委托代租房屋合同范本

PAGE委托代租房屋合同范本合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方代为出租；乙方具备房屋租赁代理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代租该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。房屋内部装修情况：[详细描述装修风格、装修程度等，如墙面为乳胶漆粉刷，地面为实木地板，厨房配备整体橱柜、抽油烟机等]。附属设施设备：包括但不限于空调[品牌及数量]台、电视[品牌及尺寸]台、冰箱[品牌及容量]台、洗衣机[品牌及类型]台、家具[详细列举家具种类及数量，如床[数量]张、沙发[数量]套等]。2.房屋用途：该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用。二、委托事项1.甲方委托乙方全权代理该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及押金等相关款项，并处理租赁期间的相关事务。2.乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，以合理、谨慎、专业的态度履行委托代理职责，维护甲方的合法权益。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋出租情况，包括但不限于查看租赁合同、租金收取记录等相关资料。有权要求乙方按照本合同约定履行委托代理职责，对乙方的不当行为提出异议并要求改正。在租赁期间，有权根据法律法规及本合同约定，对房屋的使用情况进行监督检查。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，确保乙方能够合法、有效地开展代租工作。协助乙方办理与房屋出租相关的手续，如提供必要的授权委托书等文件。保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响正常出租的法律障碍，如因甲方原因导致乙方或租户遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定向乙方支付委托代租服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取委托代租服务费用。在履行委托代理职责过程中，有权根据实际情况与租户协商租赁条款，但不得违反本合同约定及法律法规的强制性规定。有权要求甲方协助办理与房屋出租相关的手续，提供必要的文件和资料。2.义务严格按照本合同约定及相关法律法规的规定履行委托代理职责，积极寻找合适的租户，促成房屋租赁交易。在与租户洽谈租赁事宜时，应向租户如实介绍房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报重要信息。负责起草、审核并签订租赁合同，确保合同条款合法、合理、公平，维护甲方的合法权益。妥善保管与房屋租赁相关的文件、资料，包括租赁合同、租金收取凭证、租户信息等，定期向甲方汇报房屋出租情况。按照租赁合同约定及时收取租金及押金等相关款项，并在扣除本合同约定的服务费用后，及时将剩余款项支付给甲方。在租赁期间，如发生与房屋相关的纠纷或问题，应及时与甲方沟通协商，并采取合理有效的措施解决，避免损失扩大。四、委托代租服务费用及支付方式1.服务费用标准乙方按照房屋年租金的[X]%收取委托代租服务费用。如因乙方原因促成房屋提前解约或续租的，服务费用按照实际租赁期限对应的租金比例计算收取。2.支付方式甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付首年委托代租服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。剩余服务费用在乙方成功促成房屋出租交易，并签订租赁合同后，甲方应在[X]个工作日内一次性支付给乙方。如因甲方原因导致乙方未能成功出租房屋，预付款不予退还；如因乙方原因导致未能成功出租房屋，乙方应在[X]个工作日内将预付款全额退还甲方。五、租金及押金收取与支付1.租金收取乙方应按照租赁合同约定的租金金额、支付方式及支付时间，及时向租户收取租金。如租户逾期支付租金，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施催促租户支付。如租户逾期超过[X]天仍未支付租金，乙方有权按照租赁合同约定追究租户的违约责任，同时可协助甲方解除租赁合同。2.押金收取与退还乙方应按照租赁合同约定收取租户的押金，并在收取后及时交付给甲方。在租赁期满或租赁合同提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应及时将押金退还租户。如因租户原因导致房屋存在损坏或其他违约情况，乙方应按照租赁合同约定从押金中扣除相应款项后，将剩余押金退还甲方。六、租赁合同的签订与履行1.租赁合同签订乙方应在与租户达成租赁意向后，及时起草租赁合同，并提交给甲方审核。甲方应在收到租赁合同草案后的[X]个工作日内进行审核，并将审核意见反馈给乙方。经双方协商一致后，乙方应与租户签订租赁合同。租赁合同应明确约定租赁期限、租金金额及支付方式、押金金额及退还条件、房屋用途、维修责任、违约责任等主要条款。2.租赁合同履行甲方应按照租赁合同约定履行义务，确保房屋符合约定的使用条件，并配合乙方处理租赁期间的相关事务。乙方应按照租赁合同约定监督租户履行义务，如发现租户存在违约行为，应及时通知甲方，并协助甲方采取措施追究租户的违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致租赁合同无法继续履行的，双方应按照法律法规的规定协商解决相关事宜，互不承担违约责任。七、房屋维修与保养1.维修责任租赁期间，房屋及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：属于自然损耗或因正常使用导致的损坏，由甲方负责维修；乙方应及时通知甲方进行维修，并协助甲方处理维修过程中的相关事宜。因租户使用不当或故意造成的损坏，由租户负责维修或赔偿；乙方应督促租户履行维修或赔偿责任，并在必要时协助甲方采取法律措施追究租户的责任。对于紧急情况下需要维修的房屋问题，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施进行维修，维修费用由责任方承担。2.保养责任甲方应定期对房屋及其附属设施设备进行保养，确保房屋处于良好的使用状态。乙方应在租赁期间对房屋进行定期检查，发现问题及时通知甲方，并协助甲方进行处理。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方支付委托代租服务费用或其他应付款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金。如甲方违反本合同约定，导致乙方或租户遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自变更或解除本合同，应按照本合同约定的服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行委托代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自变更或解除本合同，应按照本合同约定的服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并退还已收取的服务费用。如乙方未按照租赁合同约定及时收取租金及押金等相关款项，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方在与租户签订租赁合同过程中，因故意或重大过失导致合同条款存在瑕疵或对甲方不利的情况，乙方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋成功出租并签订租赁合同，且双方按照本合同约定履行完毕各自义务之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。委托人（甲方）签字（或盖章）：__________________签订