多份补充协议书衔接

多份补充协议书衔接1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。自2005年成立以来，甲方始终秉持“诚信、专业、创新”的经营理念，先后在国内外市场成功开发并运营多个高端商业及住宅项目。甲方此次与乙方合作，旨在通过租赁XX商业广场部分商铺，满足其品牌拓展需求，同时优化资产配置，提升投资回报率。XX商业广场位于北京市核心商业区，由甲方全资打造，总建筑面积约15万平方米，汇集国际知名品牌、大型连锁超市、餐饮及文化娱乐设施，客流量巨大，商业氛围浓厚。为充分发挥商铺的运营价值，甲方经审慎评估后，决定与乙方达成合作，由乙方承租部分商铺用于品牌展示与销售，双方基于平等互利、协商一致的原则，签订本补充协议书，作为主合同的重要补充条款，进一步明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际服饰有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方是一家专注于高端时尚服装设计、生产及品牌运营的企业，成立于2010年，总部位于上海，旗下品牌“XX”已成为国内一线奢侈品牌，产品主要销往国内及海外市场。乙方在服装行业拥有丰富的运营经验及广泛的客户基础，为进一步拓展品牌影响力，计划在北京市场开设多家旗舰店。经市场调研及商务洽谈，乙方发现XX商业广场的商业环境、人流量及配套设施均符合其品牌定位，遂与甲方达成租赁合作意向。乙方承租商铺的主要目的是用于品牌形象展示、产品销售及客户体验活动，同时借助XX商业广场的平台优势，提升品牌知名度，增强市场竞争力。双方在主合同框架内，通过补充协议的形式，对租赁商铺的具体位置、面积、租金标准、租赁期限等关键条款进行细化，确保双方合作目标清晰、权责明确。

**协议简介**

本补充协议书旨在明确甲乙双方在XX商业广场商铺租赁合作中的权利义务，作为主合同的补充性文件，与主合同共同构成双方合作的完整法律依据。协议背景如下：

甲方作为XX商业广场的业主及运营方，拥有对商业设施的高度控制权，能够为租赁方提供优质的商业环境及配套服务；乙方作为国内知名服装品牌运营商，具备较强的市场拓展能力及品牌影响力。双方基于共同的市场目标及商业需求，经充分沟通协商，确定由乙方承租XX商业广场的部分商铺，用于品牌运营。为保障合作顺利开展，双方在主合同基础上，通过本补充协议对具体合作条款进行细化，包括但不限于租赁物业的物理参数、租金支付方式、物业管理责任、品牌推广支持等，确保双方合作符合法律法规及商业惯例。本协议的签订，既是双方商业合作的进一步确认，也是对未来潜在风险的预判与规避，有助于构建长期稳定的合作关系，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业广场商铺租赁合作中的具体权利与义务，作为主合同的补充性文件，细化主合同中未尽事宜，确保双方合作目标的顺利实现。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁商铺的具体位置、面积及物理状况确认；租金标准、支付方式及调整机制；租赁期限内的物业管理责任与费用分摊；甲方提供的品牌推广支持措施及乙方配合要求；装修方案审核与实施标准；经营证照办理协助；违约行为的认定与责任承担；不可抗力事件的处理方式；以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在建立清晰、规范、高效的合作框架，保障商铺租赁业务的稳定运营，促进品牌价值的共同提升。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"主合同"：指甲乙双方于YYYY年MM月DD日签订的《XX商业广场商铺租赁合同》，本补充协议系对其内容的补充和细化。

（2）"租赁物业"：指甲方提供给乙方承租使用的XX商业广场内特定区域商铺，具体位置及面积以本协议附件一《租赁物业清单》为准。

（3）"租赁期限"：指本协议项下乙方承租租赁物业的起止时间，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

