工程代建回购合同范本

PAGE工程代建回购合同范本甲方（代建方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（回购方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方具备工程代建的专业能力和经验，乙方有对特定工程项目进行回购的需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方为乙方代建工程项目，并由乙方进行回购事宜，达成如下协议：一、工程项目概况1.项目名称：[具体工程项目名称]2.项目地点：[详细项目地点]3.项目规模及内容：总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑功能区域，如住宅、商业、配套设施等]。工程内容涵盖建筑工程、安装工程、装饰装修工程等，具体以经审批的施工图纸及相关文件为准。4.项目立项及审批情况：项目已获得[立项批准部门]的立项批复，批复文号为[具体文号]。已完成规划、设计、施工等相关手续的办理，手续完备且合法有效。二、代建内容及要求1.代建服务内容：负责工程项目的全过程管理，包括但不限于项目前期策划、设计管理、招标代理、施工管理、工程质量监督、进度控制、安全管理、竣工验收等工作。按照国家及地方相关法律法规、规范标准以及本合同约定，组织实施工程项目建设，确保项目顺利推进并达到预定目标。2.代建工作要求：甲方应组建专业齐全且具备相应资质和经验的项目管理团队，负责具体代建工作的实施。项目管理团队成员应具备良好的职业道德和专业素养，严格履行职责，确保项目建设质量和进度。甲方应建立健全项目管理制度，加强对项目建设全过程的成本控制、风险管理和信息管理，定期向乙方汇报项目进展情况，接受乙方的监督检查。在项目建设过程中，甲方应协调各参建单位之间的关系，及时解决项目建设中出现的问题，确保项目顺利进行。如遇重大问题或突发事件，应及时向乙方报告，并采取有效措施进行处理。三、回购标的物及价格1.回购标的物：乙方回购的标的物为经竣工验收合格的本合同约定的工程项目，包括但不限于建筑物及其附属设施、设备、装修装饰等全部工程内容。工程项目应符合国家及地方现行的工程建设标准、规范和质量验收标准，满足设计文件要求，并通过相关部门的竣工验收备案。2.回购价格：本项目回购总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。回购价格包含代建成本、工程建设费用、利息、利润、税金等全部费用，为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。代建成本包括甲方为实施代建服务所发生的各项费用，如人员薪酬、办公费用、差旅费、管理费等；工程建设费用包括建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用等，具体以经审计的工程决算报告为准。利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自项目资金实际投入之日起至乙方支付回购款之日止。利润按照本项目回购总价的[X]%计算。税金按照国家及地方现行税收法律法规的规定计取。四、付款方式及时间1.预付款：在本合同签订后[X]个工作日内，乙方支付甲方回购款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：甲方按照经审批的工程进度计划组织施工，每月[具体日期]向乙方报送当月完成的工程量及工程进度款申请。乙方在收到甲方申请后的[X]个工作日内进行审核，并按照审核金额的[X]%支付工程进度款。工程进度款累计支付至回购总价的[X]%时停止支付，待项目竣工验收合格并办理完工程决算后再行支付。3.决算款：项目竣工验收合格后，甲方应在[X]个工作日内编制工程决算报告，并提交给乙方审核。乙方在收到工程决算报告后的[X]个工作日内完成审核，并出具审核意见。双方对工程决算报告达成一致后，乙方在[X]个工作日内支付至回购总价的[X]%。4.尾款：工程决算款支付后，预留回购总价的[X]%作为质量保证金。质量保证金在工程竣工验收合格满[X]年且无质量问题后，乙方在[X]个工作日内一次性无息支付给甲方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取代建费用及回购款。对工程项目建设进行全过程管理，有权根据项目实际情况采取必要的管理措施。在法律法规允许的范围内，对工程项目的设计、施工等进行优化调整，但应事先征得乙方同意。2.义务：严格按照国家及地方相关法律法规、规范标准以及本合同约定履行代建职责，确保工程项目质量、进度、安全等达到预定目标。负责办理工程项目建设过程中的各项手续，确保手续合法有效。组织设计单位、施工单位、监理单位等参建单位进行图纸会审、技术交底、工程例会等工作，协调解决项目建设中的问题。