直补更名协议书

直补更名协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售及租赁业务的全部资质。自成立以来，甲方专注于高品质住宅、商业地产的开发与运营，在行业内享有良好声誉。甲方通过多年发展，积累了丰富的土地获取、项目规划、工程建设及市场推广经验，并建立了完善的售后服务体系。为进一步优化资产配置，提升运营效率，甲方拟通过本次协议与乙方达成直补更名合作，将特定房产的权益转移至乙方名下，以实现资产的灵活流转与价值最大化。

在本次合作中，甲方作为资产出让人，享有完整的房产处置权，并负责提供符合法律法规要求的权属证明文件。甲方承诺所涉及房产的权属清晰、无任何法律纠纷，确保乙方顺利接收并完成更名手续。同时，甲方将积极配合乙方完成相关税务、评估等前置工作，确保交易流程的合规性与高效性。

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的综合性企业，注册资本人民币1亿元，拥有国家一级物业管理资质及房地产经纪机构备案证书。乙方专注于高端商业项目的投资与运营，通过科学的市场分析和精细化管理，为合作方提供全方位的资产增值服务。近年来，乙方通过并购、租赁及合作开发等多种方式，积累了丰富的房产资源，并建立了成熟的资产处置体系。本次合作中，乙方作为资产受让方，计划通过直补更名方式获取甲方指定的房产权益，用于扩大商业运营版，提升市场竞争力。

乙方具备雄厚的资金实力和专业的团队支持，能够独立完成房产评估、税务筹划、法律尽职等关键环节。同时，乙方将严格遵守相关法律法规，确保交易过程的合法性，并承诺按时履行协议约定的各项义务。双方合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过本次直补更名实现资产的高效流转，为双方的长期发展奠定坚实基础。

协议简介：

本次直补更名协议的签订，是基于甲方拟出售/出租/委托运营特定房产，以及乙方拟收购/承租/受托管理该房产的真实商业目的而达成的。该房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业办公，目前由甲方实际占有使用。根据双方协商，甲方同意将该房产的权益通过直补更名方式转移至乙方名下，乙方则同意按照协议约定的价格及条件完成受让，并承担相应的税费及手续费用。

本次合作的前提条件如下：

1.甲方保证所涉房产的权属清晰，无抵押、查封、冻结等限制性权利，且已取得完整的权属证明文件，包括《不动产权证书》等。甲方承诺在协议履行过程中，将积极配合乙方完成权属变更登记所需的一切手续，并承担相关税费。

2.乙方承诺具备本次交易所需的全部资金，并已就该房产的评估价值、市场前景及潜在风险进行充分论证，确认交易符合其商业规划。乙方将按照协议约定足额支付相关款项，并按时办理房产过户手续。

3.双方合作基于平等自愿、诚实信用的原则，任何一方不得单方面变更协议内容或解除合作，如需调整需经对方书面同意。

4.协议履行过程中，双方应严格遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，确保交易行为的合法性，并共同承担因协议履行产生的法律责任。

本次直补更名合作，不仅有助于甲方优化资产结构，降低运营成本，还将为乙方提供优质的投资标的，实现双赢局面。双方将通过高效协同，确保协议各项条款的顺利履行，共同推动项目的落地与增值。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续将按照协议约定逐步推进，直至完成房产权益的最终转移。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产进行直补更名合作的意愿、权利义务及具体安排，确保房产权益能够依据协议约定从甲方转移至乙方。协议涉及的具体内容包括但不限于：房产基本情况（如位置、面积、用途、权属状态等）的确认；双方各自权利与义务的约定；价格与支付条件的明确；履行期限的设定；违约责任及不可抗力的处理；争议解决方式的约定等。通过本协议的签订与履行，双方旨在合法、高效地完成房产更名手续，实现资产的顺利交接，并保障各自的合法权益不受侵害。本协议的签订与履行，是双方基于真实意思表示，为达成房产权益转移合作而进行的正式安排，所有条款均具有法律约束力。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“直补更名”系指本协议约定的一种房产交易方式，即通过直接变更不动产权证书登记信息的方式，将特定房产的权属人由甲方变更为乙方，而不必经过公开的买卖交易流程。

“房产”系指位于XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、用途为商业办公的特定不动产，其权属证明文件为《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX）。

“生效日期”系指本协议经双方签字盖章后，且所有必要的前置条件（如有）满足之日的次日。

“支付款项”系指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买该房产的对价，包括但不限于房产价款、税费等。

“交付”系指甲方按照本协议约定完成房产的实体转移及权属变更登记手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房产价款及相应税费。甲方有权监督乙方在协议履行过程中是否遵守相关法律法规及本协议约定。甲方有权在乙方违反本协议约定时，根据违约情节要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。

