小产权房入股合同范本

PAGE小产权房入股合同范本甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一定权益的小产权房，乙方基于对该小产权房相关情况的了解及合作意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以其拥有的小产权房作价入股，与乙方共同开展相关经营活动事宜，达成如下协议：一、小产权房基本情况1.房屋位置：该小产权房位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋面积：经双方共同测量或依据相关资料记载，该小产权房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋现状：该小产权房目前为[房屋使用现状描述，如自住、闲置等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，内部装修情况为[装修描述，如毛坯、简单装修、精装修等]，配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水、电、气供应情况，是否有停车位等]。二、入股方式及作价1.甲方以其所拥有的上述小产权房的所有权及相关权益作价入股，占双方合作后新成立公司（或合作项目）[X]%的股权（或权益份额）。2.双方同意，以[评估机构名称及评估报告编号]的评估报告为依据，确定该小产权房的作价为人民币[X]元。该作价涵盖了小产权房的房屋价值、土地权益及相关附属权益等。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取合作后公司（或项目）相应的股权收益及其他权益分配。有权对合作后公司（或项目）的经营管理情况进行监督，提出合理的意见和建议。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权根据自身意愿处置其持有的股权。2.义务保证所提供的小产权房产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致小产权房存在产权问题，给乙方及合作后公司（或项目）造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与小产权房入股相关的手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合进行产权变更登记（如可行）等，所需费用由[承担方]承担。按照本合同约定将小产权房交付给乙方及合作后公司（或项目）使用，并保证交付时房屋现状与本合同约定一致。在合作期间，未经乙方书面同意，不得擅自对小产权房进行改建、扩建、拆除等影响房屋价值及使用功能的行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定对合作后公司（或项目）进行经营管理，制定经营计划和策略。有权按照股权比例获取合作后公司（或项目）的利润分配及其他权益。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本合同约定及时足额向甲方支付入股款项（如有）。负责合作后公司（或项目）的日常经营管理工作，合理使用小产权房及相关资源，努力实现公司（或项目）的盈利目标。遵守法律法规及本合同约定，维护甲方及合作后公司（或项目）的合法权益。在合作期间，如因经营需要对小产权房进行必要的维护、修缮等，应提前通知甲方，并按照合理方式进行，费用由合作后公司（或项目）承担。四、股权（权益）变更及登记1.双方同意在本合同生效后[X]个工作日内，共同办理将甲方小产权房入股对应的股权（权益）变更手续，将甲方登记为合作后公司（或项目）的相应股东（或权益人）。办理股权（权益）变更登记所需的费用按照法律法规规定及双方协商确定的方式承担。2.如因政策限制或其他客观原因无法办理股权（权益）变更登记手续，双方应另行协商解决方案，确保甲方的股东（或权益人）身份及权益得到有效保障。五、合作经营管理1.双方同意成立[合作后公司名称或项目名称]，作为开展相关经营活动的主体。公司（或项目）的组织架构、经营管理制度等按照法律法规及双方协商一致的方案设立。2.合作后公司（或项目）的决策机制按照股权比例进行，重大事项需经代表[X]%以上股权的股东同意方可实施。3.双方应共同努力，充分利用小产权房及各自资源，开展合法、有效的经营活动，实现合作目标。在经营过程中，应定期召开股东会（或项目决策会议），通报经营情况，共同研究解决经营中遇到的问题。六、收益分配与亏损承担1.收益分配合作后公司（或项目）在每个会计年度结束后，应按照法律法规及公司章程（或合作协议）的规定进行利润分配。分配比例按照双方的股权比例进行，即甲方按照[X]%的比例获取利润分配，乙方按照[X]%的比例获取利润分配。利润分配的具体方式为：在扣除应缴纳的税费、提取法定公积金及任意公积金（如有）后，按照上述比例将剩余利润分配给双方股东（或权益人）。2.亏损承担如合作后公司（或项目）在经营过程中发生亏损，双方应按照股权比例分担亏损。即甲方承担亏损的[X]%，乙方承担亏损的[X]%。亏损分担的方式为：以合作后公司（或项目）的资产清偿债务及弥补亏损后，不足部分由双方按照上述比例以现金或其他双方认可的方式补足。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，如提供的小产权房存在产权问题、未按时交付房屋等，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应继续补足差额部分。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，如未按时支付入股款项、擅自改变合作后公司（或项目）经营方向等，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续补足差额部分。3.如双方违反本合同约定的保密义务、竞业禁止义务等其他条款，应按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件