按照国家及地方有关规定，对工程项目进行质量检测、试验等工作，确保工程质量符合要求。建立健全项目档案管理制度，及时收集、整理、归档项目建设过程中的各类文件资料，确保档案资料真实、完整、有效。在项目竣工验收合格后，按照本合同约定向乙方移交工程项目及相关资料。（二）乙方权利义务1.权利：对工程项目建设过程进行监督检查，提出意见和建议，要求甲方整改。按照本合同约定的时间和方式支付回购款。在项目竣工验收合格后，接收工程项目及相关资料。2.义务：按照本合同约定及时向甲方支付预付款、工程进度款、决算款及尾款。协助甲方办理工程项目建设过程中的相关手续，提供必要的支持和配合。在项目建设过程中，如因乙方原因导致项目变更或延误，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。按照本合同约定接收工程项目及相关资料，并负责工程项目的后续使用和管理。六、工程建设管理1.工程质量：甲方应严格按照国家及地方现行的工程建设标准、规范和质量验收标准组织施工，确保工程质量达到合格标准。甲方应建立质量管理体系，加强对施工过程的质量控制，定期进行质量检查和评估，及时发现和解决质量问题。乙方有权对工程项目质量进行监督检查，如发现质量问题，有权要求甲方限期整改，整改后仍不符合要求的，乙方有权扣除相应的质量保证金，并要求甲方承担违约责任。2.工程进度：甲方应按照经审批的工程进度计划组织施工，确保工程项目按时完成。如因不可抗力或乙方原因导致工程进度延误的，工期相应顺延。甲方应定期向乙方报送工程进度情况，如工程进度滞后，应及时采取有效措施进行调整，确保工程进度满足合同要求。乙方有权对工程进度进行监督检查，如发现工程进度滞后，有权要求甲方采取措施加快进度，如甲方未采取有效措施导致工期延误的，乙方有权扣除相应的违约金，并要求甲方承担违约责任。3.工程安全：甲方应建立健全安全生产管理制度，加强对施工过程的安全管理，确保施工安全。甲方应为施工人员购买足额的安全生产责任险，配备必要的安全防护用品和设施，定期进行安全教育培训和安全检查，及时消除安全隐患。乙方有权对工程项目安全进行监督检查，如发现安全问题，有权要求甲方限期整改，整改后仍不符合要求的，乙方有权扣除相应的安全保证金，并要求甲方承担违约责任。七、竣工验收及决算1.竣工验收：工程项目完工后，甲方应组织设计单位、施工单位、监理单位等参建单位进行自验，自验合格后向乙方提交竣工验收申请报告。乙方在收到竣工验收申请报告后的[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，甲方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止。工程项目竣工验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将工程项目及相关资料移交给乙方。2.工程决算：项目竣工验收合格后，甲方应在[X]个工作日内编制工程决算报告，并提交给乙方审核。工程决算报告应包括工程项目的全部费用明细，如建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用等，且应附相关合同、发票、结算清单等证明材料。乙方在收到工程决算报告后的[X]个工作日内完成审核，并出具审核意见。如双方对工程决算报告达成一致，应签署工程决算审定单；如双方存在争议，可共同委托有资质的工程造价咨询机构进行审计，审计结果作为双方结算的依据。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行代建职责，导致工程项目质量、进度、安全等不符合要求的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定的时间和方式提交工程决算报告或工程项目及相关资料的，每逾期一日，应按照回购总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照回购总价的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自变更工程项目内容或提高建设标准的，乙方有权要求甲方恢复原状或降低标准，如甲方拒绝的，乙方有权扣除相应的费用，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付回购款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已完成工程对应的回购款及违约金，同时乙方应按照回购总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自变更工程项目回购条件或拒绝接收工程项目及相关资料的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方