2026年房产中介代理销售合同协议

2026年房产中介代理销售合同协议本合同由以下双方于______年____月____日在中国大陆签订：甲方（房产中介机构）：____________________法定代表人/授权代表：____________统一社会信用代码：____________________地址：________________________________联系电话：____________________乙方（委托人）：____________________法定代表人/负责人：____________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________________联系电话：____________________鉴于乙方拥有位于__________省（市）__________区（县）__________街道__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室的房产（以下简称“标的物业”），该房产建筑面积为__________平方米，产权证号为__________，现乙方有意委托甲方进行标的物业的代理销售活动。甲方同意接受乙方的委托。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条标的物业信息1.1标的物业地址：__________省（市）__________区（县）__________街道__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室。1.2标的物业类型：__________（例如：住宅、公寓、别墅、商铺）。1.3标的物业面积：建筑面积__________平方米，套内面积__________平方米，房间数量__________个，户型结构__________。1.4标的土地使用权信息：土地使用权年限自__________至__________，土地性质为__________。1.5标的产权状态：目前标的物业权属清晰，不存在未了结的抵押、查封或其他权利限制（或注明具体限制情况）。1.6标的物业附属设施：包括但不限于__________（例如：车位、地下室、花园）。1.7委托销售价格：乙方同意以人民币__________元（大写：____________________元整）的价格委托甲方进行销售，该价格为__________（选择：毛价/净价，若为净价，需明确扣除项目及金额）。1.8相关费用承担：标的物业交易涉及的各项税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税等，具体税种及比例依据届时有效税收政策执行），以及物业交割前的物业管理费、水电燃气费、供暖费等由__________（选择：甲方/乙方/双方按比例）承担。第二条代理事项与期限2.1甲方接受乙方的委托，作为标的物业的独家/非独家代理销售方，负责在委托期限内寻找潜在买家、进行市场推广、组织看房、协助乙方与买家进行价格谈判、协助双方签署销售合同（或居间合同）及办理相关交易手续，直至标的物业成功售出并完成所有权转移登记（过户）。2.2代理销售期限自______年____月____日起至______年____月____日止。或约定：自本合同签订之日起至标的物业成功售出并完成过户之日止。2.3甲方在代理权限内，可根据市场情况制定销售策略，包括但不限于发布房源信息、制作与投放广告、网络推广、组织线下看房活动等。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权在授权范围内代表乙方与潜在买家进行沟通和谈判。3.2甲方应积极、勤勉地开展代理销售活动，定期向乙方汇报销售进展和市场信息。3.3甲方对乙方提供的标的物业信息及乙方的商业秘密负有保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.4甲方有权要求乙方提供必要的资料以协助完成销售活动，乙方应予以配合。3.5甲方应协助乙方或交易双方准备办理标的物业所有权转移登记所需的相关文件，并指导或协助其完成过户手续。3.6甲方应在代理销售过程中产生的合理、必要的费用（例如：经乙方事先书面同意的广告发布费、必要的交通费、带看费用等）由__________（选择：甲方/乙方）承担，具体项目及金额另行协商或按实际发生据实报销。3.7甲方不得超出本合同约定的代理范围行事，如需变更代理权限，应事先征得乙方书面同意。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权监督甲方的代理销售活动，并要求甲方按照本合同约定履行职责。4.2乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的标的物业信息、权属证明文件及其他必要资料，并对资料的真实性负责。4.3乙方应配合甲方开展销售活动，包括但不限于安排看房、提供必要的房屋设施介绍等。4.4乙方应承担标的物业相关的各项税费及交易前费用，具体承担方式按本合同第一条约定执行。4.5乙方应向甲方提供必要的授权书，明确甲方的代理权限。4.6乙方应在收到甲方代收的购房款（扣除约定费用后）后，按照本合同约定及时支付佣金给甲方。第五条佣金条款5.1甲方代理标的物业成功售出，并促成交易双方完成所有权转移登记（过户）后，乙方同意向甲方支付佣金。5.2佣金计算方式：按标的物业最终实际成交总价（扣除__________等约定项目后的金额）的__________%计算，或固定金额为人民币__________元（大写：____________________元整）。5.3佣金支付条件：标的物业销售合同已签署，标的物业已完成所有权转移登记（过户），乙方已收到全部购房款（或约定比例的购房款）。5.4佣金支付时间：满足本合同第五条5.3款条件后，乙方应在______日内（或约定具体日期）将佣金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________5.5佣金税费：因支付本合同项下佣金而产生的税费，由__________（选择：甲方/乙方）承担。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行代理职责，或因甲方重大过失导致销售机会丧失或乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失，并/或按本合同第五条约定的佣金标准的__________%向乙方支付违约金。6.2若乙方未能按照本合同约定向甲方支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的__________%向甲方支付违约金，逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部应付佣金及违约金。6.3若任何一方违反本合同项下的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4若因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方返还已支付但未提供相应服务的费用。6.5本合同约定的其他违约情形及责任：__________。第七条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效、变更与解除8.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。8.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。8.3除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，需提前______日书面通知对方，并承担相应的违约责任。8.4本合同在约定的代理期限届满且标的物业成功售出并完成过户，或双方协商一致解除后终止。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同项下的所有通知均应以书面形式按本合同首页所列地址送达。9.3本合同所有条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。9.4本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通和约定。9