得侵犯乙方的隐私权。

（6）甲方应遵守相关法律法规，不得利用租赁物进行非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权制止并报告有关部门。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照协议约定使用租赁物，并有权要求甲方履行协议义务。乙方应合理使用租赁物，并承担相应的维护责任。具体权力和义务包括：

（1）乙方有权按照协议约定的用途使用租赁物，包括办公、会议、培训等日常业务活动。乙方使用租赁物不得违反协议约定，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需改造需经甲方书面同意。

（2）乙方应按照协议约定的时间和金额支付租金及其他费用，如逾期支付，应支付相应的滞纳金。乙方有权要求甲方提供租金支付凭证，并有权在支付完租金后要求甲方退还押金。

（3）乙方应爱护租赁物及其附属设施，合理使用设备，避免人为损坏。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对租赁物进行清洁，保持环境整洁。

（4）乙方应负责租赁物的日常维护，如发现设施设备故障或损坏，应及时通知甲方进行维修。乙方应在收到甲方维修通知后积极配合，提供必要的便利条件。如因乙方拖延维修导致问题恶化，乙方应承担额外责任。

（5）乙方应遵守甲方的管理规定，如出入登记、安全用电等，并配合甲方进行日常管理。乙方应确保租赁物内的员工遵守相关规章制度，不得在租赁物内进行违法活动。

（6）乙方在租赁期间应确保租赁物的消防安全，配备必要的消防设施，并定期员工进行消防安全培训。如发生安全事故，乙方应立即采取措施并报告甲方，共同处理。

（7）乙方有权在协议约定的情况下，要求甲方对租赁物进行升级或改造，但需提前书面提出申请并经甲方同意。甲方应在合理范围内配合乙方的需求，但有权根据实际情况收取相应费用。

（8）乙方在租赁期满或协议解除后，应按时搬离租赁物，并恢复原状交付甲方。如因乙方原因导致租赁物损坏或缺失，乙方应负责赔偿。乙方应配合甲方进行验收，确保租赁物完好无损。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），每年递增比例为5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本协议签订之日起15日内支付，其余各期租金应于每期开始前5日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。除租金外，乙方还应承担与租赁物使用相关的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、网络费等，这些费用应按照实际发生额由乙方承担，并在每月结算后10日内支付给甲方或相关服务提供商。甲方应向乙方提供相关费用的发票或收据。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金可根据市场行情和租赁市场情况重新协商确定。在本协议有效期内，任何一方不得单方面提前解除协议，除非出现本协议约定的不可抗力或违约情形。甲方应在协议期满或解除后，配合乙方办理相关腾退手续，并确保乙方能够顺利搬离。乙方应在协议期满或解除后，将租赁物恢复至可使用状态，并按时搬离，不得遗留物品。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

若甲方未能按照协议约定的时间交付租赁物，每延迟一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过两个月租金。若因甲方原因导致租赁物存在安全隐患或无法正常使用，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方有权解除协议并要求甲方退还剩余租金及押金。若因甲方原因导致乙方财产受损，甲方应承担全部赔偿责任。甲方不得擅自增加租金或改变租赁物的用途，否则乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

**2.乙方违约责任**

若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过三个月租金。若乙方擅自改变租赁物的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。若乙方在租赁期间擅自将租赁物转租或分租，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。若乙方损坏租赁物，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。若乙方在租赁期满后未能按时搬离，每延迟一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过两个月租金。若乙方在租赁期间进行违法活动，导致甲方声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付**

违约金应自违约之日起计算，直至违约行为停止之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内支付违约金，逾期支付的，守约方有权解除协议并要求违约方支付双倍违约金。违约金的支付方式为银行转账，违约方应将款项直接支付至守约方指定银行账户。

**4.赔偿责任的承担**

若任何一方因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。直接损失包括实际损失的费用，如修复费用、搬家费用等；间接损失包括因违约行为导致的利润损失、商誉损失等。赔偿责任的承担应以实际损失为限，但违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。若违约方的违约行为构成刑事犯罪，还应承担相应的刑事责任。

**5.协议解除后的责任**

若本协议因任何一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。守约方有权要求违约方在协议解除后15日内搬离租赁物，并恢复原状。若违约方未能按时搬离，守约方有权请第三方协助搬离，相关费用由违约方承担。

**6.不可抗力导致的违约责任**

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力的相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。若不可抗力持续时间超过三个月，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就租赁物的返还、押金的退还等事宜进行协商处理，已产生的费用应合理分摊。遭遇不可抗力一方应将收到的押金优先用于弥补因不可抗力造成的损失，若有剩余，应在不可抗力事件结束后10日内退还对方；若押金不足以弥补损失，应补足差额。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，双方应指定代表进行沟通，力争在30日内达成一致解决方案。若协商不成，双方同意将争议提交至租赁物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行协议义务。诉讼过程中，双方应积极配合法院的取证工作，提供真实、完整的证据材料。若一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

若双方在协商不成后选择诉讼解决争议，应自提交诉讼之日起，在诉讼时效内主张权利。双方均有义务遵守法律关于诉讼时效的规定，若因一方原因导致权利丧失，责任自负。法院在审理争议时，应依据事实和法律，公平公正地作出判决。判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。通过诉讼解决的争议，其结果对双方具有最终约束力，任何一方不得再就同一争议事项提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。若通过电子邮件发送，发送人应确认收到邮件；若通过专人递送或挂号信发送，寄出后3日即视为送达；若通过传真发送，发送成功即视为送达。通知内容应明确指向本协议约定的接收方，并包含发送人的名称、联系方式以及与协议相关的事宜。

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议已有条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更或解除本协议，若确需变更或解除，应经双方书面同意。

除本协议另有约定外，任何一方不得提前终止本协议。但在以下情况下，守约方有权书面通知违约方解除本协议：1.违约方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；2.违约方进入破产、清算或解散程序的；3.违约方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致协议目的无法实现的。协议解除后，双方应就租赁物的返还、押金的退还等事宜进行协商处理，并按照本协议约定承担违约责任。

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款进行协商，以合法有效的条款替代，确保协议目的的实现。若协商不成，相关争议应提交至本协议约定的争议解决机构处理。

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方为中国境内法人，应遵守中国境内相关法律法规的规定。本