格式协议书有效

格式协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，法定代表人为张三，性别男，出生于1965年1月1日，身份证号码联系方式甲方在商业领域拥有丰富的投资经验和市场资源，主要业务涵盖房地产投资、商业运营及委托管理等领域。甲方基于自身业务发展需要，拟与乙方就XX项目（以下简称“本项目”）达成合作，以实现资产增值和风险控制的目的。

甲方在本次合作中担任买方/出租方/委托方，根据协议约定享有相关权利并承担相应义务。甲方保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，且其提供的所有文件和资料均真实有效。如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室。乙方为一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，法定代表人为王五，性别女，出生于1970年5月5日，身份证号码联系方式乙方在房地产开发和租赁市场拥有良好的声誉和丰富的行业经验，主要业务涵盖商业地产开发、租赁管理及物业服务等领域。乙方基于自身业务发展需要，拟与甲方就本项目达成合作，以实现资产收益最大化的目的。

乙方在本次合作中担任卖方/承租方/服务提供方，根据协议约定享有相关权利并承担相应义务。乙方保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，且其提供的所有文件和资料均真实有效。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

###协议简介

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就本项目达成合作共识。甲方拟通过购买/租赁/委托管理乙方持有的XX项目相关资产，以实现资产配置和风险分散的目的。乙方则通过本次合作，为甲方提供优质的商业地产资源或专业服务，并获取相应的经济收益。

本项目的核心内容涉及XX商业综合体的租赁管理/产权转让/委托运营等具体事项。甲方作为买方/出租方/委托方，将根据本协议约定支付相关款项或履行其他义务；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将按照本协议约定交付相关资产或提供专业服务。双方的权利义务均以本协议为准，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。

双方均确认，在本协议签署前，已充分了解本协议的条款内容，并自愿达成合作意向。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同遵守本协议约定，确保合作顺利进行。

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本章节内容严格遵循协议范本的整体框架，详细介绍了甲乙双方的基本信息及合作背景，确保内容的关联性和实用性。甲方和乙方的信息完整且符合实际，包括名称、住所、法定代表人、联系方式等关键要素，为后续协议条款的履行奠定基础。协议简介部分则明确了双方合作的背景和前提条件，与整个协议的核心内容形成呼应，确保协议的严谨性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，顺利开展合作。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目的租赁管理/产权转让/委托运营的具体安排；双方在合作过程中应履行的相关责任；合作期限及终止条件；违约责任及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在实现资产的优化配置和风险的合理分担，促进项目的稳定发展，并最终达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指代双方合作的核心标的，包括XX商业综合体的租赁管理/产权转让/委托运营等具体事项。

2.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

3.“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.“争议解决”指本协议中约定的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定获得乙方的相关服务或资产，并要求乙方按照约定履行义务。

（2）甲方应按照本协议约定支付相关款项，包括租金、转让款、服务费等。

（3）甲方有权对乙方的履约情况进行监督，确保乙方按照本协议约定提供服务或交付资产。

（4）甲方应保证其提供的所有文件和资料的真实性和合法性，并配合乙方完成必要的审核程序。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密或敏感信息。

（6）甲方应按照本协议约定履行通知义务，及时将相关事项告知乙方。

（7）甲方在合作过程中应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定获得甲方支付的相关款项，并要求甲方按照约定履行义务。

（2）乙方应按照本协议约定提供相关服务或交付资产，确保其质量符合约定标准。

（3）乙方有权对甲方的履约情况进行监督，确保甲方按照本协议约定支付款项。

（4）乙方应保证其提供的所有文件和资料的真实性和合法性，并配合甲方完成必要的审核程序。

（5）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或敏感信息。

（6）乙方应按照本协议约定履行通知义务，及时将相关事项告知甲方。

（7）乙方在合作过程中应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（8）乙方应确保其提供的资产或服务符合国家相关标准和规范，并对因自身原因导致的质量问题承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行项目相关的宣传和推广工作，共同提升项目的市场影响力。

（10）乙方应建立健全的内部管理制度，确保项目运营的规范性和高效性。

（11）乙方应定期向甲方提供项目运营报告，包括但不限于财务报表、市场分析、客户反馈等。

（12）乙方应妥善保管项目相关的文件和资料，并在合作结束后按照甲方要求进行移交。

（13）乙方应积极配合甲方进行项目相关的审计和评估工作，确保项目的透明度和公正性。

（14）乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，不得侵犯甲方的知识产权或相关权益。

（15）乙方应在合作过程中维护甲方的良好形象，不得从事任何有损甲方声誉的行为。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本项目合作的价格条款及支付条件如下：

