公司远迁补偿协议书

公司远迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围及优化资产配置，拟将位于北京市朝阳区的XX房地产开发项目整体搬迁至新的办公地点，并需对原办公场所进行租赁或转让处理；乙方作为专业的商业管理服务提供方，具备丰富的办公场所租赁及资产处置经验，且有意向参与甲方的搬迁补偿事宜。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方因办公场所搬迁涉及的补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行将直接关联后续双方在搬迁补偿、资产评估、租赁条款及服务费用等方面的具体权利义务，是保障双方合法权益、确保搬迁工作顺利推进的重要法律文件。双方确认，本协议的履行将基于双方在本协议项下的承诺及约定，任何一方均不得随意变更或解除，除非经对方书面同意。本协议的背景条件为甲方已确定搬迁计划，并需通过乙方获取专业的搬迁补偿服务及后续的资产处置支持，乙方亦同意在约定范围内为甲方提供相应服务。双方的合作基础在于甲方的搬迁需求与乙方的服务能力相匹配，且双方均确认本协议项下的合作是实现各自商业目标的有效途径。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有相关事宜均将严格依照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因将其位于北京市朝阳区的办公场所整体搬迁而需对原场所进行的补偿事宜，以及乙方为甲方提供相关搬迁补偿服务的权利义务。具体内容涵盖：甲方根据搬迁计划向乙方提供原办公场所的详细资料及补偿需求；乙方基于专业能力为甲方提供办公场所租赁或转让的市场评估、补偿方案设计、谈判支持及后续执行服务；双方就搬迁补偿的具体金额、支付方式、时间节点及服务费用等达成一致；明确双方在搬迁补偿过程中的相互配合义务及责任划分。本协议旨在通过双方的协作，确保甲方顺利获得合理的搬迁补偿，同时保障乙方的合法权益，促进原办公场所的租赁或转让工作高效完成，最终实现甲方优化资产布局、乙方获取合理服务报酬的双赢目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"搬迁补偿"：指甲方因将原办公场所搬迁至新地点，根据本协议约定，由乙方协助或经乙方评估确认后，向相关权利人（如承租方）支付的经济补偿或提供的替代安置方案。

（2）"原办公场所"：指甲方位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的现有办公场所，包括但不限于建筑物主体、内部装修、办公设备及其他附属设施。

（3）"服务费用"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供搬迁补偿相关服务所应收取的报酬，包括市场评估费、方案设计费、谈判代理费等。

（4）"搬迁计划"：指甲方确定的原办公场所搬迁的时间表、新址位置及实施步骤。

（5）"补偿方案"：指乙方基于市场情况及甲方需求，为原办公场所租赁或转让设计的补偿金额、支付条件等具体内容。

（6）"权利人"：指原办公场所的承租方或其他对场所享有优先购买权、租赁权等合法权益的主体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的搬迁补偿市场评估及方案设计服务，并有权对乙方提交的服务成果（包括评估报告、补偿方案等）进行审查和提出修改意见。

（2）甲方有权根据自身搬迁需求及市场情况，对乙方拟定的补偿方案进行最终决策，并有权决定方案的执行方式（如现金补偿、租赁续约优惠等）。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整、准确的关于原办公场所的资料，包括但不限于租赁合同、权属证明、装修清单、设备清单、过往经营数据等，以供乙方开展评估工作。

（4）甲方有义务按照本协议约定按时足额支付乙方提供的服务费用，逾期支付需承担相应的违约责任。

（5）甲方有义务配合乙方与原办公场所的权利人进行沟通、谈判及后续的补偿支付或资产交接工作，确保搬迁补偿事宜按计划推进。

（6）甲方有权监督乙方服务过程的合规性，乙方应定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的合理监督。

（7）甲方应保证其作为原办公场所权利人的主体资格合法有效，并有权代表甲方签署本协议及相关补偿文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，向甲方收取服务费用，该费用标准应事先在本协议中明确约定。

（2）乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的资料，甲方应予以配合，否则乙方有权暂停服务直至资料提供完毕。

（3）乙方的主要义务是利用其专业知识和市场资源，为甲方提供原办公场所搬迁补偿的全面服务，包括但不限于：

a.市场调研：对原办公场所周边租赁市场、类似场所转让价格进行深入分析，形成客观的市场评估报告。

b.方案设计：基于评估结果及甲方需求，设计具有市场竞争力的补偿方案，可能包括确定补偿金额、支付周期、税费承担等关键条款。

c.谈判支持：作为甲方的代理人，与原办公场所的权利人进行谈判，争取达成对甲方有利的补偿协议，乙方应在谈判中维护甲方利益最大化原则。

d.文件准备：协助甲方或代为起草补偿协议、交接清单等法律文件，确保文件内容符合法律规定。

e.过程管理：跟踪补偿方案的实施进度，处理谈判及执行过程中可能出现的突发问题，并向甲方提供定期进度报告。

（4）乙方有义务保证其提供的服务成果（如评估报告、补偿方案）基于客观事实和专业知识，并承担因服务质量问题导致的相应责任。

（5）乙方在为甲方提供谈判代理服务时，应严格保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何谈判信息或结果。

