婚内协议书公证带什么材料

婚内协议书公证带什么材料1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过乙方提供专业租赁服务，以获取优质商铺资源并实现资产保值增值；

鉴于乙方作为业内具有丰富经验和专业资质的物业管理及租赁服务提供商，具备为甲方提供高效、全面的租赁咨询及执行服务的能力；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供商铺租赁服务事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订背景源于甲方对商业地产租赁市场的深度布局需求，以及乙方在租赁服务领域的专业优势与市场信誉。甲方通过租赁优质商铺，旨在满足其商业运营布局的长期发展目标，而乙方则依托自身服务体系，为甲方提供从市场调研、房源匹配、租赁谈判至后续履约管理的全流程服务。双方的合作基于对市场趋势的共识与对服务质量的共同追求，旨在通过专业化分工与合作，实现资源共享与互利共赢。协议的条款内容将围绕租赁服务的具体范围、权利义务分配、费用结算及争议解决机制等核心事项展开，以保障双方合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商铺租赁服务合作中的权利、义务及责任，确保乙方根据甲方需求提供专业、高效的租赁咨询与执行服务，帮助甲方成功获取符合商业运营目标的优质商铺资源。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方为甲方提供目标市场分析、潜在房源信息搜集与推荐、租赁条件谈判、租赁合同草拟与审核、租赁手续办理协助、以及租赁后期的物业管理协调等全方位服务。具体服务细节及标准将依据本协议附件及双方另行约定的补充条款执行。本协议旨在通过规范化、专业化的服务流程，保障甲方租赁利益，同时维护乙方的服务信誉与商业收益。

第二条定义

1.“商铺”指位于商业综合体内的临街或内部可独立经营的商业门面或铺位，具体以甲方选定并经乙方确认的租赁标的物为准。

2.“租赁服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的从市场调研、房源筛选、租赁谈判至合同签订及后续履约管理的全部或部分专业服务。

3.“服务费”指甲方为获取乙方提供的租赁服务而应向乙方支付的经济报酬，具体计算方式及支付节点以本协议第五条约定为准。

4.“租赁合同”指甲方与商铺所有权人（或其合法授权方）签订的关于商铺租赁事宜的正式法律文件。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策调整等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时、有效的租赁服务，并对服务过程及结果进行监督与评估。

(2)甲方有权根据自身商业需求，向乙方明确具体的租赁条件，包括但不限于租金水平、租赁期限、物业配套要求、区域偏好等。

(3)甲方有义务向乙方提供真实、完整的商业背景信息及租赁需求细节，以便乙方开展精准的市场服务。

(4)甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费，逾期支付需承担相应的违约责任。

(5)甲方在租赁谈判及签约过程中，应积极配合乙方工作，就关键条款进行合理协商，共同促成租赁合同的顺利签订。

(6)甲方有义务确保其最终与商铺所有权人签订的租赁合同内容不与本协议约定产生根本性冲突，并授权乙方在必要时代为处理部分履约文件。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权依据本协议收取甲方支付的服务费，并有权要求甲方提供必要的信息配合以完成服务。

(2)乙方有权拒绝为明显不符合法律法规或损害公共利益的要求提供租赁服务。

(3)乙方核心义务在于提供专业的租赁服务，具体包括：

a.市场调研与信息搜集：乙方应投入足够资源，对甲方目标区域内的商铺市场动态、租金行情、竞品情况等进行深入调研，形成专业分析报告供甲方决策参考。

b.房源匹配与推荐：基于甲方需求，乙方需在合理时间内筛选并推荐至少[具体数量，如：5]套符合条件的潜在租赁房源，并对房源的真实性、合规性负责。

c.租赁谈判支持：乙方应指派具备专业资质的谈判代表，协助甲方与房源方就租赁合同核心条款进行沟通与协商，维护甲方利益，争取最优租赁条件。

d.合同草拟与审核：乙方应根据谈判结果，草拟标准租赁合同文本或关键条款建议，并就合同的法律风险、权利义务配置向甲方提供专业意见。

e.手续办理协助：在甲方决定租赁某房源后，乙方应积极协助甲方完成租赁申请、审批、签约、缴税、备案等手续，确保流程合规高效。

f.后期履约协调：在租赁合同生效后，乙方应根据约定为甲方提供必要的履约协调服务，如物业沟通、维修协调等，以保障甲方租赁权益。

(4)乙方承诺其提供的服务内容符合行业规范及本协议约定，若因乙方服务失误（如信息提供错误、谈判不当等）给甲方造成直接经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

(5)乙方有义务对在服务过程中接触到的甲方商业信息及租赁标的物的商业秘密进行严格保密，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

(6)乙方应确保其推荐房源的合法性，并就房源方主体资格、权属状况、租赁合规性进行初步核实，但最终核实责任仍由甲方承担。若因乙方未尽到合理核实义务而导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任。

(7)乙方有权根据市场变化或服务工作量调整内部资源分配，但不得因此降低服务标准，且调整前应提前[具体天数，如：3]日书面通知甲方。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁服务费，具体金额及支付方式如下：乙方完成本协议项下全部租赁服务（包括但不限于完成符合甲方核心需求的房源推荐、协助甲方与出租方达成租赁意向、并参与草拟租赁合同关键条款），甲方应向乙方支付总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的服务费。

2.支付时间：本协议生效后[具体天数，如：5]个工作日内，甲方向乙方支付服务费总额的[百分比，如：50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）]作为预付款；待甲方正式与商铺出租方签订租赁合同并当日支付首期租金、押金后[具体天数，如：10]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的[百分比，如：50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）]。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。

