物业服务电梯设备检修计划范本

物业服务电梯设备检修计划范本一、计划背景与目标为切实保障物业服务区域内电梯设备的安全、稳定运行，依据《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）等法律法规及技术规范，结合本项目电梯设备的实际运行状况（含使用年限、故障频率、负荷情况等），特制定本检修计划。计划目标：确保电梯设备完好率≥98%，故障响应及处置及时率100%；年度内电梯安全事故（困人、设备损坏等）发生率≤1次/台；建立标准化检修流程，提升电梯维保管理的规范化、精细化水平。二、检修范围与周期（一）检修范围本计划涵盖物业服务区域内所有在用电梯（含乘客电梯、载货电梯、消防电梯等），具体型号、安装位置及使用年限见《电梯设备台账》（附件1）。（二）检修周期结合电梯使用频率、环境条件及制造单位要求，采用“日常巡检+月度检查+季度维保+年度检测”的分级检修机制：检修类型执行周期核心内容------------------------------日常巡检每日/每周运行状态监测、轿厢/机房清洁、外观及基础功能检查月度检查每月1次电气系统（控制柜、接触器、线路）、门机系统、平层精度检测季度维保每季度1次机械部件（曳引机、钢丝绳、导轨、导靴）、安全装置（限速器、安全钳）功能性测试年度检测每年1次邀请第三方检测机构开展全面安全性能评估（含限速器校验、缓冲器测试等）三、组织架构与职责成立电梯检修专项工作组，明确各岗位职责，确保检修工作权责清晰、执行高效：工作组组长（物业服务中心经理）：统筹检修计划的审批、资源调配及对外协调（如第三方检测、应急处置）。技术专员（物业工程主管/维保单位技术负责人）：负责检修方案制定、技术指导、故障分析及整改方案输出。安全员（物业安全主管）：监督检修作业安全规范执行、隐患排查及应急演练组织。维保单位：按照合同约定提供专业维保服务，提交检修报告及备件更换建议。四、检修内容与技术标准（一）日常巡检（每日/每周）1.运行状态：观察电梯启动、运行、停靠过程是否平稳，有无异常振动、异响；2.基础功能：测试轿厢内紧急呼叫、照明、风扇、楼层显示及厅门/轿门开关功能；3.环境清洁：清理轿厢地面、内壁及机房积尘，检查机房通风、温湿度是否符合要求（温度≤40℃，湿度≤85%）。（二）月度检查（每月固定日期执行）1.电气系统：检查控制柜内接触器、继电器触点烧蚀情况，紧固接线端子，测试制动器线圈温升（≤60K）；2.门机系统：调整厅门/轿门滑块间隙（≤2mm），测试光幕防夹功能及门机运行噪音（≤65dB）；3.平层精度：测量电梯平层误差（≤±15mm），记录并调整导轨支架固定螺栓力矩。（三）季度维保（每季度固定周次执行）1.机械部件：曳引机：检查润滑油位（油标1/2-2/3处），测试曳引轮绳槽磨损深度（≤2mm）；钢丝绳：目测断丝数量（≤国标规定的报废标准），测量张力偏差（≤5%）；导轨/导靴：清理导轨油垢，调整导靴衬垫与导轨间隙（≤1mm）。2.安全装置：限速器：模拟超速（≥115%额定速度）测试动作有效性；安全钳：触发限速器联动装置，检查安全钳楔块与导轨啮合深度（≥3mm）。（四）年度检测（每年固定月份，第三方执行）委托具备资质的检测机构，依据《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2023）开展全项目检测，重点校验：限速器动作速度（误差≤±5%）；缓冲器复位时间（≤120s）；平衡系数（40%-50%）；静载/动载试验（轿厢超载25%运行无故障）。五、实施步骤（一）准备阶段（计划启动前15日）1.资料梳理：收集电梯原始档案（随机文件、安装调试报告、历次检修记录），更新《电梯设备台账》；2.