签居间协议书盖合同

签居间协议书盖合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及投资业务。甲方现拟通过合法途径购买/租赁/委托乙方提供特定标的物/服务，并为此与乙方签订本协议，以明确双方权利义务。

甲方在商业地产领域拥有丰富的投资经验，曾成功开发并运营多个商业综合体项目。为拓展业务范围，甲方急需获取位于XX市XX区XX路XX号的XX商铺/写字楼/住宅（以下简称“标的物”），该标的物具有优越的地理位置和良好的市场前景。甲方通过市场调研，了解到乙方掌握标的物的相关交易信息，故委托乙方提供居间服务，促成双方达成交易。

在委托事项方面，甲方委托乙方作为其与标的物出售方/出租方/服务提供方（以下简称“第三方”）之间的居间人，负责提供标的物的真实情况、协助甲方与第三方进行商务谈判、促成交易合同签订等事宜。甲方承诺将严格遵守本协议约定，按时支付居间服务费用，并配合乙方完成居间事务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的专业商业地产服务公司，主要从事房地产居间、咨询、营销策划等服务，具备丰富的行业资源和专业能力。

乙方在商业地产居间领域拥有良好的市场口碑和广泛的业务网络，与多家房地产开发商、投资机构及金融机构建立了长期合作关系。近期，乙方获悉标的物的出售方/出租方有意转让/出租标的物，且乙方已获得标的物的独家/优先代理权。为促成交易，乙方主动联系甲方，并愿意提供居间服务，协助甲方完成标的物的购买/租赁/服务委托。

乙方的居间服务范围包括但不限于：向甲方提供标的物的详细资料、市场分析报告及潜在交易风险提示；协助甲方与第三方进行价格谈判、合同条款协商；代办标的物的交易手续、法律文件审核等事宜。乙方承诺将尽最大努力维护甲方的利益，确保交易过程合法合规，并按时收取居间服务费用。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定就标的物的交易事宜签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景源于甲方对标的物的实际需求，以及乙方在商业地产领域的专业能力和资源优势，双方通过本次合作，旨在实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物交易过程中的居间服务关系，约定乙方为甲方提供标的物相关交易信息的居间服务，并促使甲方与标的物出售方/出租方/服务提供方（以下简称“第三方”）达成交易。本协议涉及的具体内容包括：乙方向甲方提供标的物的市场信息、交易机会及第三方联系方式；乙方协助甲方与第三方就标的物的价格、付款方式、租赁期限、服务内容等核心条款进行协商；乙方在甲方与第三方达成合意后，协助双方完成交易合同的签订及必要的履约见证。本协议旨在通过乙方的专业居间服务，为甲方获取标的物提供有效支持，同时保障双方的合法权益，确保交易过程的合法性与高效性。

第二条定义

1.标的物：指由甲方拟购买/租赁/委托乙方提供服务的特定房产或服务项目，具体为位于XX市XX区XX路XX号的XX商铺/写字楼/住宅。

2.居间服务：指乙方根据甲方委托，为促成甲方与第三方之间的交易而提供的信息提供、商务撮合、谈判协助、合同见证等服务。

3.居间报酬：指甲方为获得乙方提供的居间服务而应支付的报酬，具体标准及支付方式依据本协议第五条约定。

4.第三方：指标的物的出售方/出租方/服务提供方，由乙方在居间服务过程中向甲方引荐。

5.交易合同：指甲方与第三方就标的物事宜签订的正式合同，包括但不限于买卖合同、租赁合同或服务委托合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、全面的居间服务，包括但不限于标的物信息、市场分析及第三方联系方式。

（2）甲方有权对乙方提供的居间服务进行监督，并就服务内容、方式提出合理建议。

（3）甲方有权在乙方促成交易后，依据本协议第五条约定向乙方支付居间报酬。

（4）甲方应向乙方提供标的物交易所需的真实身份信息及合法委托证明，并配合乙方完成相关文件的签署。

（5）甲方应按时向乙方支付居间报酬，如有特殊原因需延迟支付，应提前书面说明并征得乙方同意。

（6）甲方应保守乙方提供的商业秘密，不得将标的物信息泄露给第三方或用于本协议约定以外的目的。

（7）甲方应积极与第三方进行商务谈判，并在合理期限内就交易条款达成一致，避免因自身原因导致交易失败。

（8）甲方应确保其具备标的物交易所需的全部资质及资金实力，不得以任何理由拒绝履行交易合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付居间报酬，并有权监督甲方履行支付义务。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障居间服务的顺利开展。

（3）乙方有权在居间服务过程中，根据市场情况及自身利益，自主决定服务策略及谈判立场。

（4）乙方应向甲方提供真实、准确的标的物信息，包括但不限于产权证明、市场价值评估、交易风险提示等。

（5）乙方应积极收集第三方信息，并尽快向甲方引荐，促成双方沟通与谈判。

（6）乙方应全程协助甲方与第三方进行商务谈判，包括但不限于价格协商、合同条款拟定、法律文件审核等。

（7）乙方应在甲方与第三方达成合意后，积极协助双方完成交易合同的签订及必要的履约见证。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，不得将甲方提供的信息泄露给第三方或用于本协议约定以外的目的。

