秦皇岛行政协议书纠纷律师

秦皇岛行政协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：秦皇岛市XX房地产开发有限公司，住所地位于河北省秦皇岛市海港区迎春路88号。法定代表人：张明，性别男，出生于1965年3月15日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，独立承担民事责任，依法享有签订本协议的权利并承担相应的义务。

甲方作为房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。在本协议签订前，甲方已根据秦皇岛市城市规划和土地管理部门的批准文件，完成了位于秦皇岛市开发区第三大街与纬三路交叉口西北角的“XX商业广场”项目开发工作。该商业广场总建筑面积约15万平方米，包含大型购物中心、高端写字楼及沿街商铺等业态，旨在打造区域商业核心综合体。为促进项目顺利运营及资产保值增值，甲方拟通过本协议与乙方建立长期合作关系，涉及商业广场部分商铺的租赁或买卖事宜。甲方在秦皇岛市拥有丰富的商业地产运营经验，累计管理商业面积超过50万平方米，曾与多家国内外知名品牌达成战略合作，具备较强的市场资源整合能力。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：秦皇岛市XX商业运营管理有限公司，住所地位于河北省秦皇岛市北戴河区中海滩路66号。法定代表人：李华，性别女，出生于1972年8月22日，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，独立承担民事责任，依法享有签订本协议的权利并承担相应的义务。

乙方作为专业商业运营管理企业，长期从事购物中心、商业街区的租赁、招商及物业管理服务。自2010年成立以来，乙方已成功运营包括“秦皇岛万达广场”、“山海关金街”在内的多个商业项目，累计租赁面积达20万平方米，合作品牌涵盖餐饮、零售、娱乐、服务等多个行业。乙方凭借专业的运营团队、成熟的招商体系及丰富的客户资源，在秦皇岛市商业地产行业建立了良好的市场口碑。在本协议签订前，乙方已对甲方开发的“XX商业广场”项目进行实地考察，并初步达成合作意向。乙方具备较强的市场拓展能力及风险控制意识，能够为甲方提供长期稳定的租赁收益或专业的运营服务，确保商业广场的商业价值得到有效提升。

###协议简介

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在“XX商业广场”项目中的权利义务关系。协议背景如下：

1.**项目背景**：甲方作为“XX商业广场”的开发主体，已完成项目基础设施建设及部分商铺装修工作，具备交付使用条件。该商业广场地理位置优越，周边人口密度高，消费潜力巨大，市场前景广阔。

2.**合作前提**：双方经前期协商，就商业广场部分商铺的租赁或买卖事宜达成初步共识。甲方拟将广场内约5万平方米的商业空间（具体位置及面积以附件一《商铺清单》为准）作为合作标的，乙方则承诺提供长期稳定的租赁服务或以特定价格收购部分商铺。

3.**合作目的**：通过本协议，甲方实现商业广场资产的快速盘活及收益最大化，乙方则获得优质商业资源并提升自身运营业绩。双方合作符合秦皇岛市城市商业发展规划，有利于推动区域经济高质量发展。

4.**法律依据**：本协议的签订及履行严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商业租赁条例》等相关法律法规的规定，确保双方权益得到有效保障。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续条款将详细约定合作模式、价格条件、履行方式、违约责任等内容。双方均有意通过本协议实现互利共赢，并承诺以高度的专业性和责任感履行各自义务。本章节所述当事人信息及协议简介为后续条款的基础，所有约定均围绕双方在“XX商业广场”项目中的合作展开，具有完整的逻辑关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX商业广场”项目中的合作目标及具体内容，确保双方围绕商业广场部分商铺的租赁或买卖事宜达成一致，并在此基础上建立长期稳定的合作关系。协议范围包括但不限于以下内容：1.商业广场指定商铺的租赁或买卖模式选择；2.商铺租赁的具体条款，如租金标准、支付方式、租赁期限、物业管理责任等；3.商铺买卖的定价机制、付款方式、过户手续及税费承担；4.双方在合作期间的招商、运营、维护等方面的协同工作安排；5.违约情形的处理方式及争议解决机制。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方在商业广场项目中的合法权益，促进资产的高效利用和商业价值的持续提升。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业广场”指由甲方开发并拥有的位于秦皇岛市开发区第三大街与纬三路交叉口的商业综合体项目。

