待建租赁用房合同范本

PAGE待建租赁用房合同范本甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有待建租赁用房的建设计划及相关权益，乙方有意租赁该待建租赁用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.待建租赁用房的位置待建租赁用房位于[详细地址]，该地块的土地性质为[土地性质说明]，土地面积为[X]平方米。2.待建租赁用房的规划及设计甲方计划建设的租赁用房为[层数]层，总建筑面积约为[X]平方米。具体规划设计包括但不限于建筑布局、户型结构、配套设施等，将按照[规划设计文件名称]进行建设，该文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.配套设施租赁用房将配套建设[列举配套设施，如停车场、绿化景观、物业服务用房等]，以满足乙方及其他租户的使用需求。配套设施的建设标准和使用管理将按照相关法律法规及行业规范执行。二、租赁期限1.预计交付时间待建租赁用房预计于[预计交付日期]完成建设并交付乙方使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内交付。2.租赁起始日期租赁期限自租赁用房实际交付之日起计算，起始日期为[起始日期]。3.租赁终止日期租赁期限为[X]年，终止日期为[终止日期]。租赁期满后，乙方享有优先续租权，具体续租事宜双方另行协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应按照以下租金标准支付租金：第一年至第[X]年，租金为每月每平方米建筑面积[X]元，月租金总额为[X]元。从第[X+1]年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的租金发票给乙方。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付租赁押金，押金金额为[X]元。租赁期满或合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并经甲方验收租赁用房无损坏后，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对租赁用房的建设进度、质量等进行监督管理。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方改正违约行为、解除合同等，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照规划设计文件进行待建租赁用房的建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。负责办理租赁用房建设过程中的各项审批手续，确保建设合法合规。在租赁用房交付前，完成配套设施的建设，并保证其正常使用功能。租赁期间，负责租赁用房及配套设施的维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。按照本合同约定的时间将租赁用房交付给乙方使用，并提供必要的交付文件。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用租赁用房及配套设施。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障其合法使用权益。在租赁用房出现质量问题或影响正常使用的情况时，有权要求甲方及时维修。2.义务按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金及押金。合理使用租赁用房及配套设施，不得擅自改变其用途、结构或进行其他损害租赁用房及配套设施的行为。如需对租赁用房进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。租赁期间，负责租赁用房内的水电费、物业费、卫生费等费用的支付。在租赁期满或合同提前终止时，按照本合同约定将租赁用房及配套设施完好无损地交还甲方。五、租赁用房的交付与接收1.交付条件租赁用房交付时应满足以下条件：已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收合格证明。配套设施已按照规划设计文件建设完成，并能正常投入使用。租赁用房内的水、电、气等供应设施已接通并能正常使用。2.交付程序甲方应在租赁用房达到交付条件后[X]天内通知乙方进行交付验收。双方共同对租赁用房及配套设施进行验收，如发现问题，甲方应及时整改，直至达到交付标准。验收合格后，双方签署租赁用房交付确认书，确认租赁用房已正式交付给乙方。3.接收确认乙方应在收到甲方交付通知后[X]天内进行验收接收。如乙方逾期未进行验收接收，视为租赁用房已符合交付条件，乙方已接收租赁用房，由此产生的一切风险和责任由乙方承担。六、装修与改造1.装修与改造原则乙方如需对租赁用房进行装修或改造，应遵守国家及地方相关法律法规和物业管理规定，不得损害租赁用房的结构安全和整体外观，不得影响其他租户的正常使用。装修或改造方案应事先提交给甲方审核，甲方应在收到方案后[X]天内给予书面答复。2.装修与改造费用乙方自行承担装修或改造费用，装修或改造过程中应确保工程质量，如因乙方装修或改造导致租赁用房损坏或产生其他纠纷，由乙方承担全部责任。3.装修与改造后的处理租赁期满或合同提前终止时，乙方对租赁用房进行的装修或改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复租赁用房原状，如乙方拒绝，甲方可自行委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。七、维修与保养1.甲方维修义务租赁期间，甲方负责租赁用房主体结构、屋面防水、外墙等部位的维修保养。对于因甲方原因导致的租赁用房及配套设施损坏，甲方应及时进行维修，确保乙方正常使用。2.乙方维修义务乙方应合理使用租赁用房及配套设施，如因乙方故意或重大过失造成租赁用房及配套设施损坏，乙方应承担维修费用，并负责恢复原状。乙方发现租赁用房及配套设施出现问题时，应及时通知甲方，甲方接到通知后应及时维修。3.紧急维修情况在租赁用房及配套设施出现紧急情况，影响乙方正常使用时，乙方可先行采取必要的应急措施，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付租赁用房，每逾期一天，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁用房，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金或违反本合同其他约定，应退还多收的租金，并按照多收租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁用房用途、结构或进行其他损害租赁用房及配套设施的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为导致租赁用房无法正常使用或存在安全隐患，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同提前终止时交还租赁用房，每逾期一天，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还租赁用房给甲方造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。2.通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方如变更地址，应及时书面通知对方。一方按照本合同约定的地址向对方送达的通知、文件等，视为已送达对方。3.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之