写字楼租赁合规协议2025年新规

写字楼租赁合规协议2025年新规鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于[具体地址]的[物业名称]（以下简称“该物业”）的合法出租权，并拟将其出租；承租方（以下简称“乙方”）拟承租该物业用于[租赁用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，以及2025年生效的最新相关规定（以下简称“新规”），甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就该物业的租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方出租的物业位于[具体地址]，具体包括[详细描述租赁范围，如楼层、房间号、面积等]。1.2该物业的权属状况：甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并已清除影响租赁的债权债务纠纷。甲方应向乙方提供相关权属证明文件的复印件备查。1.3租赁用途：乙方承诺租赁该物业仅用于本协议约定的[租赁用途]，不得擅自改变用途，如需变更用途，须事先取得甲方书面同意，并符合相关法律法规及新规要求。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。2.2期满后的续租：租赁期满，如甲方继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在租赁期满前[具体天数，如三个月]书面通知甲方。双方应在期满前[具体天数，如一个月]就续租事宜协商一致，另行签订租赁协议。如协商不成或乙方未在规定期限内提出续租请求，本协议到期后自动终止。第三条租金及支付3.1租金标准：该物业每月租金为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。租金包含[说明租金包含的内容，如物业管理费、水电费等，或不包含的内容及承担方]。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期，如5日]前向甲方支付当月租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账至甲方指定账户：账号[账号]，开户行[开户行]，户名[户名]]。3.3首期租金及押金：乙方应于本协议签订之日（或房屋交付之日）向甲方支付首期租金[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）及租赁押金人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。押金用于担保乙方履行本协议项下的义务，租赁期满或本协议依法解除后，如乙方无违约行为，且结清所有应付款项，甲方应在[具体天数，如15日]内将押金无息退还乙方。3.4租金调整：租金调整遵循新规及相关政策规定。如适用，首期租金为起租租金，后续租金调整依据[具体调整机制，如政府指导价、市场指数、通货膨胀率等]执行，调整周期为[具体周期，如每年/每两年]，调整时间约定为[具体时间点，如每年1月1日]。具体调整方案由双方届时协商确定。第四条物业交割及维护4.1物业交割：甲方应于本协议签订后[具体天数]日内，将该物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋状况、附属设施设备（包括但不限于空调、电梯、照明、消防设施等）进行验收，并签署《房屋交接确认书》。交接确认书应详细列明交付时房屋及设施设备的状况。4.2维护责任：（1）租赁期间，该物业主体结构及屋面系统的自然损坏或因不可抗力造成的损坏，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。（2）该物业的附属设施设备（非主体结构部分）的日常使用维修由乙方负责，维修费用由乙方承担。如因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。（3）乙方应保证租赁物业及其附属设施设备的正常、安全使用，并承担因乙方使用不当或违反安全规定（包括但不限于消防安全、环保规定等）导致的人身、财产损失及维修费用。乙方应遵守新规关于物业使用、安全、节能、环保等方面的各项要求。（4）甲方应定期对租赁物业进行必要的维护、保养，并承担相关费用。甲方应在收到乙方关于设施设备故障的合理通知后，及时进行维修。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证其对租赁物业拥有合法出租权，并确保租赁行为符合国家及地方有关法律法规及新规要求。（2）按照约定按时交付租赁物业，并提供必要的通行、使用条件。（3）负责处理与租赁物业相关的对外联络事宜（如物业费支付、政府部门协调等）。（4）保障乙方在租赁物业内的合法使用权益及人身、财产安全，符合新规关于安全保障的相关规定。（5）尊重乙方在租赁物业内的正常经营和生活秩序，除依法或依本协议约定外，不得随意进入乙方承租区域。5.2乙方权利与义务：（1）按照约定支付租金、押金及其他应付款项。（2）按照约定的租赁用途合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、用途，不得存放危险物品或进行有害环境、安全的活动。乙方活动应符合新规及有关管理规定。（3）负责租赁物业内的日常管理，保持室内清洁卫生，并配合甲方的物业管理。（4）爱护租赁物业及其附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。（5）遵守该物业所在区域的管理规定，包括但不限于治安、消防、环保、垃圾分类等，符合新规要求。（6）不得将租赁物业转租、转借给第三方，如需转租，须经甲方书面同意，并签订补充协议。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，须事先获得甲方的书面同意，并遵守该物业的相关管理规定及新规关于装修施工的要求。6.2装修或改造方案应报送甲方审核，费用由乙方承担。装修或改造不得损害租赁物业的结构安全，不得影响相邻方及公共区域的正常使用。6.3租赁期满或协议解除时，未经甲方书面同意，乙方不得拆除或变更其装修或改造部分。对可移动的装修设施，乙方应自行拆除并搬离；不可移动的装修部分，其价值补偿方式由双方协商确定，或按甲方要求恢复原状。如乙方未按要求恢复或拆除，甲方有权采取必要措施，费用由乙方承担，且甲方有权就造成的损失向乙方索赔。第七条续租与提前终止7.1除本协议第二条约定的续租权外，任何一方如需提前终止本协议，应提前[具体天数，如三个月]书面通知对方，并经双方协商一致。提前终止协议的，双方应就未履行期间的租金、押金等事宜协商处理。7.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数，如15日]内仍未纠正的。（2）甲方未能按时交付符合约定条件的租赁物业，经乙方催告后[具体天数，如30日]内仍未交付的。（3）乙方擅自改变租赁物业用途、结构或转租、转借的。（4）乙方逾期支付租金超过[具体天数，如30日]的。（5）因乙方原因发生重大安全事故、环保事故或严重影响公共安全的。（6）违反新规规定，导致协议无法继续履行的。第八条违约责任8.1乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30日]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金，以及承担甲方因此遭受的损失。8.2甲方未按本协议约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30日]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已付租金、支付违约金，以及承担乙方因此遭受的损失。8.3因乙方原因造成租赁物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、合理的折旧费等。8.4任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。如违约行为违反新规规定，还应承担相应的行政责任或刑事责任。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十条法律适用与争议解决10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受新规的约束。10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（或：协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。）第十一条其他约定11.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过书面送达、快递、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任