协议书折价拍卖变卖的区别

协议书折价拍卖变卖的区别1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在XX省XX市XX区拥有XX商业项目，该项目包括但不限于商铺、写字楼及配套物业，现甲方因业务发展需要，拟通过折价拍卖或变卖方式处置部分物业资产。乙方作为XX商业管理有限公司，在XX省XX市XX区拥有丰富的商业运营及物业管理经验，具备较强的市场资源整合能力及资产处置服务能力。基于双方在商业地产领域的长期合作基础及专业优势互补，经友好协商，甲方委托乙方提供折价拍卖或变卖服务，乙方同意接受委托并履行相关义务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成本协议，以资共同遵守。

本协议项下的折价拍卖或变卖行为，旨在通过市场公开竞价方式，在保障资产处置合法性的前提下，实现甲方资产的快速变现及价值最大化。乙方将依据甲方提供的资产清单及处置要求，制定科学合理的拍卖或变卖方案，并负责宣传推广、报名参与、现场及结算等工作。甲方则需配合乙方完成资产信息核实、手续办理及资金结算等事宜。双方通过本次合作，旨在达成资产高效处置目标，同时维护市场秩序及各方合法权益。协议的履行将严格遵循法律法规及行业规范，确保整个过程公开透明、合规合法。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业项目中的部分物业资产（以下简称“标的资产”）进行折价拍卖或变卖的委托关系及合作事宜。具体范围包括：乙方根据甲方提供的标的资产清单及处置要求，负责制定拍卖或变卖方案，进行市场宣传推广，潜在买受人报名参与，主持拍卖或变卖现场，出具相关文书，并配合甲方完成后续的结算及资产交付手续。甲方则有义务向乙方提供标的资产的完整、真实、合法信息，配合乙方完成必要的手续办理，并按约定支付服务费用。本协议旨在通过双方的专业协作，以公开、公平、公正的市场方式，实现标的资产的价值最大化回收，并确保整个过程符合法律法规及行业规范。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的资产”指甲方委托乙方进行折价拍卖或变卖的特定物业资产，包括但不限于商铺、写字楼等，具体清单详见本协议附件一。

“折价拍卖”指在起始价基础上，通过竞价方式由出价最高的竞买人获得标的资产所有权的处置方式，拍卖保留价可由甲方设定。

“变卖”指在评估价基础上直接公开出售给第一个符合条件的买受人的处置方式，通常不设保留价或设定极低保留价。

“服务费用”指乙方为完成本协议约定的拍卖或变卖服务而向甲方收取的报酬。

“有效竞得人”指在拍卖或变卖活动中，符合参与资格并最终支付了全部款项的竞买人/买受人。

“市场推广”包括但不限于网络发布信息、媒体宣传、线下推介会等旨在吸引潜在买受人的活动。

“结算”指乙方完成拍卖或变卖后，向甲方报告成交情况并办理相关款项结算手续的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，提供专业、高效的拍卖或变卖服务。

b.甲方有权对乙方的服务方案进行审核，并提出合理化建议。

c.对于乙方提供的标的资产信息，甲方有权要求乙方保证其真实性、完整性与合法性，如因乙方原因导致信息错误或遗漏，甲方有权追究其违约责任。

d.在拍卖或变卖过程中，如遇重大事项或市场环境发生重大变化，甲方有权要求乙方暂停或调整服务方案，并协商处理方式。

e.甲方有权在拍卖或变卖结束后，要求乙方提供完整的成交报告及结算单据，并有权对结算结果进行核对。

f.如乙方未能达到本协议约定的服务标准或造成甲方损失，甲方有权根据本协议约定要求乙方承担违约责任或解除本协议。

1.2甲方的义务：

a.甲方应向乙方如实提供标的资产的权属证明、评估报告、租赁情况、瑕疵告知等全部必要文件和信息，并保证其真实性、合法性和有效性。甲方对其提供的资料及陈述负责，如有虚假，应承担全部法律责任。

b.甲方应确保标的资产权属清晰，无设定抵押、查封或其他权利限制，或已就相关权利限制事宜取得合法处理或书面承诺。若因甲方原因导致标的资产无法顺利处置，甲方应承担由此产生的全部责任及损失。

c.甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供办理拍卖或变卖所需的相关批准文件或许可证件，并配合乙方完成工商、税务、房产登记等必要手续的办理。

d.甲方应指定专门联系人及授权代表，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通协调，并确保联络畅通。

e.甲方应根据本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用及其他应付款项。如因甲方原因导致支付延迟，应按约定承担违约责任。

f.甲方应配合乙方完成拍卖或变卖后的资产交付手续，包括但不限于腾空、交钥匙、配合办理过户等事宜，确保交易顺利完成。

g.对于标的资产可能存在的已知或未知瑕疵，甲方应进行充分披露，并在拍卖或变卖公告中明确告知潜在买受人，避免误导。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方的权力：

