河北木屋出售转让协议书

河北木屋出售转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：河北绿野木屋发展有限公司

**地址**：河北省承德市围场满族蒙古族自治县塞罕坝林场旁XX号

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：承德市林海木屋租赁有限公司

**地址**：河北省承德市双桥区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**/p>

###协议简介

河北木屋出售转让协议书是基于双方对市场需求的共同认知及对木屋产业发展的长期规划而签订的。甲方作为一家专注于森林资源开发与木屋建设的综合性企业，长期致力于通过可持续的生态旅游项目提升地区经济价值。乙方作为承德地区木屋租赁市场的先行者，拥有丰富的运营经验及稳定的客户群体。基于此背景，双方经友好协商，达成以下协议：甲方拟将其名下位于塞罕坝林场的木屋资产转让给乙方，乙方同意受让该资产并负责后续的租赁管理。该协议的签订不仅为甲方提供了资产变现的途径，也为乙方拓展业务范围、提升品牌影响力创造了条件。双方均认同木屋产业作为绿色旅游与生态保护的重要载体，将通过本次合作推动行业良性发展，实现互利共赢。协议的执行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，确保交易合法合规，保障双方权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方出售、乙方向甲方购买位于河北省承德市围场满族蒙古族自治县塞罕坝林场的特定木屋资产，并就后续的租赁运营管理达成合作意向。协议范围涵盖木屋资产的转让过程、转让价格的确定、相关手续的办理、木屋交付时的状态确认、以及乙方未来租赁经营的基本权利与义务。具体内容包括但不限于：木屋的实物移交、权属转移的办理、租赁市场的推广与客户接待（由乙方负责）、租金的收取与结算（结算周期、方式由双方另行约定或根据市场惯例执行）、以及因租赁运营产生的相关管理责任划分。本协议旨在通过清晰的权责界定，保障交易安全，促进木屋资产的有序流转与持续经营。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）**“木屋资产”**：指甲方拟转让给乙方的位于塞罕坝林场的特定编号或区域范围内的木屋及其附属设施，具体清单详见本协议附件一《木屋资产清单》。

（2）**“转让价款”**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于购买木屋资产的对价总额。

（3）**“交付日”**：指甲方完成木屋资产相关手续（包括但不限于内部确认、清洁、初步检查等）并将木屋资产实际移交给乙方的日期。

（4）**“租赁运营”**：指乙方作为木屋资产的经营管理者，负责面向市场进行招租、接待客人、维护设施、收取租金并进行管理的行为。

（5）**“不可抗力”**：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据本协议约定，将符合约定条件的木屋资产转让给乙方，并有权要求乙方支付转让价款。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定接收木屋资产，并对乙方接收过程中提出的合理异议进行沟通处理。

（3）甲方应保证其对本协议项下转让的木屋资产拥有合法、完整的所有权或处分权，且该资产不存在任何未了结的抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已就此类潜在权利负担向乙方提供充分、有效的书面担保或处理方案。

（4）甲方有义务在本协议生效后，配合乙方办理木屋资产相关权属转移登记手续，或提供必要文件支持乙方自行办理，直至乙方取得完整的所有权证明。

（5）甲方应确保在交付日前，木屋资产具备基本的居住和安全条件，并按照附件一《木屋资产清单》所列内容交付给乙方。交付前产生的正常损耗由甲方承担，非因甲方原因造成的损坏，甲方应在合理范围内进行修复。

（6）甲方有义务向乙方提供木屋资产在移交前的权属证明、建筑相关许可（如有）、以及必要的运营资料（如过往租赁合同样本、客户评价等），以供乙方参考。

（7）甲方应保证其提供的所有关于木屋资产的信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒。

（8）如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本协议约定，在支付全部转让价款后，获得木屋资产的所有权，并有权按照本协议约定及后续可能签订的租赁合同，对木屋资产进行租赁运营管理。

（2）乙方有权要求甲方按照附件一《木屋资产清单》及本协议约定交付木屋资产，并对交付物的数量、质量、状态进行验收，如发现与约定不符，有权提出书面异议，并要求甲方在合理期限内整改。

（3）乙方有义务按照本协议附件二《价格与支付条件》的约定，按时足额支付全部转让价款。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。

