乙方自动放弃合同协议书

乙方自动放弃合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“远景房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号远景大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的房地产开发、租赁及物业管理经验。自2005年成立以来，甲方累计开发并运营多个商业综合体项目，其中包括位于上海市静安区南京西路的核心商圈商业项目“金鹰国际购物中心”。甲方本次与乙方签订协议，旨在通过租赁乙方持有的“未来之城”商业广场部分商铺，用于开展高端品牌零售业务，或将其作为出租方委托乙方进行商铺出租管理，或作为委托方要求乙方提供专业的商业咨询服务。甲方基于其在商业地产领域的长期实践与资源优势，希望借助乙方的专业能力，实现合作双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒达商业管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒达金融中心28层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专业的商业运营管理企业，专注于商业地产的租赁、运营及增值服务，成立于2010年，服务客户包括多家国际知名零售品牌及大型企业。乙方在“未来之城”商业广场拥有完整的商铺资产，并具备专业的租赁管理、物业管理及商业策划能力。乙方本次与甲方合作，基于其在商业地产运营领域的专业经验与市场资源，愿意根据甲方需求，提供商铺出租服务、租赁管理服务或商业咨询服务的其中一项或多项，以实现双方在商业价值上的最大化。乙方承诺将依据协议约定，尽最大努力协助甲方达成合作目标，确保合作项目的顺利实施。

双方合作的背景或前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作意向及相互信任。甲方作为商业地产的买方、出租方或委托方，拥有明确的市场需求与项目目标；乙方作为卖方、承租方或服务提供方，具备相应的资产资源或专业服务能力。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作模式。甲方基于对乙方的专业能力及市场信誉的认可，选择将其作为合作方；乙方基于对甲方市场地位及项目前景的评估，愿意提供相应的服务或资产支持。双方均同意在协议框架内，严格遵守各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。本协议的签订，是双方基于平等互利原则，结合各自优势资源，共同打造商业价值最大化合作模式的重要前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产合作中的权利与义务，确保双方基于平等互利、诚实信用的原则，就特定商业项目达成合作，实现资源共享与价值最大化。协议范围涵盖但不限于以下内容：甲方根据自身需求，选择乙方作为合作伙伴，共同开展商铺租赁、资产委托管理或商业咨询等业务；乙方依据甲方要求，提供相应的资产资源、租赁管理服务或商业策划方案，并确保服务质量符合行业标准与协议约定。具体合作内容以本协议附件或后续补充协议为准，双方应严格遵守协议条款，确保合作项目的顺利实施与预期目标的达成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商业广场”指由乙方持有或运营的“未来之城”商业综合体项目，包括其附属的商铺、停车场及其他商业设施。

2.“商铺租赁”指甲方承租乙方商业广场内部分商铺用于经营，或乙方代甲方出租商铺并收取租金的行为。

3.“委托管理”指甲方委托乙方对商业广场的部分区域进行物业管理或租赁管理，乙方依据协议约定收取管理费。

4.“商业咨询”指乙方为甲方提供市场分析、品牌策划、租赁策略等专业的商业咨询服务。

5.“协议标的”指本协议中双方约定的具体合作内容，包括但不限于租赁范围、服务内容、费用标准等。

6.“有效期限”指本协议的履行期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供相应的商铺租赁、委托管理或商业咨询服务，并有权对乙方的服务质量进行监督与评估。甲方有权根据市场变化或自身经营需求，调整合作内容或终止协议，但需提前30日书面通知乙方。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，及时支付租金、管理费或其他费用，并确保其经营活动符合相关法律法规及商业广场的管理规定。甲方应提供必要的经营资质证明，并配合乙方完成租赁登记、物业管理等手续。若甲方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付滞纳金等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付相应的租金、管理费或咨询费用，并有权对甲方的经营活动进行监督，确保其符合商业广场的管理标准。乙方有权在甲方违反协议约定时，采取相应的违约处理措施，包括但不限于解除协议、追偿损失等。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，提供符合市场标准的商铺租赁、委托管理或商业咨询服务，确保服务质量达到行业规范。乙方应确保其持有的商业广场资产符合租赁条件，并配合甲方完成租赁手续、物业管理等事宜。乙方应向甲方提供真实、准确的市场信息及商业数据，并保守甲方的商业秘密。若乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还费用、赔偿损失、支付违约金等。

特别说明：乙方在提供租赁管理服务时，应负责处理租赁合同签订、租金收取、物业维护等具体事务，并确保甲方权益不受损害。乙方在提供商业咨询服务时，应基于专业能力，为甲方提供切实可行的方案，并对其建议的合理性承担相应责任。双方应通过友好协商解决合作中的争议，避免采取诉讼等极端手段，以维护长期稳定的合作关系。

