工地楼盘维修合同范本

PAGE工地楼盘维修合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方位于[楼盘名称]的工地楼盘存在需要维修的情况，乙方具备相关维修资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对工地楼盘进行维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修范围1.建筑结构方面对楼盘外立面出现的裂缝、脱落等情况进行修复。具体包括但不限于检查裂缝的宽度、深度，分析成因，采用合适的修补材料（如水泥砂浆、结构胶等）进行填充、封闭处理，确保外立面的结构安全和美观。对建筑物内部的承重墙、梁、柱等结构部件的损伤进行评估和修复。若发现有因施工质量或外力影响导致的结构变形、破损等问题，乙方应制定详细的修复方案，经甲方确认后实施修复工作，保证结构的稳定性和安全性。2.防水工程方面屋面防水维修。检查屋面防水层是否存在渗漏点，对老化、破损的防水层进行铲除重新铺设。铺设材料应符合国家相关标准，如采用SBS防水卷材等，施工过程要保证防水层的平整、牢固，无空鼓、翘边等现象，确保屋面防水效果良好，不再出现渗漏问题。卫生间、厨房等室内防水维修。针对卫生间、厨房地面及墙面与地面交接处的渗漏问题，先清理基层，然后涂刷防水涂料，如聚氨酯防水涂料等，涂刷遍数和厚度应满足设计要求，形成有效的防水屏障，防止渗漏到楼下房间。3.水电工程方面电路维修。检查楼盘内的照明系统、插座系统、配电箱等是否存在故障。对于电线老化、短路、断路等问题进行更换电线、修复线路连接点等处理，确保用电安全，恢复正常供电功能。水路维修。对水管渗漏、堵塞等问题进行排查和修复。更换损坏的水管部件，如水龙头、阀门等，疏通堵塞的管道，保证生活用水和消防用水的正常供应，无漏水、滴水现象。4.其他方面对楼盘公共区域的地面、墙面、天花板等部位的损坏进行修复。如楼梯间地面的磨损、墙面的污渍、天花板的吊顶变形等问题，乙方应根据不同部位的材质和损坏程度，采用相应的修复方法，如地面打磨翻新、墙面粉刷、天花板更换等，恢复公共区域的整洁和美观。对楼盘内的门窗进行维修。检查门窗的密封性、五金配件的损坏情况，对松动的门窗进行加固，更换损坏的玻璃、把手、合页等配件，确保门窗正常开关，具备良好的隔音、隔热和防盗功能。（二）维修要求1.乙方应严格按照国家现行的施工规范、质量验收标准以及本合同约定的维修范围和要求进行施工。施工过程中要确保工程质量，达到合格标准，满足甲方正常使用楼盘的需求。2.维修所使用的材料、设备等应符合国家相关质量标准和环保要求，并向甲方提供材料的质量证明文件。严禁使用假冒伪劣产品，如发现乙方使用不合格材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担由此造成的一切损失。3.乙方在施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于对施工人员的伤亡赔偿、对第三方造成的损失赔偿等。同时，乙方应遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，减少对甲方及周边环境的影响。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。有权在乙方维修工作不符合合同要求或质量标准时，要求乙方限期整改，直至达到合格要求。有权对乙方使用的材料、设备等进行查验，如发现不符合要求，有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供工地楼盘的相关资料，包括但不限于楼盘设计图纸、施工记录、前期维修情况等，以便乙方全面了解维修部位的具体情况，制定合理的维修方案。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如施工许可证、出入证等，确保乙方施工工作的顺利进行。按照合同约定及时支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。在维修工作中，有权根据实际情况提出合理的施工方案变更建议，但需经甲方书面同意后方可实施。2.义务按照本合同约定的维修范围、要求和时间完成维修工作，确保维修质量达到合格标准。自行组织施工人员、材料和设备，承担施工过程中的全部费用，但合同另有约定的除外。在施工前，向甲方提交详细的维修方案，包括施工计划、质量保证措施、安全措施等，经甲方审核同意后实施。负责施工现场的管理，做好施工记录，定期向甲方汇报维修工作进展情况。维修工作完成后，负责清理施工现场，恢复施工前的状态。对维修工作质量负责保修，保修期按照国家相关规定执行。在保修期内，如因乙方维修质量问题导致出现新的故障或损坏，乙方应免费及时进行修复。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次工地楼盘维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定维修工作所需的全部费用，除因甲方提出的超出本合同约定维修范围的变更导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成维修工程量的[X]%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.维修工作全部完成，经甲方组织相关部门进行整体验收合格后，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限（一）维修开始时间乙方应在收到甲方预付款后的[X]个工作日内组织施工人员和设备进场，开始维修工作。具体进场日期以乙方提交的施工进场报告为准。（二）维修完成时间1.对于一般性维修项目，乙方应在合同签订后[X]个日历天内完成维修工作。2.对于较为复杂或工程量较大的维修项目，乙方应根据实际情况制定详细的施工进度计划，并经甲方确认。乙方应按照施工进度计划严格执行，确保在[X]个日历天内完成维修工作，但因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。（三）工期延误1.如因甲方原因导致乙方无法按时进场施工或施工过程中出现停工、窝工等情况，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。2.如因乙方自身原因未能按照合同约定的维修期限完成维修工作，每逾期一天，乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天（含[X]天）的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期维修给甲方造成的一切损失。3.如因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，双方互不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天（含[X]天）的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自变更维修范围或提出不合理的维修要求，导致乙方增加维修工作量或费用的，甲方应承担相应的增加费用，并按照增加费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方维修工作质量不符合合同约定或国家相关质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。因返工造成的工期延误，按照本合同关于工期延误的约定承担违约责任。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照合同约定的维修期限完成维修工作，除按照本合同关于工期延误的约定支付违约金外，还应承担因逾期维修给甲方造成的其他直接损失，如因楼盘无法按时交付使用导致的租金损失等。3.如果乙方在维修过程中使用假冒伪劣材料或设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的全部费用。同时，乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因使用不合格材料或设备给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方违反本合同约定，擅自将维修工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因转包或分包给甲方造成的一切损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成