小产权房代购合同范本

PAGE小产权房代购合同范本甲方（代购方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲购买小产权房，乙方拥有相关房源信息并愿意为甲方提供代购服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小产权房基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在土地性质为[集体土地性质说明]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内面积为[X]平方米。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋现状：[详细描述房屋目前的装修情况、配套设施等，如毛坯房、已装修，装修标准及包含的设施设备清单等]。（二）代购服务内容乙方负责为甲方寻找符合上述要求的小产权房，并协助甲方与相关出售方沟通协商购房事宜，包括但不限于协助甲方查看房屋、了解房屋产权情况、参与购房谈判、起草相关购房文件等，直至完成房屋代购交易。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供代购服务，包括及时提供符合要求的房源信息、协助进行购房谈判等。有权对乙方提供的房源信息及购房相关情况进行了解和询问。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对最终购买的房屋享有所有权及相关权益。2.义务向乙方如实提供个人身份信息、购房预算、购房需求等相关资料，以便乙方能够准确为其寻找合适的房源。按照乙方通知，及时参与房屋查看、谈判等相关购房活动，并积极配合乙方完成各项购房手续。按照本合同约定向乙方支付代购服务费用及相关款项。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代购服务费用及相关款项。在代购过程中，有权根据实际情况向甲方提出合理的建议和要求，以便顺利完成代购交易。2.义务按照诚实信用原则，为甲方提供真实、准确、有效的房源信息，并确保所提供信息与实际情况相符。积极协助甲方与出售方进行沟通协商，维护甲方合法权益，尽力促成购房交易。在代购过程中，及时向甲方通报进展情况，解答甲方疑问，对甲方提出的合理要求及时予以回应和处理。对在代购过程中知悉的甲方个人信息及商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。三、代购服务费用及支付方式（一）代购服务费用甲方应向乙方支付代购服务费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：甲方在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在房屋代购交易成功后，抵作购房款的一部分；若交易未能成功，根据具体情况按照本合同关于定金的相关约定处理。2.服务费支付：在乙方协助甲方与出售方签订房屋买卖合同后，甲方应在[X]日内，向乙方支付剩余代购服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、购房款支付及房屋交付（一）购房款支付1.甲方与出售方签订房屋买卖合同后，按照合同约定的支付方式和时间向出售方支付购房款。2.具体购房款支付方式及金额以甲方与出售方签订的房屋买卖合同为准。乙方应协助甲方监督购房款的支付情况，确保购房款支付安全。（二）房屋交付1.出售方应在房屋买卖合同约定的交付时间，将符合合同约定条件的房屋交付给甲方。2.交付时，出售方应提供房屋相关产权证明文件（如有）、房屋钥匙等，并确保房屋内原有附属设施设备完好无损（如有损坏，按照合同约定处理）。3.乙方应协助甲方办理房屋交付手续，确保交付过程顺利进行。五、产权相关约定（一）小产权房产权情况说明乙方应向甲方明确说明所代购小产权房的产权性质及相关风险。该小产权房所占用土地为集体土地，目前无法办理国家统一颁发的房屋产权证书，其产权流转存在一定法律风险。（二）产权相关责任1.甲方知晓并认可该小产权房的产权现状及风险，愿意自行承担因购买该小产权房可能产生的一切法律后果及风险。2.乙方不对该小产权房的产权合法性及后续产权办理等事宜承担任何保证责任。但乙方应协助甲方在法律法规允许的范围内，尽量维护甲方对该房屋的权益。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时向乙方支付代购服务费用或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已发生的代购服务费用及违约金，同时甲方应按照代购服务费用总额的[X%]向乙方支付赔偿金。2.若甲方因自身原因单方面解除本合同，已支付的定金不予退还，同时甲方应按照代购服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行代购服务义务，如未及时提供房源信息、未协助甲方完成购房交易等，每逾期一日，应按照代购服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的代购服务费用及定金，同时乙方应按照代购服务费用总额的[X%]向甲方支付赔偿金。2.若乙方提供的房源信息不真实、不准确，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在代购过程中泄露甲方个人信息或商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若出现法律法规禁止或限制购买小产权房等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除，已支付的款项按照实际情况协商处理。（二）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。