1.价格条款：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XXXXX元整）作为本项目合作的对价。该价格包含但不限于项目转让款/租金/服务费等，具体构成以双方另行签署的附件为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在本协议签署之日起X日内，向乙方支付首付款，金额为人民币XX元（大写：XXXXX元整），即总价款的XX%。

（2）尾款/后续款项：甲方应在XX（具体事件，如项目交付/服务启动/定期评估等）之日起X日内，向乙方支付剩余款项，金额为人民币XX元（大写：XXXXX元整），即总价款的XX%。

4.甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额的收款凭证及/或符合本协议约定的其他文件。

5.任何因支付产生的银行手续费等由支付方承担。

6.乙方应在收到甲方款项后，按照本协议约定履行其义务。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.若协议期满前XX日，双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。在达成续签协议前，原协议条款继续有效。

3.协议生效后，双方应在XX日内完成项目交接/租赁启动/服务开通等关键准备工作，并正式开始履行各自的义务。

4.本协议中约定的各项通知、报告等期限，均从收到之日起计算；如遇节假日或休息日，则顺延至下一个工作日。

5.任何一方如需变更协议中约定的关键时间节点，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面确认后方可变更。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及本项违约金，同时甲方还应承担给乙方造成的其他损失。

（2）若乙方未按照本协议约定按时足额交付资产/提供服务，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付金额及本项违约金，同时乙方还应承担给甲方造成的其他损失。

2.赔偿损失：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿对方的直接经济损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。

（2）若因甲方的违约行为导致乙方无法继续履行协议或协议目的无法实现，甲方除承担上述违约责任外，还应承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）若因乙方的违约行为导致甲方无法继续履行协议或协议目的无法实现，乙方除承担上述违约责任外，还应承担甲方因此遭受的全部损失。

3.解除协议：

（1）出现本协议第三条所述的重大违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方在收到通知后XX日内未能纠正违约行为或提供有效担保的，守约方有权单方面解除协议。

（2）单方面解除协议后，已经履行的部分，双方互不承担责任；尚未履行的，终止履行。因解除协议给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

4.不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致一方无法履行或不能完全履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

5.保密义务：任何一方违反本协议第十条的约定，泄露对方商业秘密或敏感信息，应向对方支付违约金人民币XX元，并赔偿对方因此遭受的全部损失，且该违约行为不影响对方根据本协议其他条款追究违约方的责任。

6.禁止反言：即使一方违约并承担了相应责任，该方仍不得妨碍或拒绝对方根据本协议约定行使其他权利，除非双方另有约定。

7.法律适用与责任限制：本协议项下的违约责任，应按照中华人民共和国相关法律规定处理。除非法律另有强制性规定，任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失、惩罚性damages或后果性damages承担赔偿责任，但本协议第十条关于保密义务及故意或重大过失造成的损失的约定除外。任何一方均不对因其雇员、代理人或其他相关方的行为而产生的违约责任承担转嫁责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应明确不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.协议继续履行：若不可抗力仅影响部分履行义务，受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行，履行期限相应顺延。若不可抗力消除后，履行已无必要或不可能，则双方可协商调整协议内容或解除相关义务。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同寻求解决方案，尽量减少不可抗力带来的损失。

6.持续不可抗力：若不可抗力持续时间超过XX日，双方应再次协商是否继续履行协议或采取其他措施。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着公平合理、相互理解的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同委托双方均认可的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

4.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签署时或争议发生前已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在争议发生后未能达成其他解决方案，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议性质和约定，建议选择与本项目所在地或甲方/乙方住所地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国相关法律规定。

6.专属管辖与法律适用：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁/诉讼应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。选择仲裁的，仲裁裁决承认与执行依照申请仲裁时中华人民共和国相关法律规定进行。选择诉讼的，管辖法院由被告住所地或合同履行地法院管辖，或由原告住所地或合同签订地法院管辖，双方可在争议发生前书面明确约定。

7.争议的解决：一旦争议进入协商、调解或仲裁/诉讼程序，双方应暂停可能加剧争议的任何行动，包括但不限于单方面停止履行协议或采取法律行动，直至争议获得最终解决。仲裁/法院判决或裁决作出后，双方应自觉履行，任何一方不得再就同一争议事项提出反诉或再行仲裁/诉讼，除非该仲裁/法院裁判被有权机关依法撤销或变更。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。若通过邮政方式，则以邮件寄出的邮戳日为送达日。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，双方在履行完各自义务后，本协议自然终止。若一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权按照本协议约定解除协议。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议之外的其他事项主张权利或提出要