（4）乙方有义务自行办理木屋资产所有权的转移登记手续，并承担相关税费（除非本协议另有约定）。

（5）乙方作为木屋资产的实际运营方，有义务负责木屋资产的日常维护、维修（自然损耗外的维修费用由乙方承担），确保其始终处于可安全、舒适使用的状态，以符合租赁市场的标准。

（6）乙方有权自主制定租赁方案，进行市场推广和客户招揽，并有权根据市场行情和客户需求调整租金水平，但调整幅度应符合当地市场惯例，并提前合理通知租客。

（7）乙方有义务按照约定收取租金，并负责处理租赁过程中的客户关系、投诉处理及安全保障事宜。所有收取的租金应专项用于木屋的运营维护和乙方的利润分配，甲方有权要求乙方提供财务报表以供查阅（具体查阅权限另行协商）。

（8）乙方有义务遵守国家及地方关于旅游、消防、卫生等领域的法律法规，确保木屋运营合法合规，如因乙方违规经营导致罚款、停业整顿或产生其他法律责任，均由乙方自行承担。

（9）乙方有义务在本协议约定的运营范围内，合理使用木屋资产，不得擅自改变建筑主体结构或进行可能损害资产价值的改造，如确需改造，应事先征得甲方书面同意。

（10）乙方应妥善保管木屋资产及其附属设施，如有非正常损耗或毁损（因不可抗力或甲方原因外），乙方应承担赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方就木屋资产进行的价值评估、税务申报等事宜，并提供必要的协助。

（12）如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认木屋资产的转让价款总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）。该价款已包含木屋资产本身、附属设施、以及甲方在本协议项下承诺提供的全部权利和义务。

乙方应按照以下方式及时间节点支付转让价款：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，乙方向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00元）。甲方应在收到首付款后向乙方开具等额、合法的收据。

（2）分期付款：剩余70%的转让价款，即人民币贰佰四十五万元整（¥2,450,000.00元），乙方应于木屋资产正式交付之日（即本协议约定的交付日）起三十日内支付完毕。甲方应在收到剩余价款后向乙方开具等额、合法的发票。

乙方支付上述款项应通过银行转账方式，转账时需注明“木屋资产转让款”。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：河北绿野木屋发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

如乙方未能按照本协议约定按时足额支付任何一期款项，则每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的20%作为违约赔偿，且甲方保留向乙方追究全部损失的权利。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至木屋资产所有权转移手续完成且乙方正常运营满五年为止。除非双方另有书面约定或法律规定，协议期限届满前三个月，如双方均无书面异议，本协议可自动续展一年。

（2）木屋资产的交付日：甲方应在本协议生效后三十日内，完成木屋资产内部清理、基础检查及必要修缮（费用由甲方承担），并将符合约定条件的木屋资产交付给乙方。乙方应在收到甲方交付通知后五个工作日内进行验收。如无异议，双方签署《木屋资产交付确认书》；如有异议，应在五个工作日内提出，双方友好协商解决，交付日相应顺延。

（3）权属转移登记办理期限：甲方应自本协议生效之日起配合乙方，最迟不超过交付日后的六十日内，完成木屋资产所有权的转移登记手续。乙方应自收到甲方配合通知及相关文件后二十日内，完成相关登记申请及支付税费。

（4）首付款支付期限：乙方应在本协议签订之日起十日内支付。

（5）尾款支付期限：乙方应在本协议约定的交付日（或经双方书面确认的顺延交付日）起三十日内支付。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）**隐瞒权属瑕疵**：若甲方在本协议签订时故意隐瞒木屋资产存在抵押、查封、第三方权利主张或其他限制性权利的事实，导致乙方无法获得完整所有权或遭受损失，甲方应立即退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于转让价款总额的30%。若损失超过此金额，乙方有权进一步追偿。

（2）**交付延迟**：若因甲方原因导致未能按本协议第五条第（2）款约定的时间交付木屋资产，每延迟一日，甲方应按当期应付未付转让价款（首付款或尾款中未支付部分）的千分之一向乙方支付违约金。延迟超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未对应的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿以乙方实际损失为限。

（3）**交付物不符**：若交付的木屋资产数量、质量或状态与附件一《木屋资产清单》及本协议约定严重不符，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或更换。逾期未修复或更换，或修复、更换后仍不符合约定的，乙方有权要求减少相应转让价款，或解除本协议并要求甲方退还已支付转让价款并赔偿损失。减少转让价款的金额应与瑕疵程度相应。解除协议的，甲方应按本条（2）款处理。

