2026年个人住房抵押合同协议

2026年个人住房抵押合同协议抵押合同协议甲方（抵押权人）：__________________，住所地：__________________，法定代表人/授权代表：__________________，联系电话：__________________。乙方（抵押人）：__________________，身份证号码：__________________，住所地：__________________，联系电话：__________________。鉴于乙方因__________________需要资金，向甲方申请个人住房抵押贷款；乙方愿将其合法拥有的位于__________________（省/自治区/直辖市）、__________________（市/县）、__________________（区/县）、__________________路/街道、__________________小区/大厦、__________________号楼/单元、__________________室/户（房产证号：__________________）的住房（以下简称“抵押物”）作为担保，向甲方借款。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经平等协商，达成如下协议：第一条借款金额甲方同意向乙方发放人民币（大写）__________________元整（小写）__________________元整（以下简称“借款金额”）。第二条借款用途本合同项下贷款仅限于用于__________________（应与本合同首部所述用途一致，例如：购买乙方名下位于上述地址的住房的余款支付、建造、翻建、大修该住房等），乙方不得将贷款用于其他任何用途。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为____年____个月，自甲方实际放款之日起计算至____年____月____日止。第四条利率与利息1.本合同项下贷款利率采用____方式确定：（1）固定利率：年利率为____%。（2）浮动利率：以贷款发放日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准，加点____%（加点后利率为LPR+____%），自贷款发放日起按____（月/季）调整一次。2.利息自贷款实际发放之日起计算，按____（月/季/年）结息/付息，结息/付息日为每____（月/季/年）的____日。乙方应在结息/付息日之前将利息支付至甲方指定账户：账号：__________________，开户行：__________________，户名：__________________。第五条还款方式乙方选择以下还款方式：（1）等额本息还款法：每月还款日为放款月起的每月____日，每期还款金额为人民币____元整（含当期本金和利息）。（2）等额本金还款法：首期还款日为放款月起的每月____日，首期还款金额为人民币____元整（含当期本金和利息），以后每月递增人民币____元，每期还款日为当期还款日，每期还款金额为当期应还本金+当期应还利息。（注：选择等额本金方式时，需明确最后一期还款金额及总还款期数）第六条提前还款1.乙方在贷款发放____个月后（或约定具体期限，如：满一年后）可以提前还款。2.乙方申请提前还款时，应提前____日向甲方提出书面申请。3.提前还款可以选择提前偿还部分或全部贷款本金。4.提前偿还部分本金，从还款之日起，按新的剩余贷款金额和原利率（或按当时利率政策调整后的利率）重新计算每期（或最后期）还款金额及还款期限；提前偿还全部本金，甲方应在收到乙方还款后____日内办理贷款本金结清手续，并解除抵押关系。甲方有权收取提前还款部分款项的____%作为违约金（或约定具体金额或无违约金）。第七条抵押物的价值评估与登记1.甲方有权委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行价值评估，评估费用由____（甲方/乙方）承担。2.评估价值将作为确定贷款额度的参考依据，贷款额度一般不超过抵押物评估价值的____%（或约定具体金额）。3.乙方应在甲方发放贷款前（或约定时间）或甲方要求的时间内，负责办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权依法在不动产登记机构办理登记。抵押登记费用由____（甲方/乙方）承担。本合同自抵押登记完成之日起生效。第八条抵押权范围与担保范围1.抵押担保范围包括：甲方发放的借款本金人民币____元整、自借款之日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的评估费、登记费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、律师费、差旅费等全部费用。2.抵押物本身应视为抵押人所有，与抵押物相关的税费、物业费、水电费、供暖费等应由抵押人承担。抵押人应保证抵押物及其权属状况的真实、合法、无瑕疵，若因抵押物原因产生的欠费或债务，均由抵押人负责清偿。第九条抵押人的义务1.保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何未披露的抵押、查封、扣押或其他权利负担。