充电桩车库租赁合同协议书

充电桩车库租赁合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX充电桩管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱：zhangming@。甲方是一家专业从事充电桩投资、建设、运营及管理的综合性企业，拥有丰富的行业经验和广泛的合作伙伴网络。甲方的核心业务包括充电桩设备研发、场地租赁、电力配套工程以及智能化充电服务平台运营。在当前新能源汽车快速发展的背景下，甲方为扩大充电服务网络，提升市场竞争力，需在全国范围内租赁符合标准的停车场或车库，用于建设充电桩设施，以满足日益增长的充电需求。

甲方自成立以来，已在全国多个城市建立充电网络，累计运营充电桩超过10,000个，覆盖商业区、住宅区、高速公路等多元化场景。为进一步优化资源配置，降低运营成本，甲方通过租赁闲置车库资源，结合自身技术优势，打造高效、智能的充电服务站点，以提升用户体验并增强市场占有率。甲方具备完善的设备采购、安装、维护及运营管理体系，能够确保租赁车库的充电设施安全、稳定运行。基于此，甲方与乙方协商达成一致，就乙方提供的车库场地租赁事宜，订立本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。法定代表人：李强，性别男，1965年10月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱：liqiang@。乙方是一家专注于商业及住宅物业管理的企业，拥有超过20年的行业经验，服务客户包括大型企业、商业综合体及高端住宅社区。乙方的核心业务涵盖物业租赁、设施维护、安保管理及增值服务等，在物业管理领域享有良好声誉。

乙方目前管理的XX商业广场内设有多个闲置车库，这些车库具备良好的电力接入条件及消防设施，符合充电桩建设的规范要求。为提高车库利用率，增加物业收益，乙方愿意将部分闲置车库租赁给甲方用于建设充电桩设施。乙方在物业管理过程中积累了丰富的场地租赁经验，能够为甲方提供包括场地勘察、电力协调、施工监管在内的全方位支持，确保充电桩项目的顺利落地。此外，乙方还负责日常的物业维护及安全管理，以保障充电站点的稳定运行和用户安全。

基于乙方的场地资源优势及甲方对充电桩项目的需求，双方经友好协商，就车库租赁事宜达成一致，订立本协议，以规范合作行为，明确双方责任，促进充电桩项目的成功实施。双方均确认，本协议的订立是基于双方真实意愿，且乙方提供的车库场地完全符合甲方建设充电桩的要求，具备合法、合规的使用条件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就充电桩车库租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够合法、高效地利用乙方提供的车库场地建设并运营充电桩设施。协议范围包括但不限于车库场地的租赁、充电桩设备的安装与维护、电力资源的接入与使用、租赁期间的日常管理、费用支付以及违约责任等。具体内容涵盖场地租赁的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、设施设备的权属与责任划分、安全生产管理责任、维修保养义务、争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动充电桩基础设施的建设，满足新能源汽车用户的充电需求，促进绿色能源的推广与应用。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“充电桩”是指安装在车库场地内，用于为新能源汽车提供电能补充的设备，包括但不限于交流充电桩和直流充电桩。

2.“租赁场地”是指乙方提供给甲方用于建设充电桩的特定车库区域，包括地面或墙面空间。

3.“租赁期限”是指本协议约定的甲方租赁车库场地的起止时间。

4.“租金”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供租赁场地的使用权。

5.“电力资源”是指乙方提供的用于充电桩设备运行的电力供应。

6.“设施设备”是指充电桩、配电箱、电缆等相关附属设施。

7.“安全生产管理”是指双方在租赁期间共同承担的确保充电桩运营安全的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁乙方的车库场地，用于建设、安装、运营充电桩设施。

（2）甲方负责提供符合国家标准的充电桩设备，并确保设备的安装符合相关安全规范。

（3）甲方有权要求乙方提供必要的电力资源接入支持，包括但不限于电力线路的改造与扩展。

（4）甲方负责充电桩设备的日常维护和故障排除，确保设备正常运行。

（5）甲方应遵守国家及地方的充电桩运营相关法律法规，确保充电站点的合规运营。

（6）甲方有权监督乙方的物业管理工作，确保租赁场地的环境安全及设施完好。

（7）甲方应按时足额支付租金及其他约定费用，不得拖欠。

（8）甲方应采取必要的措施保障充电站点的用户安全，包括但不限于安装监控设备、设置安全警示标志等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他约定费用。

（2）乙方应提供符合协议约定的租赁场地，并确保场地具备建设充电桩的基本条件，包括电力接入能力及消防安全。

（3）乙方负责协调甲方所需的电力资源接入，包括但不限于申请电力增容、铺设电缆等，并承担相关费用。

（4）乙方应提供充电桩安装期间的场地支持，包括但不限于提供施工通道、临时设施等。

（5）乙方负责租赁场地的日常物业管理，包括但不限于清洁、安保、消防检查等，确保场地环境安全。

（6）乙方应配合甲方进行充电桩设备的维护和检修，提供必要的协助，但具体维护责任仍由甲方承担。

（7）乙方应确保租赁场地的电力供应稳定，并在电力故障时及时通知甲方，并协助恢复电力供应。

（8）乙方有权对租赁场地的使用情况进行监督，确保甲方按照协议约定使用场地，不得用于协议外的用途。

（9）乙方应配合甲方进行充电站点的安全验收，确保符合相关安全标准方可投入使用。

（10）乙方应在本协议约定的租赁期限内，保证场地的使用权归甲方使用，不得擅自收回或改变用途。

（11）乙方应提供必要的法律文件，证明其对租赁场地拥有合法的使用权，并承担因产权问题产生的所有责任。

（12）乙方应协助甲方处理充电站点运营过程中可能遇到的突发事件，如用户纠纷、设备故障等，提供必要的协调支持。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付充电桩车库租赁费用，具体租金标准为人民币XX元/月，共计XX元/年。该价格包含场地使用费及乙方提供的相关配套服务费用，不包含电力资源费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后开具等额发票，甲方凭发票进行账务处理。

