征地协议书要日期

征地协议书要日期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地征收、项目开发及商品房销售。为响应国家城市发展规划，甲方计划在XX市XX区进行土地征收项目，并需引入专业的征地服务团队以高效、合规地完成征地工作。基于此，甲方经多方考察与评估，决定委托乙方提供专业的征地服务，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次征地项目中，主要负责提供征地相关的政策依据、土地权属证明及项目规划文件，并负责与当地政府部门进行初步沟通协调。乙方则需根据甲方的需求，提供全面的征地服务，包括但不限于征地补偿方案制定、与被征地农户的谈判协商、补偿款发放监督及法律事务处理等。双方的合作旨在确保征地工作依法合规、高效推进，保障项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX征地咨询服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于征地、拆迁及土地事务咨询服务的专业机构，成立于XXXX年，拥有丰富的征地项目经验及专业的服务团队。公司业务范围涵盖征地补偿方案设计、法律风险评估、谈判协商、补偿款监管等全流程服务，曾成功协助多家企业完成数十个征地项目。基于乙方的专业能力和良好口碑，甲方选择乙方作为本次征地项目的服务提供方。

在本次合作中，乙方将依据甲方的委托，全面负责征地项目的实施工作。具体包括：依据国家法律法规及地方政策，制定科学合理的征地补偿方案；协助甲方与被征地农户进行谈判协商，确保补偿方案得到有效落实；对补偿款的使用进行全程监督，防止资金挪用或违规操作；同时，乙方还将提供必要的法律支持，协助甲方处理征地过程中可能出现的法律纠纷。双方的合作目标是实现征地工作的平稳、高效完成，保障甲方的合法权益，同时维护被征地农户的合理诉求。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合各自的资源优势，通过本次合作，共同推动征地项目的顺利实施。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将严格按照协议约定履行各自职责，确保项目目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区土地征收项目中的权利与义务，确保征地工作依法、合规、高效地进行。甲方委托乙方提供专业的征地服务，以协助甲方顺利完成征地任务，保障项目的顺利推进。本协议涉及的具体内容包括：征地补偿方案的制定与完善、与被征地农户的谈判协商、补偿款发放的监督与管理、法律事务的处理、政策解读与风险防控等。通过双方的紧密合作，共同推动征地项目的平稳实施，实现各方利益的平衡与共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）征地：指国家为了公共利益的需要，依法对集体土地实行征收或征用，并给予被征地单位和农民相应补偿的行为。

（二）补偿方案：指根据国家法律法规及地方政策，针对被征地土地和农户制定的补偿标准和补偿方式。

（三）谈判协商：指乙方代表甲方与被征地农户就补偿方案进行沟通、协商，以达成一致意见的过程。

（四）补偿款：指根据补偿方案，甲方支付给被征地单位和农户的各类补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费等。

（五）法律事务：指与征地相关的法律咨询、法律文书制作、法律风险评估、纠纷处理等法律活动。

（六）政策解读：指乙方对国家及地方有关征地的法律法规、政策文件进行解读，为甲方提供决策参考。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的征地服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

2.甲方有权根据项目进展情况，对征地补偿方案进行调整和完善，并要求乙方配合实施。

3.甲方有权要求乙方提供与征地相关的法律咨询和政策解读，以协助甲方做出正确的决策。

4.甲方有权要求乙方对征地过程中的风险进行评估，并提出相应的防控措施。

5.甲方应当按照本协议约定，及时向乙方支付征地服务费用，并确保资金的充足和合规。

6.甲方应当向乙方提供与征地项目相关的真实、完整、有效的资料和信息，包括土地权属证明、项目规划文件等。

7.甲方应当配合乙方与被征地农户进行谈判协商，并协助乙方解决征地过程中遇到的问题。

8.甲方应当对乙方提供的服务进行验收，并按照本协议约定支付相应的服务费用。

（二）乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本协议约定，向甲方提供专业的征地服务，并要求甲方提供必要的支持和配合。

2.乙方有权根据国家法律法规及地方政策，制定科学合理的征地补偿方案，并提交甲方审核。

3.乙方有权代表甲方与被征地农户进行谈判协商，并争取达成一致意见。乙方有权根据实际情况，提出调整补偿方案的合理建议。

4.乙方有权对补偿款的使用进行全程监督，确保补偿款专款专用，防止挪用或违规操作。

5.乙方有权要求甲方提供与征地项目相关的必要资料和信息，以便乙方开展服务工作。

6.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付征地服务费用，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