（2）**义务：**

a.**权属保证义务：**甲方负有为乙方提供所涉房产合法、完整、无权利负担（或权利负担已清偿）的保证。甲方保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的处分权，且该房产未设定抵押、查封、冻结或其他任何形式的限制性权利，或已就现有权利负担向乙方提供充分、有效的担保并办理相关解除手续。甲方应在协议签订后XX日内，向乙方提供该房产的权属证明文件（包括但不限于《不动产权证书》）供乙方查验，并保证文件真实性、有效性。

b.**配合办理手续义务：**甲方应积极配合乙方完成该房产的直补更名所需的一切手续，包括但不限于向不动产登记机构申请变更登记、提供必要文件、配合签署相关法律文书等。甲方应确保其提供的所有文件和信息真实、准确、完整，并承担因文件问题导致的手续延误责任。

c.**税费承担义务：**甲方应承担因其所有权而产生的、在本协议履行过程中应由甲方承担的税费，具体包括但不限于房产转移登记时的印花税（如适用）、登记费等。除非另有约定，甲方不应将上述税费转嫁给乙方。

d.**交付义务：**甲方应确保在协议约定或双方另行协商确定的期限内，完成房产的实体交付（如实际占有使用状态）及权属变更登记手续的办理，使乙方顺利取得房产所有权。

e.**信息告知义务：**甲方有义务及时向乙方告知与该房产相关的任何重要信息，包括但不限于政府政策变化、权属状态更新等可能影响本协议履行的情况。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合法的房产权属证明文件，并配合完成直补更名手续。乙方有权在甲方违反本协议约定时，根据违约情节要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。乙方有权在完成所有必要手续后，合法占有、使用、处置该房产。

（2）**义务：**

a.**支付价款义务：**乙方应按照本协议附件一（或本协议第X条）约定的金额、币种及支付方式，按时足额支付给甲方。支付款项包括但不限于房产价款本身以及根据协议约定由乙方承担的税费（如契税、增值税及附加、个人所得税等，具体税种及承担方以最终税务部门核定为准，但乙方应承担与其受让行为直接相关的税费）。乙方应在协议约定的时间内将首付款支付至甲方指定账户，剩余款项根据约定时间节点（如权属变更登记办理完毕）支付。

b.**支付条件审核义务：**乙方在支付款项前，有权对甲方提供的权属证明文件、身份证明文件等进行核实，并有权要求甲方补充提供相关证明材料。乙方应自行委托专业机构对该房产进行评估、查验及法律尽职，并自行承担相关费用，基于结果判断交易风险，确认支付意愿。

c.**手续办理配合义务：**乙方应按照本协议约定，及时提供办理直补更名所需由其提供的文件（如身份证明、受让证明等），并积极配合甲方完成相关手续的办理。乙方应确保其提供文件的真实性、合法性。

d.**税费承担义务：**乙方应承担因其受让行为而产生的、在本协议履行过程中应由乙方承担的税费，具体包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税（如符合相关政策）等。乙方应在支付相关款项时，根据税务机关要求承担并缴纳税款。

e.**资金来源及合规义务：**乙方应保证其支付款项的资金来源合法，并按照国家反洗钱及相关金融监管规定履行资金支付义务，不得利用本协议从事非法活动。乙方应自行负责处理与其支付款项相关的税务、外汇等合规事宜。

f.**违约责任承担义务：**若乙方未按照本协议约定支付款项或未按时配合完成相关手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金（按未付金额的XX%或按照逾期天数计算）、赔偿甲方因此遭受的损失等。

g.**后续管理义务：**乙方自取得房产所有权后，应自行负责该房产的后续占有、使用、维护及处置等一切事宜，并承担相关责任。甲方除本协议约定的权利外，不得对该房产进行任何干预。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，乙方同意向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为购买该房产的对价。该价格已包含甲方应收取的全部款项，以及根据本协议约定由乙方承担的税费（具体税种及金额以最终税务机关核定为准，但乙方需承担与其受让行为直接相关的契税、增值税及附加等）。上述价格不包含因产权转移登记产生的登记费等由登记机构收取的行政事业性收费，该等费用由甲方承担。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间与条件：

a.首付款：乙方应在本协议生效之日起XX日内，将首付款人民币XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定账户。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始配合办理相关手续。

b.尾款：剩余款项人民币XX元（大写：XX元整），乙方应在XX（例如：直补更名手续在不动产登记机构受理当日）后XX日内支付至甲方指定账户。尾款的支付条件为：直补更名申请已成功提交至不动产登记机构，并取得受理凭证。

