写字楼电力线路维护协议（2025年）

写字楼电力线路维护协议（2025年）甲方（委托方/业主/物业管理方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：________________________________________统一社会信用代码：________________________乙方（服务方/维护商）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：________________________________________统一社会信用代码/营业执照号码：________________________鉴于甲方拥有或管理位于__________________________________（以下简称“该写字楼”）的物业，该物业内存在电力线路系统需要定期维护和故障维修；乙方拥有相应的专业资质和技术能力，能够提供合格的电力线路维护服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方为该写字楼提供电力线路维护服务事宜，达成如下协议：第一条维护范围与内容1.1维护范围乙方负责对该写字楼内以下范围内的电力线路系统进行维护服务：（1）位于__________楼层（或区域）的配电箱（柜）、开关柜及其附属设备；（2）上述配电箱（柜）、开关柜至各用电点之间的供电线路，包括但不限于主干线、分支线、桥架内/外敷设线路；（3）该范围内的照明线路及普通照明灯具；（4）该范围内的普通插座线路；（5）上述范围内的电气保护装置，如自动开关、熔断器等。甲方内部独立使用且不连接至乙方维护范围的线路、装修期间新增且甲方自行负责的线路、以及服务器机房等特殊设备的专用供电系统不属于本协议约定维护范围，但双方可另行协商签订补充协议。1.2维护内容乙方提供的维护服务包括但不限于以下内容：（1）定期巡检：按照约定频率（每月至少一次）对维护范围内的电力线路及设备进行外观检查、连接点紧固情况检查、有无发热、老化、鼠咬、受潮等情况的检查，并做好巡检记录。（2）预防性维护：每年至少进行一次全面的预防性维护工作，包括但不限于配电设备清洁、绝缘测试、接地电阻测试、关键连接点红外测温等，以保障线路系统处于良好运行状态。（3）故障性维修：在接到甲方通知后，按照本协议约定的响应时间到达现场，对维护范围内的电力线路及设备进行故障诊断，并完成修复工作，确保线路恢复正常运行。（4）记录与报告：乙方应详细记录每次巡检、维护、维修的工作内容、发现的问题、处理方法、使用材料等信息，并按月度提交维护工作报告给甲方。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供及时、有效的电力线路维护服务，并有权对乙方的服务过程和质量进行监督。（2）甲方应提前向乙方提供或确认电力线路系统相关图纸资料（如有），并确保乙方工作人员能够顺利进入维护区域。（3）甲方应在接到乙方故障维修通知后，积极配合乙方工作人员开展维修工作，如需要停电作业，应提前告知受影响用户（如适用）。（4）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付维护服务费用。（5）甲方应指派专门联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通协调。（6）甲方应确保乙方工作人员进入维护区域时，自身环境符合安全要求，并承担因甲方原因导致乙方人员安全受到损害的责任。2.2乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本协议约定收取维护服务费用。（2）乙方应确保拥有开展电力线路维护工作所需的全部资质证书，并派遣具备相应资格和经验的专业技术人员执行维护任务。（3）乙方应严格按照本协议第一条约定的范围、内容和标准提供服务，确保维护工作符合国家及地方相关电气安全规范和标准。（4）乙方应制定并执行严格的安全作业方案，遵守安全操作规程，办理必要的工作许可手续（如工作票），采取有效安全措施，确保维护作业过程中的人身和设备安全。乙方对因自身原因违反安全规程造成的任何事故承担责任。（5）乙方进行维修或更换时，应使用符合国家或行业标准的合格电气产品及材料。（6）乙方在维护过程中，应爱护甲方的其他财产，如有损坏应予以赔偿。（7）乙方应妥善保管在维护过程中接触到的甲方资料和文件，并在服务完成后按甲方要求进行返还或销毁。（8）乙方应购买并维持有效的意外伤害保险和公众责任险，保险范围应能覆盖因乙方维护活动可能对第三方造成的人身伤害或财产损失，并告知甲方保险单的主要信息。第三条服务标准与质量3.1响应时间（1）正常工作日（周一至周五，上午8:30至下午18:00），接到甲方故障通知后，乙方应在__________小时内到达现场开始处理。（2）非正常工作时间（正常工作日之外的时间）及法定节假日，接到甲方故障通知后，乙方应在__________小时内到达现场开始处理。（3）对于紧急故障（如可能造成重大财产损失或严重影响multiple楼层供电的故障），乙方应在接到通知后立即赶赴现场处理。（4）上述响应时间指乙方技术人员到达甲方指定维护地点的时间。3.2维修质量乙方承诺其提供的维修服务及使用的材料应符合国家相关电气安全规范和质量标准，维修完成后，经甲方检查确认，线路系统应恢复正常、安全运行。