消防电梯维保保养制度规范

PAGE消防电梯维保保养制度规范一、总则（一）目的为确保消防电梯处于良好运行状态，在火灾等紧急情况下能够正常发挥作用，保障人员生命安全和财产安全，特制定本消防电梯维保保养制度规范。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织内所有消防电梯的维护保养工作。（三）引用标准1.《中华人民共和国消防法》2.《消防电梯制造与安装安全规范》（GB50898）3.《电梯维护保养规则》（TSGT5002）（四）基本原则1.预防为主原则通过定期的维保保养，及时发现和消除消防电梯潜在的安全隐患，预防故障和事故的发生。2.强制维保原则消防电梯必须按照规定的周期和要求进行强制维保，确保其性能符合安全标准。3.责任明确原则明确维保保养各环节的责任主体，确保维保保养工作落实到位。二、维保保养职责（一）维保保养单位职责1.具备相应资质，按照本制度规范和合同要求，制定详细的维保保养计划，并严格组织实施。2.配备专业的维保保养人员，人员应经过专业培训，取得相应资格证书。3.定期对维保保养人员进行安全教育和技术培训，提高其业务水平和安全意识。4.建立维保保养档案，记录每次维保保养的内容、时间、人员等信息。5.对维保保养过程中发现的问题及时进行处理，确保消防电梯正常运行。6.配合相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。（二）使用单位职责1.负责消防电梯的日常管理，制定并执行消防电梯的操作规程。2.监督维保保养单位的工作，确保维保保养工作按时、按质完成。3.为维保保养工作提供必要的条件和协助。4.对消防电梯的运行情况进行日常巡查，发现异常及时通知维保保养单位。5.组织对消防电梯操作人员进行培训，确保其熟悉操作规程和应急处置方法。（三）安全管理部门职责1.负责监督消防电梯维保保养制度的执行情况。2.定期组织对消防电梯进行安全检查，对发现的问题督促相关单位整改。3.参与消防电梯事故的调查处理，分析原因，提出改进措施。三、维保保养内容与要求（一）机房及相关设备1.机房环境保持机房清洁、通风良好，温度、湿度应符合设备要求。检查机房门窗是否完好，门锁是否正常。2.动力与控制设备检查主机、控制柜等设备的运行状况，无异响、异味。查看各仪表、指示灯显示是否正常，电压、电流等参数是否在规定范围内。检查接触器、继电器等电气元件的工作情况，触点应接触良好，无烧蚀现象。对机房内的电气线路进行检查，无破损、老化等情况。3.曳引机检查曳引机的油位，油质应符合要求，油量不足时及时补充。检查曳引机的传动皮带，应无松动、磨损，张紧度合适。检查曳引机的地脚螺栓，应无松动。4.限速器检查限速器的动作转速，应符合规定要求。清洁限速器表面，检查其铅封是否完好。检查限速器的电气开关动作是否灵敏可靠。（二）井道及相关设施1.井道环境检查井道内是否清洁，无杂物、积水。查看井道壁是否平整，有无裂缝、脱落等情况。2.导轨检查导轨的安装情况，应牢固、垂直，接头处应平整、光滑。用塞尺检查导轨的接头间隙，应符合规定要求。检查导轨的润滑情况，应定期涂抹润滑油。3.轿厢与对重装置检查轿厢的运行情况，无异响、晃动。查看轿厢的导靴与导轨的配合情况，间隙应合适，磨损正常。检查对重装置的重量块是否固定牢固，钢丝绳是否完好。4.安全装置检查限速器绳张紧装置，绳轮应转动灵活，张紧度合适。检查安全钳装置，动作应灵活可靠，钳口与导轨的间隙应符合要求。检查缓冲器，应无明显变形、损坏，缓冲性能良好。检查门锁装置，机械锁钩啮合应良好，电气联锁动作应灵敏可靠。（三）轿厢内部1.轿厢门检查轿厢门的开关情况，应灵活、顺畅，无卡滞现象。查看轿厢门的门锁装置，应完好有效，电气联锁动作正常。清洁轿厢门轨道，确保无杂物。2.操纵盘检查操纵盘上的按钮、开关等功能是否正常。查看操纵盘的显示是否清晰，各指示灯工作是否正常。3.通风与照明检查轿厢内的通风装置，运行应正常，通风良好。查看轿厢内的照明情况，亮度应符合要求，灯具无损坏。（四）消防功能1.消防开关检查消防开关的位置是否明显、易于操作。测试消防开关的动作情况，应能使消防电梯进入消防运行状态。2.消防运行模式当消防电梯进入消防运行模式后，检查其运行速度、停靠楼层等是否符合规定要求。确保消防电梯在消防运行时，与消防控制中心的通讯畅通。3.紧急报警装置检查轿厢内的紧急报警装置，应能正常工作，语音清晰。测试紧急报警装置与消防控制中心的通话功能。四、维保保养周期（一）半月维保1.维保单位应每半月对消防电梯进行一次全面检查和保养。2.检查内容包括机房设备、井道设施、轿厢内部等各部分，确保消防电梯的正常运行。（二）季度维保1.每季度对消防电梯进行一次深度保养。2.除半月维保的内容外，还应检查限速器、安全钳等安全装置的可靠性，对电气系统进行全面检测。（三）半年维保1.每半年对消防电梯进行一次综合性保养。2.包括对曳引机、导轨等关键部件的检查和维护，对消防功能进行全面测试。（四）年度维保1.每年对消防电梯进行一次全面的深度维保。2.对消防电梯进行整体性能评估，更换磨损严重的部件，确保消防电梯的各项性能指标符合要求。五、维保保养记录与档案管理（一）记录要求1.维保保养人员应如实记录每次维保保养的内容、时间、发现的问题及处理情况等。2.记录应清晰、准确、完整，采用纸质或电子文档形式保存。（二）档案建立1.维保保养单位应建立消防电梯维保保养档案，将每次维保保养记录整理归档。2.档案内容应包括消防电梯的基本信息、维保保养计划、记录、故障处理记录、维修更换部件记录等。（三）档案保管1.消防电梯维保保养档案应妥善保管，保存期限不少于[X]年。2.档案应便于查阅，以便在需要时能够及时提供相关信息。六、故障处理与应急救援（一）故障处理流程1.当消防电梯出现故障时，使用单位应立即通知维保保养单位。2.维保保养单位接到通知后，应及时安排专业人员赶赴现场进行故障排查和处理。3.故障处理过程中，应详细记录故障现象、处理方法和结果。4.对于重大故障或无法及时排除的故障，应及时向上级报告，并采取相应的应急措施。（二）应急救援措施1.制定消防电梯应急救援预案，明确应急救援的程序和方法。2.维保保养单位应定期组织应急救援演练，提高应急救援能力。3.在消防电梯发生故障时，若轿厢内有人员被困，应立即启动应急救援预案，采取有效的救援措施，确保被困人员的安全。七、监督检查与考核（一）监督检查1.安全管理部门应定期对消防电梯的维保保养工作进行监督检查。2.检查内容包括维保保养单位的工作质量、记录档案、设备运行状况等。3.对发现的问题及时下达整改通知书，要求相关单位限期整改。（二）考核机制1.建立消防电梯维保保养工作考核机制，对维保保养单位和使用单位进行考核。2.考核内容包括维保保养工作的完成情况、设备运行质量、应急处