“商铺”指商业广场内可供租赁或出售的商业空间，具体位置及面积以附件一《商铺清单》为准。

“租赁模式”指甲方将商铺出租给乙方经营使用的合作方式，包括但不限于普通租赁、保底租金+抽成租赁等。

“买卖模式”指甲方将部分商铺出售给乙方的合作方式，包括但不限于整售、分期付款等。

“合作期限”指本协议约定的租赁或买卖关系的有效时间，具体以各分项条款约定为准。

“运营管理费”指乙方在租赁模式下支付给甲方用于商业广场公共区域维护及服务的费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权根据本协议约定，选择将商业广场部分商铺出租或出售给乙方；有权对乙方的商铺经营活动进行必要的监督，确保其符合商业广场的整体运营规划；有权按照协议约定收取租金、出售价款及运营管理费；有权要求乙方履行保密义务，保护商业广场的商业秘密及客户信息。

(2)义务：甲方应按照协议约定，及时向乙方交付符合条件的商铺，并保证商铺具备合法的经营使用权；甲方有权按照协议约定收取租金或出售价款，但应保证其收款账户信息准确无误；甲方应提供必要的商业广场公共区域的使用权限，保障乙方经营活动的正常开展；甲方应配合乙方完成商铺的租赁或买卖相关手续的办理，并承担应由甲方承担的税费；甲方应确保商业广场的基础设施运行正常，提供符合安全标准的经营环境；甲方应向乙方提供必要的招商支持，协助乙方引进优质品牌商户。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权根据本协议约定，选择租赁或购买商业广场的部分商铺用于经营使用；有权要求甲方按照协议约定交付符合条件的商铺，并在交付前提供必要的商铺使用许可文件；有权在租赁或买卖模式下，根据协议约定享有商铺的经营自主权；有权要求甲方提供商业广场的运营数据及客户信息用于经营分析（以非公开披露为前提）；有权在协议约定的范围内，对商铺进行符合规范的装修及改造。

(2)义务：乙方应按照协议约定，按时足额支付租金、出售价款及运营管理费，并承担应由乙方承担的税费；乙方应按照商业广场的整体运营规划，制定商铺的经营方案，并接受甲方的合理监督；乙方应保证商铺经营活动符合国家法律法规及商业广场的管理规定，不得从事违法或有害经营的业态；乙方应自行承担商铺经营过程中产生的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、装修维护费等；乙方应维护商铺的良好形象，不得损坏商铺设施或污染商业广场环境；乙方应配合甲方完成租赁或买卖相关手续的办理，并按照约定缴清所有款项；乙方应遵守保密义务，不得泄露商业广场的商业秘密及客户信息，但在法律法规另有规定的除外；乙方应承担因自身经营行为导致的法律责任及赔偿责任，并保证其经营活动不影响商业广场的整体声誉。双方均应遵守本协议约定的各项权利义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更应经对方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就商业广场部分商铺的价格及支付条件达成如下约定：

1.若双方选择租赁模式，商铺年租金标准为人民币XX元/平方米，总额按实际租赁面积乘以约定单价计算。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期届满前XX日支付。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：秦皇岛市XX房地产开发有限公司，账号：XX。租金可根据市场情况每XX年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的±X%。

2.若双方选择买卖模式，商铺总价格为人民币XX元，其中XX平方米按XX元/平方米计算，剩余XX平方米按XX元/平方米计算（可根据具体情况设置不同单价）。付款方式采用分期付款，首付款为总价的XX%，应于本协议生效之日起XX日内支付；剩余款项应于XX年XX月XX日前付清。支付方式同上。甲方应在收到全部款项后XX日内，协助乙方办理商铺所有权的转移手续，相关税费按国家规定由双方承担（具体分担方式见本协议附件二）。

3.上述价格均不含税费，双方应各自承担本应缴纳的税费。甲方应在收到乙方支付款项后XX日内，向乙方开具等额发票。

4.任何一方变更支付方式或期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可执行。

第五条履行期限

1.本协议的生效时间为双方签字盖章之日，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁模式下，具体租赁期限为XX年，自商铺正式交付乙方使用之日起计算。