双方应确保支付款项的账户信息准确无误，任何因账户信息错误导致的损失由错误方承担。所有支付均应使用银行转账方式完成，并保留相关支付凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起直至本协议项下的直补更名手续完成并乙方取得《不动产权证书》之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点安排如下：

a.甲方应在协议生效后XX日内，向乙方提供该房产的权属证明文件供乙方查验，并开始配合办理直补更名手续。

b.乙方应在收到甲方提供的文件后XX日内，完成对房产的查验及内部审批流程（如需）。

c.双方应在达成一致后，共同或在各自负责的范围内，于XX日内完成向不动产登记机构提交直补更名申请所需全部文件。登记机构受理申请后，应积极配合领取相关法律文书。

d.不动产登记机构自受理申请之日起，应在法定工作日内完成审核并办理变更登记。如遇特殊情况需延长办理期限，双方应友好协商处理，但甲方应承担因此给乙方造成的合理损失。

e.自不动产登记机构完成变更登记、颁发新的《不动产权证书》之日起，视为本协议项下房产交付义务完成，乙方正式取得该房产所有权。双方应在此后XX日内办理完毕交接手续（如实体钥匙、相关文件等）。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

**1.甲方的违约责任：**

a.**权属保证违约：**若甲方未能履行本协议第二条第（1）款第a项权属保证义务，即提供的房产存在虚假陈述、权属不清或存在未告知的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法完成直补更名或无法顺利取得房产所有权，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后XX日内全额退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费等。若损失难以计算，则甲方应支付相当于购房款XX%的违约金。

b.**不配合办理手续违约：**若甲方未能履行本协议第三条第（1）款第b、d项的配合义务，无正当理由拖延办理直补更名手续超过XX日，或因甲方原因导致手续无法完成，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后XX日内全额退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方应支付相当于购房款XX%的违约金。

c.**延迟交付违约：**若甲方未能按本协议第五条第c、d项约定的时间完成交付义务（即未能按时取得新的《不动产权证书》并交付给乙方），每延迟一日，甲方应按当期应付未付尾款（或已付首付款）的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的XX%。若延迟超过XX日，乙方除要求支付违约金外，还有权解除本协议，甲方仍需承担上述赔偿责任及违约金。

d.**其他违约：**若甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

a.**支付价款延迟违约：**若乙方未能履行本协议第三条第（2）款第a项支付义务，即未能按约定时间支付首付款或尾款：

*若延迟支付首付款，每延迟一日，乙方应按未付首付款金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款总额的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付相当于首付款XX%的违约金。

*若延迟支付尾款，每延迟一日，乙方应按未付尾款金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款总额的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项（包括首付款和部分或全部尾款）不予退还，并应支付相当于购房款总额XX%的违约金。

b.**不配合办理手续违约：**若乙方未能履行本协议第三条第（2）款第c项配合义务，无正当理由拒绝或拖延提供办理直补更名手续所需的文件，导致手续无法按时完成，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。同时，乙方应支付相当于购房款总额XX%的违约金。

c.**资金来源违规违约：**若乙方未能履行本协议第三条第（2）款第g项资金来源及合规义务，导致支付行为受到金融机构或监管部门处罚，或被认定为洗钱等非法活动，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

d.**其他违约：**若乙方有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金与损失赔偿：**

a.本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。违约方支付违约金后，仍应承担赔偿损失的责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

b.实际损失包括但不限于直接经济损失（如已支付的评估费、咨询费、律师费等）、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支出的诉讼费、保全费、律师代理费等。

c.若一方根据本协议约定解除协议，守约方除要求违约方承担赔偿责任外，还有权要求返还已支付但尚未履约部分的款项。

**4.不可抗力免责：**根据本协议第X条的约定，因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件或情况。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中如遇不可抗力事件，应立即采取合理措施避免或减少损失，并在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如因不可抗力导致协议解除，双方互不承担违约责任，已支付但尚未履约的款项（扣除因不可抗力造成的实际损失后）应在协议解除后XX日内予以返还。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。无论不可抗力事件是否结束，双方均应履行通知义务，并采取措施尽快恢复协议履行。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成处理：若双方在收到争议方书面通知后XX日内（或不可抗力事件影响消除后XX日内）未能通过协商解决争议，或一方明确表示拒绝协商，则争议应提交至以下第X种方式解决：

（选择一项并删除其他选项）

(1)提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

(2)依法向房产所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

(3)依法向甲方所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决费用：除本协议另有约定外，仲裁费用或诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。在争议解决前，双方均应承担各自为解决争议所支付的合理费用。

4.专属管辖：双方确认，选择上述第X种争议解决方式（即仲裁或诉讼）后，均视为已充分了解并自愿接受该争议解决方式及其所在地法院（或仲裁委员会）的管辖。因本协议争议提起的诉讼或仲裁，专属管辖权归上述选定的法院（或仲裁委员会）所有，任何一方不得就同一争议向其他法院（或仲裁委员会）另行起诉或申请仲裁。

5.保密：双方同意，就本协议争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求披露。争议解决结果本身亦应予以保密，但仲裁裁决或法院判决公开审理的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日即视为送达；以快递服务方式发出的通知，签收时即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

4.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，不得孤立地看待。若