第四条价格与支付条件

双方同意根据本协议约定的合作内容，确定相应的价格及支付条件。具体价格条款以本协议附件一“价格明细表”为准，该附件详细列明了租赁商铺的面积、租金标准、委托管理的范围、管理费率、商业咨询的服务费用等。支付方式包括但不限于银行转账、支票等方式，具体支付方式由双方根据实际情况协商确定。甲方应按照协议约定的时间节点足额支付相关费用，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过应付未付金额的百分之十。乙方应在收到甲方支付的费用后，按照协议约定履行其义务，如提供租赁确认书、管理报告等。所有费用的计算均以人民币为货币单位，并按照中华人民共和国相关法律法规进行调整。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起三年，自[具体起始日期]至[具体结束日期]。双方可根据协议履行情况及市场需求，协商延长协议期限，但需另行签订补充协议。在协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。关键时间节点包括但不限于：甲方支付首期租金及押金的日期、乙方完成商铺租赁手续的日期、委托管理服务的起始日、商业咨询报告提交的日期等。所有时间节点均以书面通知或协议记载为准，任何一方不得擅自变更，若确需变更，应提前30日书面通知对方并获得同意。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果：

6.1.1甲方的违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于市场差价损失、营销费用等。

（2）甲方未按照本协议约定支付管理费或咨询费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，若逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部应付费用及相当于应付费用百分之二十的违约金。

（3）甲方在租赁商铺内从事违法或违反商业广场管理规定活动的，乙方有权立即单方面解除协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任，包括但不限于罚款、清理费用等，甲方还应支付相当于三个月租金的违约金。

6.1.2乙方的违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定提供租赁商铺或租赁手续不全的，应立即纠正并承担相应的责任。若因乙方原因导致甲方无法按时使用的，每延迟一日，应按该商铺月租金的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过三个月租金。若延迟超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部租金及相当于两个月租金的违约金。

（2）乙方在委托管理服务中，未达到约定的服务标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方支付相当于管理费百分之十的违约金。若整改后仍不达标，甲方有权解除协议并要求乙方退还部分管理费及赔偿损失。

（3）乙方在商业咨询服务中，提供的服务方案明显不合理或存在重大瑕疵，导致甲方直接损失的，乙方应承担直接损失的赔偿责任，并支付相当于咨询服务费百分之五十的违约金。若该损失超过咨询服务费的两倍，乙方还应补足差额。

6.2特殊违约情形：

（1）任何一方单方面解除协议的，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。但若因不可抗力导致协议无法继续履行的除外。

（2）若一方泄露对方商业秘密，应赔偿对方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，并支付相当于泄露信息价值三倍的违约金。

6.3赔偿责任的限制：

本协议双方约定的违约金或赔偿责任，应以实际损失为限。任何一方均不得因本协议约定而获得超过实际损失的赔偿。双方同意，任何一方在签订本协议前，已充分评估合作风险，并自愿承担相应的责任。

6.4违约处理程序：

双方在发生违约行为时，应首先通过友好协商解决。若协商不成，违约方应在一周内书面通知守约方，说明违约事实及处理方案。守约方应在收到通知后10日内答复。若双方仍无法达成一致，可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。所有违约处理均应以本协议约定为准，并遵守中华人民共和国相关法律法规。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过30日，或导致协议目的无法实现的，方可被视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除条件：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件消除后，该方应在合理期限内恢复履行其义务。因不可抗力事件导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约金或赔偿责任，但已产生的直接损失仍需各自承担。若不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任，但应就已完成的工作或已产生的费用进行合理结算。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。

2.仲裁/诉讼规则：若选择仲裁方式，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担因仲裁产生的费用（包括仲裁费、律师费等，除非协议另有约定）。若选择诉讼方式，管辖法院为[具体法院名称]，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，任何一方均应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非双方另有书面约定。争议解决完成后，双方应签署书面确认文件，或根据法院/仲裁庭的裁决进行履行，以彻底解决争议。所有争议解决均应本着公平、合理的原则进行，力求在法律框架内达成最佳解决方案，维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。若通过代理人进行通知，则代理人应出示授权委托书。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方面的行为不产生法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何一方违约时，守约方有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失，同时守约方亦有权单方面解除协议的部分或全部。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及香港、澳门、台湾地区的法律问题，适用相应的特别行政区法律。

7.不可转让性：未经另一方事先