449弄动迁补偿协议书

449弄动迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司。

甲方地址：上海市静安区449弄XX号XX室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX物业管理股份有限公司。

乙方地址：上海市静安区449弄XX号XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为持有上海市静安区449弄XX号房屋（以下简称“标的物业”）的所有权人，并拟通过本次动迁补偿协议，与乙方就标的物业的补偿事宜达成一致；

鉴于乙方作为标的物业的承租方或相关服务提供方，已根据相关法律法规及政策要求，与甲方就标的物业的补偿条件、补偿方式及补偿金额等事项进行协商，并达成共识；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物业的动迁补偿事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方因城市建设需要，拟对449弄区域进行动迁补偿，而乙方作为标的物业的相关权利人，需就补偿事宜与甲方达成一致。双方基于此前提条件，通过本次协议明确补偿的具体条款，确保补偿过程的合法性、合规性及可操作性，保障双方的合法权益。协议内容将涵盖当事人信息、定义、权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，以全面规范双方的合作关系及补偿流程。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确上海市静安区449弄标的物业在动迁补偿过程中的补偿条件、补偿方式及补偿金额等核心事宜，确保甲方作为所有权人与乙方作为相关权利人（承租方或服务提供方）就标的物业的补偿事宜达成一致，并依法、依规、公平、合理地完成补偿流程。本协议涉及的补偿范围具体包括但不限于标的物业的房屋价值补偿、装修及附属设施补偿、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补偿等，以及双方在补偿过程中应履行的通知、协商、确认、配合等义务。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下定义：

“标的物业”指位于上海市静安区449弄XX号房屋及其附属设施、设备。

“动迁补偿”指因城市建设需要，政府对征收范围内的房屋及其附属物所进行的补偿，包括货币补偿、产权置换等方式。

“货币补偿”指根据相关规定对标的物业的市场评估价值及附属设施、设备的补偿金额。

“产权置换”指政府对征收范围内的房屋所有权人提供的产权调换房屋。

“装修及附属设施补偿”指对标的物业现有装修及附属设施的价值补偿。

“搬迁补助”指对标的物业所有权人或承租人因搬迁所发生的费用给予的补偿。

“临时安置补助”指对标的物业所有权人或承租人在临时安置期间所发生的费用给予的补偿。

“停产停业损失补偿”指对标的物业所有权人或承租人因停产停业所发生的损失给予的补偿。

“履行期限”指本协议约定的各项补偿义务和权利实现的期限。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，获得标的物业的货币补偿或产权置换。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、完整、合法的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、租赁合同、装修合同等。

（3）甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合完成标的物业的评估、补偿确认等补偿流程。

（4）甲方有权监督补偿款项的支付过程，确保补偿款项的及时、足额到位。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方提供标的物业的真实、完整、合法的相关资料，不得隐瞒、虚报或提供虚假信息。

（6）甲方应按照本协议约定，及时完成标的物业的腾空、交接等事宜，不得无理拖延。

（7）甲方应按照本协议约定，支付乙方应得的补偿款项，不得克扣、挪用或拖延支付。

（8）甲方应按照本协议约定，配合乙方完成标的物业的评估、补偿确认等补偿流程，不得设置障碍或提出不合理要求。

（9）甲方应按照本协议约定，承担补偿过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、公证费等。

（10）甲方应按照本协议约定，履行保密义务，不得泄露乙方提供的商业秘密或个人隐私。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得标的物业的货币补偿或产权置换。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付补偿款项。

（3）乙方有权要求甲方提供标的物业的真实、完整、合法的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、评估报告等。

（4）乙方有权监督补偿款项的支付过程，确保补偿款项的及时、足额到位。

（5）乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的物业的真实、完整、合法的相关资料，不得隐瞒、虚报或提供虚假信息。

（6）乙方应按照本协议约定，及时完成标的物业的腾空、交接等事宜，不得无理拖延。

（7）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成标的物业的评估、补偿确认等补偿流程，不得设置障碍或提出不合理要求。

（8）乙方应按照本协议约定，承担补偿过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、公证费等。

（9）乙方应按照本协议约定，履行保密义务，不得泄露甲方提供的商业秘密或个人隐私。

（10）乙方作为标的物业的承租方或服务提供方，应按照本协议约定，向甲方提供标的物业的租赁经营状况或服务提供情况，并配合甲方完成相关补偿计算。

（11）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成标的物业的评估工作，提供真实、准确的评估依据，不得妨碍评估工作的正常进行。

（12）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成标的物业的补偿确认工作，对补偿方案提出合理建议，并参与补偿方案的协商与调整。

（13）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成标的物业的腾空工作，及时清理标的物业内的物品，确保腾空工作的顺利进行。

（14）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成标的物业的交接工作，确保交接过程的顺利、安全、完整。

（15）乙方应按照本协议约定，维护标的物业的合法权益，不得擅自改变标的物业的使用性质或进行破坏性建设。

（16）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成标的物业的补偿款项的领取工作，提供必要的身份证明和银行账户信息。

（17）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成标的物业的补偿后续事宜，包括但不限于产权置换手续的办理、补偿款项的结算等。

（18）乙方应按照本协议约定，维护双方的合作关系，不得单方面中断补偿流程或提出不合理要求。

（19）乙方应按照本协议约定，履行通知义务，及时向甲方通报补偿过程中发生的重要事项或变化情况。

（20）乙方应按照本协议约定，履行告知义务，及时向甲方告知补偿款项的支付情况或进度。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业的补偿价格及支付条件达成如下约定：

1.补偿价格：甲方同意以货币补偿方式对标的物业进行补偿，补偿总金额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含房屋价值补偿、装修及附属设施补偿、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补偿等全部补偿内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海XX银行XX支行

