更换窗户承揽合同协议书

更换窗户承揽合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家从事房地产开发与经营的企业，拥有丰富的商业地产租赁管理经验。为提升其租赁物业的居住品质与商业价值，甲方拟对位于XX市XX区XX商业广场的部分老旧窗户进行更换，以改善建筑外观、增强消防安全性能并提升用户体验。基于此需求，甲方通过公开招标程序选择了具备相应资质与施工经验的乙方作为本次窗户更换工程的服务提供方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX门窗工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事建筑门窗设计、生产与安装的企业，成立于XXXX年，拥有国家一级门窗施工资质，具备丰富的项目经验和技术实力。在本次招标中，乙方凭借其优质的产品质量、高效的施工团队和完善的服务体系成功中标。为履行合同约定，乙方承诺按照甲方要求，提供符合国家及行业标准的窗户产品，并确保施工安全、按时完成更换任务。双方基于互惠互利、严格履约的原则，就本次窗户更换工程达成合作意向，特制定本协议。

协议背景与前提条件：

甲方拟租赁的XX商业广场部分建筑因窗户老化、破损等问题，已影响日常使用安全及物业形象。经评估，更换窗户为必要措施。甲方通过公开招标程序，对符合条件的施工单位进行筛选，最终选定乙方作为本次工程的服务提供方。乙方同意接受甲方的委托，按照协议约定的范围、标准和期限完成窗户更换工作。双方基于此背景，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订，标志着双方合作关系正式启动，乙方需严格按照合同约定提供产品与服务，甲方则需履行相应的支付义务及监督职责。双方均承诺以专业、严谨的态度推进项目，共同实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场窗户更换工程中的权利与义务，确保工程按照约定的标准、进度和质量完成。具体范围包括但不限于：

1.对XX商业广场指定区域（具体位置详见附件一）的共计XX扇老旧窗户进行拆除，并清理现场；

2.提供符合国家现行国家标准及甲方要求的全新窗户产品，包括但不限于窗框、窗扇、玻璃、五金件等，所有材料需提供出厂合格证及检测报告；

3.按照甲方确认的施工方案及进度计划，完成窗户的安装工作，确保安装牢固、密封性能良好，无损坏；

4.负责施工期间产生的所有垃圾清理及现场临时设施搭建（如需），并承担因施工造成第三方财产或人员损害的赔偿责任；

5.配合甲方进行工程验收，并根据甲方提出的合理意见进行必要调整，直至达到最终验收标准。

本协议范围涵盖从窗户拆除、材料供应至安装调试、最终验收的全部过程，乙方须全面履行协议约定的各项内容。

第二条定义

1.“协议”：指本《更换窗户承揽合同协议书》及其附件；

2.“工程”：指本协议约定的窗户更换工程，包括材料供应、施工安装等全部内容；

3.“合格产品”：指符合国家及行业相关标准、经甲方检验认可或符合甲方明确要求的窗户产品及安装成果；

4.“施工方案”：指经甲方书面确认的窗户拆除与安装的具体方案，包括施工顺序、安全措施、工期安排等；

5.“验收”：指甲方依据协议约定标准对工程完成情况进行检查确认的过程，包括初步验收和最终验收；

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定的范围、标准和进度完成窗户更换工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

(2)甲方应向乙方提供协议约定的施工场地及相关技术资料（如纸、原窗户尺寸记录等），并确保场地具备基本的施工条件；

(3)甲方有权对乙方提供的材料进行抽样检验，检验费用由甲方承担，检验结果作为判断产品是否合格的重要依据；

(4)甲方应在协议约定的支付节点及时向乙方支付工程款项，支付金额以实际完成的合格工程量为基础结算；

(5)甲方应指定专人与乙方对接，处理工程相关的协调事宜，并应在收到乙方提出的合理需求时予以配合；

(6)甲方有权在工程完工后初步验收，并提出书面验收意见，乙方应根据意见进行整改，直至通过最终验收；

(7)甲方应承担因自身原因导致的工程延期或额外增加的费用，并应提前书面通知乙方相关变更情况。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和技术支持，并有权拒绝使用不符合协议约定的材料或指令；

(2)乙方应确保所供应的窗户产品均为合格产品，并提供完整的质量证明文件，产品性能不得低于协议约定标准或行业常用标准；

(3)乙方应组建专业的施工团队，严格按照安全规范进行施工，配备必要的劳动防护用品，并承担施工期间的安全责任；

(4)乙方应制定详细的施工方案并报甲方确认，在施工过程中如需变更方案，应事先征得甲方书面同意；

(5)乙方应妥善管理施工区域及材料，防止盗窃或损坏，并负责施工产生的垃圾清运，保持现场整洁；

(6)乙方应设立专职项目经理负责与甲方对接，及时响应甲方的合理要求，并主动汇报工程进展情况；

(7)乙方应承担因自身原因导致的工程延期责任，并应采取赶工措施缩短工期，额外费用由乙方承担；

(8)乙方应无条件配合甲方的验收工作，对于验收中提出的问题，应在限定时间内完成整改，并承担整改费用；

(9)乙方应提供至少XX年的产品质保服务，质保期内非因不可抗力或甲方使用不当造成的质量问题，乙方应负责维修或更换；

(10)乙方应投保相应的施工责任险，并在发生事故时及时通知甲方并协助处理善后事宜，相关保险范围和赔偿标准应符合协议约定。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的窗户更换工程总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），该价格包含但不限于窗户拆除、材料费、运输费、安装费、垃圾清运费、税费及乙方为完成本协议项下义务所发生的一切费用。