3.买卖模式下，乙方应在本协议生效后XX日内完成首付款支付，并在约定的最终付款日之前付清全部购房款。

4.协议期满后，如需续租或续售，双方应在协议期满前XX个月协商签订新的协议。在同等条件下，乙方享有优先续租或续售的权利。

5.以下时间节点具有关键意义：商铺交付日、首期款项支付日、各期租金/分期款项支付日、所有款项付清日、产权转移登记完成日。双方均应严格遵守上述时间节点，任何一方延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方未按本协议约定交付符合条件的商铺，每逾期一日，应向乙方支付已应付未付租金或购房款总额XX%的违约金，但累计违约金不超过总应付款项的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未获得相应财产的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方交付的商铺存在权属瑕疵或无法正常使用，导致乙方无法按时经营或无法获得产权，甲方应负责修复或提供替代方案，并赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于经营收入损失、装修损失等。若甲方无法修复或提供合理替代方案，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方所有已付款项并支付相当于总付款额XX%的违约金。

(3)若甲方未按约定提供商业广场的公共区域使用权或基础设施支持，影响乙方正常经营，每逾期一日，应向乙方支付当期应交租金或购房款的XX%作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

(4)甲方未按约定开具发票，每逾期一日，应向乙方支付所欠发票金额XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方未按本协议约定支付租金或购房款，每逾期一日，应向甲方支付当期应付未付金额XX%的违约金，但累计违约金不超过总应付款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的资金占用成本（可按逾期付款前XX天LPR计算）。

(2)若乙方未按约定用途使用商铺，或进行违法经营、严重损害商业广场声誉，甲方有权单方解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的所有损失，包括但不限于商誉损失、第三方索赔等。乙方还应支付相当于总租金或总售价XX%的违约金。

(3)乙方擅自对商铺进行结构性改造或改变原有功能，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方拒绝恢复或恢复费用过高，甲方有权解除协议并要求赔偿。

(4)乙方未按约定配合办理租赁或买卖相关手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。若因乙方原因导致手续无法办理，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

(5)乙方违反保密义务，泄露商业广场的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失，并支付相当于该损失XX倍的惩罚性赔偿金。若该违约行为同时损害了第三方利益，乙方还应承担相应的连带责任。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非最终上限，任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合理的间接损失。双方也可在协商一致的基础上调整违约金数额。

5.**违约责任的追究**：任何一方违约，守约方有权要求其停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担协议总金额XX%至XX%的违约责任金。所有违约责任均应在协议履行完毕后一并结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若一方未能及时通知，可能因此承担不利后果。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商的方式，根据事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除违约责任。因不可抗力导致的损失，双方互不承担赔偿责任，但有过错的除外（例如，一方因未采取合理预防措施而扩大了不可抗力造成的损失）。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行协议核心义务，或事件影响已消除但恢复履行对一方明显不合理，受影响方有权单方面书面通知对方解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、已付款项结算等事宜进行协商处理。

6.不可抗力终止：不可抗力事件的影响消除后，受影响方应及时通知对方，并视情况恢复履行本协议。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及解除等，均应首先通过双方高级管理人员或授权代表的友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内（或书面约定其他期限）未能通过协商达成一致，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院时，可明确为“被告住所地人民法院”、“合同履行地人民法院”（即秦皇岛市XX区人民法院）或“协议签订地人民法院”（即秦皇岛市XX区人民法院）。选择其中一种并明确写入。

(2)提交XX仲裁委员会（需明确具体名称，如“秦皇岛仲裁委员会”或“中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择此项则无需约定诉讼管辖。

3.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁，双方应在争议发生后XX日内共同签署仲裁协议。若选择诉讼，则直接向约定的人民法院提交起诉状。双方确认，选择的争议解决方式是穷尽性的，即选择了仲裁则不能再诉讼，选择了诉讼则不能再仲裁（除非法律另有规定）。

4.证据与费用：双方应遵守选定的争议解决方式的程序规则，提供必要的证据。除协议另有约定外，因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.期间计算：本协议中约定的通知、期限等，均以日计算，期限最后一日为法定节假日或休息日的，顺延至下一个工作日。期间开始的当日不计入，从下一日开始计算。

6.争议解决不影响履行：任何一方在争议解决期间，仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款及义务，除非双方另有书面约定或争议解决机构/法院另有裁定。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，任何一方违反法律法规给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此