总部大楼租赁合同范本

PAGE总部大楼租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方的总部大楼用于办公经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁大楼位置甲方将位于[详细地址]的总部大楼（以下简称“该大楼”）出租给乙方使用。该大楼占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。2.大楼用途乙方租赁该大楼的用途为办公，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。3.配套设施大楼配备有完善的电梯系统，共[X]部电梯，可满足日常人员及货物的垂直运输需求。大楼设有中央空调系统，可根据乙方需求进行温度调节，保障办公环境舒适。大楼内部设有消防设施，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等，以确保消防安全。大楼配备有智能化的安防监控系统，覆盖大楼公共区域及各楼层出入口，保障大楼安全。大楼提供充足的停车位，共计[X]个停车位，其中地下停车位[X]个，地面停车位[X]个，满足乙方员工及访客停车需求。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁大楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此租金为含税价，甲方应按照国家法律法规的规定开具合法有效的发票。2.租金支付方式租金按月支付，乙方应在每月的[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.租金递增租赁期限内，租金每[X]年递增[X]%。自第[X]年起，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁大楼后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对租赁大楼的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用租赁大楼，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据自身经营需要转让租赁大楼，但应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方转让租赁大楼后，本合同对新的所有权人继续有效。2.义务甲方应按照本合同约定向乙方交付租赁大楼及相关配套设施，并确保租赁大楼及配套设施符合安全使用标准。甲方应负责租赁大楼主体结构的维修、保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致租赁大楼主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁大楼相关的物业管理、消防、环保等手续，确保乙方能够正常使用租赁大楼。甲方应尊重乙方对租赁大楼的合法使用权，不得干扰乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入租赁大楼。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁大楼及相关配套设施。在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对租赁大楼进行装修，但应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保安全施工。装修造成租赁大楼损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁大楼进行的装修，除可移动的设备设施外，不得拆除，应无偿归甲方所有。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应合理使用租赁大楼及相关配套设施，不得擅自改变租赁大楼的结构、用途及损坏配套设施。因乙方使用不当导致租赁大楼或配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好租赁大楼内的消防安全、环境卫生等工作。因乙方原因导致租赁大楼发生安全事故或违反环境卫生规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费、水电费等相关费用。如乙方逾期缴纳，应按照物业管理公司的规定支付滞纳金。因乙方逾期缴纳费用导致甲方受到物业管理公司处罚的，乙方应赔偿甲方的全部损失。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还租赁大楼及相关配套设施。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。乙方交还的租赁大楼及配套设施应保持完好状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理1.租赁期间，乙方应接受甲方委托的物业管理公司的统一管理，并按照物业管理公司制定的物业管理规定缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.物业管理公司负责租赁大楼的公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维修保养等工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。3.如乙方对物业管理服务不满意，可向甲方或物业管理公司提出意见和建议，甲方应协调物业管理公司及时改进服务质量。七、维修与保养1.甲方维修义务甲方负责租赁大楼主体结构的维修、保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致租赁大楼主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。对于租赁大楼的共用设施设备（如电梯、中央空调、消防设施、安防监控系统等），甲方应定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如因甲方未履行维修保养义务导致设施设备故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应负责租赁大楼内部的装修及自用设施设备的维修、保养。如因乙方原因导致自用设施设备损坏，乙方应自行承担维修费用。乙方在使用租赁大楼过程中发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方或物业管理公司。如因乙方未及时通知导致损失扩大，乙方应承担相应的责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁大楼或交付的租赁大楼不符合约定标准，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变租赁大楼的结构、用途或损坏配套设施，应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的行为导致租赁大楼无法正常使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁大楼转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照租金总额的[X]%向对方支付违约金。九、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.如乙方逾期支付租金或押金超过[X]日，或擅自改变租赁大楼用途、损坏配套设施等严重违反本合同约定时，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁大楼，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2