基地共建框 架 协议书

基地共建框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司，注册地址位于中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦XX层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方由自然人张三作为法定代表人/负责人，负责甲方的整体运营及战略决策。甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家专注于XX领域的高新技术企业，拥有先进的研发能力和丰富的市场经验。为进一步拓展业务范围，提升产业协同效应，甲方拟与乙方合作共建XX基地，通过资源共享、优势互补的方式，推动双方在XX领域的深度发展。甲方具备完整的产业布局和资金实力，能够为基地共建项目提供必要的政策支持和资源保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX产业集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX中心XX层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方由自然人李四作为法定代表人/负责人，负责乙方的日常运营及业务拓展。乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方是一家综合性产业集团，长期致力于XX领域的发展，拥有完善的产业链布局和专业的运营团队。乙方具备丰富的基地运营经验和成熟的管理模式，能够为甲方提供高效的基地共建服务。乙方在XX领域具有较高的市场占有率和良好的品牌影响力，能够为基地共建项目提供全方位的技术支持和市场资源。

**协议简介**

双方基于共同发展、互利共赢的原则，经友好协商，决定就XX基地共建项目达成合作。甲方作为项目投资方和主要资源提供方，乙方作为项目运营方和专业服务提供方，双方将通过本协议约定合作框架及权利义务，共同推进基地共建项目的落地实施。

XX基地共建项目的背景为：随着XX产业的快速发展，市场需求日益增长，双方均希望通过基地共建模式，整合产业链资源，提升产业协同效率。甲方拥有较强的资金实力和政策支持，但缺乏基地运营经验；乙方具备专业的基地运营能力，但需要甲方提供资金支持。双方通过合作，能够实现优势互补，共同打造XX领域的标杆项目。

本协议的签订，标志着双方正式开启战略合作关系。甲方将负责提供项目所需的基础设施及资金支持，乙方将负责基地的运营管理、招商引资及日常维护。双方将共同制定基地发展规划，明确合作目标及实施路径，确保项目顺利推进。通过基地共建，双方将进一步深化合作，拓展业务领域，提升市场竞争力，实现长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX基地共建项目中的合作目标、分工及权利义务，通过双方的共同努力，高效、有序地完成基地的建设、运营及后续发展工作，实现资源共享、优势互补，共同打造具有市场竞争力的XX产业集聚平台。具体范围包括但不限于：基地选址与规划设计、基础设施建设与投入、招商引资与产业导入、基地日常运营管理、双方资源投入与共享机制、项目风险共担及利益分配等。双方将依据本协议约定，就基地共建项目的整体规划、实施推进及运营管理等方面进行全面合作。

第二条定义

1.“XX基地”指由甲乙双方合作建设并运营的，用于XX产业研发、生产、展示、交易等活动的综合性产业园区。

2.“基础设施”包括基地内的道路、供水、供电、通讯、网络等公共设施及配套服务设施。

3.“招商引资”指通过多种渠道吸引符合XX产业方向的企业入驻基地，并进行有效服务与管理。

4.“运营管理”指对基地进行日常维护、物业管理、安全保障、客户服务等方面的管理工作。

5.“资源投入”包括但不限于资金、技术、人才、政策支持等合作双方为推进基地共建项目所提供的各项资源。

6.“利益分配”指根据双方在项目中的投入及贡献，按照本协议约定进行的经济收益分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对基地共建项目的整体规划、建设进度及运营情况进行监督和管理，确保项目符合双方约定及国家相关法律法规的要求。

（2）甲方负责提供基地共建项目所需的基础设施建设资金，并确保资金的合理使用和有效监管。

（3）甲方有权参与基地招商引资工作，利用自身资源和渠道吸引优质企业入驻基地，并享受相应的招商优惠政策。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业的基地运营管理服务，并对服务质量进行评估和监督。

（5）甲方有权根据基地运营情况，提出调整基地发展规划或运营策略的建议，经双方协商一致后实施。

（6）甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方应得的运营管理费用及利益分配款项。

（7）甲方应积极配合乙方开展基地招商引资及企业服务等工作，提供必要的政策支持和资源保障。

（8）甲方应确保基地共建项目的建设及运营符合国家环保、安全等相关法律法规的要求，并承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与基地共建项目的整体规划及设计工作，并根据自身专业能力提出优化建议，经甲方同意后实施。

（2）乙方有权按照本协议约定，获得基地共建项目的运营管理权，并负责基地的日常运营维护、物业管理、安全保障等工作。

（3）乙方有权利用自身资源和渠道，开展基地招商引资工作，吸引符合XX产业方向的企业入驻基地，并享受相应的招商优惠政策。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付运营管理费用及利益分配款项，并有权对资金使用情况进行监督。

（5）乙方有权根据市场需求和基地运营情况，提出调整基地运营策略的建议，经甲方同意后实施。

（6）乙方应按照本协议约定，建立健全基地运营管理制度，确保基地运营的高效、有序和规范。

（7）乙方应积极配合甲方开展基地招商引资及企业服务等工作，提供专业的咨询和培训服务，提升基地企业的竞争力和满意度。

（8）乙方应确保基地共建项目的运营符合国家环保、安全等相关法律法规的要求，并承担相应的法律责任。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得向第三方泄露或转让。

