《保证在建设工程中的应用》课件

《保证在建设工程中的应用》保证在建设工程中的应用建设工程中最常用的是保证，保证应当采用书面形式，一般由银行或者担保公司作为保证人。银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书种类内涵施工投标保证保证施工单位规规矩矩投标施工合同履约保证施工单位保证履行合同施工预付款保证施工单位保证返还预付款（一）施工投标保证1.概念与作用投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。投标人有某些行为时，招标人有权不予返还其递交的投标保证金。阶段投标保证金起到的作用投标时投标人在投标有效期内不得撤销投标文件中标后投标人不得无正当理由不与招标人订立合同签订合同时投标人不得向招标人提出附加条件或者不按照招标文件要求提交履约保证金2.施工投标保证的相关规定投标保证金不是招标文件的必备条款，是否有取决于招标人是否要求。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标保证金数额不得超过招标项目估算价的2%。招标文件要求提交投标保证金，投标人未提交的，该投标文件将被否决（视为废标）。3.投标保证的有效期起始点提交投标文件截止日（开标日）截止时间由招标人规定【特别注意】投标保证有效期内应该完成开标、评标、定标、签订合同等工作若由于评标时间过长而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保证有效期（投标人有权拒绝）4.投标保证金的处理只要在招标期间按规定办事，无论中标与不中标，均可退还保证金招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标投标人退还投标保证金，同时须支付同期存款利息未中标的：直接退中标的：在签订合同时向业主提交履约担保时退5.没收投标保证金的情形（四种情形）（1）投标人在投标有效期内撤回其投标；（2）中标人在规定期限内无正当理由未签订合同，或不根据规定接受对错误的修正；（3）中标人根据规定未能提交履约保证金；（4）投标人采用不正当的手段骗取中标。（二）施工合同的履约保证1.履约保证的概念（1）概念履约保证是为了保证施工合同的顺利履行、承包商按期限按质量完全履行合同义务而要求承包人提供的担保，以防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并赔偿发包人造成的经济损失。（2）履约保证的形式及数额（三种形式）形式内涵数额履约担保金（保证金）投标人自己出具的（保兑支票、银行汇票或现金支票）合同价格的10%履约银行保函银行出具合同价格的10%履约担保书由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具合同价格的30%2.发包人有权凭履约保证索取赔偿的情形（1）施工过程中，承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工；（2）承包人破产，倒闭。3.履约保证的有效期起始点提交履约保证截止时间一般情况到保修期满并颁发保修责任终止书后15天或14天止（三）施工预付款担保1.概念预付款担保是指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。2.形式建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保，金额应当与预付款金额相同。预付款担保的主要形式为银行保函。3.预付款与担保金额的关系预付款在工程进展过程中每次结算工程款（中间支付）分次返还时，担保金额也应当随之减少。4.索赔如果承包人中途毁约、中止工程，则发包人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。【总结】施工投标保证施工合同履约保证施工预付款担保承担保证责任情形投标人按照要求进行投标施工合同的顺利履行、承包商按期限按质量完全履行合同义务承包人能够按合同规定进行施工，正确、合理使用发包人支付的预付款形式现金、银行保函、支票、汇票履约担保金：合同价格的10％履约银行保函：合同价格的10％履约担保书：合同价格的30％

主要为银行保函金额不得超过招标项目估算价的2％与预付款金额相同提交开标前签订建设工程合同时发包人支付预付款保证期限提交投标文件的截止之日→招标文件规定的投标有效期截止时间提交履约保证→保修期满并颁发保修责任终止证书后15天或14天止预付款支付之日→发包人向承包人全部收回预付款之日退还（1）未中标的投标人：评标结束之后（2）中标的投标人：向业主提交履约担保之后（3）最迟应当在书面合同签订后5日内承包商顺利履行完毕自己的义务，招标人必须将履约保证金全额返还承包商工程的进展过程中每次结算工程款（中间支付）分次返还时，经发包人出具相应文件，担保金额也随之减少实现情形（1）投标人在投标有效期内撤回其投标；（2）中标人在规定期限内无正当理由未签订合同，或不根据规定接受对错误的修正；（3）中标人根据规定未能提交履约保证金；（4）投标人采用不正当的手段骗取中标。（1）如果承包商违约，将丧失收回履约保证金的权利，并且不以此为限。（2）若发生下列情况，发包人有权凭履约保证索取保证金：①施工过程中，承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工；②承包人破产，倒闭。如果承包人中途毁约、中止工程，则发包人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。【习题练习】17.在建设工程中，招标人对施工投标保函的正确处理方式是（）。A.未中标的投标人不退还B.中标的投标人在中标的同时退还C.在中标的投标人向业主提交履约担保后退还D.投标人在投标有效期内撤销投标书后退还【习题练习】17.在建设工程中，招标人对施工投标保函的正确处理方式是（）。A.未中标的投标人不退还B.中标的投标人在中标的同时退还C.在中标的投标人向业主提交履约担保后退还D.投标人在投标有效期内撤销投标书后退还【答案】C。【习题练习】18.根据《招标投标法实施条例》，建设工程项目招标文件中，若要求中标人提供履约保证金的，其额度不应超过合同价格的（）。A.5% B.10%C.20% D.30%【习题练习】18.根据《招标投标法实施条例》，建设工程项目招标文件中，若要求中标人提供履约保证金的，其额度不应超过合同价格的（）。A.5% B.10%C.20% D.30%【答案】B。【习题练习】19.项目实施过程中发生下列情况时，发包人可以凭施工履约保证索取保证金的有（）。A.中标人在签订合同时向招标人提出附加条件B.承包人在施工过程中毁约C.发生不可抗力导致合同无法履行D.承包人破产、倒闭使合同不能履行E.因宏观经济形势变化，发包人要求推迟完工时间【习题练习】