方案制定：技术专员联合维保单位，针对高故障率电梯（如超10年使用年限、频繁困人）制定专项检修方案；3.物资筹备：采购常用备件（如接触器、导靴衬垫、钢丝绳油）、检测工具（万用表、限速器测试仪），确保数量充足；4.人员培训：组织检修人员学习《电梯维护保养安全规范》（GB/T____-2015），开展“困人救援”“触电急救”实操演练。（二）实施阶段（按周期推进）1.日常巡检：由物业工程人员执行，填写《电梯日常巡检记录表》（附件2），发现异常立即上报；2.月度/季度检修：维保单位技术人员现场作业，物业安全员全程监督，同步记录《电梯检修报告》（附件3），明确问题描述、整改措施及时限；3.年度检测：第三方机构进场前7日，物业发布“检测告知书”，协调业主配合；检测完成后5日内，获取《电梯定期检验报告》。（三）验收阶段（检修完成后3日内）1.自检：工作组组长组织技术专员、安全员对检修结果进行复核，重点验证故障整改效果；2.业主验收：邀请业主代表（或业委会）参与关键设备（如曳引机、安全钳）的试运行验收，填写《电梯检修验收单》（附件4）；3.问题整改：对验收中发现的问题，要求维保单位7日内完成整改，复查合格后闭环。六、安全保障措施（一）作业安全规范1.检修作业前，在电梯厅门、机房入口设置“检修作业，禁止使用”警示标识，切断主电源并悬挂“有人工作，禁止合闸”标牌；2.作业人员必须佩戴安全帽、绝缘手套，使用绝缘工具，高空作业（如机房检修）需系安全带；3.多人协同作业时，明确指挥者，严禁擅自启动设备。（二）设备安全防护1.检修过程中，如需短接门锁、安全回路，必须经技术专员批准，且作业完成后立即恢复；2.对拆卸的部件（如钢丝绳、导轨）做好防坠落保护，机房工具、备件摆放整齐，避免堵塞通道。（三）应急能力建设每季度组织1次“电梯突发故障”应急演练，内容包括：困人救援：30分钟内到达现场，20分钟内完成救援；设备火灾：正确使用机房灭火器（CO₂或干粉），切断电源后实施扑救；演练后总结不足，更新《电梯应急预案》（附件5）。七、应急处置预案（一）突发故障处置1.困人故障：监控室发现困人后，立即通知维保人员（30分钟内到场），同时通过轿厢对讲安抚乘客，使用三角钥匙规范开启厅门救援；2.设备停运：技术专员现场排查故障（如控制柜跳闸、钢丝绳打滑），优先采用“备件更换”快速恢复，若需大修，启用“备用电梯”（如有）并发布停运公告。（二）安全事故处置1.触电事故：立即切断电源，对伤者实施心肺复苏，拨打急救电话，保护现场并上报属地特种设备监管部门；2.机械伤害：停止作业，对受伤部位止血包扎，若涉及断指、骨折，避免随意搬动，等待专业救援。八、质量验收与记录管理（一）验收标准所有检修工作需符合：国家标准《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）；维保合同约定的技术要求；本计划中“检修内容与技术标准”的具体参数。（二）记录要求1.建立《电梯设备档案》，包含：日常/月度/季度检修记录（含照片、视频佐证）；年度检测报告、隐患整改通知书及复查记录；备件更换清单（注明品牌、型号、更换日期）。2.记录保存期限：日常记录保存1年，年度检测报告及重大故障记录永久保存。九、成本预算（年度）费用类型预算金额（元）说明--------------------------------人员费用——检修人员工资、加班补贴、培训费用物资费用——备件采购、工具耗材、检测仪器校准维保费用——外包维保服务费（按台/月计费）应急费用——备用金（应对突发故障、第三方检测加急费）十、附件清单1.《电梯设备台账》（含型号、安装日期、维保单位信息）；2.《电梯日常巡检记录表》（模板）；3.《电梯