开发区商场建设协议书

PAGE开发区商场建设协议书甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟在开发区建设一座商场（以下简称“本商场”），并有意委托乙方进行相关建设工作，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场建设内容本商场位于开发区[具体位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。商场将包括地上[X]层和地下[X]层，具体功能布局如下：地上一层：主要为品牌旗舰店、精品零售区及部分餐饮区域，设置多个独立店铺，面积从[最小面积]平方米至[最大面积]平方米不等，用于各类高端品牌商品的展示与销售。地上二层至[X]层：为综合购物区，涵盖服装、鞋履、箱包、家居用品等各类商品的销售区域，设置合理的通道、休息区及公共服务设施，以满足消费者舒适便捷的购物体验。地下一层：规划为停车场及部分配套商业，停车场提供不少于[X]个停车位，同时设置一些小型便利店、小吃摊位等，方便消费者购物前后的需求。地下二层：作为设备层，集中布置商场的各类机电设备、消防设施、给排水系统等，确保商场的正常运营。2.建设标准与要求建筑结构应符合国家现行的建筑结构设计规范，具备足够的强度、稳定性和抗震性能，确保商场在使用年限内的安全可靠。外立面采用[具体外立面材料及设计风格]，要求美观大方、耐久性强，能够体现商场的独特形象和商业氛围。内部装修应按照高档商业建筑的标准进行设计和施工，地面、墙面、天花板等装修材料应选用环保、防火、防潮、易清洁的材料，装修风格应与商场定位相匹配，营造舒适、优雅的购物环境。商场的电气系统应满足各类商业设施的用电需求，配备完善的照明、插座、智能化系统等，确保用电安全和便捷。给排水系统应设计合理，具备良好的排水能力和水质处理措施，满足商场日常运营及消防用水的需求。消防系统应严格按照国家消防规范进行设计和施工，设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等，确保商场消防安全。3.配套设施建设商场周边应建设完善的绿化景观带，种植适宜的花草树木，打造舒适宜人的外部环境。配备足够数量的电梯和自动扶梯，确保各楼层之间的人员便捷通行，电梯品牌应选用知名品牌，具备良好的运行稳定性和安全性。设置中央空调系统，保证商场内各区域的温度、湿度适宜，为消费者提供舒适的购物环境。建设智能化管理系统，包括商场的门禁系统、监控系统、停车场管理系统、信息发布系统等，实现商场的智能化运营和管理。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对商场建设的进度、质量、安全等方面进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行建设工作，如乙方未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改或采取其他补救措施。在商场建设过程中，有权知晓与建设相关的各类信息，包括但不限于工程进度报告、质量检测报告、材料采购清单等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建设费用。协助乙方办理商场建设所需的各类审批手续，提供必要的文件和资料，确保建设工作顺利进行。负责协调与商场建设相关的周边关系及外部环境，如解决施工过程中的相邻纠纷、道路通行等问题，为乙方施工创造良好的条件。在收到乙方提交的建设进度报告、质量检测报告等文件后，应及时进行审核，并给予乙方明确的反馈意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建设费用。根据本协议约定及甲方的合理要求，自主组织施工队伍、采购建设材料和设备，但所选用的施工队伍、材料和设备应符合国家相关标准和本协议约定的要求。在施工过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致施工困难或延误，有权要求甲方给予合理的工期顺延或费用补偿。2.义务按照本协议约定的建设标准、要求和时间节点，组织实施商场建设工作，确保工程质量达到优良标准，按时完成建设任务并交付使用。建立健全施工现场管理制度，加强施工安全管理，确保施工过程中不发生重大安全事故，保障施工人员的人身安全和财产安全。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的污染，遵守国家和地方有关环境保护的法律法规。定期向甲方提交建设进度报告、质量检测报告等文件，及时汇报工程进展情况及存在的问题，并根据甲方的意见和建议及时进行整改。在商场建设完成后，负责提供相关的竣工资料，协助甲方办理竣工验收手续。三、建设费用及支付方式1.建设费用总额本商场建设费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为固定总价，包含完成本协议约定的商场建设工作所需的全部费用，除因甲方提出的重大设计变更或不可抗力因素导致的费用增加外，不再调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。进度款：在商场基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设费用总额的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构完工款：商场主体结构完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设费用总额的[X]%作为主体结构完工款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。装修工程进度款：在商场装修工程完成至总工程量的[X]%并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设费用总额的[X]%作为装修工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。竣工验收款：商场建设工程全部完工并通过竣工验收后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至建设费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质保金：剩余建设费用总额的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质保期为自商场竣工验收合格之日起[X]年，质保期满且乙方履行完质保义务后，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.开工日期本商场建设工程的开工日期为[具体开工日期]。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于组建施工队伍、采购施工材料和设备、办理施工许可证等，并确保具备开工条件。2.竣工日期本商场建设工程的竣工日期为[具体竣工日期]。乙方应严格按照本协议约定的时间节点组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照建设费用总额的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。3.工期顺延在施工过程中，如遇下列情况之一，乙方有权要求工期顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致施工无法正常进行。甲方提出的重大设计变更，导致工程量大幅增加或施工难度加大。因甲方未能按时提供施工所需的场地、资料、文件等，或未能及时协调解决施工过程中的外部问题，影响施工进度。其他非乙方原因导致的无法预见且不可避免的延误因素。乙方应在上述情况发生后[X]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后[X]个工作日内予以确认，工期相应顺延。五、工程质量及验收1.工程质量标准本商场建设工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的建设标准和要求，工程质量应达到优良等级。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保每一道工序都符合质量标准。2.质量保证措施乙方应选用符合国家标准和设计要求的建筑材料、构配件和设备，并提供产品合格证明文件。材料和设备进场时，应通知甲方及监理单位进行检验，检验合格后方可使用。乙方应按照施工图纸和施工规范进行施工，严格执行施工工艺和操作规程，每完成一道工序，应进行质量自检，合格后方可进行下一道工序。乙方应定期对工程质量进行检查和评估，及时发现和解决质量问题。对甲方及监理单位提出的质量问题，应及时整改，确保工程质量符合要求。3.验收程序工程完工后，乙方应进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织乙方、监理单位及相关部门进行竣工验收。在竣工验收过程中，如发现工程存在质量问题或不符合本协议约定的标准和要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改合格后重新进行验收。如乙方未能在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求，乙方应承担相应的违约责任，并负责继续整改直至验收合格。工程通过竣工验收后，双方应签署竣工验收报告。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建设费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方因自身原因导致乙方无法按时施工或延误工期，应承担乙方因此造成的损失，并按照本协议约定的工期顺延条款处理。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的建设标准、要求和时间节点完成商场建设工作，每逾期一天，应按照建设费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照建设费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方施工质量不符合本协议约定的标准和要求，乙方应负责无偿整改，直至达到合格标准。如因乙方质量问题导致工程返工、延误或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各