（4）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，包括基本租金、物业费、水电费等应承担费用。

（5）"品牌推广支持"：指甲方根据主合同约定为乙方提供的包括但不限于商场统一宣传、公共区域广告位支持、活动资源协调等经营辅助措施。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）权利：甲方有权依据主合同及本协议约定，监督乙方对租赁物业的合理使用，确保其符合商业运营规范；甲方有权按照约定收取租金及其他应付款项；对于乙方违反本协议约定的行为，甲方有权要求其限期整改或采取相应违约处理措施。

（2）义务：甲方应按照约定按时交付租赁物业，并保证其具备基本的商用条件；甲方有义务履行主合同约定的物业管理责任，包括但不限于商场公共区域设施维护、安全秩序保障、环境卫生管理等服务；甲方应根据主合同约定，为乙方提供品牌推广支持，包括但不限于协助乙方参与商场统一促销活动、提供宣传资源支持等；甲方应确保租赁物业的权属清晰，无任何第三方权利纠纷影响乙方的正常使用；甲方应配合乙方办理经营所需的相关证照，提供必要的前期支持；在租赁期限内，非因乙方原因导致租赁物业出现结构安全问题，甲方有义务负责维修或采取补救措施。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）权利：乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内对租赁物业进行合理经营使用，开展符合商场定位的品牌推广活动；乙方有权要求甲方按照约定提供必要的品牌推广资源及经营支持；乙方在符合商场整体规划的前提下，有权编制并申请实施商铺装修方案，甲方应在合理期限内予以审核批复；乙方享有优先续租权，在同等条件下可优先于其他承租方续租租赁物业。

（2）义务：乙方应按照约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于基本租金、物业管理费、水电费等；乙方应按照本协议附件二《装修方案》及甲方的审核意见进行商铺装修，装修工程须符合消防、安全等相关法规标准，并承担相应费用；乙方应保证租赁物业的合法使用，不得从事违法违规经营活动，不得擅自改变租赁物业的使用功能或结构；乙方应负责租赁物业内部的日常维护及安全管理工作，包括但不限于消防设施维护、员工培训、客户服务保障等；乙方应遵守商场各项管理规定，配合甲方进行日常管理，包括但不限于参与安全检查、卫生检查等；乙方应自行办理营业执照、税务登记等经营证照，并承担相关税费；乙方不得利用租赁物业进行任何损害甲方商誉或第三方合法权益的行为；乙方在租赁期限届满后，应将租赁物业恢复至约定状态或双方协商一致的标准，并按时迁出；乙方应配合甲方进行租赁物业的交接验收工作，确保无遗留问题。

第四条价格与支付条件

双方就租赁物业达成如下价格与支付条件：

（1）租金标准：乙方承租租赁物业的年租金为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），单位面积为人民币XX元/平方米/年（大写：人民币XX元/平方米/年）。该租金为固定单价租金，在租赁期限内的前X年保持不变，自第X+1年起，租金按上一年度市场同类物业租金水平调整，调整幅度不超过X%，具体调整时间及方式以双方届时书面确认为准。

（2）租金支付方式：租金采用按年支付的方式。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，支付金额为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）；后续各年度租金应在每个租赁年度开始前X日内支付，支付金额为当年度应付租金总额。

（3）其他费用：租赁物业使用过程中发生的水费、电费、物业管理费、网络费、空调费等费用，由乙方承担，具体分摊标准和支付方式由双方另行签订补充协议约定，如无约定则按商场公示的标准及甲方通知的账单支付。乙方应按时足额支付上述费用，逾期支付的，按每日X%的标准向甲方支付滞纳金。

（4）支付账户：乙方应将租金及其他应付款项支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方变更收款账户的，应提前X日书面通知乙方，否则变更前收到的款项视为有效支付。

第五条履行期限

（1）本协议的生效时间为本协议双方签字盖章之日，但以主合同项下租赁物业正式交付乙方使用之日为实际起始经营时间。

（2）本协议项下乙方承租租赁物业的租赁期限为X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并在同等条件下优先于其他承租方续租，续租租金及条件由双方另行协商确定。如乙方未在规定期限内提出续租申请，或双方就续租事宜未能达成一致，则本协议到期自动终止。