2.价格构成明细详见本协议附件二，该附件作为本协议不可分割的一部分。如需调整价格，应经双方书面协商一致。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应向甲方提供等额、合法的增值税专用发票或普通发票。

4.支付条件与时间：

(1)预付款：本协议签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XX,XXX元），作为工程预付款；

(2)进度款：窗户拆除工作完成并通过甲方初步验收后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XX,XXX元）；

(3)竣工款：工程通过甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XX,XXX元）；

(4)质保金：剩余XX%的合同价款，即人民币XX元（¥XX,XXX元），作为工程质量保证金，于工程最终验收合格后X年内保留，质保期满且无质量问题后X日内一次性无息返还乙方。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX门窗工程有限公司；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

6.乙方应提供详细的进度款申请及发票，甲方应在收到申请及合规资料后X个工作日内完成审核与支付。

7.如甲方未能按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至工程最终验收合格、质保金支付完毕之日止。

2.工程施工期限：自乙方收到甲方书面开工通知之日起，至工程实际完工并通过甲方初步验收之日止，预计总工期为XX日历天，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇法定节假日或连续休息日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

(1)开工通知：甲方应在协议签订后X日内向乙方发出正式开工通知；

(2)初步验收：窗户拆除及约XX%的安装工作完成后X日内，甲方应初步验收；

(3)最终验收：全部窗户更换工程完成并整改完毕后X日内，甲方应最终验收；

(4)质保期：自最终验收合格之日起计算，为期XX年。

4.任何因不可抗力、甲方原因（如提供资料延迟、场地移交障碍等）或乙方非主观故意因素（如天气原因）导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但单次顺延不超过XX日。

5.若乙方无故拖延工期，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，且甲方有权根据情况解除协议并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)材料质量违约：乙方提供的窗户产品不符合协议约定或国家标准的，甲方有权要求乙方在XX日内更换合格产品并承担全部费用，逾期未更换的，甲方有权直接采购替代产品，费用由乙方承担，且乙方应按合同总价款的XX%支付违约金。若因材料问题导致工程无法通过验收，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于租金损失、声誉损失）。

(2)工期延误违约：除本协议第五条规定的可顺延情形外，因乙方原因（包括管理不善、人员不足、技术能力不足等）导致工期延误的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项（扣除已完成工程对应的进度款及违约金），并按合同总价款的XX%支付违约金。

(3)施工安全违约：施工期间发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等），且甲方有权解除协议，已支付款项不予退还。

(4)验收不合格违约：工程经初步验收或最终验收不合格，且乙方未能在甲方要求的XX日内完成整改或修复的，甲方有权自行整改或委托第三方处理，费用由乙方承担，并按整改前不合格部分对应的合同价款XX%支付违约金。若经多次整改仍无法达标，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方全部损失。

2.甲方违约责任：

(1)支付款项延迟违约：甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的工期延误损失（包括但不限于窝工费、人员遣散费、替代方案成本等）。

(2)场地移交障碍违约：甲方未能按时提供或移交施工场地、相关许可文件（如需）等，导致乙方无法正常开工或施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付场地延误违约金。若延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还已收款项（扣除乙方已完成工作的合理价值）并支付合同总价款XX%的违约金。

(3)验收标准不合理违约：甲方提出的验收意见明显不合理或超出协议约定范围，导致乙方额外支出或工期延误的，甲方应承担由此产生的全部费用，并按乙方实际损失XX%支付违约金。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前XX日书面通知对方，并按以下规则处理：已完成的工程量按实际发生成本及协议约定比例结算，乙方应退还甲方已支付的但未对应工程的价值部分，并支付相应违约金。因乙方原因解除的，还应赔偿甲方合同总价款XX%的损失；因甲方原因解除的，应赔偿乙方合同总价款XX%的损失。双方应协商处理工程未完成部分及已安装产品的处理方式。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，协商延期履行、部分履行或解除协议。已发生损失的，各自承担。

5.争议优先解决：对于违约责任的认定和赔偿金额的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议争议解决条款处理。任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接费用、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即采取合理的措施减少损失，并在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应积极协助对方处理已发生或将发生的问题，并采取必要措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力同时导致双方受损，可协商分担或互不承担责任。

4.协商解除：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，已完成的工程量按实际成本结算，尚未履行的义务终止履行，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已投入的资源及产生的费用。甲方应按乙方已完成工作的合理价值支付相应款项，乙方应返还甲方已支付但未对应工程的价值部分。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据协议第六条约定处理后续事宜。任何一方不得以不可抗力为由拖延履行责任或要求额外补偿，除非不可抗力对其履行构成实质性障碍。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求XX（如：XX市建设工程调解中心）进行调解。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同效力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC））按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁庭认为由某一方当事人单独承担的，除外。

3.诉讼：如选择仲裁不成的，或双方明确约定直接诉讼，任何一方均有权在协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应向XX（如：XX市XX区人民法院）提起。诉讼期间，不停止协议约定的非争议部分义务的履行，但当事人另有约定或法院另有裁定的除外。

4.争议语言：所有与争议相关的书面文件、通知、仲裁或诉讼程序，均应以中文进行。若涉及外文资料，应以经过公证认证的中文译本为准。

5.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性。除非双方在本协议中明确约定选择其他争议解决方式，否则本条款将自动适用。任何一方试通过协议条款排除本条款适用或约定与仲裁规则冲突的管辖权的，该条款或约定无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何依据本协议作出的解释均应以中文为准。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无