购房协议书必须公证

购房协议书必须公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产交易事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保交易合法合规。甲方拟购买该房产，乙方作为合法的房源提供方，同意将上述房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订及后续履行，须严格按照法律法规及相关政策规定执行，确保交易的合法性与有效性。协议的履行以双方共同遵守本协议条款为前提，任何一方违反协议约定，均应承担相应的法律责任。本协议的签订及后续履行，须以双方真实意思表示为基础，任何欺诈、胁迫等行为均无效。双方确认，本协议的签订及后续履行，不违反任何法律法规的强制性规定，亦不违背社会公共利益。本协议的签订及后续履行，将严格按照法律法规及相关政策规定执行，确保交易的合法性与有效性。双方将共同遵守本协议条款，确保交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产交易中的权利与义务，确保房产交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于房产信息的提供、交易条件的协商、交易款项的支付、房产过户手续的办理以及违约责任的承担等。双方将依据本协议约定，共同完成房产交易的全过程，并确保交易的合法性和有效性。本协议的签订及后续履行，将严格遵守相关法律法规和政策规定，以保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"房产"是指XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室，包括房屋主体及其附属设施；（2）"交易价款"是指甲方购买该房产应支付的总价款；（3）"过户手续"是指办理该房产所有权转移所需的法定程序；（4）"违约责任"是指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、合法的房产信息，包括房产证、土地证等相关证明文件；

（2）甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合办理房产过户手续；

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付交易价款；

（4）甲方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任；

（5）甲方应确保其提供的身份信息真实有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款；

（2）乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续；

（3）乙方应按照本协议约定，及时提供房产相关证明文件，并配合甲方办理过户手续；

（4）乙方应确保其提供的房产信息真实、合法，如有虚假，应承担相应的法律责任；

（5）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任；

（6）乙方应确保该房产无产权纠纷，如有纠纷，应负责解决并承担相应责任；

（7）乙方应配合甲方办理房产过户手续，如有需要，应提供必要的协助和证明材料；

（8）乙方应确保该房产符合国家相关法律法规的要求，如有不符合，应负责整改并承担相应责任；

（9）乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方；

（10）乙方应按时提供房产相关证明文件，并确保文件的真实性和有效性；

（11）乙方应配合甲方进行房产验收，如有问题应及时解决并承担相应责任；

（12）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，该房产的交易总价款为人民币（大写）XX元整（小写）XX.XX元。该价格包含但不限于房产本身的价值、附属设施的价值以及可能存在的其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付交易价款。甲方应在协议签订后XX日内，将首付款XX元支付至乙方指定的银行账户；剩余尾款XX元，应在房产过户手续办理完成之日起XX日内支付。

3.乙方指定银行账户信息：账户名称：XX房产经纪有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。

4.支付时间：首付款应在协议签订后XX日内支付，尾款应在房产过户手续办理完成之日起XX日内支付。

5.支付凭证：甲方支付款项后，应取得乙方出具的收款凭证，并作为后续相关手续办理的依据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产过户手续办理完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号XX大厦X层签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于协议签订后XX日内支付首付款。

（3）尾款支付：甲方应于房产过户手续办理完成之日起XX日内支付尾款。

（4）房产过户：双方应于本协议签订后XX日内共同向房产登记机构申请办理房产过户手续，并于XX日内完成过户。

（5）交房：房产过户手续办理完成后，乙方应于XX日内将房产交付给甲方。

6.任何一方未能按照约定时间履行其义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在协议签订后XX日内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约金XX元。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在房产过户手续办理完成之日起XX日内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约金XX元。

（3）虚假身份信息：如甲方提供的身份信息虚假，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）违反保密义务：如甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付赔偿金XX元，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期办理过户：如乙方未能在本协议签订后XX日内办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付交易价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约金XX元。

（2）虚假房产信息：如乙方提供的房产信息虚假，导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）违反保密义务：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付赔偿金XX元，并承担相应的法律责任。

（4）未能按时交房：如乙方未能在房产过户手续办理完成后XX日内将房产交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付交易价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约金XX元。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失。

（2）如因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、中介费损失等。

4.违约金的计算方式：违约金按每日交易价款XX%计算，直至违约行为停止之日止。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任和刑事责任。

6.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，共同制定解决方案，以减少损失并尽快恢复协议履行。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均可解除协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项，并互不承担违约责任。

6.通知义务：任何一方有义务及时通知对方不可抗力的发生及其影响，并积极配合对方处理相关事宜。如未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时赔偿。

7.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明材料，应真实、有效。如对方对证明材料有异议，可要求提供更详细的证明，或通过第三方机构进行核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在公平、合理、自愿的基础上进行。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的地点进行。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同向XX市XX区XX人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并共同履行。

4.仲裁程序：如调解不成，或双方在调解期内未能达成协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均可向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应提交与本协议有关的全部证据材料，并遵守法院的审判程序。

6.争议解决适用法律：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。

7.专属管辖：除双方另有约定外，本协议的争议解决应首先适用本协议约定的方式，任何一方不得单方面变更争议解决方式。

8.保密条款：双方在争议解决过程中，应对涉及的商业秘密和个人隐私信息进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式发送。通知应在发送后XX日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致协议解除；（4）不可抗力导致协议解除。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应送达至本协议首页所列的地址。如地址变更，应提前XX日书面通知对方。

9.适用范围：本协议适用于双方在本协议项下的所有权利义务，并作为双方之间关于本协议标的的唯一依据。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于：（1）房产证复印件；（2）土地证复印件；（3）房产评估报告；（4）其他双方认为必要的文件。

2.附录：本协议的附录包括但不限于：（1）付款计划表；（2）过户手续办理清单；（3）其他双方认为必要的文件。

3.补充材料：本协议