（4）**不配合登记**：若甲方无正当理由拒不配合乙方办理所有权转移登记手续，或提供虚假文件导致登记障碍，甲方应承担由此导致乙方的一切损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。每延迟办理一日，甲方还应按本协议第四条第（5）款约定的尾款金额的千分之一向乙方支付违约金，直至完成登记之日止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方按本条（2）款处理。

（5）**违反保证义务**：若甲方违反本协议第三条第（3）、（7）款关于权属保证及信息真实的义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失及合理的维权费用。

**二、乙方违约责任：**

（1）**支付延迟**：若乙方未能按本协议第四条约定的期限足额支付任何一期转让价款，应按本协议第四条第（5）款约定支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款（包括已付及未付部分）的20%作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的所有损失，包括但不限于机会损失、律师费、诉讼费等。

（2）**拒绝接收或验收**：若乙方无正当理由拒绝接收或无正当理由拖延验收已符合约定交付条件的木屋资产，每延迟一日，乙方应按当期应付未付转让价款的千分之一向甲方支付违约金。无正当理由拒绝接收的，视为乙方同意交付，并视为已验收合格，甲方交付义务即完成。

（3）**妨碍登记**：若乙方无正当理由拒绝提供办理所有权转移登记手续所必需的文件或配合甲方提供相关协助，每延迟一日，应按已支付转让价款总额的千分之一向甲方支付违约金。累计超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方按本条（1）款支付违约金及赔偿损失。

（4）**运营严重失职**：若乙方作为运营方，因重大过失或故意行为（如重大安全事故、恶意损害木屋资产、非法经营等），导致木屋资产被政府部门查封、勒令停业整顿，或严重损害甲方声誉，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于行政处罚、赔偿金、声誉修复费用等。乙方还应支付转让价款总额的10%作为违约金。

（5）**违反保密义务**：乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、运营模式等）承担保密义务。若乙方违反此义务，应向甲方支付转让价款总额的20%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、关于不可抗力导致违约的处理**：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，该情况包括但不限于：地震、洪水、台风、风暴、雷击、火灾、泥石流、山体滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、武装冲突、罢工等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用、强制拆除等；以及因国家疫情管控政策导致的人员隔离、交通管制、商业活动暂停等措施。

（2）**影响与后果**：若任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下的任何义务，该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

（3）**责任免除**：在不可抗力影响期间，受影响方就其因不可抗力而未能履行或延迟履行本协议相关义务，不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，已履行的部分不再要求返还，尚未履行的部分终止履行。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失（如有）。

（4）**持续影响**：若不可抗力事件消除后，仍对履行本协议构成实质性障碍，双方应再次协商，根据实际情况调整履行期限或方式。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。任何一方不得利用不可抗力作为借口，无正当理由拒绝履行本协议中非因不可抗力事件直接导致无法履行的义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商在三十日内未能达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，积极履行通知、提供证据等诉讼义务，努力减少诉讼对业务合作的影响。

（2）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），根据其届时有效的仲裁规则，在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

除非双方在本协议中明确选择诉讼或仲裁，任何一方在协商不成后三十日内未采取上述任一解决方式，均视为选择通过友好协商解决争议。选择仲裁的，仲裁委员会的选定不因诉讼选择条款的存在而影响其实施。选择诉讼的，管辖法院的确定不因仲裁选择条款的存在而影响其实施。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决过程中支付的合理律师费、诉讼费、仲裁费等，除非本协议另有约定或裁决/判决支持，否则由该方自行承担。

第九条其他条款

（1）**通知**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。在诉讼或仲裁程序开始前，任何书面通知的有效送达均不影响通知的法律效力。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）**保密**：双方应对本协议的内容以及因履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息等承担严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制或排除本协议其他条款的效力。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**独立履行**：本协议各条款相互独立，任何一方违反某一条款，不影响其他条款的效力及守约方依据其他条款追究违约责任的权利。

（7）**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

（8）**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

（9）**文本与份数**：本协议以中文书就，一式陆份，甲方执贰份，乙方执肆份，具有同等法律效力。

（10）**终止后果**：本协议的任何一方在解除或终止本协议后，应在本协议规定的期限内或根据法律规定，完成款