7.乙方应当对征地过程中的风险进行充分评估，并及时向甲方报告潜在的风险和问题。

8.乙方应当遵守国家法律法规及行业规范，确保征地服务的合法性和合规性。乙方应当对在服务过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

9.乙方应当建立完善的征地服务流程和标准，确保服务质量的稳定性和可靠性。乙方应当对服务过程中产生的相关文件和资料进行妥善保管，并按照甲方的要求进行提供。

10.乙方应当配备专业的征地服务团队，并确保团队成员具备丰富的经验和专业知识。乙方应当对团队成员进行定期培训，以提高服务质量和效率。

11.乙方应当积极配合甲方处理征地过程中的法律纠纷，并提供必要的法律支持。乙方应当及时向甲方报告纠纷的处理进展，并协助甲方制定解决方案。

12.乙方应当定期向甲方报告征地项目的进展情况，并接受甲方的监督和检查。乙方应当对甲方提出的意见和建议进行认真听取，并及时进行改进。

13.乙方应当在本协议约定的服务期限届满后，向甲方提交完整的征地服务报告，并配合甲方进行项目验收。乙方应当根据甲方的要求，对服务过程中产生的文件和资料进行整理和归档，并移交甲方保存。

14.乙方应当遵守本协议约定的保密条款，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和被征地农户的个人信息进行严格保密，未经授权，不得以任何形式泄露给任何第三方。

15.乙方应当在本协议约定的服务范围和内容内提供服务，不得超出本协议约定进行额外的收费或服务。如甲方有特殊需求，需要乙方提供超出本协议约定范围的服务，双方应当另行签订补充协议，并对服务费用进行协商确定。

16.乙方应当建立健全的内部控制制度，确保征地服务的规范性和合规性。乙方应当对服务过程中出现的重大问题进行及时报告和处理，并防止问题扩大化。

17.乙方应当积极参与征地项目的相关培训和交流活动，不断提高自身的专业能力和服务水平。乙方应当关注征地领域的最新动态和政策变化，并及时调整服务策略和方案。

18.乙方应当建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求和建议。乙方应当对甲方提出的合理化建议进行认真研究，并积极采纳和落实。

19.乙方应当建立健全的投诉处理机制，及时处理甲方对征地服务的投诉和异议。乙方应当对投诉事件进行和处理，并确保问题得到妥善解决。

20.乙方应当积极配合甲方进行征地项目的宣传和推广工作，提升项目的知名度和影响力。乙方应当根据甲方的需求，制定宣传方案和策略，并协助甲方开展宣传活动。

21.乙方应当建立健全的风险防范机制，对征地过程中可能出现的风险进行充分识别和评估。乙方应当制定相应的风险防控措施，并定期进行风险排查和整改。

22.乙方应当积极配合甲方进行征地项目的总结和评估工作，总结经验教训，并为甲方的后续项目提供参考和借鉴。乙方应当根据甲方的需求，撰写项目总结报告和评估报告，并提交甲方审阅。

23.乙方应当建立健全的团队协作机制，确保团队成员之间的沟通和协作顺畅。乙方应当定期团队会议，讨论项目进展情况和问题解决方案，并提高团队的整体作战能力。

24.乙方应当建立健全的档案管理制度，对征地服务过程中产生的各类文件和资料进行分类、归档和保管。乙方应当确保档案的完整性和安全性，并按照甲方的需求进行提供和查阅。

25.乙方应当建立健全的持续改进机制，对征地服务流程和标准进行不断完善和优化。乙方应当定期进行服务评估和改进，以提高服务质量和客户满意度。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下征地服务的费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的一切费用，包括但不限于征地补偿方案的制定、谈判协商、补偿款监督、法律事务处理、政策解读、团队差旅、办公费用等。

支付方式如下：

（一）甲方在签订本协议后七日内，应向乙方支付费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为乙方的预付款；

（二）乙方完成征地补偿方案的初步制定，并经甲方审核确认后十日内，甲方应向乙方支付费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（三）乙方全面完成本协议约定的所有服务内容，并经甲方验收合格后三十日内，甲方应向乙方支付剩余费用总额的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

甲方应将上述款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX征地咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期支付金额千分之五（0.5%）的违约金。如甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六个月，即至XXXX年XX月XX日止。

乙方应在协议生效后三十日内完成征地补偿方案的初步制定，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后十五日内完成审核并反馈意见。乙方应根据甲方意见修改完善方案，并在协议生效后六十日内完成与被征地农户的初步谈判协商工作。