（6）乙方有权根据市场变化及实际情况，向甲方提出调整补偿方案的合理建议，但最终决策权在甲方。

（7）乙方应确保其指派的服务人员具备相应资质，并遵守职业道德和法律法规，如有因乙方人员失职导致甲方利益受损的情形，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方有义务在补偿协议签署及执行完毕后，向甲方提交完整的服务工作总结及相关资料归档证明。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，乙方提供本协议项下的搬迁补偿服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的市场评估、方案设计、谈判代理、文件准备及过程管理等全部服务内容。

2.费用构成：具体费用构成如下：（1）前期市场评估及方案设计费：人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；（2）谈判代理及过程管理费：人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供合规的发票。

4.支付时间：本协议生效之日起十日内，甲方应支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；剩余服务费用部分的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），应在乙方完成全部服务内容、甲方确认服务成果后三十日内支付。

5.支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202**********1234

6.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）的基础上上浮百分之一（1%）向乙方支付逾期违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并保留解除本协议及要求甲方支付全部服务费用及已产生费用的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起六个月。如协议有效期内双方未完成搬迁补偿事宜，经协商一致可延期，但总有效期不超过十二个月。

2.服务期限：乙方应在本协议生效后三十日内完成初步市场评估并提交报告；在甲方确认评估报告后六十日内完成补偿方案设计并提交甲方审核；自甲方确认方案之日起九十日内，乙方应完成与权利人的主要谈判工作。整个服务期限自本协议生效之日起计算，最长不超过本协议约定的有效期。

3.关键时间节点：

a.市场评估报告提交：本协议生效后三十日。

b.补偿方案提交：市场评估报告经甲方确认后六十日。

c.主要谈判完成：补偿方案经甲方确认后九十日。

d.全部服务费用支付：乙方完成全部服务内容、甲方确认服务成果后三十日。

4.甲方配合义务期限：甲方应在本协议生效后及时提供所需资料，并在收到乙方评估报告、补偿方案等文件后十日内提出书面意见。甲方在收到谈判结果通知后十五日内应予书面确认或提出最终意见。

5.期限顺延：因不可抗力、政策调整或经双方书面同意延期等客观原因导致期限无法按约定履行的，相关期限应予以顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，除应按第四条5款约定支付逾期违约金外，还应承担乙方因此产生的催收费用（包括但不限于律师函费、诉讼费等）。若逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部应付服务费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、为甲方提供的已完成的阶段性成果价值等。

b.甲方未能按照本协议第三条第1款（4）、（5）项义务提供真实、完整资料或有效配合乙方工作，导致乙方无法正常履行服务或服务成果不符合预期，甲方应承担相应责任。若因甲方原因导致乙方服务失败或重大延误，甲方应承担乙方已发生并合理预计将发生的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.若甲方在乙方已完成主要服务阶段后（如补偿方案确认后），无正当理由拒绝签署补偿协议或无故拖延交接，甲方应支付乙方已提供服务对应的服务费用，并承担由此给乙方造成的损失。若该等行为构成对乙方重大利益的侵害，乙方有权寻求法律救济。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按照本协议第三条第2款约定，在合理期限内完成市场评估、方案设计或谈判工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）的基础上上浮百分之零点五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.乙方提供的服务成果（如评估报告、补偿方案）存在重大错误或遗漏，导致甲方在补偿谈判或交易中遭受损失的，乙方应在其服务费用范围内对甲方的直接损失承担赔偿责任。若损失超过服务费用，乙方应在服务费用之外再赔偿甲方相当于损失金额百分之五十的额外赔偿金。

c.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或与第三方恶意串通损害甲方利益的，乙方应立即停止违约行为，返还甲方已支付的全部费用，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权追究乙方违约责任，并可根据情况解除本协议。

d.乙方在获得甲方授权后，未能正当维护甲方利益进行谈判，或未经甲方明确书面授权即做出可能损害甲方利益的承诺或行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若一方违约造成的实际损失大于违约金数额，守约方有权要求违约方补充赔偿超出违约金部分的损失。若一方违约金数额明显低于其实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除应结算已发生的服务费用及支付违约金外，双方应相互返还对方占有的财产或文件，并采取措施防止损失扩大。因一方违约导致协议解除的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十四日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质，以及可能对履行协议造成的影响。未及时通知导致对方产生损失的，应及时通知的义务方应承担相应责任。

3.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应立即协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商应本着诚实信用和合作的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力持续时间超过六十日，双方仍无法达成一致处理意见，或不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可予以解除。因不可抗力造成的各项损失，除本协议另有约定外，由各方自行承担。

5.不可抗力证明：发生不可抗力时，相关方应保留好证据材料，并在协商或争议解决过程中提供。如需通过仲裁或诉讼解决争议，提供符合法律要求的不可抗力证明文件是免除责任的前提。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决或仲裁裁决。调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

3.仲裁选择：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。双方应共同协商确定仲裁机构，如未能就特定机构达成一致，则争议应提交甲方所在地有管辖权的人民仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼选择（备选）：作为仲裁的备选方案，双方同意，若未能就上述仲裁机构达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼适用的法律为本协议签订时有效的中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应根据诉讼程序进行，仲裁条款的效力优先于诉讼管辖条款，一旦选择仲裁，则不得再行提起诉讼。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑争议背景及合作关系，寻求最符合双方利益的解决方案，避免不必要的时间延误和成本增加。双方指定联系人应积极配合争议解决程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知函件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。通知内容应明确、完整，并说明发送事项。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列为本协议的附件清单，并作为本协议的一部分进行解读。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应依据本协议文本进行。

5.完整协议：本协议及其附件