2026年物业管理维修合同协议

2026年物业管理维修合同协议合同当事人甲方（物业服务企业）：[在此处填写物业服务企业全称]法定代表人/负责人：[在此处填写]注册地址：[在此处填写]联系电话：[在此处填写]乙方（业主/物业使用人或其他委托方）：[在此处填写业主/使用人或其他方全称]住址/物业地址：[在此处填写]联系人：[在此处填写]联系方式：[在此处填写]标的物本合同所指的维修服务范围包括甲方负责管理的位于[在此处填写具体物业管理区域地址]的以下物业共用部位和共用设施设备：1.共用部位：指本物业内的楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房（指公共部分）以及为整栋建筑、单元、楼层或部分楼层服务的共用设备设施所在的房屋结构部分。2.共用设施设备：指本物业内用于非业主自用，为多项或全部单元住户服务的设备设施，包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、监控系统、供水系统（指公共部分管道及设备）、排水系统（指公共部分管道及设备）、供配电系统（指公共部分线路及设备）、公共绿化、道路、景观、围栏、大门等。本合同约定的维修性质包括日常维修、计划性维修和应急维修。维修责任与义务1.甲方责任与义务：*根据本合同约定，承担上述维修范围内的日常维修、计划性维修和应急维修工作，确保共用部位和共用设施设备的正常使用和安全运行。*建立完善的报修受理、派工、维修、验收流程，并在接到报修后，按照本合同约定的响应时间到达现场或开始处理。*日常维修应在接到报修后[在此处填写，例如：4]小时内响应；应急维修应立即响应并尽快处理。*维修过程中应使用符合国家或行业标准的合格材料，确保维修质量。*维修期间应采取必要的保护措施，设置警示标识，尽量减少对乙方正常使用的影响，并对造成的临时不便承担相应责任。*负责对共用设施设备进行定期检查、养护，及时发现并通知乙方需要维修的问题。*建立并保存完整的维修记录档案，包括报修信息、维修方案、使用材料、完成情况、验收记录等。*遵守国家有关法律法规、技术标准和行业规范，以及物业管理相关规章制度。2.乙方责任与义务：*如发现共用部位或共用设施设备存在故障或损坏，应立即通过甲方指定的报修渠道通知甲方。*积极配合甲方进行维修作业，提供必要的进场条件、作业空间和相关信息。*除因甲方维修责任或不可抗力造成的损坏外，乙方应负责其独立使用部分（即业主室内）的维修，并承担相关费用。*如因乙方使用不当、人为损坏或改变用途导致共用部位、共用设施设备需要维修的，乙方应承担全部或部分维修费用，具体承担比例由双方协商确定或按照相关规定执行。*配合甲方对维修工作的检查和验收，并协助做好维修记录。维修费用与支付方式1.费用承担：*日常维修费用由甲方承担，包干在[在此处填写，例如：每年/每月]物业服务费中。*计划性维修费用纳入甲方年度预算，由甲方承担，包干在物业服务费中。*应急维修费用由甲方承担，包干在物业服务费中。*因乙方原因造成的维修费用，由乙方承担。*保修期满的共用设施设备，其维修费用由乙方承担，甲方提供维修服务可收取合理服务费。*使用专项维修资金进行计划性维修的项目，按照国家和地方有关规定执行。2.支付方式：*甲方承担的维修费用，已包含在乙方缴纳的物业服务费中，甲方应确保相关费用的合理使用。*乙方应按照甲方出具的维修费用通知单，在[在此处填写，例如：15]日内向甲方支付其应承担的维修费用。*支付方式为[在此处填写，例如：银行转账、现金等]。报修与处理流程1.乙方发现需要维修的问题，应立即拨打甲方提供的报修电话[在此处填写]或通过甲方指定的其他报修渠道（如APP、微信公众号等）进行报修，并说明详细情况、部位和联系方式。2.甲方接报后应在[在此处填写，例如：2]小时内进行确认，并根据问题性质和紧急程度安排维修人员、时间和资源。3.甲方维修人员到达现场后，进行勘察、判断，制定维修方案，并开始实施维修。4.维修完成后，维修人员应通知乙方检查验收。乙方应在[在此处填写，例如：2]日内进行验收确认。如无异议，乙方应在维修完成单上签字确认。如对维修结果有异议，应在验收期内提出，双方协商解决。5.甲方应对整个报修和处理过程进行详细记录。维修时间与响应速度1.甲方应在接到乙方报修后，按照以下时间要求进行响应和处理：*日常维修：[在此处填写，例如：工作日4小时]内响应，[在此处填写，例如：8小时]内到达现场开始维修。*应急维修（如影响公共安全或多数住户）：立即响应，并尽快到达现场开始处理。*非工作时间的报修，甲方应在次工作日上午[在此处填写，例如：4]小时内响应。2.上述响应时间自乙方通知甲方之时起计算。禁止行为与责任1.任何一方违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于采取补救措施、赔偿对方因此遭受的损失等。2.甲方未按约定时间响应或维修，导致问题扩大或产生其他不良后果的，应承担相应责任。3.甲方维修质量不合格，需要返工的，其费用由甲方承担，并应承担相应的违约责任。4.乙方不配合维修工作，或阻挠甲方正常履行维修义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。5.因一方违约给对方造成损失的，损失赔偿范围不超过违约方订立合同时预见到的损失。合同期限1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同有效期为[在此处填写，例如：壹]年，自[在此处填写起始年月日]至[在此处填写终止年月日]。3.合同期满前[在此处填写，例如：30]日，如双方均未提出书面解除合同的，本合同自动续期[在此处填写，例如：壹]年。续期条款与本合同条款一致。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[在此处填写，例如：有管辖权的人民法院]提起诉讼。保密条款双方同意对本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他不愿公开的信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。合同的生效、变更与解除1.本合同经双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）后生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。3.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行已无必要，双方均可解除本合同，并互不承担违约责任。通知双方在本合同中载明的地址、电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[在此处填写，例如：5]日书面通知对方。