租赁合同范本及法律风险提示合集

租赁合同范本及法律风险提示合集二、法律风险提示（签约→履约→解约全流程）（一）签约前：主体与标的的“合法性筛查”1.主体资格出租人：若为“二房东”，需提供原出租人书面同意转租证明（转租期限不得超过原合同剩余期限）；若为企业，需查看营业执照经营范围（如商业地产公司的出租资质）。承租人：个人需核对身份证原件（留存复印件），企业需确认经营范围与租赁用途匹配（如餐饮企业租赁商铺需符合环保、消防要求）。2.租赁物合法性房屋：核查房产证、规划许可证（避免租赁违建），住宅改商用需取得小区业主同意（《民法典》第279条）；通过不动产登记中心查询是否存在抵押、查封。设备：要求提供购买合同、检测报告，确认设备无权利瑕疵（如抵押、查封），性能符合约定（可现场试机）。（二）履约中：易踩雷的“三大风险点”1.租金支付：证据留存是关键优先选择银行转账，备注“XX年XX月租金”，保留转账凭证；现金支付需对方出具收条（注明金额、日期、用途）。若甲方变更收款账户，需书面通知并双方签字确认，避免付款错误引发纠纷。2.擅自转租/改装：解约+赔偿的双重风险承租人未经同意转租的，出租人可解除合同（《民法典》第716条），次承租人善意的可向承租人索赔。擅自改装房屋/设备的，出租人可要求恢复原状或赔偿损失；若改装导致房屋安全隐患，还需承担侵权责任（如墙体开裂砸伤路人）。3.添附物处理：提前约定归属房屋租赁中，承租人装修形成的附合部分（如墙面瓷砖），租赁期满后通常归出租人所有；若合同解除，可约定“装修残值按XX%补偿”。设备租赁中，承租人添加的附属设备（如挖掘机的定制铲斗），应约定“租赁期满后，附属设备归乙方所有，乙方应拆除并恢复设备原状”。（三）解约时：法定解除与违约责任的“边界”1.法定解除情形出租人：承租人未付租金超3个月、擅自转租、改变用途、造成房屋重大损坏（《民法典》第724、729条）。承租人：出租人未按约定交付房屋、维修义务导致无法使用、房屋被查封/征收（《民法典》第724、723条）。2.单方解除的后果违约方需承担违约金、赔偿损失（如装修损失、预期利润损失）；因不可抗力解除的，双方互不担责，租金按实际使用天数结算。解除合同需书面通知对方，保留送达凭证（如EMS快递单、短信记录），注明解除事由和法律依据（如“依据《民法典》第724条，因你方未维修房屋，现通知解除合同”）。3.优先续租权：及时主张+举证“同等条件”租赁期满前30日书面提出续租申请，明确续租期限和租金标准；若出租人出租给第三人，承租人需证明“同等条件”（租金、租期、付款方式等一致），方可主张优先续租权。三、纠纷解决：从“证据留存”到“救济途径”（一）证据清单（签约→履约全周期）签约时：对方身份证/营业执照复印件（加盖公章）、房产证/设备购买合同复印件、合同条款双方签字页。履约中：租金支付凭证（转账记录、收条）、维修通知记录（短信、微信、书面函件）、设备/房屋现状照片（交房、退房时拍摄）、沟通记录（聊天记录需保留原始载体）。（二）救济途径选择1.协商与调解：优先通过居委会、物业或行业协会调解，签订书面调解协议（明确履行期限、违约责任）。2.仲裁或诉讼：合同约定仲裁的，向约定的仲裁机构申请（一裁终局，效率高但费用较高）；无约定的，向被告住所地或合同履行地法院起诉。结语：一份严谨的合同，是纠纷的“防火墙”租赁合同的核心在于“明确权利义务、防范履行风险”。本文提供的范本涵盖了常见租赁场景的核心条款，法律风险提示则从实务角度拆解了签约、履约、解约的关键节点。建议读者根据实际需求调整合同条款（必要时咨询律师），并始终保持“证据意识”