a.乙方有权根据本协议约定及自身专业经验，制定标的资产的拍卖或变卖方案，包括确定起始价、保留价（如适用）、拍卖方式、宣传策略等，并提交甲方审核。

b.乙方有权要求甲方提供本协议第一条所述的全部必要文件和信息，并有权对标的资产进行必要的实地勘察和尽职，以评估其市场价值和处置风险。

c.乙方有权根据市场情况及甲方要求，决定采用折价拍卖或变卖的方式进行处置，并对具体操作流程进行管理和控制。

d.乙方有权要求潜在竞买人/买受人提交符合法律法规及本协议约定的报名材料及保证金，并对报名资格进行审核。

e.在拍卖或变卖过程中，乙方有权主持现场活动，宣布规则，接受竞价/报价，并最终确定成交结果。

f.乙方有权按照本协议约定收取服务费用及税金，并有权要求甲方支付因提供服务而产生的合理成本费用（如差旅费、公告费等，具体标准见附件二）。

g.如甲方违反本协议约定，导致乙方无法履行服务或产生损失，乙方有权暂停服务、解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.2乙方的义务：

2.2.1基础服务与方案制定义务：

a.乙方应根据甲方提供的标的资产清单及处置要求，在收到甲方委托后XX日内（具体天数见附件一）完成尽职，并提交包含市场分析、处置方案、费用预算、时间进度安排在内的初步服务方案供甲方审核。

b.乙方应确保制定的拍卖或变卖方案符合《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规的要求，并具有可行性和市场竞争力。

c.乙方应负责对标的资产进行必要的宣传推广，包括但不限于在权威拍卖、专业媒体、行业渠道发布拍卖/变卖公告，看样活动，吸引潜在买受人参与。市场推广方案应报甲方确认。

d.乙方应负责和主持拍卖或变卖现场，确保过程公开、公平、公正，并按照预定规则进行竞价/报价、确定成交人。如采用拍卖方式，乙方应依法履行拍卖师职责。

2.2.2信息披露与风险告知义务：

a.乙方应在拍卖或变卖公告中，全面、真实、准确地披露标的资产的名称、地址、面积、权属状况、交易方式、起拍价/变卖价、保证金、成交后手续办理要求等关键信息。

b.乙方应将甲方提供的所有重要文件及尽职中发现的可能影响交易的风险点（如租赁纠纷、产权瑕疵等）一并告知甲方，并由甲方以书面形式确认。乙方不对甲方未披露或已披露但潜在买受人未注意的标的资产风险承担责任。

c.乙方应确保拍卖或变卖公告的内容符合法律法规规定，不得含有欺诈性陈述或误导性信息。

2.2.3竞买人/买受人管理与成交确认义务：

a.乙方应负责审核竞买人/买受人的报名资格及提交的保证金，确保其符合参与条件。

b.乙方应按照约定时间和地点标的资产的看样活动，并为潜在竞买人提供必要的资料查询服务。

c.在拍卖或变卖过程中，乙方应准确记录竞价/报价过程，并依法宣布成交结果。如拍卖流拍，乙方应及时通知甲方并说明原因。

d.乙方应在拍卖或变卖结束后XX日内（具体天数见附件一），向甲方提交详细的成交报告，包括参与竞买人情况、竞价过程、成交价格、费用结算明细等。

2.2.4结算与交接义务：

a.乙方应负责收取竞得人/买受人的全部价款（扣除佣金后），并按照约定或法律规定进行结算分配。乙方应向甲方提供清晰的结算单据，并配合甲方完成资金收付核对。

b.乙方应在拍卖或变卖成交后，根据甲方要求及市场惯例，协助或配合办理标的资产的过户、抵押登记（如需）等手续，直至相关手续办结或交付完成。

c.乙方应负责将标的资产在成交确认后XX日内（具体天数见附件一）交付给竞得人/买受人，并协助办理钥匙交接等事宜。交付前标的资产的风险责任由甲方承担，交付后转移至买受人。

2.2.5信息保密与合规义务：

a.乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及标的资产信息承担保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

b.乙方应确保本协议项下的所有活动严格遵守国家及地方有关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

c.乙方应配备专业的拍卖师或其他持证人员执行本协议项下的拍卖或变卖活动，确保操作规范。

第四条价格与支付条件

4.1服务费用：乙方提供本协议约定的折价拍卖或变卖服务，服务费用为标的资产处置总成交价（扣除相关税费及佣金后）的XX%。具体费率及计算方式详见本协议附件一及乙方提交的服务方案。如标的资产最终未成功处置，乙方应向甲方退还已收取的服务费用（不含市场推广等前期合理成本）。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。支付时，乙方应向甲方提供等额合法有效的发票。

4.3支付时间：服务费用支付分阶段进行：

a.预付款：本协议签署生效后XX日内，甲方应向乙方支付预估服务费用的XX%（即人民币XX元整），作为乙方开展服务的预付款。

b.成交款：标的资产成功拍卖或变卖成交后XX日内，甲方应根据成交报告及结算单据，向乙方支付剩余的全部服务费用。乙方应在收到款项后XX日内向甲方开具等额发票。

4.4其他费用：除服务费用外，因本协议履行产生的其他必要费用，如公告费、评估费（如乙方未包含在服务费内）、差旅费、过户税费等，由甲方承担，乙方应在提供服务后向甲方提供详细账单，甲方应在收到账单后XX日内核实并支付。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自甲方委托之日起至标的资产处置完毕并完成结算交接之日止，但最短不少于XX个月。