户名：上海XX物业管理股份有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起十个工作日内，甲方应支付补偿款项的第一期，金额为人民币伍佰万元整（¥500,000.00）。

（2）尾款：标的物业完成腾空并经验收合格后十个工作日内，甲方应支付补偿款项的剩余部分，金额为人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,060,000.00）。

4.支付条件：甲方支付补偿款项的前提条件是乙方已提供标的物业的真实、完整、合法的相关资料，并已配合完成标的物业的评估、补偿确认等补偿流程。

5.利息：若甲方未按照本协议约定按时支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按未付金额的万分之五向乙方支付逾期利息。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业的补偿事宜全部完成且款项支付完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）资料提供：乙方应在本协议生效之日起五个工作日内向甲方提供标的物业的真实、完整、合法的相关资料。

（2）评估完成：甲方应在本协议生效之日起二十个工作日内完成标的物业的评估工作，并出具评估报告。

（3）补偿确认：双方应在评估报告出具后十个工作日内就补偿方案进行协商并达成一致，签署补偿确认书。

（4）腾空交接：乙方应在补偿确认书签署后三十个工作日内完成标的物业的腾空工作，并办理交接手续。

（5）首付款支付：甲方应在补偿确认书签署后十个工作日内支付首付款。

（6）尾款支付：甲方应在标的物业完成腾空并经验收合格后十个工作日内支付尾款。

（7）协议终止：标的物业的补偿事宜全部完成且款项支付完毕后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按未付金额的万分之五向乙方支付逾期利息。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额为补偿总金额的百分之十。

（2）若甲方提供的补偿资料虚假、不完整或不合法，导致补偿款项计算错误或补偿流程受阻，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未按照本协议约定履行通知义务或告知义务，导致补偿流程延误或双方产生争议，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方在补偿过程中故意拖延或设置障碍，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为补偿总金额的百分之五。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定提供标的物业的真实、完整、合法的相关资料，导致补偿款项计算错误或补偿流程受阻，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按照本协议约定及时完成标的物业的腾空工作或办理交接手续，每逾期一日，乙方应按补偿总金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额为补偿总金额的百分之十。

（3）若乙方未按照本协议约定履行通知义务或告知义务，导致补偿流程延误或甲方产生争议，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在补偿过程中故意拖延或设置障碍，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为补偿总金额的百分之五。

3.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.争议解决：若双方因本协议发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

5.保密义务：双方均应遵守本协议的保密条款，不得泄露对方的商业秘密或个人隐私。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

6.不可分割性：本协议各条款互为补充，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。双方在签订、履行本协议过程中发生的争议，均应适用中华人民共和国法律进行解决。

8.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均需经双方书面同意。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.完整协议：本协议构成双方就标的物业补偿事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事宜进行的所有口头或书面协商、协议或谅解。

10.通知：双方在本协议中的通知均应以书面形式进行，并送达至本协议首部列明的地址。任何一方变更通知地址，应提前七个工作日书面通知对方。

11.可分割性：本协议各条款为独立条款，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

12.适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。双方在签订、履行本协议过程中发生的争议，均应适用中华人民共和国法律进行解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情（如新冠肺炎）及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的履行期限以及预计影响程度。通知发出后十个工作日内，应向对方提供不可抗力的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。

5.情势变更：若不可抗力导致本协议履行条件发生重大变化，双方可协商修改本协议相关条款。协商不成的，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构裁决是否变更或解除本协议。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款为独立条款，不影响本协议其他条款的效力。双方均应严格遵守不可抗力条款的规定，不得滥用不可抗力免责权利。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致本协议履行中断的，双方应各自承担因不可抗力产生的费用，包括但不限于保险费、仓储费、运输费等。若不可抗力给任何一方造成额外损失的，双方应协商确定损失分担比例或由受损失方自行承担。

8.不可抗力的持续性：若不可抗力持续存在，双方应定期协商处理本协议履行问题。协商不成的，可依法申请人民法院或仲裁机构进行裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的理解、履行、违约等争议，均应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极寻求协商解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起进行，双方可指定专人负责协商事宜。协商可在双方约定的地点进行，也可通过书面形式进行。协商达成一致的，应签署书面协议，作为本协议的有效组成部分。

3.调解程序：若双方协商不成，可共同申请第三方调解机构进行调解。调解机构可由双方协商确定，也可选择双方所在地的人民政府、行业协会或其他具有调解资质的。调解达成一致的，应签署调解协议书，具有法律约束力。

4.仲裁程序：若双方协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁机构应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定设立，仲裁地点可由双方协商确定，也可选择争议发生地或合同履行地的仲裁机构。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

5.诉讼程序：若双方协商、调解或仲裁不成，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼程序应依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

6.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订、履行本协议过程中发生的争议，均应适用中华人民共和国法律进行解决。

7.争议解决的费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方协商一致或仲裁裁决/法院判决另有约定的除外。

8.争议解决的优先顺序：本协议争议解决条款规定的优先顺序为：协商→调解→仲裁→诉讼。双方应按照该顺序解决争议，但任何一方有权选择更高级别的争议解决方式。

9.争议解决的效力：无论通过何种争议解决方式解决的争议，其结果均具有法律约束力。双方均应遵守并履行争议解决结果，不得再就同一争议提起诉讼或仲裁。

10.争议解决的不可分割性：本协议争议解决条款为独立条款，不影响本协议其他条款的效力。争议解决条款的变更或解除，需经双方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行送达。任何一方变更通知地址，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均需经双方书面同意，并签署书面文件。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本协议。提前终止本协议的，应向对方支付违约金，违约金金额为补偿总金额的百分之十。

4.保密义务：双方均应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议适用中华人民