（10）乙方应建立完善的基地运营数据统计和报告制度，定期向甲方汇报基地运营情况，包括但不限于企业入驻情况、运营收入、成本支出等。

（11）乙方应积极维护基地的良好形象和声誉，提升基地的品牌影响力和市场竞争力。

（12）乙方应建立完善的客户服务体系，为企业提供全方位的服务和支持，包括但不限于政策咨询、业务办理、生活配套等。

（13）乙方应定期对基地进行安全检查和隐患排查，确保基地的安全运营，并及时处理突发事件。

（14）乙方应积极配合甲方开展基地的宣传活动，提升基地的知名度和影响力。

（15）乙方应建立完善的基地运营应急预案，应对突发事件和紧急情况，确保基地的稳定运营。

（16）乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告基地运营中遇到的问题和挑战，并提出解决方案。

（17）乙方应积极配合甲方开展基地的年度评估和总结工作，对基地运营情况进行全面分析和评估，并提出改进建议。

（18）乙方应建立完善的基地运营绩效考核制度，对基地运营团队进行绩效考核，确保基地运营的高效性和有效性。

（19）乙方应积极推动基地的创新发展，探索新的运营模式和服务模式，提升基地的竞争力和可持续发展能力。

（20）乙方应建立完善的基地运营风险控制体系，识别、评估和控制基地运营中的各种风险，确保基地的稳健运营。

第四条价格与支付条件

双方同意，就XX基地共建项目涉及的费用及收益分配遵循以下条款：

1.甲方应向乙方支付基地运营管理费，具体标准为基地年度运营收入的XX%（或固定金额人民币XX元/年），自基地正式投入运营起计算，每年X月X日前支付。

2.乙方在基地招商引资成功后，甲方应根据招商引资协议的约定，向乙方支付相应的招商引资奖励金，具体金额及支付条件依据招商引资协议执行。

3.基地共建项目产生的其他收益（如土地增值收益、政府补贴等），在扣除双方约定的成本及运营费用后，按照XX%：XX%的比例进行分配，甲方占XX%，乙方占XX%。

4.支付方式：双方应通过银行转账方式支付相关款项。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的有效发票。

5.任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.基地共建项目的建设期自本协议签订之日起XX日内完成，具体建设进度安排由双方另行协商确定。

3.基地运营期自基地正式投入运营之日起计算，至本协议有效期届满之日止。

4.协议期满后，双方可协商续签本协议。如双方未在协议期满前XX日内就续签事宜达成一致，本协议自动终止。

5.任何一方在协议有效期内提前终止本协议，应向对方支付相当于XX个月运营管理费的经济补偿，并承担由此给对方造成的其他损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定按时足额支付基地运营管理费或招商引资奖励金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应赔偿由此给乙方造成的直接经济损失。

（2）甲方未按本协议约定提供必要的资金、政策支持或资源保障，导致基地共建项目无法正常推进的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。情节严重的，乙方有权解除本协议。

（3）甲方擅自改变基地建设规划或运营方案，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供专业的基地运营管理服务，或服务质量不符合双方约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方支付相当于XX个月运营管理费的经济补偿，并有权解除本协议。

（2）乙方在基地招商引资过程中违反诚信原则，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（3）乙方未按本协议约定及时向甲方报告基地运营情况，或隐瞒重要信息，导致甲方无法及时掌握基地运营状况的，乙方应承担相应的违约责任。

（4）乙方未按本协议约定建立完善的基地运营管理制度或风险控制体系，导致基地发生安全事故或重大损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方擅自将基地运营管理权转让给第三方，或利用基地运营管理权谋取私利，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.双方共同违约责任：

（1）双方在本协议履行过程中因故意或重大过失导致协议无法继续履行的，应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）双方在协议履行过程中发生争议，未能按本协议约定协商解决的，应共同承担由此产生的费用和责任。

4.违约金的计算方式：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失的计算包括直接损失和间接损失，间接损失包括合理的预期利益损失。

5.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并支付对方相应的经济补偿。解除协议后，双方应妥善处理协议未履行部分，并返还对方财产或资料。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.法律责任：本协议任何一方违反法律法规或本协议约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。守约方有权要求违约方承担全部责任，并赔偿由此产生的所有费用和损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但不可抗力影响方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商调整本协议的履行期限或变更履行方式。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用和收益应按实际情况进行结算。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应互相给予必要的帮助和支持，以减轻损失。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力影响导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等争议，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并积极寻求协商解决方案。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后XX日内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方事先书面约定将争议提交仲裁，否则应以诉讼方式解决。

3.仲裁选择：双方同意，如选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，应向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地法院或乙方所在地法院对本案均有管辖权。双方应选择其中一家法院作为管辖法院，并在协议中明确约定。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据材料，以支持自身的主张。任何一方隐匿、伪造或篡改证据的行为，将承担相应的法律责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面终止本协议或采取其他损害对方利益的行为。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已知的或应知的中国法律适用情况，不影响本协议的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经