（9）乙方应确保其提供的居间服务符合法律法规及行业规范，并对服务过程中的风险承担相应责任。

（10）乙方应在居间服务结束后，向甲方提供完整的居间服务报告，并配合甲方办理交易相关的后续事宜。

（11）乙方应合理运用自身资源，为甲方争取最优的交易条件，并维护甲方的合法权益。

（12）乙方应按照本协议约定，在交易成功后及时收取居间报酬，并开具合法有效的发票。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的居间服务费（以下简称“报酬”）具体标准及支付条件如下：

1.报酬标准：甲方同意向乙方支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）作为居间服务报酬。该报酬为固定费用，不因交易最终成交价格或交易完成情况而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产顾问有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：622202**********1234

3.支付时间：报酬支付分阶段进行：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方应支付报酬的百分之五十（50%），即人民币伍万元整（￥50,000.00）；

（2）尾款：甲方与第三方正式签订交易合同之日起七日内，甲方应支付剩余报酬的百分之五十（50%），即人民币伍万元整（￥50,000.00）。

4.发票开具：乙方在收到每一阶段报酬后，应向甲方开具合法有效的等额增值税发票。

5.费用承担：除本协议约定外的其他与居间服务相关的合理费用（如第三方引荐费、谈判差旅费等），由乙方先行垫付，经甲方确认后，可在后续报酬中扣除或由甲方另行支付，具体以双方书面约定为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前三十日书面通知对方续签事宜。

2.居间服务期限：乙方应在协议有效期内，竭力促成甲方与第三方达成交易。自乙方首次向甲方提供标的物有效信息之日起，乙方应在本协议有效期内持续履行居间义务，直至交易合同正式签订。

3.关键时间节点：

（1）信息提供节点：乙方应在本协议生效后十日内向甲方提供标的物的详细资料及至少两家潜在第三方信息；

（2）首次谈判节点：乙方应在获得甲方初步意向后十五日内，安排甲方与第三方进行首次商务洽谈；

（3）合同签订节点：乙方应全力协助甲方在协议有效期内与第三方达成交易合同；

（4）报酬支付节点：按照本协议第四条约定的时间节点执行。

4.协议终止：如协议期满未达成交易，本协议自动终止。若在协议有效期内甲方与第三方已签订交易合同，则本协议相关义务履行完毕，剩余部分自动失效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付居间报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部报酬及已产生的损失。

（2）若因甲方原因（如提供虚假信息、拒绝配合谈判、擅自与第三方达成交易等）导致乙方已付出的居间服务无法继续或交易失败，甲方除应支付全部约定报酬外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、第三方引荐费等，赔偿金额不低于人民币伍万元整（￥50,000.00）。

（3）若甲方违反保密义务，泄露乙方提供的商业秘密或标的物信息，应向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行居间义务，如未能提供真实有效的标的物信息、未能积极促成甲方与第三方谈判、或在谈判过程中存在明显过失，导致甲方错失交易机会，乙方应退还甲方已支付的部分或全部居间报酬，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方在居间服务过程中，故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，给甲方造成重大损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失，且甲方有权要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（3）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或交易信息，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应及时通知对方并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方由此直接导致的财产损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、律师费、诉讼费等合理费用。

5.争议优先：如因违约行为引发争议，违约方应优先通过协商或调解解决，协商不成的，应按照本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除履行本协议的责任。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除本协议；协商不成的，本协议自动解除。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力所受损失的，应将损失情况告知对方，对方应在合理范围内提供必要的协助，但协助产生的费用由受助方承担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、官方统计数据、保险理赔证明、第三方机构出具的报告等。一方提供的证明材料应真实有效，对方有权要求进一步核实。

6.防范措施：双方应在合理范围内采取必要的防范措施，尽量减轻不可抗力带来的负面影响，因未采取合理措施导致的额外损失，由行为方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在协议签订地（即中国北京市）达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交给协议签订地（即中国北京市）具有相关资质的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订后另行书面约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地（即中国北京市），仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未选择其他争议解决方式，则任何一方均有权将争议提交至协议签订地（即中国北京市）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应以本协议为依据，法院判决对双方均有约束力。

5.专属管辖：双方确认，无论选择何种争议解决方式，均以本协议签订地为管辖地，相关争议解决机构或法院对本案享有专属管辖权。

6.争议前置：如任何一方在争议解决前单方面采取诉讼、仲裁或采取其他可能损害对方权益的措施，对方有权要求该方承担不利后果，并要求返还因此产生的费用。

7.法律适用：本协议争议解决条款的效力及适用均以中华人民共和国法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何未经授权的修改均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议终止：（1）协议有效期满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履