3.支付时间：首期租金应在本协议签订之日起XX日内支付，后续租金应在每个租赁周期开始前XX日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。

4.电力资源费用：除租金外，甲方应自行承担充电桩运营所需的电力资源费用，并在每月XX日前向乙方支付上月实际用电量对应的水电费，收费标准按照当地电力公司规定执行。

5.其他费用：如因充电桩建设或运营需要产生的其他费用，如设备安装费、税费等，由甲方承担，乙方应提供必要的协助。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方均有权在租赁期限届满前XX个月书面通知对方是否续租，续租条件由双方另行协商确定。

2.关键时间节点：甲方应在协议签订后XX日内完成租赁场地的勘察，并在XX日内完成充电桩设备的安装调试工作。乙方应在收到甲方的电力接入申请后XX日内完成电力线路的改造或扩展工作，确保满足充电桩运营需求。

3.协议提前终止：如一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方提前终止协议，并要求违约方承担相应的违约责任。提前终止协议后，双方应结清所有未付款项，并按实际使用期限支付租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过当期租金的XX倍。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付所有应付租金及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按协议约定使用租赁场地，或擅自改变场地用途的，乙方有权要求甲方立即纠正，并按当期租金的XX倍向甲方收取违约金。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）甲方未按时完成充电桩设备的安装调试工作，导致协议约定的时间节点无法达成的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过当期租金的XX倍。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付所有应付租金及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按协议约定承担电力资源费用或其他相关费用的，每逾期一日，应按当期应付费用XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过当期费用的XX倍。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付所有应付费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（5）甲方在充电桩运营过程中发生安全事故，导致乙方或其他第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失费、赔偿金等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供租赁场地，或提供的场地不符合协议约定的，应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找替代场地的费用、设备闲置费等。乙方每逾期一日，还应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过当期租金的XX倍。

（2）乙方未按时提供电力资源接入，或提供的电力资源无法满足充电桩运营需求的，应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于设备损坏费、运营中断损失等。乙方每逾期一日，还应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过当期租金的XX倍。

（3）乙方在物业管理过程中未履行安全保障义务，导致甲方或用户遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失费、赔偿金等。

（4）乙方擅自收回或改变租赁场地用途，导致甲方无法继续使用场地的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于合同解除费、设备搬迁费等。乙方还应按剩余租赁期限的XX倍向甲方支付违约金。

（5）乙方提供虚假的场地使用权证明文件，导致甲方无法正常使用场地的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并按剩余租赁期限的XX倍向甲方支付违约金。甲方还有权解除协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金上限均不超过XX万元。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿剩余损失。

4.不可抗力：如因不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.法律责任：本协议双方均应遵守国家法律法规，任何一方违反法律法规导致协议无法继续履行或产生法律责任的，应自行承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.不可抗力持续：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应结清所有未付款项，并按实际使用期限支付租金。遭受不可抗力的一方还应承担对方因此遭受的直接损失，但损失赔偿上限不超过XX万元。

4.不可抗力后果：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，并采取措施减少因不可抗力造成的损失。如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商确定合理的解决方案，包括但不限于延长租赁期限、调整租金等。

5.不可抗力通知：本协议双方均有义务在不可抗力发生后及时通知对方，并积极配合对方的核实。如一方未及时通知或提供虚假信息，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力证明：本协议双方均应保留不可抗力相关证据，并在需要时提供给对方或第三方。如因不可抗力导致协议解除或履行延迟，双方应共同确认不可抗力的存在及影响程度，并据此确定相应的处理方案。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并争取在XX日内达成一致意见。协商过程中，双方应保持理性、客观的态度，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应指定中立的调解员，对争议进行公正、客观的调解。调解过程中，调解员应充分了解争议背景，并引导双方达成一致意见。调解结果应形成书面协议，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁员的调解工作，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或一方拒绝仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方所在地，诉讼语言为中文。诉讼过程中，双方应遵守法律法规，配合法院的审判工作，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：本协议双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，以维护双方的合法权益。双方应尽量避免采取激进的措施，通过和平、理性的方式解决争议，以减少不必要的损失。

6.争议解决期间：在本协议争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议的其他条款，不得因此中断或解除协议。如争议事项影响协议履行，双方应协商确定合理的解决方案，并据此调整协议内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过以下方式发送：专人递送、挂号信、电子邮件或传真。通知应在发送后XX日内被视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成有效的协议变更。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可在租赁期限届满前XX个月书面通知对方终止本协议。提前终止协议的，双方应结清所有未付款项，并按实际使用期限支付租金。甲方还应承担充电桩设备的搬迁或拆除费用，除非双方另有约定。

4.保密条款：本协议双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面