（3）关键时间节点：乙方应于YYYY年MM月DD日前完成商铺的初步布局设计并提交甲方审核；甲方应于YYYY年MM月DD日前完成对乙方提交的装修方案的审核并书面答复；乙方应在收到甲方审核意见后X日内完成装修方案调整；商铺正式开业日期暂定为YYYY年MM月DD日，具体开业活动方案需双方提前X周共同制定并确认。所有时间节点如有延误，经双方书面协商可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过相当于X个月租金的总金额。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供的品牌推广支持未达本协议约定标准，或擅自取消已承诺的支持措施，应向乙方支付违约金人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），并应立即恢复履行相关义务。若乙方因此遭受额外损失，甲方应予以赔偿。

（3）若甲方未按约定履行物业管理责任，导致乙方经营受损或人身财产安全受威胁，应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付至解除之日止的全部租金及违约金。甲方解除协议的，乙方还应承担给甲方造成的一切损失。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的使用功能、结构或用途，或进行危害公共利益、安全的活动，甲方有权立即单方面解除本协议，并要求乙方恢复原状。乙方除支付相当于X个月租金的违约金外，还应承担甲方为纠正该违约行为所支付的一切费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、转借、分租或与他人共享经营，或允许第三方对租赁物业进行占有使用，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担给甲方造成的一切损失，包括但不限于寻求法律救济的费用。

（4）若乙方违反本协议关于装修的规定，擅自施工或装修方案未经甲方批准而实施，应立即停止施工并恢复原状，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）。由此造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

（5）若乙方未按时支付租赁物业使用过程中产生的其他应付款项（如水电费、物业费等），每逾期一日，应按应付未付金额的X%向相关收费方支付滞纳金，并应向甲方支付同等的滞纳金。逾期超过X日的，相关收费方有权采取停供措施，由此给乙方造成的一切后果由乙方自行承担。

（6）若乙方在租赁期限届满后未按约定迁出租赁物业，或未将租赁物业恢复至约定状态，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付场地占用费，直至迁出并恢复原状之日止。场地占用费累计不超过相当于X个月租金的总金额。逾期超过X日的，甲方有权委托第三方清除乙方遗留物品，费用由乙方承担，并有权向乙方追偿由此产生的一切损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或难以履行其义务时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应采用书面形式，并送达至本协议载明的地址或双方另行书面约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。在不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担。

4.协商与协助：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的处理进行协商，并相互提供必要的协助。任何一方无正当理由拒绝协商或拒绝提供协助，导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。

5.解除条件：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X个月，且在影响消除后X日内双方仍未就继续履行达成协议的，受影响方有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的合作成果及损失进行清算，并按约定返还已收取的款项（如有）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均由双方当事人友好协商解决。协商不成的，应提交至以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方确认，上述第X种争议解决方式为唯一解决本协议争议的途径。任何一方在选定仲裁或诉讼后，不得单方面变更，除非双方另行书面同意。

3.争议管辖的效力：选择仲裁方式解决的，任何一方在本协议签订后X日内，可以向选定的仲裁委员会提交仲裁申请书，并应将仲裁协议的副本通知对方。选择诉讼方式解决的，任何一方应在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提交起诉状。

4.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方均不得就本协议项下的任何争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定或司法管辖权冲突需要除外。

5.争议解决前的合作继续：除争议解决外，双方应继续履行本协议项下除争议事项之外的其他所有义务，任何一方不得以存在争议为由暂停履行。争议解决不影响本协议的继续有效及条款的自动适用，直至争议解决完毕或协议解除。双方应尽最大努力确保争议解决不妨碍业务的正常进行。

6.保密：双方同意，在争议解决过程中，应本着对等原则，对从对方获取的保密信息予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决方式的选择不影响保密条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，如未确认，不影响通知的送达效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。双方协商一致解除本协议的，应结清所有款项并完成交接手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互关联的，