乙方应在本协议有效期内全面完成本协议约定的所有服务内容。甲方应在乙方完成服务后三十日内验收。如甲方在收到验收申请后三十日内未完成验收，视为验收通过。

如在本协议有效期内未能完成全部征地工作，经双方协商一致，可对本协议期限进行延长，延长期限不超过三个月。延长期限内的服务费用按照实际服务内容另行协商确定。

第六条违约责任

（一）甲方的违约责任

1.甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

2.甲方未按时提供本协议履行所必需的资料、信息或协助乙方工作的，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担相应的责任。如因甲方原因导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应按乙方每日服务费用的千分之五（0.5%）向乙方支付延误违约金。延误超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

3.甲方单方面变更本协议内容或解除本协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力、物力成本、预期收益等。赔偿金额不低于乙方已收取服务费用的百分之五十（50%）。

（二）乙方的违约责任

1.乙方未按本协议约定履行服务义务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方在限期内整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按实际完成服务部分的价值，扣减相应的服务费用。如乙方违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

2.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或被征地农户个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。乙方泄露信息的行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。

3.乙方未按本协议约定履行征地补偿方案的制定、谈判协商等服务义务，导致征地工作延误的，每延误一日，乙方应按已完成服务部分价值的千分之五（0.5%）向甲方支付延误违约金。延误超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及违约金。

4.乙方在服务过程中因故意或重大过失给甲方或被征地农户造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但不得超过乙方在本协议项下应收服务费用的两倍（2倍）。

5.乙方未经甲方同意，擅自将本协议项下的部分或全部服务内容转包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失。

（三）不可抗力导致的违约责任

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

（四）违约金的限制

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。但实际损失的赔偿总额不得超过本协议履行后甲方应支付给乙方的服务费用总额。

（五）违约责任的追究

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方在追究违约责任的同时，不影响其要求违约方继续履行本协议的权利。如违约行为严重损害守约方利益，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.发生不可抗力时的责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七日内通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的发生、持续时间和对协议履行的影响程度。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力消除后的责任：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在协商一致的基础上，解除本协议，并就善后事宜（如费用结算、资料返还等）达成协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但本协议另有约定的除外。

4.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力不能履行本协议义务的，应提供具有法律效力的不可抗力证明文件，如政府公告、法院判决书、公证文书等。如无法提供有效证明文件，该方应承担相应的违约责任。

5.不可抗力通知的后果：如一方未按本条约定及时通知另一方不可抗力事件的发生，导致另一方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。但另一方在接到不可抗力通知后，应及时采取措施减少损失，否则损失扩大的部分，该方不承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通协商，争取达成一致意见。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力求在合理期限内解决争议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规和行业规范，对争议进行公正、独立的调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的约定履行。调解未达成协议或调解协议书未生效的，双方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方同意将争议提交仲裁解决。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。双方应在争议发生之日起六个月内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），并按照仲裁规则的规定缴纳仲裁费用。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自因仲裁而产生的费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规的规定进行。起诉方应在知道或应当知道权利受到侵害之日起三年内提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.争议解决的原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，力求以最低的成本、最短的时间解决争议，维护双方的合法权益。双方应本着互谅互让的精神，积极寻求争议的解决方案，避免因争议影响双方的正常合作关系。

6.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在解决争议时，应以中华人民共和国法律为依据，维护法律的严肃性和权威性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。未经双方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满，双方权利义务已全部履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

协议终止后，双方应按照约定进行善后处理，包括费用结算、资料返还、保密义务的继续履行等。除本协议另有约定外，协议终止不影响双方在本协议项下已产生的权利和义务。

4.独立合同：本协议是双方关于征地服务的独立合同，不因双方之间任何其他协议或安排的存在而受到影响。如本协议与本协议项下任何其他协议或安排存在冲突，以本协议为准。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以任何理由主张存在与本协议不一致的协议或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以实现双方在本协议项下的原意。

7.法律适用和争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在解决争议时，应以中华人民共和国法律为依据，维护法律的严肃性和权威性。

8.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

9.保密：除非本协议另有约定或法律规定，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户信息等保密信息承担保密义务。保密义务在本协议终止后仍然有效。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息。

10.知识产权：乙方在履行本协议过程中产生的所有工作成果（包括但不限于征地补偿方案、谈判报告、分析报告等）的知识产权，归甲方所有。乙方应向甲方提供必要的技术支持和培训，确保甲方能够充分使用工作成果。乙方不得将工作成果用于本协议以外的任何目的。

11.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在解决争议时，应以中华人民共和国法律