3.3验收乙方完成维修工作后，应主动向甲方报告，并申请验收。甲方应在收到申请后__________小时内进行验收。如无异议，双方签署确认文件；如有异议，乙方应立即返工直至符合要求。第四条服务费用与支付4.1收费标准本协议项下的维护服务费用采用__________方式收取：（1）固定年费：甲方每年向乙方支付固定维护服务费共计人民币____________元（大写：____________元整），该费用涵盖本协议约定的定期巡检、预防性维护以及故障性维修服务（不含应急维修费用）。（2）/（或）基本年费加次序费：甲方每年向乙方支付固定维护服务费共计人民币____________元（大写：____________元整），该费用涵盖每月固定次数的巡检和基础维修；超出约定次数的维修或应急维修，按次收取，具体标准为____________元/次。（3）/（或）其他方式：_______________________________________________________。（注：选择一种并删除其他选项）4.2费用构成（如采用固定年费方式）固定年费已包含乙方提供本协议约定的维护服务所需的人工成本、常规备品备件费用、工具使用费、交通费以及合理的利润。4.3支付周期服务费用按__________周期支付。即：（1）若采用固定年费，则于协议生效后____日内一次性支付；/（2）若采用基本年费加次序费，则于每年____月____日前支付当年度的基本年费；超出部分的次序费，于确认维修完成后____日内支付。4.4支付方式甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.5费用调整协议履行期间，如遇国家政策调整、材料价格大幅波动或人工成本显著上升等不可归责于双方的因素，导致乙方服务成本发生重大变化的，双方可在友好协商基础上，对服务费用进行相应调整。第五条安全责任与保险5.1安全责任甲乙双方应在各自职责范围内，严格遵守电力安全工作规程，采取必要的安全防护措施，共同维护维护作业期间的安全。因甲方原因（如提供错误信息、未提供安全作业条件等）导致的安全事故，由甲方承担责任；因乙方原因（如操作不当、违反规程等）导致的安全事故，由乙方承担责任。具体责任划分按照国家相关法律法规及行业标准执行。5.2保险要求乙方保证在本协议有效期内，持续有效投保足额的意外伤害保险和公众责任险，保险范围覆盖其在本协议项下所有维护活动过程中可能对甲方、第三方造成的人身伤害和财产损失。乙方应在协议签订后____日内向甲方提供保险单复印件，并在保险期满前____日通知甲方续保情况。如乙方未能履行此保险义务，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担由此造成的损失。第六条保密条款甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）和本协议内容承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第七条违约责任7.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方立即支付全部应付费用及违约金；若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。7.2若乙方未按本协议第三条约定的响应时间到达现场处理故障，或未能按约定标准完成维护工作，导致线路系统无法及时恢复运行或存在安全隐患，乙方应承担相应的责任。对于因乙方维护不当或延误造成的直接经济损失，乙方应予以赔偿。7.3若乙方违反本协议第五条关于保险的约定，或其投保的保险在发生事故时无法有效理赔，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.4任何一方违反本协议第六条保密约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。7.5除本协议另有约定外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第九条协议的变更、解除与终止9.1变更本协议的任何变更，均需经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2解除发生以下情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算程序的；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现的；（4）法律规定的其他可以解除合同的情形。9.3终止本协议在下列任一情况下终止：（1）协议期限届满，双方未续签的；（2）双方协商一致同意终止的；（3）根据本协议约定或法律规定解除的。协议终止时，乙方应完成正在进行的服务工作，并按甲方要求办理工作交接、资料返还等事宜。双方应结清所有费用。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与通知11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在本协议履行过程中产生的任何通知或文件，应按照本协议首页所列地址或双方另行书面指定的地址，通过邮寄（挂号信或快递）或电子邮件方式送达。以邮寄方式送达的，寄出____日后视为送达；