5.2关键时间节点：

a.方案提交期：乙方应在收到甲方委托后XX日内（自收到完整资料之日起算）向甲方提交初步服务方案。

b.方案确认期：甲方应在收到乙方服务方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见。

c.拍卖/变卖活动期：自甲方确认方案并支付预付款之日起，乙方应在XX日内完成标的资产的公告发布及首次看样活动，并按照市场情况及约定后续的拍卖会/变卖会。

d.结算交付期：标的资产成交后，乙方应在XX日内提交成交报告，双方在XX日内完成结算核对，并应在成交确认后XX日内完成标的资产的交付手续。

5.3延期：如因不可抗力或经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1资料提供不及时或虚假：如甲方未能按本协议第三条第1.2款a项约定及时提供真实、完整、合法的资料，或提供的资料存在虚假陈述，导致乙方无法正常开展服务或给乙方造成损失（包括但不限于诉讼费、律师费、第三方索赔费用等），甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的服务费用（按实际工作量比例计算）。

6.1.2支付延迟：甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用或相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。如甲方仍无法支付，乙方有权解除本协议，并保留向甲方追究全部损失的权利。

6.1.3违反信息披露义务：如甲方未能按本协议第三条第1.2款g项约定，对标的资产已知瑕疵进行充分披露，导致竞得人/买受人基于该瑕疵提出索赔，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的赔偿金、诉讼费等全部损失。

6.1.4未能配合交付：甲方未能按本协议第三条第1.2款f项约定配合完成资产交付手续，导致交付延迟，每逾期一日，应按标的资产预估价值的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权自行处置标的资产，处置所得优先用于偿还甲方应付费用及违约金，不足部分由甲方承担。

6.2乙方违约责任：

6.2.1服务质量不合格：乙方未能按本协议约定提供专业、高效的拍卖或变卖服务，例如：未按约定时间提交方案、未按审核过的方案执行、市场推广不力导致处置失败且非因甲方原因或不可抗力、拍卖/变卖过程混乱或违规操作等，甲方有权要求乙方采取补救措施。若补救后仍未达预期或直接造成甲方损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用（可扣除乙方已完成工作的合理价值），并赔偿甲方的直接经济损失，赔偿金额不超过本协议约定的服务费用总额。

6.2.2未能实现处置目标：在符合市场条件和甲方要求的前提下，乙方经合理努力仍未能成功拍卖或变卖标的资产，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用（如市场推广等前期合理成本可另行协商扣减）。

6.2.3信息泄露：乙方违反本协议第三条第2.2.5款a项约定，泄露甲方商业秘密或标的资产信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任（包括直接损失和间接损失），并可能面临法律制裁。甲方有权解除本协议。

6.2.4结算错误：乙方提供的结算单据存在错误，导致甲方资金损失，乙方应在发现错误后XX日内纠正并赔偿甲方的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（定义见本协议第X条）不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，已履行义务不再承担责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

6.4不可预见、不可克服的困难：如遇标的资产因政府政策调整、规划变更等不可预见、不可克服的客观因素导致无法按原计划处置，经双方书面确认后，可调整处置方案或解除协议，互不承担违约责任，但已产生的合理费用应予以结算。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情、以及网络或通讯系统中断等无法归责于任何一方的事由。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。通知应包含具体的不可抗力事件描述、持续时间预判以及对协议履行可能造成的影响分析。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

7.4协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。经协商未能达成一致，且不可抗力影响仍在持续的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并就解除前的协议履行情况、费用结算及可能的损失分担进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

7.5信息保密：双方对于因不可抗力而获知的对方信息，仍应遵守本协议项下的保密义务。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

8.2协商不成处理：若协商在上述期限内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

a.提交仲裁：将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.诉讼：向[选择具体的法院名称，例如：标的资产所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院]提起诉讼，由该法院依法管辖和审理。

8.3争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，不应因此中断或妨碍协议的正常履行。

8.4专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式，双方一致同意，本协议项下的一切争议，均由本协议第八条第二条约定的[具体法院名称]专属管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议项下的争议向其他法院提起诉讼。

8.5仲裁/诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任提交证据和论点，各自承担其提交的证据和论点所产生的费用，仲裁庭可酌情决定败诉方应支付给胜诉方该部分费用的数额。如选择诉讼，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。任何一方因对方违约行为而支出的合理费用（如差旅费、律师费等），在获得胜诉判决后，有权要求对方予以补偿。

第九条其他条款

9.1通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3保密：甲乙双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息，无论协议是否有效或终止，均负有严格的保密义务，不得向任何第三方披露、泄露或用于本协议约定目的之外的其他用途，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。本保密义务不因本协议的终止而