4.乙方在提供服务过程中产生的必要费用（如差旅费、第三方服务费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担，乙方应向甲方提供合法票据，并从服务费中优先抵扣。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议双方签字盖章之日起至乙方完成本协议约定的全部租赁服务之日止。若乙方完成全部服务需超过协议签署之日起[具体时间，如：90]日，经甲方书面同意，协议期限可相应延长。

2.关键时间节点：

a.乙方应在本协议生效后[具体天数，如：7]个工作日内完成初步市场调研并提交分析报告。

b.乙方应在本协议生效后[具体天数，如：15]个工作日内向甲方提供不少于[具体数量，如：5]套初步符合条件的房源推荐清单。

c.自甲方确认初步房源清单之日起，乙方应于[具体天数，如：20]个工作日内完成至少[具体次数，如：3]轮与出租方的有效谈判尝试。

d.若甲方选定某房源并决定租赁，乙方应于甲方书面通知到达后[具体天数，如：10]个工作日内协助甲方完成租赁合同的草拟工作，并提交甲方审核。

e.甲方应在收到乙方提供的租赁合同草案后[具体天数，如：5]个工作日内反馈意见，乙方应在收到反馈后[具体天数，如：3]个工作日内完成修改或解释。

f.甲方与出租方达成租赁意向并签订正式租赁合同后，乙方应在[具体天数，如：7]个工作日内完成所有后续手续的协助工作。

3.若因甲方原因（如未及时提供必要信息、未及时反馈意见、未按约定支付款项等）导致协议履行期限延误，延误期间不计入乙方履行期限；若因乙方原因导致关键时间节点无法达成，乙方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：万分之五，即0.05%]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

b.甲方未按本协议第五条第2款约定及时提供必要信息、反馈意见或作出决策，导致乙方工作延误，每延误一日，应按本协议约定服务费总额的[百分比，如：千分之一，即0.1%]向乙方支付延误违约金，但累计不超过人民币[具体金额，如：伍万元整（￥50,000.00）]。延误超过[具体天数，如：60]日，乙方有权视为甲方根本违约，单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及本协议约定服务费总额的[百分比，如：20%]作为违约金。

c.甲方在租赁合同签订后，因自身原因未能按约定支付首期租金或押金，导致出租方追究乙方责任，乙方应先行承担出租方损失，然后有权向甲方追偿，并要求甲方支付人民币[具体金额，如：伍万元整（￥50,000.00）]的违约金。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议第二条定义之“租赁服务”标准或第五条第2款约定时间节点提供服务，导致甲方无法按时获取租赁资源的，每逾期一日，应按本协议约定服务费总额的[百分比，如：千分之一，即0.1%]向甲方支付延误违约金，但累计不超过人民币[具体金额，如：贰万元整（￥20,000.00）]。逾期超过[具体天数，如：30]日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并按本协议约定服务费总额的[百分比，如：10%]向甲方支付违约金。

b.乙方在提供服务过程中，因重大过失（如提供虚假房源信息、泄露甲方商业秘密、提供的服务明显低于行业标准且经甲方指出后未改善等）给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其收取的服务费范围内承担赔偿责任；若损失超过服务费总额，乙方应在损失范围内补足差额。甲方有权要求乙方退还全部或部分服务费，并支付赔偿金。

c.乙方推荐房源经甲方确认后，未能积极协助甲方在合理期限内（如协议约定或行业惯例，一般不超过[具体天数，如：60]日）与出租方达成租赁意向，或未能提供必要的谈判支持导致甲方错失良机，乙方应退还甲方已支付的服务费，并按本协议约定服务费总额的[百分比，如：30%]向甲方支付违约金。

d.乙方在协助甲方办理租赁手续过程中，因未尽到审慎核查义务（如未核实出租方主体资格或授权真实性），导致甲方在租赁合同履行过程中产生纠纷或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于经济赔偿和声誉损失，且该赔偿责任不限于已收取的服务费金额。

e.乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息或租赁标的物相关秘密，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方的全部损失，并支付相当于损失金额[倍数，如：一倍]的违约金。甲方有权解除协议。

3.解除协议后果：任何一方单方解除协议，除按上述约定承担违约责任外，还应将已取得的财产返还对方，有过错的还应赔偿对方损失。因甲方原因解除的，乙方已完成服务的部分按完成比例计收费用；因乙方原因解除的，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

4.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如：7]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。但若不可抗力仅影响部分履行，受影响方仍应就未受影响的部分继续履行其义务。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复本协议的履行。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可免除责任：若一方因不可抗力未能履行义务，但未在规定期限内通知对方或未提供有效证明，或其在不可抗力发生后未采取合理措施减轻损失，则仍需承担相应违约责任。不可抗力事件本身所造成的损失，双方仍需自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应指定[指定人数，如：双方授权代表]在[指定地点，如：本协议签署地或甲方所在地]进行，争取在[具体时间，如：30]日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意在协商基础上，共同选择[指定调解机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方所在地有管辖权的调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解员由双方共同选定或机构指定。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力，双方应自觉履行；调解未达成协议的，调解协议不具有强制执行力，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签署后[具体时间，如：15]日内未就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在本协议签署地，或双方书面约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决（作为备选或补充）：作为前述仲裁条款的补充，若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向本协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，仲裁条款自动失效。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律），且争议解决地点的选择不影响所适用法律的确定。仲裁费用（包括仲裁员费用、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则确定。任何一方在本协议履行过程中发生争议，应首先尝试通过协商解决，以避免诉讼或仲裁带来的不必要成本与时间损耗。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：7]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。该书面文件应与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式协议均不产生约束力。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件应列为本协议的附注，并在本协议首页载明。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得单方面修改、补充或终止本协议。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其