开发商购房合同协议书

PAGE开发商购房合同协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置甲方开发建设的房屋位于[具体楼盘名称及详细地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，所在楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。2.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，房屋朝向为[具体朝向]，采光通风良好。3.房屋用途该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。4.房屋交付标准甲方应按照国家及地方相关规定和本合同约定的标准进行房屋交付。房屋交付时应具备以下条件：房屋已通过竣工验收备案；房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；房屋内的装修工程已按照设计文件和合同约定完成，质量符合相关标准；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款；对乙方提出的合理疑问进行解释和说明；在符合法律法规和本合同约定的情况下，对房屋的设计、规划等进行合理调整。2.义务按照本合同约定的时间、地点和标准交付房屋；保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷；负责办理房屋产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书，办理过程中产生的相关税费按照法律法规规定各自承担；在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，因甲方原因造成房屋损坏或灭失的，应承担相应责任；按照国家及地方相关规定和本合同约定，承担房屋保修责任，在保修期内对房屋质量问题及时进行维修；向乙方提供房屋销售相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式支付购房款；对房屋的质量、交付标准等提出合理意见和建议；在房屋交付后，依法享有房屋的所有权及相关权益；在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任；配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供必要的证明文件和资料；在房屋交付后，按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；承担因自身原因导致的房屋交付延迟或其他损失。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方名称]。贷款：乙方应在签订本合同后[具体期限]内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[具体期限]内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内以现金或其他方式补足购房款差额。3.房价款调整在本合同签订后至房屋交付前，如遇国家或地方政府调整房地产相关政策导致房价款发生变化的，本合同房价款按照以下方式调整：[具体调整方式，如按照政策调整幅度相应调整房价款等]。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点房屋交付地点为[具体交付地点]。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[具体天数]书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知后，按照通知要求的时间和地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，乙方应携带本人身份证、本合同等相关资料。甲方应向乙方提供房屋交付清单，双方对房屋的面积、质量、设施设备等进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在交付清单上注明，甲方应按照本合同约定及时进行整改，整改完成后再次通知乙方进行查验，直至符合交付标准。双方确认房屋符合交付标准后，乙方应签署房屋交接单，办理房屋交付手续。房屋交付手续办理完毕后，视为甲方已按照本合同约定向乙方交付房屋，乙方应承担自交付之日起的房屋相关费用及风险。五、违约责任及争议解决1.违约责任甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致交付延迟的，甲方应按照前款约定承担违约责任。如整改后仍不符合交付标准，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。若甲方擅自改变房屋的设计、规划等，导致房屋不符合本合同约定或影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定的定金罚则承担责任，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.补充条款[如有其他需要补充约定的事项，在此详