2.遵守国家及地方关于房地产管理、交易、租赁等方面的法律法规，不得擅自改变抵押物的结构、用途，不得擅自出租、出售、赠与或以其他方式处置抵押物。如需处置，必须事先征得甲方书面同意，并重新办理抵押登记或提供甲方认可的其他担保。3.在抵押期间，保证抵押物的安全、完好，如有减少或毁损，应及时修复或提供甲方认可的补充担保。4.服从甲方对抵押物价值的监测。甲方有权在合理时间内，通知乙方或无通知直接前往查看抵押物的现状、使用情况及是否存在危及抵押物安全的行为。5.积极配合甲方办理抵押登记及后续可能涉及的抵押物处置相关手续。6.按照本合同约定按时足额支付贷款本息及相关费用。7.如发生可能影响其履约能力的重大事项（如破产、解散、重大诉讼、资产重大变动等），应立即通知甲方。第十条抵押权人的权利1.依法享有本合同项下设立的抵押权。2.有权要求乙方按本合同约定履行还款义务。3.在乙方违反本合同约定（尤其是逾期还款达到一定期限）时，甲方有权采取包括但不限于：要求乙方立即偿还全部贷款本息及费用、宣布贷款提前到期、在征得乙方同意后提前收回部分或全部贷款、收取罚息（罚息利率按合同约定或法律规定执行）、行使抵押权（包括查封、评估、拍卖、变卖抵押物）等方式维护自身权益。4.从依法处置抵押物所得的价款中，优先受偿本合同第八条约定的担保范围内的债权。5.获得与抵押物价值相当、经评估的财产保险，保险期间应覆盖本合同贷款期限，保险事故发生后，保险赔偿金应优先用于偿还甲方贷款本息，或经甲方书面同意后由乙方使用。第十一条保险要求乙方应在本合同签订后____日内（或贷款发放前），为抵押物购买足额的财产保险或房屋保险，保险类型为____（如：家财险、房龄险等），保险金额不得低于抵押物评估价值的____%（或约定具体金额），保险期间应覆盖整个贷款期限。投保人应为乙方，被保险人应包含甲方，保险受益人为甲方。保险费由____（甲方/乙方）承担。乙方应在保险单生效后____日内将保险单副本交予甲方留存。如保险期间发生保险事故导致抵押物损失，乙方应在收到保险公司赔付后____日内将保险赔款优先用于偿还甲方贷款本息，或按甲方要求将赔款支付至甲方指定账户。若乙方未按约定购买或维持保险，甲方有权代为购买，费用由乙方承担，并视同乙方违约。第十二条抵押权的实现1.发生以下任一情形，视为乙方违约：乙方未按本合同第四条约定的期限和金额足额支付利息或本金；乙方违反本合同第五条第2款关于借款用途的约定；乙方违反本合同第九条约定的义务；乙方丧失履约能力；乙方其他严重违反本合同约定的行为。2.发生上述违约情形时，甲方有权采取以下一项或多项措施：（1）要求乙方在____日内纠正违约行为，并承担因此产生的一切费用。（2）自逾期之日起，对逾期贷款部分按日加收合同约定利率____倍的罚息。（3）宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及费用。（4）甲方有权与乙方协商，要求乙方提供新的担保或提前偿还部分贷款。（5）依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。（6）在征得抵押人同意或通过法律程序，对抵押物进行查封、评估、拍卖、变卖。3.抵押物拍卖、变卖所得价款，在扣除相关费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费/仲裁费、律师费、保险费、税金等）后，剩余部分应优先用于偿还甲方贷款本金、利息、罚息、违约金及费用。若所得价款不足以清偿上述全部债务，不足部分仍由乙方承担清偿责任；若所得价款超过应清偿金额，超出部分归乙方所有（或约定归甲方所有）。4.抵押权实现后，甲方应协助乙方办理抵押登记注销手续。第十三条费用承担与本合同相关的以下费用由____（甲方/乙方）承担：（1）抵押登记费；（2）贷款手续费；（3）抵押物价值评估费；（4）财产保险费；（5）实现抵押权过程中发生的诉讼费/仲裁费、评估费、拍卖费、差旅费、律师费、公证费等。（注：此处可具体列明各项费用由谁承担，或概括约定由谁承担）第十四条通知双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送给对方载明的地址、电话或指定代表，即视为有效送达。第十五条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____（甲方所在地/乙方所在地/抵押物所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼（或选择：提交____仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁）。第十六条合同生效本合同自____________________________________（明确生效条件，如：双方签字/盖章之日起生效/抵押登记完成之日起生效）生效。第十七条合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.发生本合同第十二条约定的抵押权实现情形，抵押权实现完毕后，本合同自动解除。3.贷款本息全部清偿完毕后，本合同自动解除。第十八条其他约定1.本合