开发商铺买卖合同范本

PAGE开发商铺买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：出卖人拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意出售给买受人；买受人愿意购买该商铺。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体区域][详细地址]，其具体位置以相关产权证书或规划文件所确定的为准。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式按照本合同约定执行。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售、餐饮等]。买受人应按照该规划用途使用商铺，未经出卖人书面同意，不得擅自改变。4.商铺现状：出卖人保证该商铺已通过相关验收，符合交付条件。商铺交付时为毛坯房/精装修房（根据实际情况填写），具体装修标准如下：[详细描述装修标准，包括墙面、地面、天花板、水电等方面的要求]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取商铺价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务向买受人提供办理商铺产权登记所需的资料，并协助买受人办理产权登记手续。办理产权登记的相关费用按照法律法规及当地政策规定各自承担。按照合同约定的时间和标准将商铺交付给买受人。交付前，负责对商铺进行妥善保管，因保管不善造成商铺损坏的，应承担修复或赔偿责任。保证该商铺不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人的权利义务1.权利在合同约定的条件下，有权要求出卖人交付商铺并办理产权登记手续。在发现出卖人违反合同约定时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付商铺价款。在接收商铺后，按照合同约定及相关法律法规的规定使用商铺，不得损害公共利益和他人合法权益。配合出卖人办理商铺产权登记手续，提供所需的身份证明、购房款支付凭证等相关资料，并按照要求缴纳相关费用。三、价款及支付方式1.商铺价款：该商铺总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行支付义务后，抵作商铺价款。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款金额为商铺总价款的[X]%。余款：买受人应通过银行贷款/公积金贷款/一次性付款（根据实际付款方式填写）的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在签订本合同后[X]日内，向银行/公积金管理中心提交贷款申请资料，并积极配合办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，以现金方式补足余款。四、交付时间及条件1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将商铺交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件该商铺已通过相关部门的验收，取得竣工验收备案表。商铺达到本合同约定的装修标准（如有）。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（如适用）。商铺的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。五、产权登记1.出卖人应在商铺交付后[X]日内，协助买受人办理产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及当地政府的规定由双方各自承担。2.如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得产权证书的，出卖人应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如因买受人原因导致未能按时取得产权证书的，责任由买受人自行承担。六违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的商铺不符合本合同约定的标准，出卖人应负责在[X]日内进行整改，直至符合标准。如因整改导致交付延迟的，按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。3.如出卖人违反本合同关于产权登记的约定，导致买受人未能按时取得产权证书的，按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付商铺价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照合同总价款的[X]%支付违约金。2.如买受人未经出卖人书面同意擅自改变商铺用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人改变用途导致商铺损坏或给第三方造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。3.如买受人在接收商铺后，未按照合同约定及相关法律法规的规定使用商铺，给出卖人或第三方造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。